Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости в Казани

Решение Люблинского суда Москвы по иску об определении доли в совместно нажитом имуществе, установлении факта принятия наследства и признании права собственности

Сопровождение сделок с недвижимостью в Казани

Спасибо большое Дарье за быстро выполненную работу! Ответила на все интересующие вопросы, всё подсказала! Рекомендую к сотрудничеству!

Отзывы

Отличный специалист! Вежливый знаток своего дела. Проконсультировал меня по проблеме и даже несколько больше. Оставил о себе только приятные впечатления. Если потребуется в дальнейшем юридическая помощь, обязательно обращусь вновь!

Отзывы

Денис отлично справился с заданием. Был на оперативной связи по телефону и по электронной почте, конструктивно относился к замечаниям и, в несколько быстрых итераций, мы сделали соглашение о расторжении договора в течение дня. Контрагент его без труда принял и подписал. Спасибо!

Отзывы

Анна погрузила в пучину бухгалтерских нюансов, а потом с лёгкостью разложила всё по полочкам, ответила на все вопросы и дала полезные рекомендации. Обязательно буду обращаться к вам снова.

Отзывы

Отзывы

Спасибо Анастасии! Быстро откликнулась, все выслушала, прислала оперативно уже готовую претензию в банк. бегу скоро на почту отправлять . Рекомендую исполнителя !

Отзывы

Полное нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью в Казани по невысокой стоимости вы сможете заказать на Юду. На сайте youdo.com свои услуги предлагают опытные специалисты высокой квалификации, среди которых есть нотариусы, адвокаты и прочие юристы.

На Юду вы можете заказать правовое сопровождение сделок при покупке или продаже любого объекта недвижимости:

• здания или помещения коммерческого назначения
• квартиры
• земельного участка
• частного дома

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью относятся к одним из самых сложных и небезопасных соглашений о взаимном исполнении обязательств. На первый взгляд простая процедура заключения договора купли-продажи может обернуться бюрократическими проволочками, встречей с мошенниками, временными или финансовыми потерями.

Если вы собираетесь приобретать или продавать квартиру, дом или участок под строительство, обращение к специалистам поможет вам сэкономить время, потраченное на поиск стоящего варианта или ответственного клиента, проведение переговоров с продающей или покупающей стороной, проверку чистоты документов на реализуемую недвижимость, выбор банка для проведения сделки и другие немаловажные операции, а также обезопасить свои денежные средства.

Компания «Унистрой» предлагает комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Опытные менеджеры быстро подберут интересное предложение даже для самых претензионных покупателей, а грамотные сотрудники юридической службы проведут сделку на безопасных и выгодных условиях с момента выбора объекта недвижимости до получения подтверждающих вступление в собственность документов из Росреестра.

Какие услуги входят в сопровождение сделок с недвижимостью?

1. Помощь в подборе подходящего объекта недвижимости. Достаточно сообщить специалисту ориентировочные параметры интересующего типа недвижимости и обозначить бюджет. В скором времени вы получите все имеющиеся в выбранном районе варианты для предварительного ознакомления.
2. Проверка объекта недвижимости на присутствие обременений и чистоту документов. Юрист изучит все имеющиеся документы, сделает соответствующие запросы по предыдущим владельцам и договорам передачи имущества, выяснит возраст и количество прописанных на объекте людей. Прохождение такой проверки необходимо для выявления судебных арестов, невыполненных залоговых обязательств, претензий по сделке у органов социальной опеки (в случае прописанных в квартире несовершеннолетних граждан).
3. Представление интересов клиента во время проведения переговоров: подготовка и согласование договора купли-продажи, выбор схемы расчетов и проработка безопасности каждого этапа сделки.
4. Подготовительные мероприятия. Выбор банка для проведения сделки, помощь в оформлении ипотечного кредита. Сотрудники компании «Унистрой» ни один год сотрудничают с государственными и коммерческими банками России. Они прекрасно осведомлены о тарифах обслуживания и условиях получения ипотеки. Вам не придется самостоятельно изучать большое количество предложений для поиска наиболее выгодного. Мы доверяем своим партнерам, зарекомендовавшим себя многолетней безупречной работой, сотрудничество с ними гарантирует нашим клиентам надежность и безопасность сделки.
5. Непосредственное сопровождение. Проверка подлинности документов и полномочий лиц, принимающих участие в подписании договора купли-продажи, акта приема-передачи и дополнительных соглашений. Проверка и подписание договора купли-продажи.
6. Сопровождение при совершении финансовых расчетов. Специалист компании по вашему желанию будет присутствовать в банке с момента подписания договора об аренде индивидуального сейфа до получения продавцом денежных средств, поможет организовать проверку денежных знаков и инкассацию по месту требования.
7. Регистрация перехода права собственности. Вы получите услуги по подготовке документов для сдачи их на государственную регистрацию, получению всех справок и выписок, передаче документов, подтверждающих переход права собственности.

