Отдельные арендодатели предпочитают не тратиться на услуги кадастровых инженеров и обозначать границы арендуемой площади «по старинке» – приложив к договору план (графическое описание) общего участка с обозначенной на нем долей. План-приложение к договору может служить подтверждением индивидуальных характеристик части участка, если договор не нуждается в государственной регистрации.
Договор аренды земельной доли
Хотели уточнить следующую ситуацию: Дмитрий купил производственную базу и соответственно по договору аренды земельный участок (который находится в собственности у города (исполком)) оформили – перенайм сроком на 49 лет, после чего человек Дмитрий продал 1/2 долю производственной базы Николаю однако договор аренды не переоформляли, таким образом строительная база оформлена на двоих человек (по 1/2 доли у каждого) земельный участок (аренда) на 1 человека, однако от исполкома по договору аренды счет приходит и Дмитрию и Николаю, однако Николай в договоре аренде земельного участка не фигурирует, правомерны ли действия исполкома?
В декабре 2022 приобрела земельный участок, который сдается в аренду. Новый договор аренды не заключала. Имею ли я право взыскать с арендаторов их долги по аренде прежнему владельцу?
Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется.
Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется.
Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется.
Сособственник берет в аренду земельный участок где у него 1/8 доля. Он берет доли остальных и свою, т.е полностью участок. Как указать это в договоре аренды? Спасибо.
При продаже земельной доли сельхозназначения, находящейся в аренде необходимо расторгнуть договор. В договоре сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Арендатор против продажи. Смогу ли я продать земельный пай?
При продаже земельной доли сельхозназначения, находящейся в аренде необходимо расторгнуть договор. В договоре сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Арендатор против продажи. Смогу ли я продать земельный пай?
Можно ли заключить договор аренды земельной доли из земельного участка с/х назначения, если доля не выделена.
Советы офисному сотруднику:
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
| Раздел: | Бланки документов |
| Тип документа: | Договор аренды земельного участка |
| Размер файла: | 12,9 кб (txt-версия) |
Понятие и условия
Аренда части земельного участка представляет собой сделку, в ходе которой одна сторона (собственник имущества и арендодатель) передает другой стороне (арендатору) во временное пользование часть земли на условиях периодического внесения арендной платы.
Оформляется она при помощи соответствующего договора, который составляется согласно требованиям законодательства.
Чаще всего необходимость в аренде части участка возникает из-за необходимости использования построек или зданий, находящихся на нем. В этом случае арендатор получает права не только на эти здания, но и не землю, на которой они находятся.
Однако арендоваться может и пустой участок, без каких-либо построек (например, для сельскохозяйственных целей).
Проводиться данная сделка может как с юридическими, так и с физическими лицами.
Единственное требование при этом — наличие у арендодателя законных прав на распоряжение данным имуществом. Чаще всего необходимо право собственности, подтвержденное соответствующими документами.
Договор аренды земельных долей
[ Фамилия , имя , отчество ( при наличии ) полностью ], [ число , месяц , год ] года рождения , действующий на основании доверенности , выданной [ Ф . И . О . участников долевой собственности ] и удостоверенной [ должностным лицом органа местного самоуправления / нотариально ], именуемый ( ая ) в дальнейшем ” Арендодатель “, с одной стороны и
[ фамилия , имя , отчество ( при наличии ) полностью ], [ число , месяц , год ] года рождения , именуемый ( ая ) в дальнейшем ” Арендатор “, с другой стороны , а вместе именуемые ” Стороны “, заключили настоящий договор о нижеследующем :
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование выделенные земельные участки в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения , вид сельскохозяйственных угодий : [ вписать нужное : пашня / многолетние насаждения / сенокосы / пастбища ], расположенные по адресу : [ вписать нужное ] ( далее – земельный участок ):
– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];
– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];
– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];
– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];
– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];
– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ].
1.2. Земельный участок предоставляется Арендатору для [ указать целевое использование ], в границах , указанных в утвержденном проекте межевания земельного участка , который является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора .
1.3. Переход права собственности на указанный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора .
1.4. Ограничений ( обременений ) земельного участка , особенностей его использования не установлено .
2.1.1. Не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора передать Арендатору земельный участок на основании акта приема – передачи , а также все относящиеся к арендуемому земельному участку документы , необходимые для его эксплуатации .
2.1.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии , соответствующем условиям договора и его назначению .
2.1.3. Воздерживаться от любых действий , создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка .
использованием земельного участка , если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации .
2.1.5. Принять от Арендатора по акту приема – передачи земельный участок не позднее [ указать срок ] с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям . День возврата арендованного земельного участка [ включается / не включается ] в период , за который начисляется арендная плата .
2.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду земельного участка .
2.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора .
2.2.4. Приостановить работы , производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации .
