Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Поскольку обмен с доплатой или без нее приравнивается к купле-продаже, в результате сделки стороны должны заплатить налог 13% в бюджет, если недвижимость находилась в их собственности менее 3 (5) лет. При обмене с доплатой по одному договору граждане часто совершают ошибку, рассчитывая НДФЛ от суммы доплаты. Это неверно – налоговая база в данном случае будет равна цене переданной квартиры.

Как проходит обмен недвижимости?

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Законодательная база

дом, копилка

Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с 567 по 571. В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу. Это означает, что:

  • сторона одновременно считается продавцом своей квартиры и покупателем чужой;
  • для оформления сделки нужен тот же пакет документов, что и при купле-продаже;
  • передачу квартиры можно оформить отдельным актом или прописать в договоре обмена, что функции передаточного документа выполняет сам контракт;
  • права собственности сторон обязательно регистрируются в Росреестре;
  • налог при обмене квартиры считается и уплачивается как при ДКП.

Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом – составить на каждую отдельный договор купли продажи. Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации. Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена. Если имеется – можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП. Так будет быстрее.

READ
Сколько платят сиротам на бирже труда в 2022
МЕНАКУПЛЯ-ПРОДАЖА
Один договор, в котором описаны все квартиры и участники. Проходит одна сделка.

Госпошлина в размере 2 000 рублей уплачивается за каждую квартиру отдельным чеком! Заплатить 4 000 по договору мены – неверно, пошлину придется платить заново, а излишек возвращать из бюджета.

Варианты обмена

В зависимости от рынка, на котором происходит обмен квартиры, бывает три варианта сделки:

  • обмен на вторичном рынке – заключается договор мены или два ДКП между физическими лицами;
  • обмен на новостройку по программе trade-in – между застройщиком и покупателем заключается ДКП, по которому в счет нового жилья идет старая квартира;
  • размен муниципального жилья под контролем администрации.

Внимание! Данная статья посвящена обмену приватизированных квартир. Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, читайте здесь.

Квартиры в Москве

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!

меняю 1 комнатную варт иру на 1-2 комнатную квартиру моя доплата от варианта можно новостройку по дну по переуступке

Свободная продажа 2-х комнатной квартиры без обременений или обмен на трехкомнатную с доплатой по адресу ул.

. ская/ на 1комн.вторичку 1,2этаж моск. обл. Ярославского направления с доплатой .

Обменяю/Продaю двухкоматную квaртиру, требует pемoнта, дo мeтpо Белoрусcкaя 7 мин, pядoм шкoла, продуковыe мaгазины, 3.

. обменять свою квартиру на эту, и если Ваша квартира стоит дешевле, доплата возможна в рассрочку; а если хотите купить эту.

. ся уникальная по планировке квартира на 1 этаже жилого дома.

. сен аванс до 13.12.2021г. Продается светлая, теплая и уютная однокомнатная квартира общей площадью 32.6 кв.метров.

. обменять свою квартиру на эту, и если Ваша квартира стоит дешевле, доплата возможна в рассрочку; а если хотите купить эту.

. ся отличная квартира в современном жилом комплексе.

ОБМЕНЯЮ двухкомнатную квартиру В МЫТИЩАХ , на квартиру меньшей площадью в Раменском районе, с вашей доплатой , + ДОМ, в.

Лот № 65684 Предлагается к продаже квартира в новом современном доме, с паркингом,детскими и спортивными площадками, с .

Продам или обменяю на жильё в Ялте или в Москве с доплатой в ту или иную стороны.

Ваш личный помощник, по решению любых вопросов с недвижимостью.

. обменяю на ближайшее Подмосковье ,или на Москву, с моей доплатой . Не агенство. Собственик.

. смежные 12,8 и 8,6. Есть балкон. Окна выходят в тихий двор с детской площадкой. Рядом с домом магазины и поликлиники. 10 мин.

Продажа от собственника. Возможен Обмен .

. сса Комфорт + в Коммунарке (Новая Москва, 4 км от м. Теплый Стан). Кухня 11 кв.м. Прихожая 6,2 кв.м. Лоджия 2.7 кв.м.

Меняю 2ком.кв. на 1ком.кв. с доплатой

. ся 4-комн. квартира, площадью 64 кв.м в 4 мин. транспортом от м.Печатники.

