Уведомление о выселении из квартиры: образец

Если жильцы обязаны съехать по закону (ст. 292 ГК РФ), они также уведомляются в письменном или устном виде.

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения. Но процедура принудительного выселения довольно сложна, потребуется соблюсти все нюансы, пройти все этапы выселения, среди которых – направление жильцу предупреждения, затем требования и, наконец, уже после положительного решения суда – уведомления о выселении.

По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилье, но иногда жильцы утрачивают это право в силу каких-то обстоятельств. Порой жилец может изменить эти обстоятельства (в том случае, когда он нарушал какие-либо правила общежития, но после предупреждения о выселении прекратил это делать), но, зачастую такой счастливый выход из сложившейся ситуации невозможен и жильцу грозит выселение.

Какие причины могут привести к выселению:

1. Длительные просрочки по уплате коммунальных платежей либо платы за аренду жилого помещения.
2. Использование жилого помещения не по назначению.
3. Признание объекта недвижимости непригодным для проживания либо аварийным.
4. Проведение капитального ремонта в строении, в котором находится арендуемое жилое помещение.
5. Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения, либо вступлением нового собственника квартиры в наследство).
6. Иные законные причины.

Любой собственник должен иметь в виду, что просто так, без причины, выселить нанимателя из жилого помещения невозможно. Всегда нужны веские основания для выселения, иначе суд не удовлетворит требования истца.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

• данные адресата;
• основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
• основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
• дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
• условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
• дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
• указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
• дата, подпись собственника жилья;
• расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом.

Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как составить?

При составлении документов требуется обратить внимание на особенности их составления, способы и сроки подачи каждого из них.

Уведомление

Уведомление о выселении из квартиры направляется квартиросъемщику после завершения разбирательства и вынесения судебного решения.

В тексте бумаги прописывается следующая информация:

• паспортные данные владельца жилья и квартиранта;
• адрес помещения, из которого выселяется человек;
• причины выселения с указанием даты и номера решения суда;
• сроки, в которые требуется освободить квартиру/дом;
• подпись составителя и дата оформления.

При составлении уведомления в тексте рекомендуется прописывать всю информацию о помещении (название улицы, номер дома, корпуса, подъезда, этажа, квартиры).

Сроки, указанные в документе, являются окончательными. Если в установленный период квартира (дом) не были освобождены, собственник имеет право обратиться в полицию или службу судебных приставов с исполнительным листом (гл. 4 ст.24-29 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).

Уведомление вручается должнику или членам его семьи лично в руки под подпись. Если документ был отправлен по почте заказным письмом с актом о вручении, то он считается полученным, если адресат за него расписался.

• Скачать бланк уведомления о выселении из жилого помещения
• Скачать образец уведомления о выселении из квартиры

Требование

Существует два вида требований:

• Уведомительное – составляется для извещения квартирантов о том, что им нужно покинуть жилье. Причины для составления документа могут быть разные от неподобающего поведения до продажи квартиры.
• Принудительное – документ более настойчивого характера. В такой бумаге владелец жилого помещения ставит жесткие условия: соблюдать условия договора аренды жилого помещения или освободить квартиру.

Требование не имеет унифицированной формы. Бумага составляется произвольно. По структуре она сходна с предупреждением, но без возможности продления периода проживания в жилом помещении.

При составлении требования в тексте документа обязательно необходимо указать, что при игнорировании претензии собственник имеет право написать исковое заявление в суд в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.

• Скачать бланк письма-требования о выселении из квартиры
• Скачать образец письма-требования о выселении из жилого помещения

Существует три метода передачи бумаги арендатору:

• Почтовая телеграмма. Передается в том случае, если жилье, расположено в другом городе. Владелец приходит в почтовое отделение, составляет претензию и заверяет копию телеграммы (с извещением о получении). Копия телеграммы выдается на руки через 2-3 дня после отправки телеграммы.
• Заказное письмо. Отправляется по почте с уведомлением о получении и описью вложений, которую составляет сотрудник почтового отделения. Опись составляется в двух экземплярах – первая остается у отправителя, вторая доставляется получателю.
• Вручение лично. При передаче лично собственник жилья составляет два экземпляра документа. На одном из них получатель расписывается.

Оптимальным способом вручения документа является отправка заказного письма, потому что в этом случае можно точно узнать, получил адресат послание или отказался от его получения.

Предупреждение

Предупреждение направляется жильцу в том случае, когда он ведет себя неподобающим образом с точки зрения владельца квадратных метров.

При составлении документа в нем указываются:

• паспортные данные арендатора квартиры;
• информация о праве собственности с указанием даты регистрации;
• основание для пользования жильем (родственные отношения, договор о найме жилья и т.д.);
• сроки, когда заканчивается проживание (если они были оговорены заранее);
• условия, при соблюдении коих можно проживать в квартире в дальнейшем;
• дата, до которой требуется покинуть жилье;
• дата и подпись владельца с расшифровкой.

Кроме того, составитель документа предупреждает о намерениях обратиться в судебную инстанцию, если требования будут проигнорированы.

