Если глобальной надобности в том, чтобы они принимали участие в подписании формы приемки нет, применяется такая форма, как КС-11. Однако строительные организации РФ могут составлять акты сдачи в эксплуатацию, используя форму КС-14 и просто соблюдая обычаи делового оборота.
Форма КС-11: правила заполнения и образец
Форма КС-11 — это документ, в котором актируются итоги законченного строительства. Его применяют и при реконструкции и техническом перевооружении объектов.
В постановлении Госкомстата № 71а от 30.10.1997 указано, что это за форма КС-11 — акт приемки законченного строительства. Подписание акта обеими сторонами означает, что строительные работы завершены.
Перед тем как подписать акт приемки по форме КС-11, заказчик проверяет объект, сверяясь с проектно-сметной документацией. Кроме того, стороны составляют документы, в которых отражается фактический объем строительных работ и результаты замеров и исследование готового объекта. Перечень приложений заказчик и исполнитель оговаривают заранее — при заключении первоначального подрядного договора или государственного контракта.
Заполнение шапки КС-11
Первая часть акта КС-11 включает в себя информацию об организации-исполнителе строительного объекта. Перед тем, как вписать ее данные, следует пронумеровать акт и поставить в нужные ячейки дату его составления (в двух местах). Далее вписывается полное наименование компании-подрядчика, а также ее код ОКПО (из регистрационных документов). Чуть ниже указываются должности и ФИО ответственных за приемку построенного объекта должностных лиц со стороны подрядчика и заказчика.
Приложение N 3. Формы актов приемки объекта капитального строительства
8. Предъявленный к приемке в эксплуатацию жилой дом имеет следующие показатели:
Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас),
Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме,
Число этажей, шт.
в том числе подземных, шт.
Число секций, шт.
Число квартир/общая площадь, всего, шт./, в том числе:
более чем четырехкомнатных
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас),
Сети и системы инженерно-технического обеспечения
Инвалидные подъемники, шт.
Дополнительные характеристики объекта капитального строительства
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам* о его приемке после индивидуальных испытаний и комплексного опробования.
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают формальную эксплуатацию объекта.
11. Неотъемлемые приложения к настоящему акту – исполнительная документация и энергетический паспорт объекта.
12. Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены:
Вид работы, единица измерения
14. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации
Всего _______________________________________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость строительно-монтажных работ _________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость оборудования, инструмента, инвентаря __________________________ тыс. руб. ____ коп.
15. Стоимость принимаемых основных фондов _____________________________ тыс. руб. ____ коп.
стоимость строительно-монтажных работ __________________________________ тыс. руб. ____ коп.
инструмента, инвентаря _______________________________________________ тыс. руб. _____ коп.
Решение застройщика (технического заказчика)
* Прилагаются к настоящему документу.
Акт
приемки объекта капитального строительства нежилых объектов непроизводственного назначения
8. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие показатели:
Число помещений, шт.
Число этажей, шт.
в том числе подземных, шт.
Сети и системы инженерно-технического обеспечения
Инвалидные подъемники, шт.
Дополнительные характеристики объекта капитального строительства
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам* о его приемке после индивидуальных испытаний и комплексного опробования.
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают формальную эксплуатацию объекта.
11. Неотъемлемые приложения к настоящему акту – исполнительная документация и энергетический паспорт объекта.
12 Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены:
Вид работы, единица измерения
14. Стоимость объекта по утвержденной проектной документации
Всего _______________________________________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость строительно-монтажных работ _________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ___________________________ тыс. руб. ___ коп.
15. Стоимость принимаемых основных фондов ______________________________ тыс. руб. ___ коп.
стоимость строительно-монтажных работ _________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ___________________________ тыс. руб. ___ коп.
Решение застройщика (технического заказчика)
* Прилагаются к настоящему документу.
Акт
приемки объекта капитального строительства производственного назначения
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использована нормативная ссылка на следующий документ:
СП 48.13330.2011 “СНиП 12-01-2004 Организация строительства” (с изменением N 1)
Примечание – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.
