Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально – за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
Оплачиваю ЖКУ за взрослых детей в общей квартире. Как вернуть деньги?
Я живу в квартире, которую мы купили в 1998 году в долевую собственность: на меня и несовершеннолетних тогда сына и дочь пришлось по ⅓ доли. Теперь уже взрослые дети — 34 года и 26 лет — не помогают в расходах на содержание квартиры, денег на оплату ЖКУ не дают. Говорят, что раз я живу в ней одна, то и должна платить.
Кроме долей в нашей общей квартире у детей есть свое жилье. Оба работают, а я уже на пенсии семь лет, из которых пять лет не работаю.
В субсидии на оплату ЖКУ мне отказали. Сказали, что у квартиры три собственника и дети должны участвовать в расходах на ее содержание. Как через суд решить вопрос об их участии в расходах? Можно ли получить компенсацию за прошлые годы? Как это сделать?
Платить за ЖКУ должны все собственники, даже если они не живут в квартире. Если вы уже пробовали говорить с детьми на эту тему, но не нашли у них поддержки, то можно пойти дальше.
Как минимум я бы посоветовала вам разделить лицевые счета, чтобы в будущем не платить коммуналку за детей. Но если вы настроены решительно, то можно взыскать с детей часть их платежей за ЖКУ за последние три года. Причем и разделить счета, и взыскать деньги за ЖКУ можно в одном иске.
Правда, есть вероятность, что дети подадут встречный иск — они могут попытаться взыскать с вас плату за то, что вы пользуетесь их частью квартиры. Но у вас шансы выиграть дело выше, чем у них. Расскажу обо всем подробнее.
Курс о больших делах
Отвечает финансовый консультант Ольга Мартелова:
Нести расходы за содержание собственности (в данном случае недвижимости) — это не право, а обязанность каждого собственника согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли.
Если собственник имеет долю в квартире, но не проживает там, а всеми коммунальными благами пользуется человек, который в квартире не зарегистрирован, мой совет — нужно садиться за стол переговоров и разделять коммунальные расходы на категории:
- расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка). Их оплачивают собственники жилья;
- расходы, которые не относятся к содержанию имущества и ими пользуется фактически проживающий. Большинство из них оплачивается по счетчикам: водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергия, домофон, кабельное телевидение. За эти расходы несет финансовую ответственность человек, фактически проживающий в квартире. Собственник, не проживающий в квартире, такие расходы не оплачивает;
- расходы, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных, оплачивают все зарегистрированные вне зависимости, проживают они в квартире или нет. Если зарегистрированный человек не хочет платить за коммунальные услуги, необходимо предоставить доказательства (справку с места фактического проживания) в ресурсоснабжающую организацию.
Помимо этого, поставьте счетчики на воду, газ, электричество, если их еще нет. Тогда ваши расходы будут максимально оптимизированы.
Закон об оплате коммуналки участниками общедолевого имущества
Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги по лицевым счетам и долги, которые на них образуются.
Более того, обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ).
Перечислим и другие нормативно-правовые акты, согласно которым, оплата коммуналки и других расходов, связанных с содержанием и сохранением долевого имущества, будет лежать на всех участниках-владельцах такого жилья:
- Статья 30 ЖК РФ. В ней прописана ответственность собственников за содержание общедомового имущества и оплату общедомовых расходов, все права и обязанности.
- Статья 153 ЖК РФ. В ней говорится об обязанности собственников оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время.
- Статья 155 ЖК РФ содержит перечень услуг, которые подлежат оплате.
- Статья 210 ГК РФ говорит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
- Статья 249 ГК РФ фиксирует обязанность по оплате всех расходов, связанных с содержанием имущества.
Заметьте, что неиспользование помещения собственниками не является уважительной причиной неоплаты ЖКУ. Об этом говорится в статье 155 ЖК РФ.
Как разделить лицевой счет?
Самым оптимальным вариантом является раздел лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в УК с заявлением и документами о праве на собственность (свидетельство или выписка из ЕГРП). Впоследствии со следующего месяца после принятия положительного решения будет приходить квитанция с определением размера платежей для каждого владельца.