Передавать бумагу адресату можно такими же способами, как прочие документы о выселении.

• Скачать бланк предупреждения о выселении из жилого помещения
• Скачать образец претензии-предупреждения о выселении из жилого помещения

Выселить незаконно проживающих людей непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию. Наши специалисты подготовили материалы о том, каков порядок выселения из жилых помещений бывших собственников, прописанного человека, несовершеннолетних детей, неугодного соседа из коммуналки, за долги по ЖКХ, ипотеку и другие займы, соседей, которые мешают жить, бывшего или действующего супруга или сожителя, из муниципального жилья.

Содержание документа

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

• о получателе уведомления
• об отправителе документа
• наименование
• причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
• срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
• дата и подпись.

Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.

2 вопросов по теме

Здравствуйте. Суд оставил без рассмотрения исковое заявление о выселении и взыскании задолженности по аренде и коммунальным услугам ввиду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Ответчик (арендатор) пояснил, что претензию о выселении не получал (претензия была направлена по почте с уведомление, квитанция имеется, арендатор претензию на почте не получил). Кроме того суд установил, что в квартире проживает супруга ответчика, их 2 несовершеннолетних ребёнка, мать супруги и мачеха ответчика, которые не были уведомлены о выселении.
По условиям договора арендатор имел право допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду).
Кроме того договор найма был расторгнут соглашение сторон, в котором был прописан срок освобождения квартиры, и которое арендатор не выполнил.
1. Должен ли истец уведомлять о выселении всех проживающим с арендатором людей? Если да, то каким образом установить эти личности, если в договоре аренды они не прописаны? Арендатор может так постоянно менять спине лиц, проживающих с ним.
2. Является ли претензия о выселении, направленная по почте, но не полученная арендатором, надлежащим уведомлением?

Уведомление должно быть вручено лично тем гражданам, которые должны быть выселены. Если граждане отказываются получать уведомление, составляется соответствующий акт в присутствии 2 свидетелей. Выселяйте всех тех, кто вам известен и обяжите нанимателя передать вам ключи. После выселения ответчиков приставом сразу смените замок.

✅ Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения). Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

• верхняя строчка – кому адресуется требование;
• сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
• требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
• срок выселения из квартиры или жилого помещения;
• указание на причину отселения жильца;
• намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
• дата и подпись.

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения. Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях. Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

Когда необходимо направить документ

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры. Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

• невнесение арендных платежей по договору;
• использование жилплощади не по целевому назначению (к примеру, оборудование в квартире склада);
• жилой объект находится в аварийном состоянии;
• в доме планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время;
• переход имущественных прав к другому человеку;
• изменение целевого назначения помещения;
• другие причины.

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу. К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.

Но даже в том случае, когда выселение вполне обосновано, жильцу необходимо направить уведомление о предстоящем выселении. Выселение человека без уведомления, оформленного должным образом, это произвол. Подобные действия будут оспорены в суде, даже если выселением занимался непосредственно собственник квартиры.

Наиболее частые причины выселения: неоплата услуг ЖКХ, отсутствие платежей за ипотечное жилье и нарушение условий договора с собственником помещения. Рассмотрим их подробнее.

Неоплата коммунальных услуг

Если речь идет о приватизированной квартире, то сразу стоит сказать, что выселение собственника практически невозможно. Долги за коммунальные услуги не являются причиной для потери жилплощади.

В этом случае направленное уведомление будет нести характер требования об оплате образовавшейся задолженности. При этом в тексте должна содержаться сумма долга и реквизиты для перечисления.

Другое дело, когда квартира муниципальная. Неоплата коммунальных услуг – это прямое нарушение условий договора социального найма. Соответственно, арендатор, вероятнее всего, будет выселен в более худшие условия. Исключение – наличие несовершеннолетних детей. В любом случае квартиросъемщик должен получить уведомление о выселении. В противном случае оно будет незаконным.

Просрочка по ипотечному кредиту

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, выступает обеспечением выплаты займа. Она оформляется в залог при получении кредита. Соответственно, никакие юридические действия в отношении такой недвижимости невозможны без согласия залогодержателя, то есть банка.

Несмотря на то, что по документам заемщик является собственником, его имущественные права в значительной степени ограничены. Обременение снимается только после того, как будет выплачен долг.

Просрочка ежемесячного платежа по кредиту – это основание для выселения проживающих лиц. Банк предоставит возможность возмещения в рассрочку. Однако, если эта мера не даст желаемого результата, неплательщику будет направлена претензия или требование об оплате, а после этого – уведомление о выселении.

Если в условиях договора предусмотрена возможность отчуждения квартиры и выселения в случае просрочки платежа, то банк вправе воспользоваться этим правом без вмешательства судебных органов. Это предусмотрено в ст. 55 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Нарушение условий договора

Собственник жилого помещения или кредитор вправе прописать условия договора, выгодные только им. При нарушении этих условий жилец может быть выселен.

