Кто оплатит ремонт, если квартиранты затопили соседей?

Для обращения в суд потребуется акт о затоплении. Образец можно найти в интернете или попросить бланк у сотрудников коммунальной службы. При его заполнении должны присутствовать все участники конфликта и свидетели. Оформленный акт отдается на подпись главному инженеру и слесарю-сантехнику. Документ составляется в нескольких экземплярах.

Я заставил квартирантов заплатить за испорченный ремонт

Наниматели устроили потоп в квартире, которую я сдаю, и испортили ламинат.

Чтобы уложить новое покрытие, нужно было просушить и обработать пол антигрибковым раствором. По моим предварительным подсчетам, на это требовалось около 25 000 Р . Впоследствии эксперты оценили ремонт в 53 000 Р .

Квартиранты возмещать ущерб отказались, поэтому я пошел в суд и взыскал с них компенсацию — 67 000 Р . Расскажу, как все было.

Что делать, если затопили соседей снизу

Сразу скажем, что подобные неприятности в многоквартирных домах не редкость. От этого, конечно, не легче, но если знать, как себя вести в подобной ситуации, действовать спокойно и уравновешенно, то можно выйти из положения с минимальным ущербом для нервов и кошелька.

Отсюда вывод: даже если вы залили соседей снизу, сохраняйте спокойствие и рассуждайте здраво. Не поддавайтесь на провокации, не конфликтуйте, обязательно извинитесь и постарайтесь наладить контакт.

Рассматриваем разные ситуации

По неумолимой логике, если затопили квартиранты, ответственность лежит на собственнике жилья, который в порядке регресса, если у него оформлен соответствующий договор, может предъявить претензии нанимателю.

Но вначале нужно определить, относится ли поломка, из-за которой произошла течь, к компетенции жильцов или за нее отвечает коммунальная служба. Последняя несет ответственность за исправность коммуникаций, агрегатов и механизмов, которые:

  • Не находятся в квартирах жильцов;
  • Находятся в квартирах, но за их исправность отвечает ЖЭК или управляющая компания (радиаторы отопления).

Плохая гидроизоляция наружных стен, перекрытий, дырявые крыши, прогнившие трубы, переходы и т.п. – за все это отвечают коммунальщики. Если причина залива кроется в этом, виновником признается управляющая компания или ЖЭК.

В остальных случаях, когда затопили квартиранты, компенсацию ущерба нужно требовать с собственника жилья. В ходе составления документов, переписки с собственником квартиры, из которой пошла течь, истинный виновник найдется. В крайнем случае, ответчик на суде представит документы, которые указывают, что:

  • У него заключен договор с квартиросъемщиками;
  • В день происшествия в квартире проживали они;
  • Течь произошла из-за неправильного использования оборудования, а поэтому вина лежит на нанимателе.
READ
Заявление о распределении долей имущественного вычета

Если отношения не оформлены

Отсутствие договора между нанимателями и собственником квартиры в случае какого-то происшествия – это проблема для владельца. Как указано выше – именно он несет ответственность за свою недвижимость. Ответ на вопрос, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб, зависит:

  • От наличия или отсутствия соглашения между нанимателями и собственником;
  • Правильности составленного документа.

Переложить свои обязанности он может только по документу, составление которого приведет к юридическим последствиям. В рассматриваемой ситуации – таким документом является договор.

Отсутствие такого соглашения означает, что собственник единолично будет нести ответственность за залив. Обязанность компенсировать причиненный соседям ущерб лежит только на нем. Это еще раз доказывает, что экономия 10-40% от размера арендной платы, которые придется платить в качестве налога, может обернуться крупными финансовыми потерями.

Если пострадали соседи

Порой пожар или потоп в помещении добирается до соседей. Раз содержать имущество должен собственник, то он и отвечает перед третьими лицами за причиненный вред, объясняет Сергей Водолагин, управляющий партнер ЮФ Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг. группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал × .

