временные жильцы могут отказаться покидать жилье в добровольном порядке, в результате нужно будет обращаться в суд для их выселения.
Временная регистрация
Каждый гражданин, находящийся на территории РФ, обязан зарегистрироваться по месту своего проживания.
Законодательство предусматривает два вида регистрации: постоянную и временную. Постоянная возможна только в собственном жилье, в то время как временная — в любом помещении, предназначенном для проживания, но только с согласия его собственника.
Нужно ли разрешение всех владельцев для прописки на время по месту пребывания?
По правилам статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник имеет полное право единолично распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимостью. Он может дарить, продавать, завещать, обменивать, сдавать его в аренду и наем. Такое право регистрируется в Росреестре. У собственника есть соответствующее свидетельство, подтверждающее данный факт.
По этой причине согласие собственника является обязательным условием при оформлении временной регистрации. Если недвижимость принадлежит нескольким людям на правах долевого владения, то потребуется получить согласие каждого.
О нюансах и порядке временной регистрации по месту пребывания читайте тут.
Когда можно прописаться без разрешения?
Временная регистрация без согласия невозможна, поскольку оно является обязательным условием. То есть прописаться в чужое жилье без положительного ответа владельца нельзя. В то же время законом предусмотрены некоторые исключения.
- Первое относится к несовершеннолетним детям. Они могут быть зарегистрированы по одному со своими законными представителями адресу, даже без согласия собственника.
Это возможно с соблюдением следующих условий:
- Дети должны быть зарегистрированы именно вместе со своими родителями или опекунами.
- Законные представители несовершеннолетних должны уже иметь прописку на момент регистрации детей.
Как прописаться в квартире с согласия собственника, но без его присутствия
Здравствуйте. В данной статье я разберу ситуацию, когда гражданин хочет прописаться в чужой квартире, но собственник не сможет присутствовать при этом, например, находится в другом городе. Объясню какие документы потребуются, как их оформить и укажу статьи законодательства.
Чтобы человек смог прописаться в чужой квартире, все собственники квартиры должны быть на это согласны — п. 49 Приказа МВД N 984, п. 1 ст. 247 и п. 1 ст. 253 ГК РФ.
Если собственник не может лично подать письменное согласие на прописку, тогда ему нужно у нотариуса удостоверить согласие и доверенность. Далее прописывающийся человек подает заявление на прописку вместе с этим согласием и доверенностью.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Полная инструкция прописки такова:
- Обратиться к местному нотариусу и оформить у него нотариальное согласие + доверенность на кого-либо.
Нотариальное согласие нужно на основании п. 49 Приказа МВД N 984 — «Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате» . А доверенность нужна, потому что собственник обязан ставить подпись в заявлении о прописке. Про это написано в п. 48 Приказа — «Заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении» .
Доверенность проще всего оформить на прописывающегося гражданина или на остальных собственников, которые смогут присутствовать на процедуре прописки. От собственника потребуется паспорт, копия паспорта доверенного лица и правоподтверждающий документ на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Выписку может заказать любой человек на любую недвижимость — инструкция.
Доверенность должна быть специальной, а именно: 1) На представление интересов в органах регистрационного учета граждан (МВД) и уполномоченных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов (паспортные столы при УК и МФЦ). 2) На подачу и получение заявлений и справок. 3) На право подписи.
Нотариус сам составит текст согласия и доверенности. Обычно у них есть образцы на такие случаи. Каждый документ будет стоит 1 500 — 2 000 рублей.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то за ребенка до 14 лет согласие должны написать и подать оба родителя/опекун — ст. 28 ГК РФ. Ребенок от 14 сам пишет и подписывает согласие + подпись ставят оба родителя/опекун — ст. 26 ГК РФ. Если родители ребенка-собственника разведены и проживают/прописаны отдельно, согласие подает и подписывает тот родитель, с которым он прописан. Если ребенку до 14 лет, а его родители не смогут присутствовать при прописке гражданина, от каждого потребуется нотариальное согласие на прописку + доверенность на кого-либо. Если в этом случае ребенку от 14 лет, тогда нотариальное согласие на прописку и доверенность потребуется и от него, и от каждого родителя/опекуна.
Согласие и доверенность на руках, теперь можно заняться пропиской.
