Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

Приобретение недвижимости очень ответственная сделка. Поэтому к покупке стоит отнестись серьезно. В первую очередь определить основные параметры:

Какие застройщики предлагают квартиры в рассрочку в Москве

Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке. Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.

Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:

• отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;
• не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
• простота процедуры получения.

Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:

• большой размер первоначального взноса;
• маленький срок выплаты;
• ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. При таком способе расчета существует риск, что в случае неисполнения покупателем обязательств по внесению ежемесячных платежей, он может потерять и недвижимость и уже выплаченные деньги.Период предоставляется, как правило, до окончания строительства. Это может быть от 3 месяцев до 2 лет.

Спецпредложения

Долгопрудный, Заводская ул.

Готовые, 2022-2023 · Эконом · С отделкой

19-23 этажей · Монолитный

4 933 000 – 14 133 000 ₽

142 000 – 207 000 ₽/м²

ЖК “Испанские кварталы”

НАО, Сосенское, ш. Калужское, п. Николо-Хованское

Готовые, 2022-2023 · Комфорт · С отделкой

4-16 этажей · Кирпич-монолит

6 298 000 – 27 260 000 ₽

177 000 – 372 000 ₽/м²

Старт продаж

Домодедовская – 5.5 км Зябликово – 9.4 км

Готовые, 2023-2024 · Комфорт · С отделкой

4-12 этажей · Монолитный

5 452 000 – 16 943 000 ₽

133 000 – 237 000 ₽/м²

ЖК “Государев дом”

Ленинский район, дер. Лопатино

Готовые, 2022 · Эконом · С отделкой

7-9 этажей · Монолит-каркас

5 429 000 – 7 989 000 ₽

112 000 – 160 000 ₽/м²

Старт продаж

Мякинино – 3.9 км Строгино – 5 км

Готовые, 2023-2024 · Комфорт · С отделкой

32-38 этажей · Кирпич-монолит

7 128 000 – 19 532 000 ₽

181 000 – 290 000 ₽/м²

У метро

Хорошевская – 1.1 км Полежаевская – 1 км

Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой

8-27 этажей · Кирпич-монолит

15 620 000 – 50 339 000 ₽

396 000 – 574 000 ₽/м²

Одинцовский округ, Новоивановское

Готовые, 2023-2023 · Комфорт · С отделкой

14-24 этажей · Монолитный

4 751 000 – 11 476 000 ₽

153 000 – 212 000 ₽/м²

ЖК “1-й Ленинградский”

Молжаниновский район, Ленинградское ш.

Сдача в 2022-2023 · Комфорт · С отделкой

12-15 этажей · Панельный

7 062 000 – 16 675 000 ₽

174 000 – 294 000 ₽/м²

НАО, п. Коммунарка, ул. Соловьиная Роща

Готовые, 2022 · Комфорт · Без отделки

12-15 этажей · Монолитный

7 397 000 – 16 474 000 ₽

217 000 – 342 000 ₽/м²

ЖК “Первый Лермонтовский”

Некрасовка – 3.8 км Жулебино – 5 км

Сдача в 2022-2023 · Комфорт · Без отделки

26 этажей · Панельный

6 278 000 – 12 862 000 ₽

146 000 – 231 000 ₽/м²

Оформление

Оформляется рассрочка, как ДДУ, с указанием графика платежей и ответственностью сторон. Покупателю не нужно собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность, проходить проверку банка. Клиент должен иметь при себе только паспорт и денежные средства на оплату первого взноса, отмечает Сергей Кузьмичев.

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателю следует внимательно знакомиться с условиями договора. Обычно за задержку платежей по рассрочке накладываются штрафы. Кроме того, компания-застройщик также может расторгнуть заключенный договор, если покупатель перестал платить. И таким образом человек остается и без ранее выплаченных денег, и без квартиры.

Страховки в отличие от ипотеки при рассрочке нет, рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Но есть и хорошая новость: при краткосрочной рассрочке санкций за неплатежеспособность стараются не применять. Это ничего не дает застройщику. Как правило, сразу предлагается программа, которая минимизирует риски неоплаты сделки, объясняет Ирина Доброхотова.

Рассрочка в новостройке

Подавляющее большинство сделок по приобретению жилья в рассрочку оформляется на первичном рынке, как правило, в строящемся доме. Поэтапное внесение платежей может быть предусмотрено и после сдачи объекта в эксплуатацию, то есть когда оформляется уже не ДДУ, а договор купли-продажи.

«Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры в рассрочку возникает залог данной недвижимости, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре, поэтому продавцу не стоит переживать о потере своих квадратных метров. Обременение с недвижимости рекомендуется снимать исключительно после полного исполнения покупателем обязательства по оплате. Также при заключении договора необходимо составить календарь платежей, согласно которому будут вноситься денежные средства», — разъясняет Екатерина Кузьмина.

Рассрочка или ипотека?

По данным агентств недвижимости, покупка квартир массового сегмента в рассрочку становится все более популярной. Разбираемся, чем рассрочка лучше ипотеки?

Эксперты констатируют: практически во всех проектах на первичном рынке можно купить жилье, не прибегая к ипотеке. Рассрочка все еще уступает ипотеке по величине первого взноса (минимальный платеж начинается с 20% от стоимости) и сильно уступает по срокам (успеть погасить нужно за 2,5 года), однако заем у застройщиков часто может быть беспроцентным.

Как правило, предлагается сразу несколько вариантов программ с рассрочкой: варьируются первоначальный взнос и срок погашения кредита. По данным девелоперских компаний, самым привлекательным для покупателей вариантом является 50%-ная оплата стоимости квартиры, к этому способу прибегают почти в трети всех проектов. Следующим по популярности является первый платеж в 30%. После оплаты данной суммы девелоперы предоставляют от 3 до 12 месяцев рассрочки. При этом четкую зависимость между первым взносом и сроком погашения проследить невозможно.

Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы?

У рассрочки есть еще некоторые преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость. Чтобы оформить покупку, нужен только паспорт.

Ипотечный кредит оформляется долго, а с рассрочкой не возникнет таких проблем. На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза. Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов. Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история. Покупателям также не нужно оформлять страховку (которая составляет в среднем 0,5-1% от суммы займа) и нести расходы по ней.

Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку?

При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус – величина взносов. Если удалось купить с рассрочкой на 2,5 года квартиру за 5 млн при минимальном 20%-ном взносе в 1 млн рублей, то каждый последующий взнос может равняться 133 тыс. рублей. Эта сумма явно превышает доступную планку для семей со средним доходом. Ну а если придется выплачивать оставшуюся сумму быстрее, говорить об условном среднем классе вообще не имеет смысла: при рассрочке в полтора года каждый месяц придется платить по 222 тыс. Рассматривая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не является массовым.

Разумеется, удобно приобретать жилье в рассрочку предпринимателям. Представители бизнеса располагают крупными суммами, но не всегда могут вывести их из оборота. Второй категорией покупателей являются держатели больших депозитных вкладов или собственники большого количества недвижимости, которая сдается в аренду. Крупной суммой для оплаты большей части покупки могут располагать и топ-менеджеры корпораций после получения бонусов или премий, эти люди просто зарабатывают на порядок выше обычных потребителей.

Из обычных, а не состоятельных граждан стоит выделить тех, у кого есть на руках деньги от продажи квартиры, например, 70-75% от стоимости нового жилья. Оставшиеся сотни тысяч рублей вполне по силам собрать за год или два. Им совершенно не обязательно брать ипотеку и начинать тяжелые взаимоотношения с банком.

Отдельной категорией покупателей являются граждане, которые не могут рассчитывать на ипотеку. Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Понятно, что предприниматели и топ-менеджеры не покупают жилье в «хрущевках», в каких же сегментах популярна рассрочка?

Да, действительно, покупать жилье в рассрочку массовый покупатель не может, по данным застройщиков и агентств недвижимости, количество клиентов по такой схеме в массовом сегменте не превышает 10%. Но совсем другая ситуация сложилась в дорогих сегментах жилья, классах «бизнес», «элит» и «премиум». Здесь пользуется рассрочкой гораздо больший процент покупателей.

В отличие от массового сегмента, получить ипотеку на покупку дорогой недвижимости, которая стоит, например, более 50 млн рублей, даже при высоком уровне дохода очень сложно. Поскольку речь идет об эксклюзивном объекте, который потенциально может стать для банка проблемным залогом (элитную недвижимость будет непросто быстро продать), кредиторы захотят дополнительно подстраховаться. В этом случае процент по кредиту будет увеличен. Также сроки одобрения кредита и проведения самой сделки будут увеличены из-за дополнительного андеррайтинга (это услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков) и оценки залога. Некоторые продавцы недвижимости считают, что доля сделок с рассрочкой в сегменте «элит» может достигать 50% от общего объема.