. обмен на 1-комнатную квартиру с доплатой . Мебель – частично. Домофон – есть.

. обмен с доплатой , подробности так же по телефону.

Обменяю 4х комнатную квартиру в ЮВАО м. Люблино на 2 однакомнатные квартиры с вашей доплатой . Рассмотрю ВСЕ варианты.

. обмен на центральные города России,Москву и область как с моей так и Вашей доплатой ,все обсуждаемо.

. обмен на дом с доплатой , в Раменском районе.

. ССОВСКОГО”! СДАЧА УЖЕ В ЭТОМ ГОДУ! Продаю просторную 1-к квартиру свободной планировки площадью 40 кв. м.

Обменяю 3-х комнатную квартиру в п.Масловский, Зарайского района, Московской обл, по кадастровой стоимости (1 800 000 р.

СОБСТВЕННИК ОБМЕНЯЕТ свою 2-х комнатную квартиру в центре г.

Меняю 1к.кв. в Москве на 1к.кв. в Подмосковье с доплатой .

. ся квартира. Лоджия большая 9 метров. Кухня большая 12 метров. Санузел раздельный.

Продам или обменяю квартиру в Московской области,ул Школьная дом 7 ,на квартиру в Крыму или Сочи на Берегу моря с Вашей.

Продажа или обмен 1 кв в Сызрани на дом с газовым отоплением ,недалеко,до 100 км от Казани, с доплатой

. Доплата (или ключ в ключ). Цена на обмен остаётся прежней при адекватной цене вашего предложения.

. обмен на авто с доплатой мне

Эксклюзив!Свободная продажа, обмен+ .Собственник.Быстрый выход на сделку.Договор КП 2011 г.Без перепланировки.

Квартира с ремонтом ” ПОД КЛЮЧ” НОВОСТРОЙКА С ДОКУМЕНТАМИ НА СОБСТВЕННОСТЬ. Оформление по договору купли-продажи.

Продам зх комн квартиру за 8350000 руб, , возможен обмен на 2 комн кв. в этом же районе с вашей доплатой .

. обмен на 1 или 2 комн.кв. с вашей доплатой .

. ся трёхкомнатная квартира на первом этаже после капитального ремонта.

ПРОДАМ ИЛИ ОБМЕНЯЮ НА МЕНЬШУЮ В МОСКВЕ! + ЕСТЬ ЕЩЕ 3-Х КОМНАТНАЯ В УЛЬЯНОВСКЕ, В КАЧЕСТВЕ ДОПЛАТЫ .

3-х комнатную квартиру 65/40 (18-12-10),кухня 9.5, с /у раз.,2 лоджии,Южное Бутово, ул.2Мелитопольская,14,12мин.тр.до м.

Собственик обмен с доплатой итд.

Продам или обменяю 1ком.квартиру на 2х ком. с нашей доплатой

Продается квартира 7мин пешком от метро.Или обмен на квартиру метро Войковская с моей доплатой .

Продам или обменяю с разумной доплатой свою 2-к квартиру, 45 м2, 1/9 эт.

Продам 2 ком. квартиру в новом доме с видом на море. 1 береговая линия, в центре курортного п.

Продается двух комнатная квартира в хорошем районе, с развитой инфраструктурой,до метро пешком менее 10 минут,комнаты.

9 км от МКАД от м. Щелковская 25-30 минут езды продам или обменяю свою двушку 55/31/9 с /р на квартиру в домах серии П-44/к.

. ся 2-х комнатная квартира площадью 90.2 кв.м.

Цена согласована с собственником! Продается двухкомнатная квартира в Ц.А.О.

. се квартиры свободной планировки; Панорамное остекление; Высота потолков 2,8 метра.

Продажа или обмен на меньшую с вашей доплатой

Продаю квартиру, возможен обмен на равноценный автомобиль,даже с моей доплатой .

. обмен с доплатой на 3-х комнатную квартиру.

Продаётся 3-к квартира, можно в рассрочку без %. Возможен обмен на вашу квартиру с нашей доплатой ЕВРО-РЕМОНТ В ПОДАРОК.

. обмен на 2-х комнатную или 3-х комнатную меньшего метража (в пределах МКАД или Бутово, предпочитетльно этот район) с Вашей.