Гражданину, который собирается прописаться, можно обратиться за услугой в МФЦ «Мои Документы», паспорт стол или отдел миграции местного МВД. Если доверенность оформлена не на него, также должен присутствовать доверенное лицо. Если в квартире есть другие собственники, которые не оформляли согласие и довереность у нотариуса, они также должны присутствовать на процедуре, где должны подписать согласие на регистрацию гражданина в своей квартире.
Я опубликовала инструкции: 1) Как прописаться в чужой квартире. 2) Отдельно — как это сделать через Госуслуги. В них все подробно написано. Просто гражданину, который собирается прописаться, с собой нужно будет принести согласие и доверенность.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Временная регистрация по доверенности от собственника
Мне необходима временная регистрация. Может ли не собственник, а его дочь по доверенности от его лица, написать заявление лица предоставлящего помещение. И я смогу ли я получить временную регистрацию через нее, а не собственника?
У меня постоянная прописка в другом городе, по месту жительства у меня и дочери временная регистрация. Может ли собственник квартиры по постоянной прописке прописать туда мою дочь без моего участия?! и потребуется ли от меня нотариально заверенная доверенность?
Сейчас в Южно-Сахалинске действует пропускной режим. Кто имеет местную регистрацию (любую) влетают безпрепятственно. Если таковая отсутствует отправляют обратно на родину. Вопрос! Будет ли считаться временная регистрация по месту пребывания фиктивной, если я по доверенности от своей невесты (она в другом регионе) пропишу её в снимаемой мной квартире по договору соц найма (с разрешения собственника соответственно). Далее вылечу за ней и прилечу обратно, чтобы дальше проживать вместе.
Для работы мне необходима временная регистрация по месту пребывания. Собственник жилья готова это сделать, но сказала, чтобы всеми организационными моментами я занималась сама. У квартиры 2 собственника: непосредственно сама хозяйка и ее сын, на данный момент пребывающий в казарме. У нее есть доверенность от его лица. Регистрация должна быть по адресу: Светлановский проспект, 107. Я обратилась в ОУФМС в Калининском районе (Брянцева,15), откуда с данным вопросом меня отправили на Брянцева, 5. Там меня отправили в жилконтору. Собственница сказала, что у них ТСЖ. Я обратилась в ТСЖ, они объяснили, что такими вопросами не занимаются и что я должна напрямую обращаться в паспортный стол. Подскажите, пожалуйста, какие действия мне предпринимать дальше? Время очень ограничено, а решение этого вопроса жутко затянулось. В сам УФМС не дозвониться.
Я продаю квартиру, собственники я, муж и сын 12 лет. От мужа у меня генеральная доверенность на продажу. Вопрос: как выписать мужа? В паспортном столе отказали, сказали по доверненности это невозможно, только личное присутствие мужа? Какие еще есть варианты? Можно ли сначала зарегестрироваться к моей маме в другой город всей семьей, чтоб мамин паспортный стол сам подал данные в наш паспортный стол для выписки, в таком случае может ли мама прописать нас без нашего личного присутствия? И если это пройдет, то какая регистрация нужна временная или постоянная пойдет?
В Сахалинской области сдаю квартиру семье, два человека – жена – педагог и муж военный, оплату за квартиру они получают от администрации по субсидии оплата найма жилого помещения (если это верное название) Сейчас просят сделать временную регистрацию, так как администрация начала ее требовать для оплаты. Я собственник и нахожусь на другом конце России, но есть доверенное лицо, кто следит за квартирой и у кого есть полная доверенность на нее. Я знаю что временная регистрация не дает никаких прав на эту квартиру, но все равно страшно что либо подписывать потому как родственники жильцов работники в этой же администрации. Если не будет сделана регистрация, придется искать других жильцов, что довольно сложно будет в моем случае. Скажите пожалуйста, действительно ли в перечне документов требуемых для выплат по жилью стала требоваться регистрация? Как вы считаете оправданы ли мои опасения и как лучше поступить?
Очень нужна консультация по вопросу регистрации при получении гражданства РФ.
Ситуация следующая. Подал документы на гражданство, ожидаю ответа.
Перед этим своим чередом прошел РВП, ВНЖ, и каждый раз после их одобрения имел проблему с регистрацией из-за того, что один из 4-х собственников жилья, куда меня регистрировали, проживает далеко, и успеть в 7-дневный срок организовать сбор всех 4-х собственников было физически невозможно. Мне пояснили, что это можно легко решить с помощью доверенности от имени того собственника, который не может лично присутствовать.