В компании «Унистрой» вы можете получить разовую консультацию, сопровождение сделки «под ключ» или заказать сбор недостающих для заключения договора купли-продажи документов.

Когда у человека болит зуб, он обращается к стоматологу. Если не заводится автомобиль, водитель доверяет механизм квалифицированному мастеру. Но когда дело касается вопросов оформления недвижимости, большинство обывателей считает, что достаточно потратить несколько дней на изучение советов на форумах, и самая сложная сделка пройдет быстро, безопасно и комфортно. Получается, что тонкости жилищного, гражданского, градостроительного и семейного права можно освоить за несколько часов, и юридические институты открывают свои двери бестолковым бездельникам. Это ошибочное мнение, которое в лучшем случае стоит человеку потраченного времени, а в худшем потерянных денег.

Приобретение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, который при обращении к профессионалам станет движением к новой, лучшей по качеству жизни, а при совершении ошибки повлечет за собой необратимые последствия и бесполезные многолетние судебные разбирательства. Не рискуйте бюджетом своей семьи, совершайте сделки с недвижимостью только при сопровождении их надежными и проверенными партнерами!

Услуги юриста по покупке недвижимости

Юридическая помощь по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости предлагается силами юридической компании «Первый иск» и имеет главной своей целью соблюдение при переходе прав собственности от продавца к покупателю юридической чистоты. Сопровождение продажи квартиры / коммерческой недвижимости юристом заключается в:

• тщательной проверке законности представленной документальной базы;
• выяснении истории продаваемого жилья;
• содействии в вопросах по расчетам;
• проверке риэлтерского агентства, через который был подобран объект сделки;
• участие в закладке денег в ячейку в банке;
• подача и получение документов в Росреестре и т.д.

Если вы испытываете затруднения или сомнения хотя бы в одном из этих пунктов, то стоит нанять юриста из Юридической компании «Первый иск» и доверить ему оформление квартиры.

Заказ услуги

Наличие в штате узкопрофильных специалистов
Доверьте решение Вашей проблемы юристу, досконально изучившему ту отрасль права, в которой он силен, и имеющему обширный опыт работы в своей области. В нашей команде профессионалов-адвокаты и юристы, специализирующиеся на конкретных вопросах, постоянно развивающие свое мастерство и способные оказать помощь даже в нестандартных ситуациях, требующих особого подхода.

Оперативное решение поставленных задач
Мы объединяем более 50 адвокатов и юристов по различным правовым специализациям, и в связи с этим объем работы распределяется таким образом, чтобы Ваша проблема была решена в максимально короткие сроки.

Комплексный подход к решению проблем
Если решение Вашего вопроса затруднено, мы действуем коллегиально, проводя совещание по поставленному вопросу. Наличие в штате узкопрофильных специалистов, а также партнерские отношения с ведущими адвокатами Республики Татарстан, Российской Федерации позволяют нам выработать позицию, наиболее благоприятную для исхода дела.

Гибкая система оплаты
Работа по полной предоплате не является для нас основным условием. Вы сможете оплатить в виде аванса, а оставшуюся часть оплатить наши услуги после судебного решения.

Честность и открытость, добросовестное исполнение взятых на себя обязательств
Наша деловая репутация и этика не позволяют вводить клиента в заблуждение относительно результатов дела. На нашей консультации Вы сможете узнать о действительных перспективах разрешения Вашей проблемы и принять решение о сотрудничестве. Будем рады сотрудничеству с Вами!