Если один из собственников отказывается делить лицевой счет, это можно сделать через суд без его согласия. Помимо искового заявления понадобятся те же документы, что и для УК. Если иск будет удовлетворен, необходимо посетить управляющую компанию с судебным решением уже без сопротивляющегося владельца, и тогда счет будет разделен на основании вердикта судьи.
Один из собственников не платит коммунальные платежи
Что делать если один из жильцов не платит за коммунальные платежи и не является собственником, имеет только прописку?
Вопрос: квартира привотизированна на двоих, там проживает один из собственников, который не платит коммуальнные платежи, сама за двоих не хочу платить. Поможет ли мне два разных лицевых счета в квитанциях?
Квартира находится в долевой собственности у двух человек. Один из собственников не желает платить коммунальные платежи, разделять лицевой счет. В суд обращаться пока не хочется. Можно ли у нотариуса оформить договор/сделку о том, что один из собственников будет платить за коммунальные услуги, а при продаже квартиры второй обязуется возместить ему свою долю платежей?
Один из трех собственников квартиры не платит коммунальные платежи 10 лет и не проживает в квартире, платят их другие собственники, квитанция общая, возможно ли взыскать с неплатильщика долг за отопление и содержание помещений за 10 лет или существует срок исковой давности 3 года и 7 лет мы ему получиться прощаем?
Один из трех собственников квартиры не платит коммунальные платежи 10 лет и не проживает в квартире, платят их другие собственники, квитанция общая, возможно ли взыскать с неплатильщика долг за отопление и содержание помещений за 10 лет или существует срок исковой давности 3 года и 7 лет мы ему получиться прощаем?
Ответьте пожалуйста. Квартира пополам на двух собственников. Один из них несовершеннолетний. За коммунальные платежи накопился хороший долг, один собственник гасит из собственного кармана. Когда второму собственнику исполнится 18 лет, квартиру будут продавать. Можно ли взыскать половину уплаченной суммы со второго собственника, который не платил?
Квартира на троих собственников. Один из собственников умер. Наследниками являемся мы с братом. В наследство не вступили, но коммунальные платежи за умершую сестру платим уже год. Квартира после пожара, никто не прописан и не проживает. Как отказаться от своих долей и от наследства доли умершей сесьры.
Если один из долевых собственников принял свою долю по наследству и оформил право на наследство и право собственности, а второй принял наследство, а документально не оформил право на наследство и право собственности, то второй обязан платить коммунальные платежи, или нет?
Мной и женой в период брака приобретена квартира. В этой квартире мы не проживаем и не зарегистрированы. В ней зарегистрирован и проживает наш взрослый сын, не являющийся собственником. Брак с женой расторгли. Квартира разделена между мной и женой по доли в общем праве. Сын, проживая в квартире, длительное время не оплачивает коммунальные платежи, объясняя это тем, что пусть платит один из собственников, т.е я. Отношения между нами испорчены в период развода с его матерью. Могу ли я подать в суд на снятие с регистрации сына за неуплату коммунальных платежей? Возможно ли удержать с него в судебном порядке суммы неуплаченного? Второй собственник – бывшая жена против выселения сына и оплаты им коммунальный платежей. Долг ежемесячно увеличивается.
Как выселить за неуплату или заставить оплатить коммунальные платежи и возможно ли что-либо из этого? И как выселить если я хочу выселить, а бывшая жена нет, а квартира напополам у нас? Спасибо.
Какой договор (соглашение) можно заключить с человеком, что он проживает в квартире (у него в ней 1/3 доли, живет только он один из собственников)
и чтобы он платил коммунальные платежи и погасил долг который у него образовался по коммунальным платежам и до определенной даты обязан выплатить другому собственнику его долю.
Это можно нотариально заверить?
Человек недобросовестный, не хотелось бы просто на словах договориться.
Частный дом имеет двух собственников один из собственников 9 лет проживает в этом доме. Содержит его. делает текущий ремонт. Платит комунальные платежи. Прописан в доме. Второй прописан в другом месте и ни каких действий по отношению к дому не призводил не прикладывая ни рук ни средств дом не делён имеет один вход и 2 проходные комнаты имеет ли право второй собственник продать свою долю третьему лицу?