Третьих лиц (например, соседей снизу) не должно интересовать, кто конкретно и на каком основании использует расположенную сверху квартиру – сам собственник, наниматель, приехавшие погостить родственники либо бригада рабочих, проводящих в квартире ремонт. Если соседей снизу залили, они вправе предъявить претензии к собственнику квартиры.

Сергей Водолагин, управляющий партнер ЮФ Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг. группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Комплаенс группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал ×

Так решил Верховный суд в одном из недавних споров. Константин Попов* с апреля 2018-го снимал у Ларисы Верняк* квартиру, где жил с женой и дочерью. Спустя полгода в жилище произошел пожар: мультиварка вышла из строя и загорелась. Это подтвердили сотрудники МЧС в своем заключении. В результате пострадала не только съемная квартира, но и соседская. Ее владелица Алиса Климова* провела независимую оценку ущерба. Вышло, что на ремонт после инцидента уйдет 327 000 руб.

Соседка обратилась с иском к Верняк, чтобы взыскать с нее сумму ущерба. Первая инстанция ей отказала. Пожар произошел в жилье Верняк, но это еще не означает, что она виновата в случившемся, решила первая инстанция. А вот апелляция и кассация взыскали с Верняк всю сумму. Две инстанции полагали, что ответчик должен был следить за имуществом своей квартиры, в том числе за электроприборами. То есть пожар возник из-за того, что она «недоглядела». Спор дошел до ВС, который позиции апелляции и кассации подтвердил и оставил их в силе. Тройка судей под председательством Сергея Асташова подчеркнула, что даже если собственник сдал недвижимость в аренду, он отвечает за пожарную безопасность в нем.

READ
Выкуп страховых дел по ДТП

Сдав квартиру, собственник остается собственником.

А значит, это не освобождает его от обязанности содержать свое имущество, решил ВС

Коллегия указала, что собственник может предусмотреть условия о соблюдении квартирантами противопожарных правил и в случае нарушения предъявить требования о возмещении ущерба, в том числе и в порядке регресса (№ 88-КГ20-14-К8). Об этом говорит и Водолагин: если соседям владелец заплатил, а виноват квартирант, то собственник вправе предъявить к нему претензию.

Квартиранты затопили соседей

Мы сдаем квартиру по договору, квартиранты затопили нашу квартиру и соседей снизу. Кто несет ответственность перед соседями? Несет ли квартирант ответственность за нашу квартиру?

У меня такой вопрос: Квартирант затопил соседей, я хозяин. Затопили по причине краник толи сломался, толи заржавел. Кто несет ответственность перед пострадавшим, хозяин квартиры или квартирант?, спасибо!

Квартирант проживал без договора аренды. Затопил соседей. Был суд. соседям я выплатил деньги. Как взыскать с квартиранта деньги – задолженность по аренде и за затопление соседей?

Мои квартиранты затопили соседей. Со слов сантехника, что скорей всего забилась канализация и вода пошла со всех щелей, прорвало помпу из за этого. Кто должен соседям возместить ущерб, хозяин или квартирант?

Квартиранты затопили соседей снизу отказываются платить съехали судебные перспективы.

Квартиранты затопили соседей. Кто в данной ситуации должен возмещать ущерб? Спасибо.

Квартиранты затопили соседей сдаём квартиру по договору налоги не платим как быть?

Предыдущие квартиранты год назад затопили соседей, платили им деньги. Теперь новые квартиранты опять затопили. Соседи вызвали участкового и требуют от меня возмещения за причиненный ущерб, нанесенный от старых затоплений. Что делать.

Как написать заявление в ЖКХ на собственника, чьи квартиранты затопили соседей? (нужен образец)

Если квартиранты затопили соседей кто должен оплачивать ущерб? Квартиранты или хозяин? И кто должен оценивать ущерб или лучше договориться между собой?!

Затопили соседей снизу. Заказали экспертизу в страховой. Взатопленной квартире квартиранты. Присутствие собственника обязательно?