Юридический центр Казань-Гарант, 2014 г.
Адрес: г. Казань, ул. Девятаева, д. 15, офис 3, 5
Телефоны: 8 9172 434 636, 8 843 240 18 11
e-mail: info@uc-kazangarant.ru

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Казани

Мы зададим все важные вопросы, чтобы вам было проще описать задачу.

Добрый день! Готова помочь

Здравствуте! Живу недалеко

Здравствуте! Когда нужна услуга

Специалисты напишут сами

Покажем заказ подходящим профи. Они напишут, если готовы помочь.

Все вместе 2000 рублей

Когда вам удобно?

Обо всех деталях договаривайтесь со специалистом и платите ему напрямую.

5952 специалиста по сделкам с недвижимым имуществом

5825 работают дистанционно

4.87 средний рейтинг

1948 клиентов нашли специалиста по сделкам с недвижимым имуществом

за последние 12 месяцев

98% положительных отзывов

450 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 440 — положительные

Более 15 лет занимаюсь продажей и покупкой недвижимости. Более 500 сделок. Безупречная репутация. Оплата только за результат. Работаю «в белую»: официальный договор, кассовый чек, реальные юридические и финансовые гарантии. Своя команда. Офис в центре Москвы. Оперативный выезд на объекты 7 дней в неделю. Сервис экстра-класса по адекватным ценам. Лично отвечаю за каждую сделку. Официальный партнер Сбербанка, ВТБ, Райффайзен. Подробная информация на моем сайте.

Квалифицированный юрист с 19 летним стажем успешной работы в юридической отрасли, а также судебным юристом. 100% выигранных дел в арбитраже по банкротству физических лиц. 90% выигранных дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

Я являюсь гражданским и налоговым юристом, специализируюсь на консультировании по вопросам гражданского, налогового и валютного права. Занимаюсь частной юридической практикой в статусе ИП. Представляю интересы доверителей в налоговых органах, в судах общей юрисдикции, арбитражном суде. Составляю процессуальные документы (жалобы, апелляционные жалобы, исковые заявления, ходатайства и пр.), договоры, акты, соглашения. Регистрирую ИП, ООО, НКО (создание, ликвидация, внесение изменений и пр.).

Юрист. Стаж 10 лет. Помогаю разобраться в хитросплетениях российского законодательства. Представляю интересы в судах общей юрисдикции и арбитраже.

Практикующий юрист с 2004 года. С 2012 г. по настоящее время — генеральный директор ООО «Правовая звезда». Лично провела сотни гражданских дел, завершенных в пользу моих клиентов. Из них — 100% выигранных дел по семейному, земельному праву. наследственному праву. Защищаю интересы физических и юридических лиц, знаю все нюансы юриспруденции. Помогу отстоять свои права, получить возмещение, восстановить справедливость, в том числе и в сложных ситуациях. Работаю по предоплате.

Образование и опыт

Московский финансово-юридический университет, факультет бизнеса и информационных технологий, специальность – юриспруденция, квалификация – юрист

Добрый день! В настоящее время я являюсь адвокатом города Москвы. В сферу моей профессиональной деятельности входит: – представление интересов в судах, в том числе арбитражных; – защита по уголовным делам; – представление интересов в спорах с гос. органами; – сопровождение сделок с недвижимым имуществом; – подготовка различного рода документов (договоры, жалобы и т.д.).

Здравствуйте. Я адвокат. Занимаюсь частной практикой уже более 10 лет. Наличие статуса адвоката дает мне эксклюзивные преимущества в помощи доверителю, выражаемые в составлении адвокатских запросов для получения информации в интересах клиента, опросе под протокол свидетелей по гражданскому или уголовному делу, приобщая данные доказательства к судебным материалам. Буду рад быть полезным и оказать юридические услуги заказчику на высшем профессиональном уровне.