Логично, что и в массовом, и в дорогих сегментах покупатели хотят получить именно рассрочку без процентов. Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает. А вот жилье категорий «элит» и «премиум» гораздо чаще продается с рассрочкой без процентов.

Когда же рассрочка станет популярной? Она будет массовым явлением? Хочется уже поскорее взять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!

О тенденции к росту популярности данной схемы в массовом сегменте действительно говорят. Причиной будущей популярности рассрочки в классах «комфорт» и «эконом» эксперты считают постоянное увеличение объема предложения на рынке недвижимости столичного региона. Конкуренция между застройщиками уже способствует увеличению сроков рассрочки, уменьшению (или исчезновению) процентной ставки по ней, а также уменьшению первого взноса.

В СМИ появилась информация о том, что за последние годы во многих проектах регистрируется увеличение рассрочки для покупателей в несколько раз. Совершенствуются и схемы расчетов. Логично было бы предположить, что при сохранении данного тренда количество предложений с рассрочкой будет увеличиваться. Но не все так просто. Для того чтобы предоставлять подобную услугу, строительным компаниям требуются большие ресурсы, которые есть далеко не у всех. Также понятно, что и к срокам ипотечных кредитов подступиться, так или иначе, нереально.

К этому нужно добавить, что роста продаж по схемам с рассрочкой, может быть, и стоит ждать, но не ранее кардинального улучшения экономической ситуации в стране. Выкладывать компании-застройщику более 100 тыс. рублей в месяц, а еще перед этим внести первый взнос в несколько миллионов способны далеко не все покупатели. Ну а после того, как «подскакивают» доходы населения, обычно начинается и рост цен, в том числе на недвижимость. Замкнутый круг получается, а это значит, что покупка жилья в рассрочку останется привилегией богатых.

Новостройки в рассрочку в Москве

ЖК Novella в Краснодаре Квартиры комфорт класса в ипотеку от 0,01%. Двор – парк без машин.

ЖК Novella в Краснодаре

Квартиры комфорт класса в ипотеку от 0,01%. Двор – парк без машин.

Старт продаж Level Стрешнево: Корпус Восток Бизнес-класс от 8,1 млн р. 90% апартаментов с видом на воду. 70% – с балконами. Проект на стадии котлована.

Бизнес-класс от 8,1 млн р. 90% апартаментов с видом на воду. 70% – с балконами. Проект на стадии котлована.

Район Новые Ватутинки от 5,0 млн. руб. Квартиры с отделкой под ключ от 5 млн. Московская прописка. Двор без машин. Детский сад. Школа. Поликлиника

Район Новые Ватутинки

Квартиры с отделкой под ключ от 5 млн. Московская прописка. Двор без машин. Детский сад. Школа. Поликлиника

ЖК iLove. Выгодные инвестиции Старт продаж последнего корпуса. Квартиры бизнес-класса. 1-ком от 15,4 млн, 2-ком от 18,3 млн. Рядом ВДНХ

Старт продаж последнего корпуса. Квартиры бизнес-класса. 1-ком от 15,4 млн, 2-ком от 18,3 млн. Рядом ВДНХ

ЖК “Дубровка” Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.

Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.

метро “Коммунарка” ЖК «Южное Бунино» Квартиры от 4,8 млн. руб. Московская прописка. От 34 600 р./мес в ипотеку. Звоните!

ЖК “Южное Бунино”

Квартиры от 4,8 млн. руб. Московская прописка. От 34 600 р./мес в ипотеку. Звоните!

VERY – эко-квартал бизнес-класса 20 м от Ботанического сада, отделка, панорамные виды, двор-парк 2 га, фитнес-клуб, детский сад

20 м от Ботанического сада, отделка, панорамные виды, двор-парк 2 га, фитнес-клуб, детский сад

Досфлота, 10. Апартаменты у реки Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн.руб

Досфлота, 10. Апартаменты у реки

Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн.руб

Новый квартал «Cube» от РСТИ Квартиры от 5,5 млн ₽ у м. Московская. Уникальные планировки. 20 мин. до центра города!

Квартиры от 5,5 млн ₽ у м. Московская. Уникальные планировки. 20 мин. до центра города!

ЖК бизнес-класса Voxhall. Жизнь в центре города. 10 минут до Кремля. Авторская архитектура фасадов

ЖК бизнес-класса Voxhall

Жизнь в центре города. 10 минут до Кремля. Авторская архитектура фасадов

ЖК Sky Skolkovo

Скидки до 28 февраля! Выдаем ключи. От 6,8 млн руб. Бесконтактная покупка. Панорамное остекление. Охраняемая территория.