Затопили мои квартиранты соседей не по своей вине лопнул бак они были на работе.

READ
Могут отключить воду или свет, если гасить долг по ЖКХ?

Кто будет оплачивать? Если квартиранты затопили соседей договор есть. Можно ли в договор включить пункт при затоплении соседей, квартиранты несут полную финансовую ответственность перед соседями и будет ли он иметь законную силу?

Квартиранты затопили соседей. Должна ли я возвращать им залог за последний месяц. Который они требуют отдать.

Я продаю квартиру. Квартиранты затопили соседей. Договор купли-продажи подписывался после затопления. Кто будет возмещать ущерб?

Мои квартиранты затопили соседей с низу, в договоре аренды прописано, что кваритранты несут ответсвенность за причинение вреда. Может ли это както обернуться против меня.

Мои квартиранты затопили соседей.”21.01 22 будет суд. сосед подал на меня в суд. как мне быть,

Добрый день!Обращается хозяин квартиры, я сдавала квартиру, квартиранты затопили соседей снизу. Кто должен нести ответственность, квартиранты или хозяин квартиры, соседи снизу хотят в суд подать.

Я собственник. Квартиру сдаю. Квартиранты напоследок открыли все краны и затопили соседей. Соседи подали на меня иск на ущерб. Что

Мои квартиранты затопили соседей. Не против им возместить ущерб по суду., но соседка хочет падать в суд на меня, что мне грозит.

Сдаю квартиру на 5 этаже 5-ти этажного дома квартирантам не по договору, которые затопили соседей снизу до первого этажа. Был маленький потоп после чего квартирант вызвал сантехника, который после осмотра перекрыл воду, на следующий день состоялся потом. Как говорит квартирант, сантехник перекрыл только холодную воду, а прорвало горячую! Что делать, если соседи подадут в суд? можно ли взыскать всю сумму ущерба с квартиранта? Заранее спасибо.

Квартиранты затопили соседий с низу, потому что был откручен, слив под ванной, договор у них закончился месяц назад, что делаит.

Снимаю квартиру, прогнил шланг соединяющий смеситель и трубу, затопило соседей. Кто отвечает квартирант или хозяин квартиры?

Квартиранты затопили соседий. Идти на мировую с соседями отказались так как сказали много хотят. Запросили независимую экспертизу. Соседи ее сделали там сумма намного больше. Завтра квартиранты сьезжают. Какую можно взять с них расписку что бы за ущерб платили они.

READ
Что может сделать трудовая инспекция работодателю

В моей квартире проживают квартиранты. Ребенок открыл кран и затопил соседей. Кто должен возместить ущерб? В соответствии со ст.1064 ГК РФ квартиранты. Может ли быть взыскан ущерб с меня как с собственника квартиры?

Мои квартиранты затопили соседей снизу. Есть официальный договор аренды, где прописано, что наниматель обязана принимать меры к предотвращению и ликвидации в случае аварий и стихийных бедствий в нанимаемом помещении.

Квартирант затопил соседей, есть договор найма, в котором указано что квартирант несет полную мат. ответственность за потоп и тд, соседка пыталась договориться с квартирантом, а потом подала в суд на собственника на ремонт затопленной квартиры, вопрос можно ли как то сделать квартиранта ответчиком (на устное ходатайство о смене ответчика истец против) и могут ли удовлетворить иск при наличии признания квартирантом (вызван как 3 е лицо) вины, и наличии данного договора.

Квартиранты затопили соседей, платить отказываются, договор заключён с одним – в квартире жили трое, на момент затопления тот с кем был заключён договор находился в другом городе. Куда обращаться? Что делать?

Квартирант затопил соседей по своей неосторожности. Был суд и меня как собственника обязали возместить сумму понесённого соседом снизу ущерба. Я оплатила, А квартирант отказывается теперь платить, договора нет, подскажите, пожалуйста, что делать?

