Наша героиня 10 лет ухаживала за пожилой тётей по договору пожизненной ренты и получила квартиру после её смерти. Она рассказала об этом опыте, а мы узнали у юристов, как работают такие сделки и какие нюансы нужно учитывать при составлении договора пожизненной ренты.
На пожизненной ренте. Пенсионеров предлагают содержать за счёт их жилья
Схему по содержанию пенсионеров в обмен на жильё предлагают «обелить». Обычно ничем хорошим содержание одиноких бабушек и дедушек в обмен на квартиру не заканчивалось. Если создать государственный фонд, который законно будет проводить сделки, криминал исключат, уверены авторы идеи. Старики получат солидную прибавку к пенсии. А будущие владельцы квартир купят жильё без ипотеки и первоначального взноса. Предложение похоже на финансовую пирамиду, считают в Госдуме. Тем более, такой закон уже есть. Зачем изобретать велосипед, пусть даже с государственным участием?
Жильё одиноких стариков предлагают передавать в государственный рентный фонд. В обмен пенсионеры получают пожизненное содержание, объяснили в Союзе потребителей. С этим предложением его представители обратились к вице-премьеру Марату Хуснуллину, пишут «Известия».
Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья
Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.
Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.
Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.
Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.
Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?
Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.
Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.
Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму – дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.
Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.
Способы оформления взаимоотношений двух сторон
В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.
Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.
При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.
Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.
- Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
- Наведение справок о родственниках;
- Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.
При живых родственниках процесс затрудняется. Необходимо доказать отсутствие должного внимания к пожилому лицу.
Соглашение ренты — плюсы и минусы
Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.
Примечание: условия стандартного договора проверяются, их сложно оспорить в суде, при этом завещание не требуется.
Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:
- Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
- Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
- При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.
Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.
Поиск объектов сделки и алгоритм действий
В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.
Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.
Алгоритм действий при оформлении договора ренты:
К кому обратиться
Необходимые действия
Помощь в составлении условий договора, разъяснение важных моментов для обеих сторон, составление перечня необходимых документов для заключения сделки
Сбор справок и документов о недвижимости: стоимость объекта, количество зарегистрированных лиц, по указанному адресу, право на собственность
Готовый договор необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.
Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.
Чего стоит остерегаться
1. Сделку могут признать недействительной. «Самый распространённый случай мошенничества с договором ренты — это его заключение в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения. Чаще всего такие ситуации возможны, когда договор ренты заключается через посредников», — рассказывает Юлия Лялюцкая. В дальнейшем такой договор могут признать недействительным, а вот вернуть деньги, переданные «посредникам», проблематично.
Вот ещё несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной:
получатель ренты не имел права распоряжаться недвижимостью;
личность получателя ренты препятствует заключению договора: он недееспособен, не осознаёт, что распоряжается имуществом, или заблуждается относительно природы сделки;
форма договора не отвечает требованиям закона.
Чтобы снизить эти риски, необходимо очень внимательно и тщательно провести экспертизу самого объекта недвижимости, договора, а также проверить личность рентополучателя, советует адвокат.
Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП (Росреестра), а также проверить по электронной судебной базе информацию обо всех судебных делах с участием собственника, добавляет Сусана Киракосян.
2. Сделку могут оспорить наследники. Недвижимость, которая передаётся по договору ренты, выбывает из наследственной массы — то есть её в любом случае не смогут получить наследники. Но после открытия наследства родственники получателя ренты могут оспорить договор.
«Самый популярный довод в таких делах: дедушка (или бабушка) не мог руководить своими действиями, не осознавал, что распоряжается недвижимым имуществом», — объясняет Юлия Лялюцкая. Действительно, полностью исключить такой риск при заключении договора ренты невозможно. Даже если собрать максимальное количество доказательств и документов, которые подтвердят реальную волю сторон и отсутствие принуждения и заблуждения, то подать иск наследникам всё равно не запретишь. А судебный спор — это 6 – 8 месяцев тяжбы только в суде первой инстанции, предупреждает юрист.
3. Получатель ренты может изменить своё решение и попытаться расторгнуть договор. « Такие ситуации обычно возникают под давлением наследников, родственников или просто неравнодушных соседей, которые видят во всём криминальную составляющую», — говорит Юлия Лялюцкая.
«Стороны должны действовать добросовестно, но, увы, на практике многие районные суды, особенно в центре крупных городов, где недвижимость дорогая, довольно часто рассматривают споры между получателем и плательщиком ренты с требованиями о расторжении по надуманным основаниям. В результате этого добросовестный плательщик ренты остаётся с убытками без ожидаемой недвижимости», — подтверждает Александр Ушаков.
Если составить договор правильно и как следует исполнять свои обязанности, то расторгнуть его без оснований будет проблематично. Но доказать свою добросовестность суду всё-таки придётся. «Если договор ренты предусматривает регулярные денежные выплаты, то доказательством выполнения обязанностей плательщика ренты будут расписки о получении наличных денежных средств или выписки из банка, подтверждающие регулярные денежные переводы», — замечает Юлия Лялюцкая.