Образование и опыт

Хабаровский государственный педагогический институт, квалификация – учитель китайского и английского языков, диплом с отличием

Отзывы

Образование и опыт

Новосибирский университет экономики и управления, факультет международных отношений и права, специальность – юриспруденция

Адвокат, кандидат юридических наук, 2 высших образования, стаж работы более 15 лет в органах прокуратуры и СК РФ. Лучший следователь по МО в 2008 году, профессионал своего дела.

Анализ сложившейся правовой проблемы и успешное правовое решение без рисков. Гражданское право, жилищное право, земельное право, наследственное право. Представление интересов в арбитражном суде г. Москвы и Московской области. Арбитражный управляющий.

Более 15 лет успешно помогаю экономить силы и время при решении спорных вопросов, отстоять интересы в судах, решить иные вопросы, требующие помощи юриста.

97 % успешно завершенных дел. Квалифицированные юридические услуги физическим и юридическим лицам, судебное представительство, сопровождение сделок с недвижимостью. 97 % успешно завершенных дел. Профессиональный специалист. Клиентоориентирована. Работа на результат.

Образование и опыт

В 2007 году окончил Донецкий юридический институт Луганского университета внутренних дел, факультет милиции общественной безопасности, специальность – правоохранительная деятельность, квалификация – юрист

– в работе придерживаюсь принципов ориентированности на достижение результата; – сохраняю спокойствие и адекватность в сложных ситуациях; – способен к принятию ответственных решений; – стремлюсь отстаивать свою позицию (с готовностью к достижению приемлемого компромисса); – порядочен;

Образование: Историко-архивный институт и МГЮА. Кандидат исторических наук. Репетитор в “лихие” 90-е. Преподаватель истории и права в ГУУ и РГГУ. Адвокат с 2001 года. По данным журнала “Профиль” (№36, 2004г.) входил в число пятидесяти самых известных адвокатов России. Защищал Сергея Мавроди. Специализация: уголовное, семейное, жилищное, банковское, трудовое право, налоги, банкротство, субсидиарная ответственность, арбитраж, споры в сфере недвижимости и строительства. Москва,Крым,Севастополь.

Рада приветствовать Вас на странице моей анкеты! Мой юридический стаж более 8 лет. Я: – заинтересована в решении вашей проблемы, открыто обсуждаю любые доступные варианты решения Ваших задач; -не навязываю лишних юридических услуг, помогаю советом, консультацией в любых вопросах. – открыто оцениваю шансы на победу; – юриспруденция для меня прежде всего любимое занятие; – дорожу репутацией; – имею обширный юридический опыт, грамотную команду. Готова стать вашим надежным юристом!

Юридический стаж с 2004 года. Квалифицированная юридическая помощь по семейным делам: расторжение брака, раздел имущества, взыскание алиментов, споры о детях. Защита и представительство по уголовным делам.

Я более 10 лет юрист в области гражданского права. С моим участием рассмотрена сотня дел и 95% из них были выиграны! Обратившись ко мне, вы получите то, что искали, за разумные деньги!

ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ: – ЭФФЕКТИВНОСТЬ (множество успешно проведенных дел); – ПРОФЕССИОНАЛИЗМ (официальный статус адвоката в реестре Минюста России, ученая степень в области юриспруденции); – ЗАЩИЩЕННОСТЬ КЛИЕНТА (официальный договор, оплата через кассу или расчетный счет, гарантии качества); – ОПЕРАТИВНАЯ СВЯЗЬ (встречи в офисе и других удобных местах, контактирование по мобильной связи, WhatsApp, электронной почте); – ПРИЕМЛЕМЫЕ ЦЕНЫ (помощь московского адвоката по разумной цене благодаря отсутствию расходов на дорогостоящую рекламу).

Что лучше: агентское или юридическое сопровождение?

Мне иногда кажется, что в наше агентство стали чаще обращаться люди, которые хотят поспорить со специалистами и доказать их некомпетентность именно в своем личном вопросе. Они уже посетили множество специализированных порталов, перечитали кучу публикаций, изучали форумы, насмотрелись видеороликов о сделках на первичном и вторичном рынке. Эти люди уверены в своих силах и хотят от нас только одного – проведения юридической проверки выбранной недвижимости, поскольку, к их большому сожалению, не все вопросы по истории квартиры, продающейся на вторичке, они могут выяснить самостоятельно.