Обстоятельный взгляд на акт о вводе в эксплуатацию
Любые строительные работы над объектом, будь то возведение, капитальный ремонт или реконструкция, рано или поздно подходят к концу. Если они были проведены согласно всем нормам, правилам и законодательным актам, этот факт подтвердит акт ввода в эксплуатацию. Он по своей сути свидетельствует о том, что объект готов к тому, чтобы использоваться по назначению.
Документ оформляется на все виды застройки без исключения:
- жилые сооружения;
- нежилые объекты.
Выдается он после тщательно проведенной государственной проверки. Если комиссия обнаружила несоответствия или нарушения, то акт не подпишут. После устранения указанных замечаний потребуется повторная инспекция, по итогам которой и будет приниматься решение относительно дальнейшей судьбы строения.
Использование жилого или нежилого объекта без акта о вводе в эксплуатацию грозит владельцу целым перечнем неприятностей и трудностей:
- преследование по российскому законодательству;
- преднамеренное создание опасности для жизни и здоровья людей;
- отсутствие возможности поставить здание на учет;
- потеря права списать на амортизацию.
Вопросы оформления и составления акта регламентируются в основном ч.5 ст.9.5 КоАП РФ и статьями Градостроительного Кодекса РФ:
- п.10 ст.1;
- ч.1 ст.55;
- ст.51.
За несоблюдение перечисленных нормативных актов и статей собственник строения подвергается административному и уголовному наказанию.
Акт приемки объекта в эксплуатацию: образец
Образец акта здесь.
АКТ ПРИЕМА — СДАЧИ ОБЪЕКТА
согласно договору подряда №463/4 от 16 августа 2016 г.
г. Москва 20 августа 2016 г.
Мы, ООО Золотой Дом в лице Генерального Директора Бордаковского Михаила Павловича, именуемый в дальнейшем Подрядчик, с одной стороны, и ООО «Визард», в лице генерального директора Вершагина Александра Романовича, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, составили между собой настоящий Акт о нижеследующем:
- Подрядчик сдал, а Заказчик принял объект (торговое помещение), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ломоносова, дом 241, корп. 3, кв. 18, тел. (499) 836-73-51 после проведения ремонтно-строительных и отделочных работ (*строительных и/ или декоративных, художественных работ) согласно сметной документации с надлежащим качеством.
- Все расчеты за все выполненные работы произведены Заказчиком полностью и в сроки, установленные в вышеуказанном Договоре Подряда.
- Заказчик получил от Подрядчика все ключи от вышеуказанного объекта.
- С момента подписания настоящего Акта, Договор Подряда считается исполненным обеими сторонами в полном объеме.
- Настоящий Акт с момента подписания служит началом дня гарантии на проведенные ремонтно-строительные и отделочные работы .
- Настоящий передаточный Акт подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых передается Подрядчику, второй передается Заказчику.
Акт приемки объекта капитального строительства: образец.
Как купить квартиру в новостройке, читайте тут.
Подрядчик: _________________________М.П. Бордаковский
Заказчик: __________________________ А.Р. Вершагин
Претензий не имею.
Экспертизы до получения акта ввода в эксплуатацию здания
Проведение обследования начинается с определения состава приемочной комиссии. В нее входит собственник здания или его представитель, ответственные лица подрядной строительной организации и эксперты из контрольных структур.
В процессе экспертизы специалисты оценивают здание по показателям, которые указывают на его надежность, устойчивость, функциональность и безопасность. Они проводят контрольные испытания, измерения, лабораторные анализы, изучают документацию.
- сравнение фактических параметров с проектными решениями;
- изучение качества строительного материала, отвечают ли его характеристики оптимальным показателям;
- соблюдена ли технология строительства;
- соответствует ли уровень противопожарной безопасности нормируемым значениям;
- исправность и функциональность инженерных сетей: системы кондиционирования и вентиляции, отопления, электроснабжения, канализации, водоотведения, связи, газоснабжения.
Особое внимание специалисты контрольного ведомства уделяют проверке соответствия здания проектно-технической и разрешительной документации: градостроительным планам , проектам застройки, актам.
Для изучения необходимых характеристик специалисты проводят визуальный контроль, измерение методами неразрушающего и разрушающего контроля, отбор проб для лабораторных испытаний и исследований. На основе полученных результатов оформляется отчет и выводы о соответствии возведенного сооружения нормативной базе и проекту.