Мной и женой в период брака приобретена квартира. В этой квартире мы не проживаем и не зарегистрированы. В ней зарегистрирован и проживает наш взрослый сын, не являющийся собственником. Брак с женой расторгли. Квартира разделена между мной и женой по доли в общем праве. Сын, проживая в квартире, длительное время не оплачивает коммунальные платежи, объясняя это тем, что пусть платит один из собственников, т.е я. Отношения между нами испорчены в период развода с его матерью. Могу ли я подать в суд на снятие с регистрации сына за неуплату коммунальных платежей? Возможно ли удержать с него в судебном порядке суммы неуплаченного? Второй собственник – бывшая жена против выселения сына и оплаты им коммунальный платежей. Долг ежемесячно увеличивается.
Возможно ли разделить коммунальные платежи через суд? Дом поделен на 4 доли. Два человека, я и второй, живем в доме, остальные собственники в доме не живут. Между тем никто из троих платить за коммунальные платежи не хочет, и мне приходится платить за всех. Между тем, два собственника не живут в доме, их комнаты пустуют и отапливаются газовым отоплением.
1. Возможно ли подать в суд на разделение платежей за отопление на собственников которые не живут в доме?
2. Возможно ли подать в суд на разделение коммунальных платежей на второго проживающего в доме?
3. В какой суд подается иск?
4. Иск подается один на всех, или на каждого по отдельности?
Проживаем в коммунальной квартире. Один из жителей не платить коммунальные платежи и компания ООО “Газпром теплоэнерго Вологда” (отопление квартир) подала в суд для взыскания задолженности.
Проблема в том, что НЕплательщик один, а суд решил взыскать СОЛИДАРНО со всех трех собственников эту сумму.
Если должник откажется платить долги, то скорее всего нам отключат отопление (не имеют права но могут) и пострадают все.
Совершенно не знаем что делать и куда жаловаться.
Ситуация такова. Имеется квартира в долевой собственности 2 человек. На данный момент в ней не проживает ни один из них, хотя зарегистрированы оба. Один из собственников хочет либо выкупить долю второго, либо продать эту квартиру и поделить деньги пополам. Второй собственник не против продажи (на словах), однако он ничего не делает для этого – не хочет встречаться с потенциальными покупателями, общаться с риэлорами и первым собственником по поводу продажи и т.д. Его местонахождение неизвестно, телефон отключен, на квартире он не появляется и, соответственно, не платит коммунальные платежи. В связи с этим возникает вопрос: может ли первый собственник выкупить долю второго через суд?
В квартире 6 собственников, все прописаны. Один из собственников, который там не проживает, никогда не оплачивал коммунальные платежи. Сейчас за долг арестовали счета (долг не очень большой). С приставами вопрос обговорили по оплате. Можно ли взыскать оплату за коммуналку с того, кто не платил все это время? Чем это может быть чревато для нас? Или проще не связываться и оплатить самим? (он ожидает продажу и хочет получить свою долю) Спасибо!
Квартира в общей долевой собственности, собственников трое. Двое хотят избавиться от своих долей, т.к. не проживают там, доступа в квартиру не имеют, зарегистрированы и оплачивают коммунальные платежи по месту регистрации и постоянного проживания. Третий коммунальные платежи игнорирует полностью, не работает и не собирается, дохода не имеет, квартира в его единоличном распоряжении много лет. Договориться с ним не возможно, двери никому не открывает, его адекватность под сомнением. Неоднократно привлекался к административной ответственности за хулиганство. Двое других собственников, один из которых бывшая супруга, второй – дочь, не могут платить коммунальные платежи в этой квартире за себя и за него также всю жизнь. В настоящее время на руках есть Постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании задолженности, очень неподъемная сумма. Долги постоянно растут, квартира под арестом. Каким образом разрешить эту ситуацию и избавиться от долей любым способом?
