Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Какие права у человека, если он отказался от приватизации
Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.
Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.
Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.
Права отказавшегося от приватизации
Имеет ли лицо отказавшегося от приватизации, право на бессрочное пользование, если квартиру от которой был отказ на приватизацию продали и купили другую?
Каким образом выписать (выселить) человека, который был прописан в момент приватизации, давшего согласие на приватизацию квартиры в общую долевую собственность и отказавшегося от своего права на участие в приватизации? В квартире 5 собственников, а этот человек просто прописан.
Является ли пожизненным право проживания отказавшегося от приватизации сына в пользу матери?
Как в договоре купли продажи квартиры учесть права на пожизненное проживание, гражданина, отказавшегося от приватизации.
Отказываясь от приватизации квартиры, имеет ли право ответственный квартиросъёмщик выписать отказавшегося без его согласия?
Какими документами (конкретными статьями) регламентируется право пожизненного проживания и пользования в приватизированной квартире лица, отказавшегося от приватизации?
Какие права у отказавшегося от приватизации? К примеру, если у него родятся дети, может ли он прописать их в эту квартиру без согласия собственника? Что может угрожать собственнику? И еще один вопрос – если я подарю квартиру постороннему лицу (не члену семьи), сможет ли новый собственник выписать моего отца, отказавшегося от приватизации?
Новый собственник жилого помещения, хочет лишить право пользования жилым помещением, человека прописанного в этой квартире и отказавшегося от приватизации.
Разъясните, пожалуйста, следующее:-с одной стороны, приватизация квартиры возможна при согласии и участии всех членов семьи, прописанных в квартире;
– с другой стороны, приватизация квартиры возможна даже при отказе (видимо, письменном) одного из прописанных в этой квартире членов семьи?
Как это понимать? Кто будет собственником всей квартиры? Каковы права у отказавшегося от приватизации, но прописанного в квартире члена семьи?
Если решат продавть квартиру собственники, то с чем останется отказавшийся от приватизации?
У отказавшегося от приватизации лица остается пожизненное право пользования квартирой. Если собственник квартиры выпишет его, он все равно имеет право жить в ней? даже после продажи?
Возможен ли отказ от приватизации жилья одного из проживающих (не родственника) в пользу другого с сохранением бессрочного права проживания, при чем, что бы любые коммерческие сделки с жильем были возможны только с разрешения отказавшегося от приватизации?
Какие документы для этого нужны?
При отказе от приватизации в праве ли собственник требовать через суд от отказавшегося от приватизации оплачивать коммунальные платежи в каких либо долях. Или же оплата коммунальных платежей после приватизации это полностью обязанность собственника в независимости от того сколько отказавшихся (инвалид 2 группы) проживает в приватизированной квартире.
При отказе от приватизации квартиры в пользу родственника сохраняется ли право пожизненного проживания в отказавшегося в указанной квартире? Если сохраняется, то (главный вопрос) на основании какой (каких) статей какого закона?
Как выписать через суд бывшего мужа, отказавшегося при приватизации от права собственности в пользу бывшей жены (она единственный собственник) в связи с его недостойным поведением: алкоголизм, кидается ножом, ведет себя агрессивно и т.д.
Если в бланке отказа от участия в приватизации имеется такой вопрос: за собой оставляю (не оставляю) право проживания в указанной квартире при этом имеем подчеркнутое слово не оставляю. Кокое это будет иметь значение в суде? Оспаривается право пользования квартирой лица отказавшегося от участия в приватизации в пользу матери? Спасибо.
Мой муж прописан у родителей, во время приватизации их квартиры он отказался от своей доли, какие у него сейчас имеются права в отношении этой квартиры? Какой закон регулирует права человека отказавшегося от доли в приватизированной квартире, но прописанного в ней постоянно уже более 20 лет?
На какие статьи можно сослаться при составлении искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта гражданина отказавшегося от приватизации и не проживающего в квартире более 10 лет.
Сколько стоит обращение в суд с иском? Снять с регистрации гражданку Украины., зарегистрированная без согласия собственников, отстаивать права собственников по отношению прописанного человека отказавшегося от приватизации, который требует пользования всей квартиры и подал иск в суд на собственников.