Чтобы гарантированно с первого раза получить акт ввода в эксплуатацию завода и любого другого здания, собственник может обратиться за предварительной экспертизой в профильную компанию. В техническом задании он вправе указать любые дополнительные мероприятия. Например, не только измерение прочностных и эксплуатационных характеристик, но и реальную оценку стоимости фактически выполненных работ, определение марки бетона, класса кирпича.
- изучение документации на возведенное сооружение и нормативной базы, которая применима к данному зданию;
- визуальный осмотр объекта, измерение основных геометрических параметров, фиксация явных дефектов и нарушений, которые допущены в ходе монтажно-ремонтных работ;
- лабораторные испытания, инструментальные измерения методом неразрушающего и разрушающего контроля с целью определить важные эксплуатационные параметры и выявить скрытые дефекты;
- обработка полученных результатов и оформление экспертного заключения.
Экспертный отчет содержит выводы о соответствии здания законодательной базе и проектным решениям, информацию о прочности и надежности строительных конструкций, возможности безопасной эксплуатации, дефектную ведомость и рекомендации по устранению обнаруженных повреждений с причинами их появления. Дополнительно специалисты могут оценить, насколько смета соответствует фактическим расходам, обоснованы ли отступления от проектных норм.
Документ обладает юридической силой. Заказчик может использовать его для привлечения подрядной организации к ответственности. Он вправе взыскать компенсацию за низкое качество работы, заставить устранить выявленные повреждения и дефекты. Если строительная компания отказывается выполнять свои обязательства, экспертное заключение поможет выиграть дело в суде.
После проведения предварительной экспертизы и устранения всех замечаний собственник нового здания может быть уверен, что приемочная комиссия оформит акт на ввод в эксплуатацию.
Форма
Как правило, ввод в эксплуатацию основных средств осуществляется по унифицированным формам. Конкретная форма выбирается в зависимости от того, о каких объектах идет речь. Например, при вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства часто используется форма № КС-14. Стоит напомнить, использование этой унифицированной формы было обязательным до 2013 года. На сегодняшний день это не является строгим правилом. Соответственно, компаниям разрешается использовать в этих целях самостоятельно разработанные бланки. Естественно, они должны отображаться в учетной политике организации.
Конечно, некоторые компании разрабатывают для этих целей собственные бланки. Но большинство организаций использует понятную и уже привычную форму КС-14. Объясняется это тем, что бланк содержит всю важную информацию, которая необходима для оформления акта. Однако при желании сюда можно вносить нужные дополнения.
Зачем нужен акт ввода объекта в эксплуатацию
После того, как на объекте завершаются какие-либо строительные или ремонтные работы, специалисты должны подтвердить, что здание можно эксплуатировать. Специально назначенная комиссия определяет правильность проведения работ. Акт, подписанный представителями государственных органов, свидетельствует о том, что к строению нет никаких претензий. Соответственно, здание готово к безопасной эксплуатации.
Для проведения осмотра назначается комиссия, в составе которой присутствуют представители застройщика, заказчика, надзорных структур. Качество выполненных работ определяется после тщательного осмотра здания. Кроме этого, члены комиссии тщательно проверяют наличие разрешающей документации. Сюда относятся разрешающие акты, градостроительные планы, проекты и др.
Свои выводы специалисты отображают в акте. Если нет никаких замечаний, в документе указывается, что объект готов к использованию. Дата подписания акта и является датой ввода в эксплуатацию. При обнаружении серьезных недочетов, заключение будет отрицательным. Естественно, эксплуатировать такой объект запрещено. В этом случае устраняются все нарушения, после чего выполняется повторная проверка.
Какая форма используется
Вообще, действующие законодательные нормы не устанавливают строгих требований в отношении документации рассматриваемой категории, оставляя за участниками гражданского оборота право самостоятельно определять, как будут выглядеть образцы и шаблоны актов приема-передачи при продаже или аренде оборудования, сдаче в эксплуатацию сотрудникам инструментов (включая компьютеры и ноутбуки), а также передаче материалов подрядчику или работникам для выполнения работ. Как правило, выбранный контрагентами формат закрепляется в приложении к договору, а обязанность по оформлению возлагается на отправителя. Перечень обязанностей принимающего субъекта сводится к внесению имеющихся замечаний, касающихся количественного или качественного расхождения, и подписанию в надлежащие сроки.