Дарственная (договор дарения)
Дарственная – это безвозмездная передача права собственности на имущество другой стороне сделки. Поскольку это акт дарения, то никаких условий в обмен на получение имущества прописать нельзя, в противном случае, дарственная будет признана ничтожной. Дарственная не может быть составлена таким образом, что приобретает юридическую силу только после смерти дарителя. Она начинает действовать сразу после заключения, соответственно, имущество должно быть передано одаряемому в кратчайшие сроки после оформления договора.
Плюсы
В этом случае плюсы имеются только для получателя дара – имущество поступает в его полное распоряжение сразу, он может делать с подаренной собственностью все, что посчитает нужным. В том числе – практически беспрепятственно выгнать оттуда теперь уже бывшего владельца.
По закону при оформлении дарственной в отношении дарителя не могут прописываться никакие условия, которые он обязан выполнить – соответственно, уход и забота за дарителем остаются вопросом доброй воли и совести.
Минусы
Минусы присутствуют только для дарителя и логично вытекают из плюсов для одаряемого, описанных выше. Имущество сразу переходит к одаряемому, никаких залоговых обязательств на него не накладывается – соответственно, даритель попадает в довольно уязвимое положение.
Основные риски
Риск здесь один – необходимость полностью полагаться на получателя дара. Ведь законных способов заставить его оказывать поддержку после получения дара просто нет.
Как оформить договор ренты
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Чтo пpoвepить y пeнcиoнepa
Дoкyмeнты o пcиxичecкoм здopoвьe
Пo зaкoнy cдeлкy нeльзя зaключить, ecли пoжилoй чeлoвeк cтpaдaeт пcиxичecким зaбoлeвaниeм. Дaжe ecли cдeлкy зaвepит нoтapиyc, тo пo пpocьбe poдcтвeнникoв дoгoвop мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльным чepeз cyд.
Кaк пpoвepить здopoвьe пeнcиoнepa:
- Пepeд cдeлкoй пeнcиoнep бepeт cпpaвкy в пcиxoнeвpoлoгичecкoм диcпaнcepe и нapкoдиcпaнcepe.
- Пpи зaключeнии дoгoвopa peнты нoтapиyc дoпoлнитeльнo пpoвepяeт дeecпocoбнocть пeнcиoнepa пo зaкpытoмy peecтpy. Этo peecтp co cпиcкoм людeй, кoтopыx лишили дeecпocoбнocти чepeз cyд.
Пpaвo нa квapтиpy
Бывaeт, чтo пoжилoй чeлoвeк живeт в квapтиpe, кoтopaя eмy нe пpинaдлeжит: нaпpимep, квapтиpa дocтaлacь пo дoгoвopy coц. нaймa.
Кaк пpoвepить пpaвa нa квapтиpy
Пo выпиcкe из EГPН пpoвepяют имя влaдeльцa квapтиpы. Bыпиcкy пoлyчaют в Pocpeecтpe или чepeз MФЦ.
Cпиcoк ближaйшиx poдcтвeнникoв
Бывaeт, пoжилыe люди нaxoдятcя в ccope co cвoими ближaйшими poдcтвeнникaми. Пoтoм cитyaция в ceмьe мeняeтcя, и пeнcиoнepы пытaютcя pacтopгнyть дoгoвop чepeз cyд.
Pacтopгнyть дoгoвop пo cвoeмy жeлaнию пeнcиoнep нe cмoжeт. Нo c eгo poдcтвeнникaми пpидeтcя пoтpaтить вpeмя и нepвы нa cyдax.
Кaк нaйти poдcтвeнникoв, ecли пeнcиoнep нe paccкaзывaeт o ниx:
- пo пacпopтy. B пacпopтe yкaзывaют был ли пeнcиoнep жeнaт и кoгдa paзвeлcя. Нa 16 и 17 cтpaницax пacпopтa ecть дaнныe o дeтяx пeнcиoнepa.
- пo apxивнoй выпиcкe из дoмoвoй книгe. B выпиcкe ecть инфopмaция o тex ктo жил в квapтиpe и кoгдa и кyдa yexaл. Bыпиcкy бepyт в пacпopтнoм cтoлe или в MФЦ. Дoкyмeнт дaдyт тoлькo пeнcиoнepy.
Ecли чeлoвeк жил в квapтиpe и yмep — дaнныe o cмepти yкaзывaют в выпиcкe
Иcтoчник: https://xn—-8sbckqre7ajpat.xn--p1ai/
Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания
Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.
В договоре прописывают следующие данные:
- Фамилию, имя, отчество.
- Дату рождения.
- Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
- Адрес прописки фактического места проживания.
Договор ренты состоит из следующих положений:
1. Предмет договора.
Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.
Наличие следующих документов:
- Договор, подтверждающий процесс дарения.
- Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
- Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
- Справка, подтверждающая право собственности.
- Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
- Справка, подтверждающая стоимость имущества.
Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.
2. Процесс передачи ренты.
Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:
- Предоставление питания, одежды, жилища.
- Медицинская помощь, лекарственные средства.
- Оплата коммунальных услуг.
- Поддержка оптимального состояния здоровья.
- Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
- Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.
3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.
4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).
5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.
Как одинокий москвич может оформить себе пожизненное содержание от города
Возможность пожизненного содержания с иждивением для москвичей предоставляет ГУП «Моссоцгарантия». По сути, человек старшего возраста «отписывает» свое жилье городу, а взамен получает комплексную социальную поддержку, при этом он спокойно проживает в своей квартире. Рассказываем, что такое договор пожизненного содержания с иждивением и как он работает.
Москвичка Ольга Константиновна сегодня может позволить себе многое из того, на что раньше не хватало средств: путешествует по миру, посещает оздоровительные курорты и всячески поддерживает свое здоровье. Выглядит она гораздо моложе своих лет и очень довольна тем, что подруги иногда называют ее «барыней».
«Отчего бы и не побыть барыней, если могу себе это позволить! — смеется она. — Это только кажется, что на пенсии скучно и нечем заняться. Неправда, именно теперь я получаю удовольствие от жизни на все сто процентов».
Несколько лет назад пенсионерка заключила договор с городским унитарным предприятием «Московская социальная гарантия». Документ называется «Договор пожизненного содержания с иждивением». После его подписания пенсионерка получила приличную единовременную выплату плюс пожизненное ежемесячное перечисление на личный счёт в размере двух прожиточных минимумов, а город — ее квартиру.
При этом жилье осталось в полном распоряжении Ольги Константиновны — на то и «пожизненное содержание». Хозяйка сделала давно задуманный ремонт и теперь наслаждается результатом в обновленных комнатах.
«Заключая договор с нашим предприятием и передавая свое недвижимое имущество в собственность города, москвичи старшего возраста получают единовременную выплату в размере 3 % от рыночной стоимости квартиры. Затем ежемесячно им выплачивается денежная компенсация, которая рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры и возраста пенсионера, — говорит генеральный директор „Моссоцгарантии“ Наталья Бухтоярова. — Сумма выплат составляет от полутора до двух прожиточных минимумов в городе Москве. В расчет принимается прожиточный минимум на душу населения. Сегодня он составляет 17 129 рублей. Ежеквартально сумма прожиточного минимума корректируется московским правительством».
Кроме того, пенсионер полностью освобожден от коммунальных платежей — эти расходы берет на себя «Моссоцгарантия». А если в квартире появилась какая-то неисправность, например, потек смеситель, заклинило замок, сломался выключатель — то проблема будет устранена в самое ближайшее время.
«Наши клиенты имеют постоянную связь с собственным куратором, — продолжает Наталья. — Обычно куратор звонит с определенной периодичностью. Более молодые клиенты просят, чтобы их не беспокоили часто, им достаточно и одного разговора в месяц. Пожилые или не совсем здоровые люди просят звонить им раз в три-четыре дня. Разумеется, мы всегда идем навстречу. Кроме того, сам пенсионер может позвонить своему куратору в любое время».
Заключить договор с «Моссоцгарантией» могут москвичи в возрасте от 65 лет. Если человек имеет инвалидность первой и второй группы, то договор можно заключить с 60-летнего возраста.
Справочно: предприятие «Моссоцгарантия» работает в Москве с 1994 года. Оно находится в ведомственном подчинении столичного Департамента труда и соцзащиты и оказывает дополнительную социальную поддержку и финансовую помощь пожилым москвичам: это заключение договоров пожизненного содержания с иждивением или заселение москвичей в социальные жилые дома.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением москвич остается жить в своей квартире и при этом, помимо пенсии и других положенных ему выплат, он получает ежемесячную выплату, размеры которой обусловлены стоимостью жилья, возрастом пенсионера и наличием группы инвалидности. Оплату коммунальных услуг «Моссоцгарантия» полностью берет на себя.
Адрес: Москва, улица Новослободская, дом 73, стр. 1 (ст. метро «Савёловская»)
Телефоны: 8 (495) 916-39-51, 8 (495) 917-06-75.
Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы
Моя история обусловлена жизненными обстоятельствами — на моём попечении осталась пожилая одинокая родственница, это моя тётя, родная сестра отца. Она была вдовой, у неё не было детей, я и моя мама были её ближайшими родственницами. Тёте полагался бесплатный социальный работник — такие работники приходят дважды в неделю, приносят продукты (на них мы оставляли еженедельно деньги), выносят мусор, проверяют, всё ли хорошо со здоровьем у их подопечного — не обследуют, но смотрят по внешнему виду, ответам. У нас был мобильный соцработника тёти, мы были много лет на связи, и когда с тётей случился удар, именно соцработник быстрее всех вызвал врача — это случилось в день её прихода.
Загрузка...