Сдавала квартиру и квартирант затопил соседей снизу в феврале. Затопило зал. Решили все мирным путём, заплатили 25 000. Без всяких расписок и отписок. В сентябре соседка сказала, что отвалились обои в смежной комнате (кухне) и требует 15 000 р. Грозит судом и оплатой не только ремонта но и экспертизы. Как быть? Спасибо огромное!

Оценка ущерба

При затоплении квартиры требуется провести оценку ущерба, это можно сделать двумя способами:

самостоятельно, если стороны не планируют обращаться в суд. Расчет делается на основании стоимости имущества, пострадавшего от затопления, и суммы, требующейся на ремонт;

независимыми экспертами, при решении вопроса в судебном порядке. После экспертизы выдается заключение, на основании которого определяется сумма причиненного ущерба. Заключение имеет большую правовую силу, чем документ, составленный самостоятельно.

Каждый из способов имеет свои достоинства и недостатки, поэтому выбор зависит от обстоятельств конкретного дела.

READ
ОСАГО на грузовой автомобиль физическому лицу

Независимая экспертиза

Если вы не согласны с размером ущерба, который понесли соседи, есть смысл провести независимую экспертизу. Проведение экспертизы чаще всего инициируют потерпевшие, однако намного надежнее оплатить услуги эксперта самостоятельно – в этом случае вы будете уверены, что оценка сделана объективно.

Проводить экспертизу может только сертифицированный оценщик. Если вы планируете решать вопрос о компенсации ущерба в суде, оценщик должен быть сертифицированным судебным экспертом.

Прежде чем специалист приступит к работе, он попросит вас подписать договор на проведение оценки и изучит основные документы: подтверждение вашего права собственности на квартиру; техническую документацию здания, в котором находится квартира; акт обследования, составленный вашим домоуправлением. По итогам оценки вы получите документ, заверенный печатями, который можно предъявить суду.

Если квартира соседей застрахована

Многие граждане считают, что будут избавлены от ответственности, если квартира затопленных соседей застрахована, но это заблуждение. Страховая компания, после возмещения ущерба своему клиенту, обращается в суд с иском о взыскании потраченной суммы с виновника происшествия. Сумма исковых требований в таком случае будет довольно высока, а юристы – опытны, поэтому, если вы залили застрахованную квартиру, это не причина пускать все на самотек.

Заключение эксперта

  1. Чтобы взыскать ущерб от залива, пострадавшему нужно составить претензию.
  2. Если ущерб не оплачен добровольно, то пострадавшему нужно обратиться в суд.
  3. Ответчиком в процессе можно объявить управляющую компанию, собственника и квартирантов солидарно.
  4. В процессе можно заявить ходатайство о назначении экспертизы. Если собственник не пустит эксперта, то его вина считается доказанной. По результатам экспертизы будет объявлен виновный.
  5. При наличии договора собственник сможет взыскать расходы с квартирантов в порядке регресса. Если договора нет, то такая возможность отсутствует.

Ситуация с заливом квартиры, в которой живут наниматели, сложная. Чтобы взыскать ущерб, не затянуть время и получить деньги, целесообразно вовремя обратится к юристу. Специалисты нашего сайта готовы оказать юридическую поддержку. Просто опишите проблему в форме связи.

У соседей постоянно плачет, шумит, бегает ребенок

Куда обращаться, если у соседей постоянно плачут, шумят или бегают дети?

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Как составить исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры? Пошаговый порядок

Куда жаловаться на соседей

Куда жаловаться на соседей и как составить жалобу?

Как составить акт о затоплении квартиры соседями сверху? Образец

Как замерить уровень шума от соседей и доказать, что соседи шумят?