Организации обычно используют в качестве стандарта фирменные бланки, тогда как сделки, заключаемые между физическими лицами, могут сопровождаться и простой письменной формой. При наличии заранее оговоренного шаблона следует придерживаться стандартов, чтобы исключить возможные расхождения по учету. Алгоритм заполнения предусматривает внесение следующих реквизитов:
- Дата и место составления документа.
- При наличии договора — порядковый номер, год и месяц регистрации.
- Информация о субъектах, участвующих в хозяйственной операции.
- Номенклатурный перечень передаваемых объектов.
В случаях, когда передача осуществляется между предприятиями — указываются наименование и ИНН, тогда как для гражданских сделок достаточно ФИО и паспортных данных отправителя и получателя. Если имеется контракт — из него заимствуется преамбула. При заполнении списка используется номенклатурное обозначение, сведения о производителе, серийный номер, комплектация, общее количество, год выпуска, а также фактическое техническое состояние. Точность описания — важный аспект, поэтому допускается оформление реестра в качестве приложения, сопровождающего основной документ.
Сторона, выступающая получателем, в обязательном порядке указывает все имеющиеся замечания — документальная фиксация является подтверждением обоснованности теоретически возможных претензий. Подписи должны принадлежать уполномоченным лицам, при необходимости — с уточнением реквизитов доверенности. При привлечении к процедуре стороннего профильного специалиста, оценивающего качественные характеристики ТМЦ, он также расписывается в акте сдачи-приемки в эксплуатацию или на замену, передачи на установку (монтаж) или демонтаж ранее смонтированного оборудования, испытания образцов, и т. д.
Документ составляется как минимум в двух экземплярах, либо исходя из количества участвующих сторон. Важно учитывать, что при проведении поэтапного приема бланки заполняются отдельно для каждой из стадий, предусматривающих оценку функционального состояния, уровня производительности, технической безопасности, а также иных параметров. Указание стоимости способствует корректному отражению движения активов в бухучете. При наличии погрешностей, а также недостачи, выступающих поводом для отказа в принятии, в содержание вносится подробное описание — с уточнением каждого выявленного обстоятельства.
Также бывают ситуации, когда заинтересованные лица не согласны с решением проверяющей группы. В том случае, если подрядчик уверен, что проверяющие допустили ошибку, а объект соответствует всем нормам и стандартам, он имеет право обратиться в суд. Оспорить результаты проверки можно только таким способом. Хотя при этом ответственному представителю исполнителя рекомендуется тщательно изучить отчет проверяющих органов. Здесь обязательно должны быть указаны обнаруженные недочеты. Нужно знать, безосновательный отказ считается неправомерным, поэтому отчет предоставляется обязательно. В связи с вышесказанным, практически все проблемы и недочеты, обнаруженные при проверке, можно предотвратить и исправить.
Кто участвует в оформлении документации
В тех случаях, когда в рамках сотрудничества между двумя субъектами хозяйствования, заключившими договор, планируется передавать какие-либо материальные ценности — на основании соглашения о продаже, об аренде, или иной сделке — передаточный документ составляется с участием обеих сторон. Помимо передающего и принимающего субъекта, в отдельных случаях также может потребоваться присутствие привлекаемого профильного эксперта, подтверждающего качественные и функциональные характеристики предмета сделки.
Чтобы найти правильный исходник и оформить все надлежащим образом, обычно достаточно скачать образец — так, к примеру, акт приема-передачи оборудования или техники (в ремонт, для монтажа или эксплуатации после приемки), подписанный уполномоченными представителями, удостоверяет не только сам факт перемещения товарно-материальных ценностей, но и их исправное состояние на момент получения. Наличие документа также является основанием для проведения операций бухгалтерского учета, когда один из контрагентов списывает имущество с баланса, а второй — относит его к ОС или другой категории активов.
Загрузка...