Действительно, из широкого ассортимента риэлторских услуг самой популярной является юридическая проверка квартиры с подготовкой письменного заключения. Это глубокое погружение в историю объекта на основании анализа предоставленных клиентом документов. Такую проверку можно проводить и до, и после подписания авансового договора между сторонами. Ее результат – обоснованные рекомендации: выходить на сделку или нет. Все неожиданности и сюрпризы, которые могут в дальнейшем возникнуть в ходе работы клиент, ограничивший свои запросы лишь проверкой, по умолчанию готов взять на себя.

Пожалуй, для простой сделки между знакомыми людьми, находящимися в хороших отношениях друг с другом, этого достаточно. Однако подобных случаев в нашей практике крайне мало, поэтому я всегда детально объясняю клиентам разницу с другой услугой – юридическим сопровождением. Как правило, при этом приходится пояснить, чем эти услуги отличаются друг от друга. Главное отличие – юридическое сопровождение предусматривает тесный контакт с обеими сторонами сделки и заканчивается только тогда, когда клиент полностью решил свою задачу.

Иногда встречается мнение, что существует два вида сопровождения – агентское и юридическое, и для получения той или иной услуги надо обращаться и в агентство недвижимости, и в юридическое бюро. Я считаю, что это разделение надуманное. У нас, внутри компании, есть свои опытные юристы и агенты, сумевшие решить за многолетнюю практику сотни сложных индивидуальных задач. И те и другие не выпускают из вида клиента с момента обращения в агентство до завершения сделки, отслеживая в процессе работы малейшие признаки зарождающихся проблем. При этом наши юристы, в отличие от «универсальных солдат» из юридических фирм, специализируются именно на правовых конфликтах, возникающих на рынке недвижимости.

Есть еще один аргумент в пользу данной услуги. Статистика утверждает, что сделки, подготовленные самостоятельно, часто не доходят до финиша. Взаимное непонимание сторон на фоне повышенного нервного напряжения, неумение и нежелание смотреть на ситуацию объективно, неоправданное желание сэкономить несколько тысяч рублей – все это может развалить потенциально успешную сделку, даже если в результате юридической проверки получено положительное заключение. Что касается сделок, проходящих под наблюдением наших специалистов, то могу сказать, что вероятность их благополучного завершения составляет примерно 99%.

Я уверен, что как бы глубоко человек, желающий провести сделку самостоятельно, не погрузился в теорию вопроса, ничто не заменит регулярной практики, умения ориентироваться в быстро меняющейся ситуации и принимать верные решения. В своей области он может быть экспертом – топ- менеджером, успешным бизнесменом, мастером на все руки с обширной клиентурой. Это зачастую создает иллюзию легкости преодоления любых препятствий, но будем честны, в области недвижимости он новичок. Задавать вопросы в ходе сделки некогда и некому. Одно-единственное слово в тексте документа, значение которого неочевидно дилетанту, может существенно ущемить его интересы в пользу другой стороны, и, несмотря на хорошо проведенную юридическую проверку, в итоге проблемы все же могут появиться в самый неподходящий момент.

Хочу привести несколько примеров. Первый не имеет отношения к недвижимости, но, на мой взгляд, хорошо иллюстрирует важность подготовки к любому незнакомому делу и возможные негативные последствия каждой мелочи.

Один мой знакомый, человек из мира науки, имеющий и регалии и заслуженный авторитет, был приглашен на международный симпозиум в европейскую страну. Он взял с собой дочь-студентку – показать ей мир. Чтобы увидеть мир поближе, они отправились в путь по железной дороге. Успешно выступив на мероприятии и сполна насладившись гостеприимством принимающей стороны, наши путешественники направились домой с пересадкой в Мюнхене. Казалось бы, что тут сложного – билеты есть, вот вокзал, вот табло, время отправления известно – садись в поезд до Мюнхена, да и поезжай! Однако найти свой состав он не смог. На табло менялись названия городов, приближалось время отправления, а Мюнхен все не появлялся.