ЖК “Вереск” – квартиры бизнес-класса в Москве. Выгода до 1,1 млн. рублей! Квартиры бизнес-класса от 10,2 млн. руб. Звоните!

Выгода до 1,1 млн. рублей! Квартиры бизнес-класса от 10,2 млн. руб. Звоните!

ЖК AVrorA в Краснодаре Квартиры бизнес – класса в центре Краснодара. Ипотека от 0,01%

ЖК AVrorA в Краснодаре

Квартиры бизнес – класса в центре Краснодара. Ипотека от 0,01%

ЖК Headliner. Скидка до 4% Выгодные инвестиции. Квартиры в ЦАО от 16,2 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,7%.

Выгодные инвестиции. Квартиры в ЦАО от 16,2 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,7%.

ЖК D1 от MR Group Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м.Дмитровская

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м.Дмитровская

Жилой квартал Shagal Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк». 5 минут до ТТК.

Жилой квартал Shagal

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк». 5 минут до ТТК.

Жилой Комплекс “Фили Сити” Старт продаж квартир в премиальном небоскребе Famous! Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.

Старт продаж квартир в премиальном небоскребе Famous! Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.

ЖК “Эко Видное 2.0” Старт продаж! Квартиры на берегу реки от 4,7 млн рублей! 30 мин до м.Домодедовская.

ЖК “Эко Видное 2.0”

Старт продаж! Квартиры на берегу реки от 4,7 млн рублей! 30 мин до м.Домодедовская.

СК «Мята» 5 минут до Москва-Сити Апартаменты от 8,9 млн. руб. Ипотека в рассрочку. Скидка 5% до 28 февраля. Звоните!

Апартаменты от 8,9 млн. руб. Ипотека в рассрочку. Скидка 5% до 28 февраля. Звоните!

ЖК «Селигер Сити» Квартиры с отделкой от 12,5 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12,5 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК MOD от MR Group Видовые квартиры от 17 млн ₽ в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.

Видовые квартиры от 17 млн ₽ в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.

ЖК бизнес-класса «Заречный квартал». Скидка до 5% при бронировании в феврале! Квартира в Заречье от 275 000 ₽ за м².

ЖК бизнес-класса «Заречный квартал».

Скидка до 5% при бронировании в феврале! Квартира в Заречье от 275 000 ₽ за м².

Клубный город Primavera. Старт продаж! Экопанорама на реку и зелень. Инфраструктура «Всё включено». Элегантная архитектура.

Клубный город Primavera

Экопанорама на реку и зелень. Инфраструктура «Всё включено». Элегантная архитектура.

ЖК New Time Квартиры от 4,7 млн. в живописной части Приморского р-на. Закрытый двор без машин. Дом рядом с парком.

Квартиры от 4,7 млн. в живописной части Приморского р-на. Закрытый двор без машин. Дом рядом с парком.

ЖК «Кислород» в Сочи Старт продаж новых корпусов! Квартиры бизнес-класса. 11 мин до моря! Ипотека от 2,75% на первый год

ЖК “Кислород” в Сочи

Старт продаж новых корпусов! Квартиры бизнес-класса. 11 мин до моря! Ипотека от 2,75% на первый год

ЖК комфорт+ “Летний сад” Город комфорта в большом городе. 2 мин. до метро. Дома готовы. Звоните!

ЖК комфорт+ “Летний сад”

Город комфорта в большом городе. 2 мин. до метро. Дома готовы. Звоните!

ЖК «Кит» – живите в бизнес-классе! ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Развитая инфраструктура! Скидка 10% на кладовые помещения!

ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Развитая инфраструктура! Скидка 10% на кладовые помещения!

ЖК Аквилон SKY Квартиры от 4,1 млн руб. Живи у Октябрьской набережной. Умный дом в подарок.

Квартиры от 4,1 млн руб. Живи у Октябрьской набережной. Умный дом в подарок.

СИМВОЛ. ВИДЫ НА ПАРК. ОТДЕЛКА “ПОД КЛЮЧ” Новые квартиры у ЦАО. Премиальный авторский дизайн. Итальянские кухни с техникой. Парк у дома

Новые квартиры у ЦАО. Премиальный авторский дизайн. Итальянские кухни с техникой. Парк у дома

ЖК AFI Park Воронцовский Роскошный вид на МГУ и парк. Премиальные материалы. Технология “Умный дом”.