Здравствуйте! Получила решение суда об удовлетворении моих исковых требований об утрате права пользования жилым помещением, о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрации человека, отказавшегося от приватизации. А Риэлтор говорит, что не может продать мою квартиру, так как от этого человека нужен нотариальный отказ от права проживания. Я говорю Вы бредите, есть решение суда. Риэлтор говорит в июле вышел новый закон, нужен отказ человека от права проживания (которого он уже лишён судом). Я права?
Здравствуйте, как можно выписать человека прописанного, но отказавшегося от приватизации. Иск о признании утратившего права пользования жилым помещением уже был проигран, слышала что еще можно попробовать выписать за не уплату коммунальных услуг. Человек в квартире не живет уже 11 лет.
Могут ли продать квартиру собственники 2/4 долей квартиры, при условии что другие собственники 2/4 долей не согласны с продажей и при проживании в данной квартире человека отказавшегося от приватизации и имеющего право на пожизненное проживание.
Если я составляю исковое о признании утратившим право пользования жилым помещением и. на человека, отказавшегося когда-то от приватизации, два других собственника долевых в квартире кем пойдут – истцами или третьими лицами (с другими собственниками у нас раздельные квитанции по оплате, а человек отказавшийся от приватизации находится на моем финансовом счету). Спасибо за ответ.
Собственники делят право проживания в квартире в суде. (выделяют комнаты) 4 комнаты. Собтвенников 2 по 12 доли у каждого.
1.Где должен жить отказавшийся от приватизации? Как ему заявлять свои права в суде. (он заявлен третьем лицом)
2.Где должен жить один из бывших собственников подаривший, свою долю нового собственнику, делящему сейчас комнаты в суде.
3.Где должен жить несовершеннолетгий ребенок отказавшегося от приватизации человека. Ребенок проживает по решению суда.
Как учитывает при данном иске права несобственников суд? Они ведь в суде не могут заявлять права на проживание в конкретной комнате.
Можно ли выписать из квартиры прописанного и отказавшегося от приватизации бывшего члена семьи, если он в квартире не проживает, приходит и гадит с целью вынудить дать ему денег за выписку (ходит в обуви по квартире, скандалит с жильцами)? Это имеет право бессрочного пользования по решению суда от 2007 года.
Будучи в браке муж отказался от приватизации в пользу жены. Потом был развод. У него родился сын от другой женщины. Он прописал сына к себе без согласия бывшей жены. По суду она выписала и сына и мужа. Как? У отказавшегося от приватизации разве нет права на пожизненное проживание? Спасибо. Это было всё 2 года назад. Вчера муж пошёл менять пасспорт а ему сказали что он признан мертвым. Что можно сделать в этой ситуации?
Хочется все таки понять, можно ли признать утратившим право проживания человека, отказавшегося от приватизации, если он не проживает в квартире более 10 лет или все таки нельзя? Ответы даются разные. Кто говорит, что в последнее время это стало возможным, а кто то категорично отвечает, что выписать такого человека нельзя.
В квартире прописаны мать, сын и дочь. Собственник мать. Сын и дочь отказались от приватизации в ее пользу. Сын хочет выписаться в никуда за деньги. Рассматриваем вариант с банковской ячейкой. Вопрос: может ли сын при выписке и получении денег прописаться каким-то образом обратно в эту квартиру (и на каком основании, если может)? Сохраняется ли за ним при добровольной выписке право пожизненного пользования квартирой как отказавшегося от приватизации?
У нас такая ситуация в 1998 г. Мы получили квартиру в военном городке (сейчас городок открыт)я, муж и двое детей, главным квартира съемщиком был муж (на тот момент военнослужащий). Мы развелись в 2007 году, но остались проживать в одной квартире. В 2010 году мы приватизировали квартиру на меня все члены семьи отказались от приватизации. Имеют ли родственники мужа (отказавшегося в приватизации) после смерти (а именно мать, сестра, брат, племянники) на право доли в этой квартире, или же муж имеет ли какие-то права на эту квартиру?