Наиболее распространенные нарушения:

• просрочка оплаты арендной платы – 2 месяца по краткосрочному договору, полгода по долгосрочному;
• просрочка ежемесячного платежа по ипотеке – возможно направление уведомления уже на второй месяц;
• порча имущества или помещения;
• отказ в предоставлении доступа к квартире работников муниципальных служб;
• нарушение санитарных норм;
• самовольная перепланировка квартиры;
• сдача помещения в субаренду и т.д.

Во всех перечисленных случаях жильцу направляется уведомление, требование или предупреждение.

Какая документация подготавливается начале процедуры?

Начинается с искового заявления.

• полное наименование суда;
• паспортная информация заявителя, выселяемого;
• требование выселить (указать нормы законодательства);
• почему вы считаете, что указанный человек больше не имеет права пребывать в стенах дома;
• какие досудебные меры были предприняты и какой они дали результат;
• какими бумагами вы подтверждаете иск.

Помимо собственно иска потребуются следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• справка о регистрации ответчика по форме -9 («возраст» справки — максимум месяц);
• квитанция госпошлины;
• техпаспорт на жилье;
• договор социального найма (или ордер; также — договор купли-продажи);
• документированные доказательства невозможности дальнейшего проживания ответчика в жилище (например: квартира была продана другому лицу, потребуется договор сделки);
• копии искового заявления в соответствии с числом участников процесса.

Следует помнить, что за составлением такого иска лучше обратиться к грамотному адвокату, ведь обыватель может не учесть на его взгляд незначительных деталей, а они могут погубить все дело. Или судья сочтет заявление недостаточно аргументированным, а это будет считаться «баллом» в пользу противника и даст ему возможность оправдаться.

Бывает и так, что выселяют граждан в административном порядке, без привлечения судей, но с соответствующего постановления прокурора.

• самовольного заселения;
• если граждане живут в представляющем опасность аварийном жилище.

Условия выселения

Под выселением понимается утрата гражданином права пользования или права собственности на жилое помещение, в результате чего его обязывают покинуть жилье, в котором он проживал ранее на правах жилищного найма, на правах члена семьи или в качестве собственника.

Вне зависимости от оснований выселения произведено оно может быть только собственником помещения. Так:

• по договорам найма инициатором выселения выступает наймодатель;
• по утрате права на проживание в качестве члена семьи инициатором выступает собственник жилья;
• по утрате права собственности инициатором выселения выступает новый собственник жилого помещения.

Поскольку право на жилье относится к основным правам гражданина РФ, выселение волевым методом недопустимо.

С целью защиты жилищных прав граждан закон предусматривает особую процедуру выселения, которая может включать в себя несколько этапов и длиться годами.

Выделяются следующие этапы выселения:

1. уведомление о выселении. Как говорилось выше, этот этап является обязательным. Без предварительного направления уведомления собственник жилья не сможет обратиться в суд с иском о выселении;
2. иск о выселении. В случае если лицо, утратившее право на пользование жилым помещением, откажется в добровольном порядке покинуть жилье, то выселить его можно будет только посредством судебного решения;
3. апелляционное обжалование решения в случае, если иск удовлетворит иск о выселении;
4. стадия исполнения. При условии, что апелляционный суд оставит в силе решение о выселении либо выселяемый не будет обжаловать решения, исполнительный лист на выселение будет передан судебному приставу. На этой стадии выселяемый вправе неоднократно просить об отсрочке исполнения, например, для обжалования решения в кассационном или надзорном порядке.
5. собственно стадия выселения. На этой стадии человек либо выселяется самостоятельно, либо его выселение, с выносом вещей, принадлежащих выселяемому, осуществляет судебный пристав.

Выселение приставами

На основании решения суда приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого отправляют уведомление о выселении ответчику.

В случае принудительного выдворения приставы составляют опись имущества ответчика и акт осмотра помещения. Все участники выселения, включая понятых и приглашенных сотрудников госорганов, обязаны расписаться в протоколе.

Пристав должен обеспечить хранение и транспортировку имущества ответчика, в случае если оно арестовано.

Его вручает собственник жилища, которому надоели на своей территории лишние люди. Однако, согласно закону (ст. 35 ЖК) он обязан до суда уведомить постояльца о том, что помещение следует освободить. Для чего и вручает тому под роспись уведомление о выселении, в котором собственник называет себя, также указано требование и в какой срок его следует выполнить. Если жилец всячески препятствует контактам с хозяином, то составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей — эта бумага пригодится в судебном заседании.

Судебное решение

Исковое заявление подается в канцелярию суда и составляется с правилами, указанными в ст. 131 и 132 ГПК РФ. В течение пяти дней судья выносит решение о принятии или отклонении иска.

Судебное уведомление рассылается всем участникам процесса.

[stextbox mode=»css»]Причины отказа в обязательном порядке должны быть указаны.[/stextbox]

Срок рассмотрения иска в законодательстве не обозначен. Подразумевается РАЗУМНОЕ время. Например, для заключения договора оферты с акцептантом, разумным сроком ожидания, считается две недели.

При затягивании рассмотрения иска, участники могут написать ходатайство верховному судье о сокращении сроков.

Дела о выселении рассматриваются индивидуально с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества (постановление Пленума ВС от 02.07.2009 №14).