Плачу коммунальные платежи за квартиру, в которой помимо меня прописаны и являются собственниками еще 4 человека и один просто прописан. В основном платил все время я. Было время когда я переставал это делать из принципа, тогда накапливался долг и мерами сугубо личными другим собственникам все-таки приходилось платить некоторую часть коммунальных платежей. Слышал, что можно платить за всех таких нерадивых собственников и прописанных которые не платят, а потом взыскивать по суду. Но вот вопрос, в квитанциях раньше я ставил подпись и платил через операционное окошко сбербанка, потом стало выгоднее через банкомат и квитанции остались без подписи. Все квитанции я отдавал другому собственнику на хранение, пока были хорошие отношения. Сейчас квитанции по-прежнему у другого собственника, в подписях неразбериха, где-то платил я, но стоит не моя подпись. Хочу взыскать по суду с других прописанных платежи за коммуналку, но не понимаю как в суде доказывать, что именно я осуществлял платежи? Также хочу платить все платежи сам впредь, не обращаясь с бесконечными просьбами и взыскивать по суду в дальнейшем деньги, по другому никак не заставит. Так вот как грамотно это делать. Чтобы потом в суде мне не пришлось доказывать что платил именно я. А если ответчики просто нагло скажут, что они давали свою часть денег мне, чтобы я оплатил коммуналку, ведь такое тоже возможно.
В трехкомнатной квартире три собственника, по решению суда было выделено в натуре каждому собственнику по комнате. Один из собственников не имеет желания проживать в своей комнате, имеет ли он право сдавать свою комнату квартирантам, без согласия сособственников (коммунальные платежи все равно нужно платить за свою собственность а лишних денег нет т.к. находится в декрете до 1,5 лет), или может необходима какая то процедура?
Я являюсь собственником жилья (часть в коммунальной квартире, соседи не живут) по договору пожизненной ренты. Рентаполучатель умер. Его сожительница и родственники не собираются освобождать квартиру (блокирую вход) и утверждают что подали в суд на расторжение договора. Каким способом мне выселить их из квартиры? Суд может продолжаться не один год, если не получится выселить за короткий период могу ли я не платить за квартиру (коммунальные платежи)?
Мой вопрос заключается в том что один из собственников (1/2 доли) отказывается платить комунальные услуги, аргументируя тем что я проживаю в этой квартире, но она на словах запретила жить в её половине и потребовала освободить комнату, что я и сделал. Чтобы не было проблем с ЖКХ я полностью оплачиваю все необходимые платежи уже в течении года, что мне делать? Учитывая то что я живу только на своей половине.
Мой бывший муж является собственником доли в квартире, на его доле прописаны 2 сына, один из которых является студентом. Бывший муж за коммунальные платежи не платит. Жэк в солидарной ответственности взыскал задолженность с одного из сыновей. При этом отец имеет доход в виде пенсии. Сын в данной квартире не проживает, снимает комнату. При обращении в ЖЭК о разделении лицевых счетов нам отказали, так как сыновья не имеют доли. Если они не могут выделиться, почему же тогда должны солидарно платить с отцом.
В судебном порядке может сын полностью с требовать с отца полную оплату уплаченных платежей.
Несколько лет идут судебные разбирательства об оспаривании завещания В завещании наследуется квартира Т.к. суды-наследнику не вступить никак в наследство и соответственно не стать собственником квартиры. В этой квартире прописан и проживает один человек (не наследник). Т.к.наследник напротяжении всего этого времени не пользовался квартирой, но коммунальные платежи никто не платил, существуют ли какие-то постановления, статьи или иные поправки в законодательстве уменьшающие размер долга (коммунальные платежи), т.к. наследник в этой квартире не жил и не мог перевести в собственность из-за многочисленных судебных разбирательств. Есть ли в законодательстве какие-то статьи, обязующие того, кто сейчас прописан и все это время проживал оплатить полностью или частично коммуналку? Есть ли какие-то варианты к уменьшению погашения коммунального долга?
Вопрос будет звучать следующим образом. Есть пансионат. Собственником является моя мать. В тот же момент в этом пансионате прописан мой брат. И это единственное место где он прописан. Так как из родового гнезда его выписали. Брат проживая в этом пансионате не платит за коммунальные услуги. Проживает он один там уже несколько лет. И счет за услуги приходит на имя матери. Разумеется платить мать не собирается, так как сумма платежа не мала, и продолжает расти. Что в таком случаи делать? Имеется возможность заставить платить безработного брата? Или же выселить? Чтобы больше в пансионате он не был прописан? Правда встает вопрос о гуманности. Так как жить брату будет негде.