Так и было сделано в обоих случаях (РВП, ВНЖ), хотя оба раза 7-ми дней мне не хватило, и приходилось выкручиваться.
В первый раз оштрафовали за просрочку, и после уплаты штрафа дали месяц времени на организацию доверенности. Сделал, зарегистрировался и на время забыл об этом.
Во второй раз я был подготовлен лучше, хотя и не без проблем – после принятия документов по ВНЖ на рассмотрение, я сразу подсуетился – решил вопрос с доверенностью, и в нужный момент, после одобрения, имел все документы на руках. Но при подаче документов, при изучении доверенности оказалось, что она содержала ошибочную формулировку. Я сам совершил эту ошибку по не знанию. При получении РВП в доверенности говорилось о регистрации меня как временно проживающего, а при ВНЖ – нужно было написать “постоянно проживающего”. Но я этого не понимал и никто толком не проконсультировал, поэтому я попросил просто повторить сделать такую же доверенность с той же формулировкой, наивно полагая что она и во второй раз сработает. В итоге у меня её не приняли, а быстро организовать написание и пересылку новой я уже не успевал. Мне подсказали, что в моей ситуации и при моём статусе я пока ещё могу воспользоваться обычной временной регистрацией на 90 дней – что и было сделано. Этой отсрочки мне вполне хватило чтобы организовать правильную доверенность с нужной формулировкой.
После того как с регистрацией по ВНЖ вопрос был закрыт, мне инспектор сообщила, что если при получении гражданства я снова в чём-либо ошибусь, то у меня уже не будет возможности получить отсрочку – временная регистрация ко мне уже будет не применима, а какой-либо другой процедуры в таких случаях не предусмотрено.
Поэтому хотелось бы получить консультацию от знающего человека по вопросу правильной формулировки в доверенности от имени удалённого собственника, которая точно подойдёт для регистрации при получении гражданства.
Как оформить регистрацию для ребенка?
Для регистрации детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан по месту пребывания законных представителей — родителей (одного из родителей), усыновителей или опекунов согласие собственников жилья не требуется. Соответственно, их присутствие во время подачи документов не нужно. Регистрация осуществляется по заявлению законного представителя. Регистрация детей старше 14 лет производится на общих основаниях.
Регистрацию по месту пребывания можно оформить на любой срок, но он должен быть согласован с собственниками жилого помещения.
Пользователи жилья государственного или муниципального жилищного фонда могут временно зарегистрировать в своем жилом помещении граждан на срок, не превышающий срок договора социального найма. В случае если гражданин, которого нужно зарегистрировать по указанному адресу, занимает жилую площадь не по договору поднайма, а является временным жильцом, регистрацию можно оформить только на срок, не превышающий полгода.
Пользователи жилья по договорам найма и безвозмездного пользования не могут сдать жилье в поднаем. Соответственно, они могут зарегистрировать в занимаемом ими жилом помещении только временных жильцов.
Почему могут возникнуть проблемы у собственника
При административных правонарушениях квартиранта будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может доставить неудобство собственнику жилья. Кроме того если арендатор задолжал кредиторам, а в отношении него ведут работу судебные приставы, то под арест может попасть и часть имущества владельца недвижимости.
Если в квартире произошло уголовное преступление или его совершил квартиросъемщик — это тоже может стать дополнительной проблемой для собственника. В некоторых, особо сложных ситуациях его могут даже обвинить в соучастии или в пособничестве преступлению.
Если арендатор затопил соседей, допустил пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, то доказать собственнику свою непричастность будет сложно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше не только включить пункт об ущербе в договор аренды, но и застраховать недвижимость, а сумму страховки включить в стоимость.
Регистрация арендатора — вопрос двоякий
Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов из-за того, что не хотят платить налоги. Государству, по мнению Елены Мищенко, необходимо предложить владельцам несколько стимулирующих инструментов, в том числе налоги по сниженным ставкам.
Есть собственники, которые без проблем регистрируют людей и при этом не повышают ставку аренды. Они стремятся избавить себя от возможных проблем — если в сдаваемую квартиру придет, к примеру, участковый и начнет задавать вопросы арендаторам. Таким образом, собственники даже при условии, что объект не сдается в аренду официально, фиксируют основание, на котором эти люди здесь проживают.