READ
Договор купли продажи нежилого помещения с землей

Как правильно писать характеристику от соседей? Образец

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

Залив квартиры нанимателями

ВЫ УСТАНОВИЛИ, ЧТО СВЕРХУ ПРОЖИВАЮТ НАНИМАТЕЛИ ПОМЕЩЕНИЯ: теперь необходимо узнать, по каким причинам случилось затопление. Если в ходе составления Акта осмотра выяснилось, что непосредственная вина лежит на квартирантах (забытый кран, неаккуратное использование сантехнического оборудования и т.д.), то следующим шагом станет получение контактных данных собственников квартиры.

Установить владельцев можно в Управляющей компании, которая располагает данными на всех жильцов.

Если данные УК или ТСЖ неверны, то можно узнать их у соседей — как правило, люди, сдающие жильё в наём, просят соседей приглядывать за квартирантами и сразу сообщать обо всех инцидентах.

Если и второй вариант не помог, то на помощь придёт сервис Росреестра для заказа выписки ЕГРН, с последующим поиском контактов собственника в соцсетях.

После того, как Вы установили владельцев, с ними необходимо встретиться и обсудить сложившуюся ситуацию. Если между собственником и нанимателем был заключен письменный договор, внимательно изучите его условия. Зачастую в нём сказано, что вред, причинённый нанимателем третьим лицам, возмещается за его счёт в полном объёме. В этом случае алгоритм действий следующий:

1) Проведение независимой оценки с целью определения величины ущерба, причинённого квартире и находящемуся в ней имуществу. Иногда требуется проведение технической экспертизы, например, если виновник аварии не очевиден, либо не удаётся установить реальную причину протечки коммуникаций.

2) Направление письменной претензии в адрес нанимателя. Важно учесть, что надлежащим считается уведомление по месту регистрации ответчика, который может отличаться от адреса квартиры, в которой произошёл залив. Выяснить адрес можно изучив всё тот же договор аренды (найма) помещения.

3) Заключение соглашения с нанимателем о возмещении ущерба. Документ составляется, когда у квартиранта нет возможности заплатить «здесь и сейчас», но он согласен с предъявленными требованиями. Часто наниматели возмещают ущерб добровольно, особенно если они живут в квартире продолжительное время и съезжать не собираются.

READ
Агрегатная страховая сумма и ее отличия от неагрегатной

4) Если требования в претензии не были удовлетворены – обращение в органы правосудия. Иск направляется по месту регистрации нанимателя и, для подстраховки, по месту фактического проживания. Собственника жилья необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьего лица либо соответчика.

Аналогичный порядок действий справедлив и в том случае, если сосед сверху – сторона договора социального найма. Ст. 67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт. Поэтому, если причиной аварии явились действия (бездействие) нанимателя и (или) проживающих с ними лиц, то все требования направляются именно им.

Очень часто указанная категория граждан соглашается на добровольное возмещение причинённого вреда, чтобы не иметь проблем с наймодателем, особенно это актуально для государственных служащих.

Посмотрите пример успешно разрешённой ситуации, когда из квартиры, занимаемой по договору социального найма, протекли наливные полы и виновник добровольно возместил пострадавшим весь ущерб.

Что делать, если квартиру затопили соседи. Пошаговая инструкция

Фото: Ulrich Niehoff/Globallookpress

Затопление квартиры — одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. Незакрытый кран, лопнувшая труба, испорченная стиральная машинка или изношенные коммуникации могут нанести серьезный ущерб жилищу и заметно ударить по семейному бюджету. При этом получить деньги за испорченные вещи и «поплывший» ремонт удается не всегда.

Одна из причин — неправильные действия пострадавших жильцов. В стрессовой ситуации собраться с мыслями и сориентироваться в происходящем намного сложнее. Поэтому собственники залитой квартиры часто совершают ошибки, которые приводят к обратному результату. Рассказываем о том, как нужно действовать и куда следует звонить, если на вашу квартиру обрушился поток воды.