Трехкомнатная квартира в долевой собственности. Двое собственников, один из которых прописан в данной квартире, проживают в других городах. Третий не прописан в квартире, но там проживает. Был произведен расчет л/с. По двум счетам оплата поступает регулярно. Но, третий собственник свои счета не оплачивает. Кроме того, соседи составили акт о том, что там фактически проживают 5 человек. ИПУ не установлены, третий собственник не пускает в квартиру для установки счетчиков. Платежи по его л/с огромные и превысили сумму 200 тыс. руб. На контакт с двумя собственниками не идет, он их просто не пускает. Коммунальные услуги он не платил и платить не собирается. Можно ли его выселить из квартиры за долги? Или выкупить его долю за долги?
Уже длительное время не даёт нормально работать один из собственников в нашем многоквартирном доме.
За квартиру (за коммунальные услуги и содержание жилья) уже 6-ть месяцев не платит деньги. Членом ТСЖ не является (решением собрания утверждён вступительный взнос 1000 рублей – она не внесла платёж). Ко всему требует приглашать её на собрание правления ТСЖ. Да к тому же и хочет голосовать там, то есть участвовать в решении вопросов ТСЖ на правлении.
Прошу разъяснить – может ли она участвовать в собрании правления ТСЖ, не будучи членом ТСЖ? Может ли она участвовать в общем собрании членов ТСЖ?
Я проживаю в коммунальной квартире. У меня в собственности две комнаты приватизированные, оставшиеся две у двух других собственников тоже приватизированные. Они сдают комнаты. Причем налог с этого не платят. Один из собственников не платит больше трех лет за коммунальные услуги, подлючил даже телетрансляцию. Хотя ему ее отключали. Сам собственник здесь не живет, у него есть отдельная квартира. Из комнаты сделана чуть ли не ночлежка. Подселяет кого только найдет, так как комната маленькая. Ремонт делать в квартире отказывается. Я слышала про выселение за неуплату. Могут ли у этого собственника отобрать комнату, если есть у него квартира? Месяц назад звонил юрист расспрашивал об этом собственнике и сказал что будут отбирать жилье, но никаких действий до сих пор нет! Сам собственник говорил, что неоднократно к нему приходили бумаги о вызове в суд, но он не ходил. И ничего – никто ничего ему не сделал. Сказал, что будет возможно осенью продавать комнату, я хотела бы купить, но у него большие долги за коммунальные платежи! Заставят ли меня платить эти долги, если я все же куплю комнату? Есть ли реальная возможность что у него отберут эту комнату? Куда нам на него и его действия жаловаться?
Заранее спасибо за ответ!
Помогите разобраться, как просчитать сумму долга за коммунальные платежи.
Ситуация в следующем: В 2005 г была приватизирована квартира, 1/2 на 2-х собственников. Один из собственников честно оплачивал коммунальные платежи за квартиру, второй никогда этого не делал. Получается, что за двоих платил один. Вопрос, как взыскать с недобросовестного собственника деньги, потраченные на оплату ЖКХ. В данной квартире зарегистрировано 8 человек. Я так понимаю. Что сумму по оплате ЖКХ, за последние 3 года нужно делить на 8 и 1/8 истребовать в качестве долга. А как же быть с остальными годами? Можно ли в иске сослаться ещё и на статью Незаконное пользование чужими денежными средствами, и какую сумму можно взыскать по этой статье? И последнее.. возможна ли подача иска от имени человека являющегося фактическим плательщиком услуг ЖКХ. Напишу проще. Это моя свекровь, которая всегда оплачивала коммуналку. Она имеет пожизненное право пользования квартирой. Зарегистрирована и проживает тоже в ней. Имеет ли она право подать подобный иск? В данный момент недобросовестный собственник прислал письмо о выкупе его доли. Имеет ли смысл ходатайствовать об обеспечении иска, пока ответчик не выплатит долг?
