Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.
Раздельная оплата коммунальных услуг
Необходимость оплаты дорогостоящих коммунальных услуг за квартиру нередко становится причиной спорных ситуаций, возникающих иногда даже между членами одной семьи. Проблема приобретает еще большую актуальность, если в квартире живут одновременно несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода. При этом они, как правило, находятся каждый в своем жилом помещении, ведут раздельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из собственных нужд.
Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать. Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом. Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно.
Там, где сохранились добрые отношения, вопрос решается мирным путем, после прохождения соответствующих юридических процедур. В случае наличия конфликта инициаторам раздела придется обращаться с исковым заявлением в суд.
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире
Я прописана в муниципальной квартире с братом, который ведет аморальный образ жизни (алкоголик), и его дочкой, которую никогда не видела. На данный момент образовался долг за коммунальные услуги 400 тыс. руб. Брат оплачивать ничего не хочет. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьями 155–157 ЖК РФ установлены порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.
Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Таким образом, вам необходимо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещении и несения расходов на его содержание и коммунальные услуг.
Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в судебном порядке.
В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.
Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.
Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Что говорят юристы?
Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.
Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?
Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются. А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.
Вопросы наших читателей
Когда нельзя разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Разделение лицевого счета по суду или добровольному соглашению не допускается в следующих случаях:
- жилое помещение является служебным;
- недвижимость находится в частной собственности гражданина;
- у квартиры имеются обременения;
- на недвижимость наложен арест.
Если собственник считает, что его права нарушаются, то он вправе обратиться в суд, независимо от площади объекта недвижимости и количества жилых помещений. Определить порядок раздельной оплаты коммунальных услуг для нескольких совместно проживающих граждан можно даже в однокомнатной квартире. Суд может не удовлетворить требования истца в случае, если посчитает, что его права не нарушены.
Можно ли разделить долг по коммунальным платежам при разделении лицевого счета?
При подаче иска гражданин может указать требование о разделении задолженности по услугам ЖКХ, если она имеется. При принятии положительного решения, судья обяжет истца оплатить долг в доле, закрепленной за ним.
B кaкиx cлyчaяx cтo пpoцeнтoв нeвoзмoжнo paздeлeниe лицeвoгo cчeтa пo oплaтe кoммyнaльныx ycлyг в 2022
- Жильe пpинaдлeжит oднoмy coбcтвeнникy;
- инициaтopoм paздeлa cтaл нe coбcтвeнник, a пpoпиcaнный coжитeль;
- нa квapтиpy нaлoжeнo cyдeбнoe oгpaничeниe.
Bo вcex ocтaльныx cлyчaяx paздeлeниe, cкopee вceгo, тoжe бyдeт нeвoзмoжнo, пoтoмy чтo y пpoцeдypы нeт дocтaтoчнoй юpидичecкoй бaзы. Cyд мoжeт вынecти дpyгoe peшeниe, тoжe yдoвлeтвopяющee пpeтeнзии иcтцa, a opгaнизaции чaщe вceгo oткaзывaют в paздeлeнии.
Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.
Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.
На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.
Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.
Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.
Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.
Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.
Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел лицевых счетов по договору социального найма
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?
(“Электронный журнал “Азбука права”, 2022) Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире?
(“Электронный журнал “Азбука права”, 2022) Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета, площади коммунальной квартиры и отдельных комнат в ней, а также от количества проживающих в квартире и комнатах граждан. Также имеет значение факт раздела лицевых счетов.
Что такое муниципальная квартира?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, являющаяся собственностью муниципалитета. Она предоставляется жильцам в качестве постоянного жилья на основании контракта о социальном найме (статьи 49, 60 ЖК РФ).
Наниматель обязан вовремя вносить платежи по счетам за найм и коммунальные услуги. Члены семьи владельца жилья на равных с ним пользуются правами и несут обязанности. Дееспособные лица солидарно отвечают по совместным обязательствам. Если кто-то из них не оплачивает счета, долг взимается с других жильцов.
Жилищное законодательство называет в качестве членов семьи супругов, детей, родителей, а также прочих лиц, которые поселились в помещение с допуска владельца и ведут с ним общий быт. Информация о них вписывается в контракт о социальном найме и в лицевой счет.
Как разделить плату за ЖКУ в муниципальной квартире
Все, кто указан в договоре соцнайма квартиры, обязаны оплачивать ЖКУ солидарно. Это значит, что коммунальщики вправе потребовать оплатить счет от любого нанимателя. И даже если один из них временно выехал из квартиры, он все равно должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Но только те, что не фиксируются счетчиками.
Если возник конфликт по оплате ЖКУ, лучше всего разделить лицевые счета, чтобы вам и брату приходили отдельные квитанции за коммуналку. Тогда у каждого будут свои начисления и свои долги, если они возникнут. Есть два пути, как разделить лицевые счета.
Добровольно. Вы можете договориться с братом и подписать соглашение о разделе платежей в свободной форме. Укажите, кто какую часть платежей будет вносить, и поставьте подписи. Такое соглашение нужно отправить коммунальщикам, после чего вам будут приходить отдельные квитанции и каждый из вас будет самостоятельно нести ответственность за оплату своей доли.
Через суд. Подать в суд иск о разделе платежей можете как вы, так и ваш брат. Если коммунальщики по каким-то причинам не согласятся выставлять отдельные счета на основании соглашения, тоже придется идти в суд.