Шаг 1. Отключите электричество

Прежде всего уберите из опасной зоны наиболее ценные вещи и выдерните из розеток все электрические приборы. Еще лучше — обесточить квартиру через электрощит. Выполнить это рекомендуется даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки. Дело в том, что влажный воздух и отсыревшие материалы являются хорошими проводниками статического электричества. Так вы обезопасите себя и близких от удара током, предотвратите возможное замыкание и возгорание проводки. Только после этого можно начинать искать источник протечки.

Шаг 2. Сообщите соседям об аварии

Поднимитесь к соседям, чтобы сообщить им о случившемся. Если причиной залива стал сорванный кран или лопнувшая труба, они смогут устранить протечку своими силами. Для этого достаточно перекрыть воду в квартире сверху. Если соседей дома не оказалось, звоните в аварийную диспетчерскую. Сантехники остановят подачу воды в стояке или во всем подъезде. Телефон обслуживающей организации лучше всегда хранить на видном месте. Узнать его можно в квитанции о квартплате, на сайте «Реформа ЖКХ» или на информационном стенде на первом этаже.

READ
Список документов нужных для прописки ребенка через МФЦ

Шаг 3. Сделайте видео и фотографии

Обязательно зафиксируйте последствия затопления с помощью фото- и видеосъемки. Эти кадры послужат дополнительным доказательством того, что сумма компенсации оправданна. Перед записью нужно пригласить двух-трех соседей, которые согласятся стать свидетелями и при необходимости подтвердят ваши показания в суде. Начинайте съемку видео от входа в подъезд дома и сопровождайте его короткими комментариями. На обратной стороне снимков не забудьте указать точное время, дату и место съемки, а также поставить подписи всех свидетелей.

Шаг 4. Составьте акт о затоплении

Акт о затоплении — гарантия того, что вам возместят материальные потери. Обычно этот документ составляют представители УК, ТСЖ, ЖЭУ или другой подобной организации. Однако практика показывает, что они не всегда приходят на осмотр. Выход есть: составьте аналогичный акт в присутствии свидетелей самостоятельно. В нем указывается адрес квартиры, возможная причина аварии, предполагаемый виновник и подробный список испорченных вещей. Кроме того, в документе должны стоять подписи всех членов комиссии: пострадавшего, виновника, свидетелей. Если сосед, причастный к происшествию, отказывается приходить — напишите об этом в акте.

Шаг 5. Попытайтесь уладить ситуацию мирно

Если квартира застрахована, при обнаружении потопа нужно позвонить в страховую компанию и вызвать специалиста для оценки ущерба. После этого напишите заявление об убытке, подготовьте акт о затоплении и дождитесь решения о назначении компенсации. Если страховки нет, попытайтесь договориться с соседом о сумме возмещения. Так вы сможете сберечь немало нервов и избежите судебных расходов. С виновником, который готов выплатить деньги, нужно составить смету предстоящих работ и подписать соглашение о возмещении убытков. Лучше всего, если вы заверите его у нотариуса.

При этом ответственным за происшествие может быть не только сосед сверху. В случае когда квартира сдается в аренду, все обязательства по
возмещению убытков ложатся на плечи ее фактического владельца. Кроме того, виновной могут признать управляющую компанию. Например, если ее специалисты некачественно отремонтировали трубы или проглядели неисправности в коммуникациях. Руководство этой организации обязано предоставить ответ в течение месяца. Вам могут предложить сделать ремонт силами коммунальщиков или выплатить денежную компенсацию.

READ
Особенности ликвидации ООО без проверки налоговой

Шаг 6. Закажите независимую экспертизу

Если сосед отказывается признавать вину и возмещать ущерб, обратитесь к независимым оценщикам. Они помогут установить конкретного виновника, определят размер ущерба и составят акт о повреждениях. Важно, чтобы у специалистов была лицензия на проведение подобных работ. Кроме того, постарайтесь заранее найти чеки или любые другие документы, подтверждающие стоимость испорченных вещей. В противном случае ее рассчитают исходя из среднерыночных цен в вашем регионе. Проследите, чтобы эксперт не упустил ни одной важной детали.