Трехкомнатная квартира ( кухня-гостинная 20 кв/м+ спальня с кабинетом 22 кв/м+детская 11 кв/м )доме бизнес класса.

Посмотреть объявления в категории — Квартиры:
По всей России — Квартиры

Доска бесплатных объявлений Москва © КупиПродай. Здесь можно Купить или Продать не прогадать!
+7 (495) 3638700, +7 (495) 7209299 (отдел по работе с клиентами, с 10:00 до 19:00)

Как оформить сделку?

После обсуждения вопросов между участниками сделки, сбора документов и иных процедур, указанных выше, заключается два договора купли-продажи с указанием оценки стоимости жилья и необходимости доплаты с одной из сторон; то же самое делается и для договора мены.

В договоре, помимо обязательных реквизитов, должны быть указаны:

  • Оценочная стоимость двух квартир. На практике этот пункт обычно обсуждается сторонами сделки еще до формальных процедур.
  • Адрес и техническое описание квартиры. Обратите внимание: указанные данные обязаны во всем совпадать со сведениями, перечисленными в кадастровом паспорте.
  • Сроки передачи доплаты в случае, если она указана в договоре, а также способ, с помощью которого будет передана доплата.
  • Подробное указание, какая сторона и в каком порядке берет расходы на оформление сделки.
  • Точный срок, по окончанию которого квартиры должны быть взаимно переданы сторонами сделки.
  • Обязательство составить акт приема-передачи проданной квартиры обеими сторонами, а также сроки и порядок данной процедуры.

При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата.

  • Скачать бланк договора мены квартиры с доплатой
  • Скачать образец договора мены квартиры с доплатой

Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется. В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

При первой встрече наши агенты обязаны показывать удостоверение МИЭЛЬ. Вы можете проверить подлинность удостоверения внизу любой страницы или в меню сайта, это обезопасит вас от мошенников. Все агенты относятся к этому нормально.

Зависит от сложности процесса и определяется на первичной консультации

Постоплата – вы платите только за результат

Первичная консультация специалиста

Агенты МИЭЛЬ досконально знают рынок недвижимости каждого района, его особенности и специфику, умеют слушать и слышать своих клиентов.

Наши агенты любят свою работу и делают её хорошо. За процессом следит служба контроля качества, которая готова включиться в нужный момент.

При первой встрече наши агенты обязаны показывать удостоверение МИЭЛЬ. Вы можете проверить подлинность удостоверения внизу любой страницы или в меню сайта, это обезопасит вас от мошенников. Все агенты относятся к этому нормально.

Свяжемся с Вами и ответим на все вопросы

Свяжемся с вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

  • По телефону
  • В Telegram
  • В WhatsApp
  • В Viber
  • По e-mail

Перезвоним вам прямо сейчас и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами по e-mail и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств. Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга). Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем). Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Свою историю МИЭЛЬ начинает с 1990 года. Первые сделки тогда ещё небольшого московского агентства недвижимости проходили на рынке аренды.
Сейчас это одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка, объединяющая почти 100 офисов на территории РФ. Сфера деятельности МИЭЛЬ — недвижимость Москвы, недвижимость Подмосковья и регионов России.
МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынке, загородной и коммерческой недвижимости, аренда и операции с элитным жильем. МИЭЛЬ активно развивает направление консалтинга и ипотечного кредитования. Среди наших партнёров — ведущие банки Российской Федерации.
База предложений МИЭЛЬ — одна из наиболее крупных в Москве и Подмосковье, в ней представлены объекты всех сегментов рынка. Активно развивается франчайзинг: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Покупая, продавая или арендуя недвижимость через МИЭЛЬ, вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, в кратчайшие сроки, по наилучшей цене и в максимально комфортной для вас обстановке.

Загородный дом в соснах!

загородный дом в 23 км от МКАД. 5 минут пешком от станции монино.170 кв м. две веранды по 60 кв м.

ОБМЕН 4x КОМ КВ в ТБИЛИСИ на КВ В МОСКВЕ или М/О, в Москве

Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру

Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (ст. 72, ЖК РФ). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Как обменять муниципальную неприватизированную квартиру

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное, то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты.

Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы:

  1. Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);
  2. Договор социального найма;
  3. Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя); ;
  4. Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ; (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
  5. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения; – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
  6. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
  7. Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ);
  8. Договор обмена жилыми помещениями (ст. 74, ЖК РФ).

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать (согласно ст. 73, ЖК РФ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу).

Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение. В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» (здесь).

Плюсы и минусы обмена неприватизированных (муниципальных) квартир

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.

Все остальное – сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Особенно с учетом того, что более 80% жилья в России уже находится в частной собственности и не будет участвовать в таком обмене. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного (ведомственного) жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше (при разъезде).

Именно так – долго и тяжело – меняли жилплощадь во времена Советского Союза (до 1991 года). Других способов просто не было, т.к. не существовало частной собственности на городское жилье.

Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

А как сейчас оформляют обмен квартир?

Для этого жилье переводят в частную собственность (приватизируют или выкупают), и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир (см. онлайн-методичку по ссылке).

Налоги и пошлина

Обязанность по уплате подоходного налога возникает, если недвижимость была в собственности меньше, чем 5 лет. Причем при одной сделке может быть так, что одна квартира была в собственности меньше 5 лет, а вторая – больше. Тогда налог платит лишь одна сторона.

Однако если человек получил доплату, то это считается доходом, следовательно, обязанность по уплате НДФЛ тоже возникает. НДФЛ уплачивается с недвижимости стоимостью свыше 1 млн. рублей, т.к. на эту сумму законом предусмотрен налоговый вычет.

О нас

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Денис Дата:12:35 пп – Июл 19, 2022

Добрый день.
Хочу воспользоваться услугой Обмен квартир.
московская область г. Звенигород.
* собственность — квартира 3х ком. — г. Голицыно
* покупка ( поиск) — квартира 2х ком. — г. Звенигород

По оформлению сделки, прошу проинформировать:
* Стоимость услуги
— продажа
— покупка (подбор)
* сроки

АВАНГАРД Дата:2:36 пп – Июл 19, 2022

Денис, добрый день!
Альтернативная сделка по купле-продаже двух квартир (продажа в Голицино и покупка в Звенигороде) будет стоить 150 т.р.
Обращайтесь! Будем рады помочь.

Мена приватизированных квартир – простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья (см. о нем выше). Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье – ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален (в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры), а механизм такой сделки прост до неприличия (подписывается и регистрируется всего один Договор мены).

Обмен приватизированной квартиры

Самый распространенный и простой вариант обмена. Если собственники двух квартир готовы на взаимный обмен, то остается лишь правильно провести процедуру сделки. Гораздо сложнее найти вторую квартиру, собственник которой будет согласен именно на обмен, а не продажу.

Неприватизированную (государственную, муниципальную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

  • Во-первых, чтобы обмен стал возможен, все зарегистрированные в квартире жильцы должны выразить свое согласие на него. Сюда отнесите и несовершеннолетних, и временно отсутствующих (к примеру, тех, кто проходит военную службу и т.д.).
  • В том случае, если кто-то из жильцов на обмен не согласен, возможно проведение принудительного обмена неприватизированной квартиры в судебном порядке, но очень часто это никому не выгодно, так как теряется много времени на ожидание решения суда.
  • Во-вторых, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и/или недееспособные лица, то придется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. И если, по мнению указанных органов, права указанных лиц будут нарушены или ущемлены, то Вы получите отказ.
  • В-третьих, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же государственную. Это очень усложняет поиск приемлемого варианта, так как в настоящее время около 80% квартир уже приватизированы.
  • В-четвертых, хоть все жильцы квартиры и согласны на обмен и есть приемлемые варианты, Вам могут отказать в обмене. Для получения официального согласия необходимо обратиться в соответствующую организацию с предоставлением оригиналов договоров об обмене жилыми помещениями. На официальный ответ предусмотрен срок 10 дней со дня обращения.

Однако реалии нашего времени таковы, что получить разрешение на обмен проблематично. Проще будет приватизировать квартиру, и обратиться в агентство недвижимости Авангард.

Мы избавим Вас от лишней головной боли, хождений по разным учреждениям и предельно снизим возможные риски.

При обращении к нам Вы защитите себя от мошенников, сохраните свои деньги и имущество.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Ссылка на основную публикацию