2.2.6. Требовать возмещения убытков в случае , если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора .
2.2.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [ указать установленный арендодателем срок ] за два срока подряд .
2.2.8. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного земельного участка по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям потребовать внесения арендной платы за все время фактического владения Арендатором земельным участком .
2.3.1. Принять земельный участок по акту приема – передачи от Арендодателя не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора .
2.3.2. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора и акта приема – передачи .
2.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением , принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами , которые не должны наносить вред окружающей среде , в том числе земле как природному объекту .
2.3.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности .
2.3.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель , природоохранным технологиям производства , защите почв от эрозии , подтопления , заболачивания , загрязнения и других процессов , ухудшающих состояние почв , а также по борьбе с карантинными организмами .
2.3.6. Сохранять зеленые насаждения , находящиеся на земельном участке , в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя .
2.3.8. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием .
2.3.9. Не нарушать права смежных землепользователей ( арендаторов , собственников ) земельных участков .
2.3.10. Не допускать действий , приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях .
2.3.11. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций , беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ , связанных с их ремонтом , обслуживанием и эксплуатацией , не занимать , в том числе временными сооружениями , коридоры инженерных сетей и коммуникаций , проходящие через земельный участок .
2.3.13. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии .
2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый земельный участок и потребовать возмещения убытков , причиненных задержкой исполнения , либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков , причиненных его неисполнением , в случае непредставления Арендодателем арендуемого земельного участка в указанный в настоящем договоре срок .
2.4.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления .
2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы , если в силу обстоятельств , за которые он не отвечает , условия пользования , предусмотренные настоящим договором , или состояние земельного участка существенно ухудшились .
2.4.4. В пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя передать арендованный земельный участок в субаренду . В этом случае ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор .
2.4.5. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу , в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора [ без согласия Арендодателя при условии его уведомления / с письменного согласия Арендодателя ].
2.4.6. Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства имеющиеся на земельном участке водные объекты , пресные подземные воды .
2.4.7. С письменного разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные , осушительные , культуртехнические и другие мелиоративные работы , строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков .
2.5. Арендатор , надлежащим образом исполнявший свои обязанности , по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок .
3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета [ сумма цифрами ] рублей за [ единица измерения ] в месяц .
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами [ настоящего договора / передаточного акта ].
3.4. Арендная плата вносится Арендатором [ указать периодичность : ежемесячно , ежеквартально , ежегодно ] не позднее [ значение ] числа [ текущего месяца / месяца , следующего за расчетным / авансом за текущий год ].
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок , то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ указать срок ] до окончания действия настоящего договора .
4.3. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон .
4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении , то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .
5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка , полностью или частично препятствующие пользованию им , даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках .
5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа .
5.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]- кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки ( реальный ущерб ).
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме , которые являются неотъемлемой частью настоящего договора .
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях , когда :
– Арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями ;
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок .
6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях , когда :
– Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением ;
– переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки , которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора , не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении настоящего договора ;
– земельный участок в силу обстоятельств , за которые Арендатор не отвечает , окажется в состоянии , непригодном для использования .
7.1. Споры и разногласия , которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора , будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами .
7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению , споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .
8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу , – по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа регистрации прав .
8.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации .
8.3. Заявления , уведомления , извещения , требования или иные юридически значимые сообщения , с которыми договор связывает гражданско – правовые последствия для Сторон настоящего договора , влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю .
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное – почтовой , факсимильной , электронной связи ].
Сообщение считается доставленным и в тех случаях , если оно поступило Стороне , которой оно направлено , но по обстоятельствам , зависящим от нее , не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним .
8.4. Во всем остальном , что не предусмотрено настоящим договором , Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации .
Примерный договор аренды земельной доли
в аренду свою долю (выделенная, не выделенная в натуре), право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия _____________ № _______, выданным “______” __________ 199__ г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _________________________ района, __________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
(кому – наименование организации (предприятия)
в лице ____________________________________________, действующего на основании
__________________________________________, зарегистрированных (ого) “___” ____
(вид учредительных документов)
____________ 199__ г. № _________, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ______________________________________, далее именуемому Арендатором,
который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий _______ га, с качественной оценкой __________ балло-гектаров из них, пашни ______ га, _________ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:
1. Настоящий Договор заключен сроком на _________________ и вступает в силу
с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________ района.
2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности Сторон. При этом стороны не позднее чем за _____ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.
3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ________ тыс. рублей в год (_______ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально, увеличению минимальной заработной платы.
В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.
По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:
Виды арендной платы
Ежегодный размер платежа, тыс. руб. или в натуре
Размер выплат на каждый срок платежа
Сроки (конкретная дата или периодичность) платежей
3. Предоставление услуг:
Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения Сторон в случае их уплаты Арендатором.