Чтобы соседи или управляющая компания в дальнейшем не оспорили результат независимой экспертизы, сообщите им о визите специалиста за четыре-пять рабочих дней. Это можно сделать с помощью телеграммы или заказного письма. Главное — сохраните квитанцию об отправке. Не менее важно заключить договор на оказание оценочно-экспертных услуг и подписать акт приема-передачи выполненных работ. Расходы на услуги экспертов можно включить в сумму иска. Если решение будет в вашу пользу, виновник покроет все издержки.

Шаг 7. Подайте исковое заявление

После проведения оценки ущерба лучше еще раз встретиться с соседями, затопившими квартиру. Возможно, они передумали и готовы к диалогу. Для обращения в суд вам потребуется исковое заявление, заключение оценщиков, акт о затоплении, правоустанавливающие документы, смета на ремонтные работы и фотографии пострадавшей зоны. Перед подачей иска нужно отправить заказное письмо с досудебной претензией виновнику. Вложите туда копию отчета независимых экспертов и копию договора об оказании услуг.

В течение двух недель ответ не пришел? Обращайтесь в суд. Если вы выиграли процесс, но соседи не торопятся возвращать деньги, подайте ходатайство о принудительном исполнении судебного решения. Для этого вам потребуется исполнительный лист (можно получить в суде). Вместе с ним обратитесь в службу судебных приставов и напишите заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления денег. В течение месяца приставы откроют исполнительное производство и заставят соседа выплатить долг.

Инструкция для арендаторов

Если при найме квартиры наниматель случайно затопил соседей, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Срочно вызвать аварийную службу.
  2. Минимизировать последствия затопления.
  3. Известить собственника жилья.
  4. Обязательно присутствовать при оформлении акта затопления.
  5. В случае внесения в документ ложных сведений необходимо отказаться от подписи и потребовать внести изменения.
READ
Счет 71 «Расчеты с подотчетными лицами»

При наличии сомнений в виновности необходимо отказаться от оплаты ущерба. Но в случае оплаты расходов на ремонт целесообразно получить расписку об отказе от претензий.

Необходимо помнить, что заставить выплатить возмещение можно исключительно по решению суда. Поэтому не нужно передавать наличные денежные средства ни собственнику квартиры, ни соседям.

Если жилье было снято без договора или срок его действия истек, то взыскать затраты на ремонт и возмещение ущерба с квартиранта невозможно.

В спорах с затоплениями квартиры сложно дать гарантию результата. Решение суда заранее предугадать невозможно. Зачастую спор выигрывает лицо, которое имеет сильную юридическую поддержку. Поэтому в первую очередь необходимо обратиться к юристу. Специалисты сайта окажут вам правовую поддержку, только оставьте заявку в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Пример. Гражданин Р. снимал квартиру по договору. Он оставил кран включенным и затопил соседей. У соседей была страховка. Пострадавшие настояли, чтобы молодой человек написал расписку о том, что возместит ущерб, превышающий сумму страхового возмещения. Страховая выплатила сумму, определенную оценщиком, и обратилась в суд для взыскания расходов с собственника. Собственник также погасил долг. Но сумму расходов взыскал с квартиранта. Суд удовлетворил требование, так как вина квартиранта была подтверждена документально (Решение Мамадышкого районного суда республики Татарстан от 1 ноября 2016 г. по делу № 2-804/2016).

Как избежать проблем при сдаче квартиры внаем

В России не принято страховать квартиру от ущерба жильцов при сдаче внаем. Хотя это отличное и недорогое решение. Получение страховой выплаты поможет не только сделать ремонт, но и возместить ущерб соседям.

Однако необходимо обратить внимание на условия договора. Страховой контракт может предусматривать только возмещение ущерба собственнику жилья.

При выборе страховой компании необходимо выбрать крупную организацию, которая имеет положительные отзывы и длительный период работы.

Ссылка на основную публикацию