ЖК AFI Park Воронцовский

Роскошный вид на МГУ и парк. Премиальные материалы. Технология “Умный дом”.

Формы рассрочки

Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.

Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке при ипотеке: порядок регистрации

Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны. На сегодня регистрация права собственности на квартиру –.

Семейная ипотека в 2022 году

Льготная Семейная ипотека – это программа жилищного кредитования семей, дети в которых родились после 1 января 2018 года. Ссуды в рамках программы выдаются по пониженной процентной ставке, что обеспечивается.

13 крутых инженерных решений, которые сделают вашу жизнь в новом ЖК в СЗАО удобнее и безопаснее

Расположение жилого комплекса, его инфраструктура и внешний вид — это, конечно, важно. Но кроме этого, есть еще десятки инженерных решений. Они только на первый взгляд кажутся незначительными, но именно они влияют на наше.

Рассказываем, в какую недвижимость вложить деньги, если вы задумываетесь о сохранности своих сбережений

После покупки квартиры иногда начинаешь задумываться про еще одну. Еще бы — это простой способ сохранить свои деньги, ведь недвижимость редко когда проседает в цене. А если ее сдавать в аренду, можно вообще получать.

10 фишек жилья бизнес-класса, которые влияют на нашу жизнь сильнее, чем мы думаем

Удобная локация, уникальные планировки и стильный архитектурный проект здания — очевидные признаки жилья бизнес-класса. Но высокая цена и престижность оправдываются не только ими. Есть еще десятки инженерных особенностей.

На что потратить материнский капитал в 2018 году

Многих родителей интересовало, отменят ли материнский капитал в 2018 году, а если не отменят, то какого размера будут выплаты из материнского капитала и появятся ли новые возможности его использования? Постараемся разобраться в.

Каждая третья сделка в ЖК Сколковский приходится на москвичей — ФСК

К ЖК «Сколковский», который ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер») строит в подмосковном Одинцове, проявляют интерес жители Москвы. Каждая третья сделка с недвижимостью в этом комплексе приходится на москвичей. За.

Более 500 дольщиков ЖК Поколение получили ключи в 2022 году — ФСК

ГК ФСК в 2022 году выдала ключи 547 дольщикам ЖК комфорт-класса «Поколение» в столичном районе Отрадное. Соинвесторами получены в собственность преимущественно объекты недвижимости, расположенных в 4-м корпусе.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения. Близкие.

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке в 2022 году

Налоговый вычет за проценты по ипотеке представляет собой солидную сумму. Его возврат значительно облегчает покупку недвижимости в финансовом плане. Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке.

Ипотека и рассрочка – основные отличия

Принятие решение о том, какой способ покупки жилья подходит лучше – рассрочка или ипотека, нужно учитывать отличия между ними. Наиболее значимая разница состоит в следующем:

1. Кредитор. Ипотечное кредитование оформляет банк, рассрочку – застройщик.
2. Срок. Для ипотечного финансирования нормальным условием считается продолжительность в 10 или 20 лет, в некоторых банках – до 25-30. Рассрочка редко предоставляется дольше, чем на год-два, в крайнем случае – два с половиной.
3. Первоначальный взнос. При оформлении ипотечного кредита нередко удается договорить об отсутствии стартового платежа. Альтернативный вариант финансирования требует уплатить не менее 20% от стоимости квартиры. У некоторых застройщиков указанная цифра достигает 30-40%, а самые выгодные условия предоставляются при уплате половины суммы.
4. Процент. Ипотечная ставка ниже других видов кредитования. Но при получении рассрочки в новостройке нередко удается вообще не переплачивать.
5. Страховка. Оформление ипотеки неизбежно сопровождается получением страхового полиса. Для второй из рассматриваемых схем покупки жилья это требование не относится к актуальным.
6. Выбор жилья для покупки. Ипотечное кредитование позволяет приобрести квартиру или дом как первичном, так и на вторичном рынке. Рассрочка распространяется исключительно на новостройки.

Не стоит забывать о том, что условия предоставления обеих финансовых услуг сильно варьируются в зависимости от конкретного банка или застройщика. Важно помнить о возможности совмещения условий каждой из них в одном продукте. Типичный пример – ипотека в рассрочку от СберБанка, который активно сотрудничает сразу с несколькими крупными российскими застройщиками.