Неизвестно, чем бы это кончилось, если бы взволнованный диалог профессора с дочкой случайно не услышал русскоязычный проводник, проходящий мимо. Оказалось, поезд давно стоял у платформы. В чем же дело? Наш герой не был силен в иностранных языках и ждал, естественно, появления на табло слова München, а в стране отправления это название писалось как Monaco. Конечно же, в то Монако, о котором вы сейчас подумали, никто из них не собирался!

Точно так же можно заблудиться и на рынке недвижимости. В любой незнакомой ситуации человеку нужна помощь, и мы ее оказываем. Фигурально выражаясь, мы сопровождаем клиента через незнакомую для него страну до дверей нового дома и гарантируем, что в дальнейшем в эти двери не будет стучаться никто, кроме тех, кого он сам пригласил.

А вот пример уже из собственной практики. Я проводил сопровождение сделки на стороне покупателя. Юридическая проверка прошла успешно, «подводных камней» не было обнаружено. Вот мы с покупателем и продавцом уже на сделке, вот нотариус «погасил» документы, покупатель подписал договор купли-продажи, осталась подпись продавца, но тут продавец обронила фразу, которая заставила меня приостановить сделку. Выслушав мои аргументы, покупатель в итоге отказаться от покупки. Что же это была за фраза? Неосторожное обсуждение мебели для новой квартиры, по некоторым деталям которого я понял, что сын продавца недееспособен. Поэтому, чтобы избежать претензии опеки и прочих третьих лиц, покупатель отказался от покупки.

Похожая ситуация повторилась сравнительно недавно. Самостоятельный покупатель уже внес аванс, но все же обратился к нам в компанию за сопровождением. Оно было недолгим – даже не пришлось проводить углубленную юридическую проверку. Ознакомившись с пакетом документов, предоставленных клиентом, я сразу понял, что квартиру покупать нельзя. Там было решение суда, из которого следовало, что человек не отдавал отчета в своих действиях и тот договор дарения, на основании которого возникло право собственности продавца, легко может быть оспорен. Мы отказались от покупки, но продавец не хотел отдавать аванс, и тогда я предложит клиенту просить его провести сделку с участием нотариуса. Я знал, что ни один нотариус в такой ситуации не возьмется за нее и аванс, в конце концов, был возвращен.

Да, сопровождение значительно дороже проверки, но оно не ограничивается лишь документами, а предполагает постоянную связь специалиста с клиентом. Специалист не только присутствует на сделке, но и на переговорах, а так же встречах в офисе. Помимо анализа документов идет живое общение с продавцом или его представителем, выяснение тех нюансов, которые не всегда проявляются на бумаге. Часто сопровождение дает возможность экономить и время и деньги, вести профессиональный торг. Уже на этапе внесения аванса, изучив ситуацию, мы понимаем, какую информацию следует дополнительно запросить, и если продавец отказывается ее предоставить, мы предлагаем покупателю выбрать другой объект и не рисковать суммой аванса.

В начале лета, в агентство позвонила женщина, планировавшая покупку квартиры и просившая нас провести ее юридическую проверку. Я же предложил ей юридическое сопровождение, подробно объяснив его преимущества. Она согласилась, и заказала именно его. Когда мы встретились в офисе с продавцом, то выяснилось, что в покупаемой квартире не только прописаны люди, но и сама она находится в залоге у банка. Перед выходом на сделку долг – 2,5 млн. рублей – следовало погасить. У продавца таких денег не было, он рассчитывал в этом вопросе на покупателя. Я объяснил все риски, возникающие в такой ситуации: продавец, погасив свой долг чужими деньгами, может отказаться от сделки и тогда их придется возвращать посредством судебных разбирательств, а это никому не нужно.

Продавец сам в прошлом был риэлтором и согласился, что в сложившихся обстоятельствах продать его объект по рыночной цене невозможно. Помимо 200 тыс. рублей, которые ранее выторговала наша покупательница самостоятельно, мы в день заключения авансового договора опустили цену еще на 200 тыс., на что покупатель сам бы не решился. Взвесив все «за» и «против», мы погасили долг своими деньгами, и, взяв риски на себя, заработали те самые 200 тыс. Таким образом, в результате обоснованного торга клиент компенсировал свои затраты на сопровождение, которые составляли 100 тыс. рублей. Это средняя цена услуги на Московском рынке и, кстати сказать, предложения некоторых агентств в духе «Юридическое сопровождение по цене проверки» я бы воспринимал скептически.