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению Сторон.
Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя _______________
(Арендодатель или Арендатор)
В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более _____% суммы годовой арендной платы.
Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
4. Арендатор имеет право:
– осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в балло-гектарах;
– использовать земельный участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;
– на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
– производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат;
– потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояния земель существенно ухудшились;
– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора.
5. Арендатор обязан:
– соблюдать установленный режим использования земель;
– не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории;
– возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;
– своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
– после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6. Арендодатель имеет право:
– на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
– посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;
– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.
7. Арендодатель обязан:
– выполнять в полном объеме все условия Договора;
– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
– в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;
– обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.
8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в натуре, следующим образом:
9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.
11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй у Арендатора, третий – у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора. 12. К Договору прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду в счет земельной доли (после установления границ в натуре).
Преамбула
Кириллов Игорь Валентинович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 24.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Арефьева, дом 16, строение 3, квартира 228, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Титов Валентин Геннадьевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 21.03.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Гаврилова, дом 44, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Преамбула выступает разделом, в котором дается информация о лицах, заключающих сделку. Содержит она в себе следующую информацию:
- Вначале указываются имена, фамилии и отчества участников соглашения (согласно данным, прописанным в паспорте);
- Далее указываются паспортные данные контрагентов (серия, номер и адрес прописки);
- После этого прописываются роли контрагентов в рамках заключаемой сделки (кто выступает в качестве «Продавца», а кто в качестве «Покупателя»).
Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:
Предварительное получение прав на земельную долю
По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.
Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.
Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.
Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю. У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям. Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.
От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:
- Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
- В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
- Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
- Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.
Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.
Особенности оформления аренды части земельного участка
Первое требование – участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Такое ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона). Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п. 7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)
Второе, о чем стоит помнить собственнику – есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Если оба требования соблюдены, потребуется выделить часть из общей площади собственной земли и определить четкие границы арендуемой площади, иначе говоря, индивидуализировать участок (узнайте, как определить границы участка). Самый надежный с точки зрения закона способ – нанять кадастрового инженера и провести межевание, чтобы в дальнейшем получить на руки межевой план. После этого потребуется согласовать возможность сдавать в аренду полученный участок с контролирующими органами: СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.
Межевание позволяет поставить часть земли на учет в отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр) в качестве отдельной недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера (читайте: зачем нужен кадастровый номер). Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст. 6 ЗК РФ).
Наем без межевания
Итак, разберемся возможна ли аренда части земли без межевания. Да, сделать это нужно следующим способом:
- часть территории, сдаваемая в аренду, обозначается на плане с четко определенными границами;
- эта операция регламентируется в договоре;
- копия плана прилагается к составляемому документу.
Данный способ законодательно не запрещается, но в судебной практике такой договор признается недействительным, так как доля не идентифицирована государством.
Законом арендодателю не запрещается предоставлять во временное пользование не весь свой участок, а только его небольшой ограниченный кусочек, который должен быть делимым и сохранять все свойства общего надела.
При этом сторонам также необходимо совершить определенные шаги для заключения соглашения. Арендодатель должен получить новый кадастровый план и паспорт на выделенный участок. При этом данный документы считаются действительными только на срок аренды.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
В отношении целевых земель Земельный кодекс устанавливает пределы аренды, в том числе для бессрочных сделок. Участки (части участков) сельхозназначения возможно арендовать на период от 3 до 49 лет (узнайте, как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения), территории под огородничество, пастбища, сенокосы – только до 3 лет, под жилищное строительство и подсобное хозяйство – до 20 лет. Если в договор на аренду этих земель не внесено точной даты прекращения сделки, то договор действует на срок, равный указанному в законе максимуму.
Правильное оформление соглашения
Составление договора аренды на часть участка практически ничем не отличается от формирования такого же документа на всю территорию. Разница будет в названии: Договор аренды земельной доли. В преамбуле документа указываются лица, между которыми заключается соглашение.
В разделе Предмет договора дается точная характеристика доли с указанием нового временного свидетельства на право собственности, а также номера выделенной части, занесенной в кадастр. Устанавливается размер, сроки и периодичность арендной платы.
Обратите внимание! Указываются основные функции и обязанности сторон. Фиксируется необходимость целевого использования земли, ответственность за это лиц, заключающих соглашение.
В документе оговариваются условия досрочного расторжения.
В завершающем разделе заносятся все реквизиты сторон, ставятся подписи и дата оформления. В документе обязательно указывается прилагаемый к нему план доли надела, который является его неотъемлемой частью. Договор оформляется в двух экземплярах.
- Скачать бланк договора аренды части земельного участка
- Скачать образец договора аренды части земельного участка
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Важной составляющей договора аренды участка выступает акт приема-передачи. Узнайте подробности об этом документе!
Загрузка...