Подведем итоги: кому подходит рассрочка

Оформление рассрочки от застройщика довольно выгодно для людей, которые не могут или не хотят оплачивать сразу всю стоимость жилья в новостройке. При этом условия договора таковы, что малейшее невыполнение обязательств чревато расторжением сделки. Кроме того, такой вариант оплаты частями предоставляется на сравнительно небольшой срок, и требует регулярной выплаты крупной суммы.

Чаще всего возможность купить новостройку или дом в рассрочку от застройщика интересует покупателей жилья бизнес-класса или элитной недвижимости.

Обеспеченные люди со стабильным доходом получают возможность купить дорогостоящую недвижимость без переплат и необходимости вносить крупную сумму одним платежом. В сфере эконом или комфорт-класса покупатели больше ориентированы на ипотеку. Определенный процент продаж в рассрочку в этой сфере чаще всего используют люди, стремящиеся купить квартиру для получения последующей выгоды (перепродажи или аренды).

На нашем портале представлено множество предложений от застройщиков Краснодара с различными вариантами ипотеки или рассрочки. Подобрать наиболее выгодное вы можете самостоятельно или обратиться за помощью к нашим экспертам. Консультации пользователям портала мы предоставляем бесплатно.

Если сравнивать рассрочку и ипотеку, вторая (особенно с введением льготной программы под 6,5%) значительно превышает первую по популярности: 60% против 10–15%, приводят цифры эксперты. Одна из причин, почему люди оформляют покупку в рассрочку, — у них нет возможности оплатить стоимость ДДУ сразу и в полном объеме, но также они не хотят откладывать приобретение жилья по понятным причинам: стоимость может существенно вырасти, интересующий лот могут купить и т. д. Так что рассрочка помогает забронировать квартиру по ее текущей цене.

«Подводные камни» рассрочки

На первый взгляд, оплата квартиры частями – предложение выгодное, простое и максимально прозрачное. Но если вы не будете внимательно изучать условия договора, даже здесь вас ждут неприятные сюрпризы. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание.

Кто указан в договоре: застройщик или банк

Обязательно обращайте внимание на то, с кем вы заключаете договор. Рассрочка от застройщика без банка описана выше. Здесь вы просто выкупаете квартиру по частям и не можете прописаться, а иногда и получить ключи, до полного погашения задолженности.

В случае предоставления рассрочки банком или другой кредитной организацией, условия могут быть самыми разными. Чаще всего это уже не совсем «покупка частями», а один из видов кредитного договора, включающий определенную, пусть и небольшую кредитную ставку, возможные штрафы за выплату раньше срока и т.д.

Размер взноса и график платежей

К договору рассрочки должно быть обязательное приложение, где в индивидуальном порядке рассчитаны и указаны:

• стоимость квартиры;
• размер первого взноса;
• суммы и даты последующих платежей.

Как и в банковском кредитовании, обязательно требуйте график погашения задолженности. Только в этом случае можно спокойно подписывать договор.

Нередко застройщики идут на такую хитрость: итоговая стоимость квартиры не фиксируется, а привязывается к цене квадратного метра на момент очередной выплаты. В результате, чем ближе к завершению строительство, тем дороже стоимость жилья.

Например, на момент заключения договора с подрядчиком вы ориентировались на сумму в 46296 рублей. Определенный «льготный» период платежи рассчитываются, исходя из указанной стоимости. Но чем ближе финал строительства, тем выше цена квадратного метра для новых покупателей. А в договоре не зафиксирована однозначная сумма. В итоге, вам приходится выкупать оставшиеся квадратные метры уже по новой цене, с каждым месяцем дороже. Самое неприятное, что вы не сможете предсказать, насколько вырастет следующий платеж. И не факт, что в нужный момент у вас окажется достаточно свободных средств.

Неустойка и штрафы за просрочку

Если вы решили купить квартиру в рассрочку от застройщика, обязательно рассчитайте свои возможности и внимательно изучите, что вас ждет в случае несвоевременной оплаты.

Наиболее распространенные решения:

1. В случае просрочки платежа к сумме выплаты добавляется пеня или штраф. Обычно сумма дополнительных платежей зависит от длительности просрочки.
2. При неоднократной просрочке могут применяться дополнительные штрафные санкции. Например, процентная ставка пени будет выше или к пене добавится фиксированный штраф.
3. При регулярных просрочках или длительном отказе от выплаты застройщик вправе разорвать договор. Покупателю возвращается выплаченная ранее сумма за минусом пени и штрафов.