Говоря о стоимости услуги юридического сопровождения, ее всегда следует рассматривать в сочетании с возможностями торга, которые у агентства всегда выше, чем у обычных покупателей. Они, как правило, или стесняются торговаться по-настоящему, или сразу требуют сбросить миллион. Мы же делаем это обосновано, с учетом конкретных особенностей сделки – технических недостатков квартиры, особенностей прописки – выписки, статистики цен на подобное жилье в данном районе. Помимо этого, мы, наблюдая за поведением продавца, можем «считывать» невербальную информацию и довольно точно предсказать его попытки скрыть что-либо важное или просто обмануть покупателя.

Получается, что та скидка, которую мы с большой долей вероятности можем получить у продавца, как минимум равна стоимости нашей услуги. При этом клиент не только остается в выигрыше или «при своих», но и избегает массы возможных неприятностей в дальнейшем. Надо сказать, что большинство клиентов соглашаются с нашими доводами и заказывают услугу юридического сопровождения. Иногда они переключаются с проверки на сопровождение, так сказать, «на ходу», доплатив разницу. Многие из них в дальнейшем возвращаются к нам в агентство для решения новых задач, связанных с недвижимостью. Приходите и вы!

Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости

Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.

• Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
• Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
• В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
• Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
• Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
• Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.

Есть еще ряд особенностей, связанных с ипотекой, покупкой квартир по ДДУ, реализацией совместного имущества (требуется согласие супруга), продажей от имени детей (согласие органов опеки) и т. п.

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку не оказались потраченными впустую.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, дом признан под снос но на 2022 год, в этой квартире три собственника (в том числе и я) могу ли я не дожидаться 2022 года и обратиться за компенсацией например на новое жильё?

После того, как экспертная комиссия вынесет свое заключение о том, что инспектируемый дом является действительно ветхим или аварийным, последний вносится в специальный реестр региональной программы по расселению и занимает надлежащее место в очереди. Здесь же орган власти или самоуправления устанавливает и срок проведения переселения.

каждый жилец дома, подлежащего расселению, должен в обязательном порядке получить от компетентного органа письменное официальное уведомление о сроках проведения процедуры.

вот в эти указанные сроки компенсация и полагается. И это будет именно 2022 год, если вы пишете, что дом идет под снос 2022 году.

Здравствуйте. подскажите пожалуйста, построил дом, переехал, дом не зарегистрирован. живу с девушкой имеется общий ребёнок, состою в браке но не живу с женой уже 13 лет. хочу зарегистрировать дом, но чтоб так чтоб если мало ли со мной что то случиться дом остался девушке с которой я живу и ребёнку. зарегистрировать дом на неё или можно на ребёнка (ему всего 4 года)? и вообще стоит ли регистрировать дом?

Оформите дом как положено, но после развода. Иначе всё, что делается в браке, всё принадлежит супругам в равных долях. И далее оформите на свою девушку дарственную. Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу. При оформлении дарственной имущество переходит в собственность одаряемого уже в момент заключения договора. Отменить дарственную впоследствии довольно сложно. Законом предусмотрено три ситуации аннулирования договора. Это смерть нового собственника, плохое обращение с подаренным имуществом, т.е. Серьезная угроза его повреждения или уничтожения, и тяжелые телесные повреждения или покушение на жизнь дарителя одариваемым. Причем отмена действия договора производится только через суд. Поэтому дарственная – самый надёжный вариант.

Здравствуйте. подскажите пожалуйста куда обратиться и что мне делать.

я совместно с супругом купили квартиру, на основании договора участия в долевом строительстве.

10.09.2018г нас пригласили на прием квартиры. когда зашли в квартиру были очень удивлены количество установленных радиаторов квартире. у нас 1 этаж, панорамные окна (батареи в высоту 26см). в комнате 1(10,70кв.м ) установлено 7секций радиаторов, а в комнате 2 (15,60кв.м.) установлено 8секций радиаторов.