Я являюсь собственником 1/10 доли квартиры (100 кв.м.)приватизированной в 2010 году на семью из 10 человек. На данный момент в квартире проживает моя мать-пенсионерка не работающая, пенсия минимальная, брат 15 лет школьник получает пенсию по потере кормильца и ещё один брат 20 лет работает неофициально. Мать хочет подать в суд на алименты. За коммунальные услуги платим (за свою долю). У меня семья жена и двое детей 3 и 6 лет, ипотека-18 тыс. р в месяц, коммунальные платежи 7000 т. р. Мой доход-28000 т. р., у жены-12000 т. р.
Как и в каком размере будет рассчитывать суд ежемесячную выплату алиментов?
Мы с мужем развелись 14 декабря 2011 г., он проживает отдельно с декабря 2011 г. Мы являлись дольщиками квартиры до 26 февраля 2011 г.-бывший муж делает дарственную своей доли кВ. на свою сестру. Установлен порядок пользование квартирой в соответствии с долями в праве, есть решение суда. Зарегистрированы в этой квартире я,2 наших детей и бывший муж, который вместе сестрой не проживают. Сестра не зарегестрированна, со мной осталась проживать двое несовершеннолетних детей. Следовательно дольщиками квартиры по свидетельству являюсь. Я и Толстова Л. – сестра мужа по договорам по коммунальным услугам. Толстова Л. отказывается оплачивать коммунальные услуги, ссылаясь на то, что она и ее брат здесь не проживают. Однако оплата газа, воды, света производится по общем счетчикам, газовое отопление по всему дому, т.е. оплачивается отапливаемая площадь. Водоотведение, канализация, начисляются с учетом количества зарегистрированных на данной площади.
Я обращалась к коммунальным службам, чтобы расторгнуть старые договора с ними заключенные на меня со дня проживания и управляющую организацию с требованием заключить со мной отдельный договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги а также написала заявление требование о погашении задолжности за коммунальные услуги с Толстова Л. С такого –то по такой период с готовыми расчетами, но мне отказали, ссылаясь на то, что у нас в квартире счетчики общие и договор один с ними заключен с одним из дольщиков квартиры, т.е. на меня и требовать оплату должны только с меня а остальное их не интересует, говорят разбирайтесь сами с ними согласовывайте, их это не волнует. Но они не идут на контакт и отказываются платить. Что мне в этом случае делать, как поступить поэтапно правильно?
Подскажите, пожалуйста: 1.)могу ли я обратится в суд с тем, чтобы Толстова Л. вернула деньги за ранее оплаченные платежи и в дальнейшем обязать его нести оплачивать часть платежей? Ведь какая-то статья Жилищного кодекса обязывает собственников, даже если они не проживают, оплачивать коммунальные платежи?
2).обязывает собственников, даже если они не проживают, оплачивать коммунальные платежи? . заранее спасибо за ответ. Ирина.
Собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества
- Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
- Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Поскольку муниципалитет является собственником нежилого помещения в МКД, то он обязан вносить плату за жилищные услуги, которые оказывает организация по договору управления с собственниками в указанном доме. Расчёт долга в 510 тыс. рублей, который был сделан управляющей организацией, суд проверил и признал правильным, обязав администрацию оплатить задолженность.
При этом судья подробно рассмотрел вопрос правомерности начисления на долг пени в отсутствие платёжных документов, направленных собственнику. Согласно договору управления, УО была обязана выставлять счета на оплату своих услуг в адрес всех собственников, но не делала этого.
Поскольку должник не обязан платить процент за время просрочки выполнения своих обязанностей кредитора, то УО имела право взыскивать пени только через 10 дней с момента направления в адрес муниципалитета досудебной претензии и расчётов платы за жилищные услуги в спорном периоде (ч. 3 ст. 406 ГК РФ). Сумма пени, которую муниципалитет должен был заплатить в адрес УО, составила 3,8 тыс.руб. вместо 75 тыс.руб.
Собственники и члены семьи: все в ответе
ВС напомнил о закрытом перечне лиц, которые должны платить за ЖКУ, обращает внимание руководитель проектов Бюро присяжных поверенных “Фрейтак и Сыновья” Виктор Спесивов. “Если бы те же люди проживали в квартире и не выселялись вопреки решению суда – все равно напрямую с них нельзя было бы взыскать долги за “коммуналку”, – объясняет юрист. – Вместо этого собственник должен оплатить услуги сам, а затем отсудить них убытки”.