Скажите пожалуйста, можно ли подать повторный иск о лишении права пользования и снятия с ррегистрационного учета лица, отказавшегося от приватизации, в связи с появившемся определением СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 04.02.2014 по делу #46 КГ-13-6. Человек, отказавшийся от приватизации, в данной квартире не проживает более 10 лет, коммунальные услуги не оплачивал никогда, все это было подтверждено свидетелями на суде в марте 2014, когда подали первый раз иск по данному вопросу, но суд был проигран. Возможен ли повторный иск?
Квартира в собственности. Как можно снять с учета/выселить зарегистрированного в квартире совершеннолетнего сына, отказавшегося в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи. У него есть другая, служебная, квартира по договору найма. Если он снимится с учета добровольно, то это трактуют как намеренное ухудшение жилищных условий и он потеряет право на служебное жилье.
Трехстороннее соглашение с компенсацией
Купля-продажа должна быть организована таким образом, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги.
Как вариант, может быть согласована выплата денежной компенсации. Все нюансы должны быть внятно прописаны в трехстороннем договоре, где сторонами являются собственник, приобретатель и отказник от приватизации права.
Прокуратура
Ставропольского края
Прокуратура Ставропольского края
21 октября 2022, 18:08
Достаточно частыми являются случаи, когда покупатель жилой недвижимости через некоторое время после покупки узнаёт, что в его квартире имеют право проживать совершенно чужие ему люди. К ним относятся в частности лица, имевшие право на приватизацию и давшие согласие на неё, но отказавшиеся от своего участия в приватизации в пользу других членов семьи.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.
В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.
Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.
В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем либо из участников приватизации.
При рассмотрении спора о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами.
Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).
Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.
Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения.
Существо исключений состоит в том, что сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
При решении данного вопроса имеет значение , по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При таких обстоятельствах, по иску собственника жилого помещения возможно признание лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением.
Где хранятся документы о приватизации
Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.
Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоит 460 Р , если заказывать через МФЦ в бумажном виде. На сайте Росреестра ее можно получить в электронном виде за 290 Р . Если вам нужно только узнать дату приватизации, проще заказать электронную.
Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.
Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.
Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.
Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.
Какие последствия ждут при отказе
Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.
Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е. отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав. Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.
Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.
Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.
После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.
Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.
Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица. Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.
По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.
Как оформить отказ от приватизации
Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры. Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину. Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.
Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности. Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам. Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.
Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.
Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:
- признание квартиры или дома аварийными;
- незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
- не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.
Какие возможности имеет человек, если он отказался от оформления?
Закон «О приватизации жилищного фонда», большинство статей которого, на сегодняшний день, утратило силу, устанавливает, что приватизация осуществляется с согласия всех лиц, проживающих в помещении. То есть, отказ от оформления доли имущества в собственность необходимо рассматривать не как отказ в принципе, а именно как согласие на приватизацию жилья третьими лицами, тоже живущими в квартире.
И это существенно отличает, например, отказ от наследства и отказ от приватизации одним из способов. В первом случае, человеку не достается ничего. Во втором – он получает право на бессрочное пользование жилым помещением. Это закреплено в ряде законодательных актов. В частности, в ст. ст. 83 ЖК РФ и 292 ГК РФ.
Смотрите видео: Отказ от приватизации. Пожизненное право проживания в квартире
Пример судебного рассмотрения
Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:
На этом заседании рассматривалось дело о недействительности отказа от приватизации и приватизации квартиры. С таким иском обратилась женщина, которая отказалась от приватизации своей квартиры в пользу сына. Сын приватизировал квартиру на себя.
Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.
Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.
Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.
Как отказаться?
Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.
При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:
- полные данные о заявителе;
- причины отказа;
- данные квартиры;
- перечень людей, в пользу которых производится отказ.
Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.
Наш материал с подробным объяснением, где взять выписку из домовой книги.
Банковская ячейка может помочь вам избежать неприятностей во время сделки с недвижимостью. Узнайте как в нашей статье!
Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.
Загрузка...