Но существует и второй подход: собственники не регистрируют арендаторов и всячески скрывают факт того, что они сдают объект в аренду.
Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу. Но именно это создает дополнительные трудности при поиске жилья — далеко не каждый собственник пойдет на временную регистрацию жильцов.
Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- заявление о регистрации по месту пребывания;
- договор найма жилого помещения;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности и всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан;
- разрешение органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (для тех случаев, если установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется).
Для чего нужна доверенность на прописку?
Оформление нотариальной доверенности на проведение действий, связанных с регистрацией места жительства, востребовано во всех ситуациях, когда совпадают два условия:
- Человек не является собственником объекта недвижимости, в котором планирует прописаться.
- Собственник не имеет возможности посетить ФМС для прохождения регистрации лично.
Чаще всего доверенность оформляется на то лицо, которое будет проходить регистрацию, в результате это лицо получает права, сопоставимые с правами владельца в вопросах регистрации жильцов. Однако в некоторых случаях (например, если человек профессионально занимается сдачей жилья в аренду), владелец может назначить по доверенности управляющего имуществом, который будет выполнять процедуры по регистрации жильцов.
Постоянная прописка
Для оформления постоянной регистрации требуются все те же заявления и согласия, но здесь прибавляются и доказательства наличия квартиры в собственности, то есть необходимо представить все свидетельства о праве собственности на квартиру или дом, а также сделать их ксерокопии.
Какой бы вид прописки ни применялся, требуется личное присутствие собственника (ов). Если нет такой возможности, можно прибегнуть к некоторым мерам.
Прописка человека без присутствия собственника возможна:
- При наличии у доверенного лица нотариально заверенной доверенности.
- С наличием нотариально заверенного заявления на согласие собственника для прописки.
- По решению суда.
Каждый из вариантов следует рассмотреть подробно.
Особенности и нюансы
Может ли быть, чтобы кого то прописали без моего ведома? В связи с ужесточением режима регистрации с целью минимизации мошенничества, сотрудники ФМС не всегда соглашаются сделать прописку без присутствия самого гражданина, поэтому стоит предварительно навести справки относительно принципиальной возможности такой прописки.
Можно ли прописаться по доверенности? Есть тонкости и с оформлением доверенности: это не должна быть генеральная бумага, а именно разовая, каждый опытный нотариус поймет, какая именно разновидность требуется.
Все действия представитель будет исполнять самостоятельно, вместо отсутствующего – ставить подпись на заявлении, на учетных листах, а также при получении паспорта.
Чтобы уложиться с регистрацией в срок, имеет смысл не выписываться по прежнему адресу проживания, пока у гражданина не появится возможность лично встать на учет.
А если случай действительно критический, связанный с тяжелой болезнью, то стоит обратиться в органы ФМС с просьбой провести учетные процедуры на дому, с выездом сотрудников по адресу нахождения больного, или попытаться услугами доверенного лица.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Доходы, которые получает собственник за аренду жилья, входят в перечень налогооблагаемых прибылей. Плату за съем надо указывать в налоговой декларации. Не все собственники составляют контракт на наем с жильцами и не делают им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и временную регистрацию делают, но не подписывают договор аренды. В этом случае у налоговых служб может возникнуть вопрос к собственнику: почему регистрация есть, а дохода нет.
Сроки и стоимость
Куда подавать документы? Бумаги нужно подавать в один из перечисленных в п. «а» органов, в единое окно, специально созданное ради удобства граждан.
Сотрудник имеет на работу с одним обратившимся всего 15 минут. За это время он просмотрит все бумаги, сверит паспорта и личности собственников или жильцов муниципальной квартиры, а также доверенного представителя.
С момента приема документов и заявления на прописку специалисты паспортных отделов (или, по-новому, отделов по учету и регистрации) имеют время на регистрационные процедуры до 3-х дней включительно.
Если документы на приватизацию жилья не предъявлены, или отсутствует договор найма, соц. найма, то срок разрешается продлить до 8 дней, считая с даты подачи заявления.
Постановка на учет по месту жительства выполняется бесплатно.
О вопросах регистрации несовершеннолетних и новорожденных детей, узнайте на нашем сайте. Читайте также о правилах регистрации иностранных граждан.
Загрузка...