По мнению апелляции, отсудить убытки можно с тех, кто зарегистрировался в квартире, но не известил собственника о том, что там не проживает. Такой подход действительно встречается в судебной практике. Но его применяют, если достоверно неизвестно, жил ли человек в квартире или нет – в основном к арендаторам и нанимателям, отмечает Спесивов. В этом же деле суд установил, что бывшие супруги фактически не проживают в квартире. К тому же добросовестный собственник должен был быть в курсе, кто живет на его квадратных метрах, говорит Спесивов.
Оплачивать коммунальные услуги должен не только собственник. Солидарно с ним эту обязанность несут другие члены семьи, в том числе бывшие, которые сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22). Если собственник не платит, лучше предъявлять иск не только к нему, но и к его домочадцам в солидарном порядке: так выше шанс хоть что-то получить. Например, в деле № 2-949/2018 “Газпром межрегионгаз Уфа” отсудил долг за газ и пени не только у владелицы жилья, но и двух взрослых сыновей, которые были там прописаны.
Истцам по таким делам Спесивов советует доказывать, что ответчики фактически проживали в квартире или имели право в ней проживать. Ответчикам, наоборот, надо обосновать, что они не жили и не имели права там жить.
Если ответчики не смогут доказать, что жили в другом месте, но убедят суд, что у них не было обязанности платить за коммунальные услуги, – это, по крайней мере, поможет им затянуть время. Владельцу квартиры придется самому все оплатить, а затем подать к ним новый иск.
Руководитель проектов Бюро присяжных поверенных “Фрейтак и Сыновья” Виктор Спесивов
Если прежний собственник и члены его семьи не снимаются с регистрационного учета, их можно заставить сделать это через суд, напоминает Советник Althaus Legal Сусана Киракосян. А чтобы предупредить такую ситуацию, она рекомендует предусмотреть в договоре купли-продажи условие о том, что продавец и другие лица, которые живут в квартире, должны из нее выписаться. Стоит предусмотреть ответственность за невыполнение этой обязанности, говорит Киракосян.
Отвечает финансовый консультант Ольга Мартелова:
Нести расходы за содержание собственности (в данном случае, недвижимости) – это не право, а обязанность каждого собственника, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли.
Если собственник имеет долю в квартире, но не проживает там, а всеми коммунальными благами пользуется человек, который в квартире не зарегистрирован, мой совет – нужно садиться за стол переговоров и разделять коммунальные расходы на категории:
- расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка). Их оплачивают собственники жилья;
- расходы, которые не относятся к содержанию имущества, и ими пользуется фактически проживающий. Большинство из них оплачивается по счетчикам: водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергия, домофон, кабельное телевидение. За эти расходы несет финансовую ответственность человек, фактически проживающий в квартире. Собственник, не проживающий в квартире, такие расходы не оплачивает;
- расходы, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных, оплачивают все зарегистрированные вне зависимости, проживают они в квартире или нет. Если зарегистрированный человек не хочет платить за коммунальные услуги, необходимо предоставить доказательства (справку с места фактического проживания) в ресурсоснабжающую организацию.
Помимо этого, поставьте счетчики на воду, газ, электричество, если их еще нет. Тогда ваши расходы будут максимально оптимизированы.
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным
моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за
бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может
обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового
владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят
разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним
устоям.
Долги за коммуналку острая тема не только для
тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние
между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по
ЕПД можно наблюдать постоянно. Хочу поделиться как грамотно разобраться с
возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит,
вооружён.
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.
Как быть со взносами по капитальному
ремонту?
К сожалению, существует исключение по взносам за
капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на
собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен
возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.
158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не
переходят новому обладателю жилья.
Что делать, чтобы не попасть в такую
ситуацию?
Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об
отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов
проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на
капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству,
можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной
справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира
абонирована домашним телефоном.
Что делать новоявленному собственнику
квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?
Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных
платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот
вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном
порядке.
В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:
Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
имя.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.
Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.
Существует ли возможность официального
перевода долга?
Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка
требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
И ещё один важный момент, в случае обнаружения
имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в
договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный
факт — «в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась
задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не
передаётся».
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
Загрузка...