даже если брать расчеты с интернета, то получается у меня не хватает секций.

скажите пожалуйста должен ли был какой то план дома, план квартиры в котором должно быть указано сколько должно быть секций радиаторов у меня в комнатах. и где мне этот план можно посмотреть?

потому что считаю, что данное количество секций батарей, установленное сейчас, не сможет обогреть такую площадь и мы с семьей замерзнем.

Статья 7 фаз “об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации»”:

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

должна быть проектная документация. Поэтому требуйте документацию. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие.

Здравствуйте. человеку было дано право на пожизненную аренду участка. человек умер. о наследнике на участок неизвестно. продала мне этот участок его дочь, по доверенности. была взята расписка о том, что были отданы деньги за дом, что находился на этом участке. про участок ни слова. никаких договоров о купле- продаже составлено не было. вскоре дочь этого человека скончалась. в налоговой участок числится на мне, так как налоги приходят мне. вопрос: в чьей собственности земля и могу ли я оформить этот участок на себя? заранее спасибо.

“статья 21 земельного кодекса РФ. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего кодекса не допускается.2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. ” если участок вам “продала” дочь умершего арендатора, то почему она не наследница? по идее она должна была вступить в наследство аренды на этот участок, но продавать его она не имела права. Если она продала постройки на участке – это другой вопрос. Необходимо уточнить в налоговой, какое основание указано для уплаты аренды. На данный момент вы самовольно занимаете участок. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче участка вам в срочную аренду. Платежки об оплате налогов пригодятся.

Добрый день. добрый вечер. доброй ночи.

я очень прошу помочь разобраться.

коммунальная 4-комнатная квартира. в ней у меня и моего 14-летнего брата в собственности комната, в которой прописаны наши мать и отец.

также, ещё 2 собственника в кв.

один из соседей продает свою жил площадь, которую мы хотим приобрести.

мать берет для этого на себя ипотеку, а я по ней являюсь созаемщиком. но возникает проблема.

выясняется, что мать тем, что не является дольщиком в кв, попирает права моего младшего брата, как одного из собственников ком. квартиры. выступая, якобы, совершенно “левым” человеком, при этом являясь законным представителем моего несовершенно летнего брата, тем самым представляя и его интересы.

а то, что я, хоть и собственник, являюсь созаемщиком – не играет никакой роли.

это получается, что надо идти в органы оип и писать заявление от лица несовершеннолетнего брата, о том, что он отказывается от покупки комнат, дабы не ущемлялись его интересы. а комиссия должна это подтвердить.

либо, заемщиком по ипотеке должен быть я, а мать созаемщиком. но тут, боюсь, откажут.

честно, голова пухнет.

большое спасибо за помощь.

Процедура так то несложна, в квартире (коммунальной) человек который продаёт должен отправить остальным собственникам заказное письмо в котором указано что он продаёт комнату за такую то цену, дальше если ни один из собственников не хочет заявится на приобретение то отказывается от покупки лучше в письменном виде с каждого собственника, это первое действие. Второе если в комнате которую продают есть несовершеннолетние то необходимо обратится в органы опеки чтоб оформили документ но в этом случае необходимо чтоб права несовершеннолетнего не ущемлялись то есть при обращении в опеку необходимо указать куда будет выписан несовершеннолетний. Третье если несовершеннолетний находится в той площади которая не продаётся а пришло заказное письмо от собственника который продаёт и необходимо составить отказ от покупки (см первое) то такой отказ пишет его родители папа и мама либо опекун если инвалид. После всех операций можно выходить на сделку если есть деньги, если денег нет и принято решение обратится в банк то имейте ввиду подавая документы по ипотеке в данном случае документы примут но поверьте мне в 90% вам откажут так как банк предоставляет ипотеку на приобретение целого жилья, либо доли жилья но при условии что после покупки всё жильё становится собственностью заёмщика, пс есть конечно банки которые выдадут такую ипотеку но читайте условия мелким шрифтом! рассмотрите потребкредит с двумя поручителями по спец предложению я не думаю что комната стоит заоблачных денег.

Зздравствуйте уважаемые участники группы. очень нужна ваша помощь и консультация

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.