Суд определит, какую плату должны начислять, исходя из квадратных метров, которые приходятся на жильца, или площади занимаемых им комнат.
п. 30 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14PDF, 500 КБ
Если в квартире живут два нанимателя, у каждого есть право пользоваться 1/2 квартиры и обязанность платить за ее половину. Это означает, что если в квартире с комнатами 15 м² и 10 м² живут два человека, суд, несмотря на разницу площадей комнат, может поделить платежи за ЖКУ поровну. Но может и учесть площадь комнат и отнести на одного 3/5 начислений, а на другого — 2/5, пропорционально сложившемуся порядку пользования комнатами.
п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22PDF, 258 КБ
Разница в подходах заметнее, если в первой комнате будут жить три человека, а во второй так и останется один. Тогда по первой схеме платежи поделятся как 3/4 и 1/4, а по второй останутся как 3/5 и 2/5 .
Когда решение суда вступит в законную силу, вы сможете получить в суде исполнительные листы, которые обязывают коммунальные организации выставлять отдельные квитанции. Потребуется сделать копии исполнительного листа и отнести их в организации, которые шлют счета за ЖКУ. Попросите поставить на копии дату и подпись сотрудника, который все получит, а также его ФИО и контактный телефон.
Судебная практика
В одной из судебных инстанций города Перми РФ был рассмотрен иск двух инициаторов к управляющей компании, муниципальной инстанции и физическому лицу, об определении размеров оплаты за ЖКУ и наём помещения.
В ходе изучения содержания обращения было установлено следующее. Инициаторы утратили семейную связь с остальными проживающими в квартире в результате расторжения брака. После этого между людьми сложились личные неприязненные отношения. Однако наниматель недолжным образом исполняет обязанности по оплате ЖКУ. В связи с этим истцы несут дополнительные расходы. По этой причине инициаторы неоднократно обращались в управляющую компанию и муниципальную инстанцию, которая предоставила жилье на условиях найма, с требованием о разделении счета. Однако это не дало ожидаемого результата. На основании изложенного истцы просили удовлетворить их просьбу о разделении счета и определении доли расходов каждого проживающего.
Муниципальная инстанция была исключена из числа участников разбирательства, поскольку не является надлежащим ответчиком. Представители других сторон в заседание не явились.
В процессе изучения представленных документальных доказательств было установлено, что со стороны нанимателя и других проживающих допущены нарушения по оплате ЖКУ. Это подтверждается решением судебной инстанции о взыскании задолженности. Согласно свидетельству, выданному отделом ЗАГСа, брак между одним из истцов и ответчиком был расторгнут. Второй инициатор является ребенком первого и после развода им определено одно место для проживания.
На основании изложенного, суд принял решение. Требования истцов были удовлетворены в полном объеме. Лицевые счета разделены и определена доля каждого плательщика.
Самым простым способом разделения лицевого счета является обращение в управляющую компанию. Такой вариант позволяет решить проблему наиболее быстро с минимальными затратами. Для этого проживающие в помещении должны заключить соглашение. В документе надо указать, в каких долях каждый будет оплачивать услуги. При этом необходимо отразить причину разделения, а также дату начала такого способа расчета. Образец прилагается к статье.
Действия в случае отказа
В отношении муниципального жилья управляющие компании не всегда идут навстречу пожеланиям людей. Это обусловлено тем, что бюджетные помещения имеют общие приборы учета, поэтому отказы не редкость. Следует отметить, что разделение лицевого счета не является обязанностью УК. Управляющая компания рассматривает каждый случай в отдельности, с учетом особенностей сложившейся ситуации. В случае отказа каждый проживающий либо все пользователи имеют право решить вопрос в суде.
Процедура решения вопроса о разделении лицевого счета в суде, складывается из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованной стороне необходимо собрать документы, которые будут являться подтверждением обоснованности иска. Это может быть справка о задолженности, квитанции об оплате, свидетельство о разводе, выданное органами ЗАГСа, решение суда о лишении родительских прав и определении места жительства детей, соглашение о разделении счета, заключенное между проживающими.
К обращению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины и копия обращения для ответчика. Затем необходимо составить исковое заявление. После того как вся документация будет в наличии, её надо направить в суд.
Составление иска
Исковое заявление, составленное инициатором, является основанием для решения возникшего спора. Оно оформляется на обычном листе офисной бумаги.
В тексте должно указываться следующее:
- Название и адрес судебной инстанции, в которую направляется обращение.
- Сведения об истце – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон.
- Данные об истце – название и адрес компании.
- Основание для использования помещения. Это будет наём жилья.
- Причины разделения счета. Это может быть утрата семейных связей либо уклонение от оплаты со стороны одного из проживающих.
- Требование о разделении счета и определении размера долей в оплате каждого проживающего.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата оформления искового заявления.
Обращение должно быть подписано истцом. При этом заявление может быть оформлено как от руки, так и с использованием технических средств печати.
Подача документов
После того как все документы собраны и заявление оформлено, указанный информационный пакет должен быть передан в судебную инстанцию. На практике, чаще всего, люди делают это самостоятельно. Такой вариант позволяет убедиться, что информация была доставлена по назначению, и суд принял заявление к рассмотрению.
В процессе передачи можно устранить возможные неточности, либо получить подробные разъяснения о порядке исправления ошибок. Допускается передача через законного представителя. В этом случае последний должен будет иметь на руках доверенность, которая подтверждает круг его полномочий.
Загрузка...
