68 московских семей расширили квартиры в рамках реновации
25% переселенцев по московской программе реновации приготовились продать новое жилье
По данным аналитического центра НАФИ, 25% москвичей, получивших от города квартиры по программе реновации, намерены с ними расстаться. Эксперты объясняют это и недовольством качеством предоставляемого жилья, и его возросшей ликвидностью.
В Москве 25 процентов переселенцев по программе реновации намерены полученную в новостройке квартиру продать с целью покупки другого жилья, сообщают “Известия” со ссылкой на данные социологического опроса аналитического центра НАФИ. В случае реализации этих намерений на рынке недвижимости появится 84 тысячи дополнительных объектов, как подсчитали риэлторы.
Согласно данным опроса, 45% москвичей, получивших квартиры от города, не планируют продавать жилье; 6% респондентов предпочитают денежную компенсацию квартире; 25% намерены сразу продать новое жилье и 24% опрошенных не определились с выбором.
В исследовании также говорится о том, что порядка 80% участников программы реновации рассчитывают на вырученные от продажи квартиры средства или компенсацию приобрести новую квартиру, а около 10% — коттедж.
Как пояснила изданию управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая, намерение части переселенцев продать квартиру можно объяснить тем, что, согласно их ожиданиям, они не будут удовлетворены новым жильем. Другие опрошенные изданием эксперты полагают, что такое желание вызвано отсутствием широкого выбора альтернатив при предоставлении новых квартир по программе реновации. Переселенцы сравнивают получаемое ими жилье с тем, что сейчас предлагает рынок новостроек, и сравнение получается не в пользу объектов, предоставляемых городом: москвичей зачастую не устраивает тип дома или район, который предлагает им город. Кроме того, многие переселенцы могут испытывать желание переехать подальше от центра города, полагают эксперты.
У этой проблемы есть еще один аспект: как пояснила “Известиям” Литинецкая, в программе реновации участвуют собственники 350,5 тысяч квартир, соответственно, если четверть участников выставит жилье на продажу, на рынке готовых новостроек появится дополнительно около 84 тысячи объектов. При этом на данный момент в Москве 8 тысяч квартир и апартаментов в новостройках предлагаются на продажу (суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тысячи квартир). Так что появление на рынке недвижимости квартир переселенцев приведет к повышению конкуренции среди застройщиков, что повлияет на качество возводимого жилья. Однако, эксперты сходятся во мнении, что при этом цены в данном сегменте рынка не снизятся.
Как напоминают “Известия”, в программу реновации, утвержденную в 2017 году, вошли панельные “хрущевки” 1950-1970-х годов постройки. Согласно ее правилам, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию в размере, определяющимся рыночной стоимостью старой жилплощади.
Илья Варламов, общественный деятель, блогер, журналист, в комментарии “НИ” пояснил, что ликвидность жилья, получаемого взамен старого, дает людям возможность реализовывать свои отложенные желания — этим и объясняется намерение продать новые квартиры:
“Фактически мы имеем ситуацию, когда люди за свою квартиру в пятиэтажке получают квартиру, большую по площади, в новом доме. Соответственно, цена их актива возрастает на 50-70 процентов, и сам актив становится ликвидным — потому что квартиру в старой пятиэтажке продать практически невозможно или очень сложно: без коммуникаций, с непонятными соседями, старый дом.
А тут они получают актив, который вдруг стал ликвидным, и у этих людей появляется не просто запись о том, что у них есть недвижимость, которая до этого была никому не нужна и стоила мало, — а у них появляется недвижимость, которую можно реально наконец-то продать и получить за это хорошие деньги. На эти хорошие деньги можно изменить свою жизнь, и люди начинают реализовывать свои отложенные желания.
Кто-то хотел разъехаться, например. Соответственно появляется возможность разъехаться с ненавистными родственниками, продать квартиру, переехать, может, и в худший район, но купить две квартиры. Кто-то, скажем, пожилые люди, переезжают в другой город или к детям, или на природу (в пятиэтажках большое количество людей, уже давно владеющих квартирой) — они могут позволить себе свои отложенные желания реализовать.
Это просто история о том, что люди получают внезапно в процессе реновации, в процессе переезда ликвидный актив, который могут наконец-то продать и реализовать свои желания”.
Напомним также, что отношение москвичей к реновации далеко не однозначное. Предлагаемая программа вызывает живой отпор москвичей — под снос попадают не только действительно старые пятиэтажки-хрущевки, но и вполне крепкие “сталинки”, что заставляет задуматься о том, что критерием выбора является не ветхость зданий, а их местоположение. Соответственно, предоставляемое жилье зачастую является не равноценным, а равнозначным (зачастую предлагаемые квартиры в “социальных” многоэтажках не стоят столько же, сколько изымаемое жилье, и не обеспечены должной инфраструктурой), что заставляет людей выходить на акции протеста против программы.
=На сегодняшний день 68 семей или 13% из числа переселившихся участников программы реновации воспользовались своим правом приобретения дополнительной площади, и улучшили свои жилищные условия, сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.
“В феврале 2018 года Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил порядок приобретения дополнительной площади участниками программы реновации. Согласно документу, улучшить свои жилищные условия могут как собственники квартир, так и наниматели, проживающие в старых пятиэтажках по договорам социального найма. На сегодняшний день этим правом воспользовались 13% переселившихся граждан или 68 семей”, – сообщил и.о. руководителя департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.
“Больше всего переселений с докупкой дополнительных метров мы зафиксировали на востоке Москвы – 17 семей, переселявшихся в новый дом на 5-й Парковой улице, 62Б из двух старых пятиэтажек на улице Константина Федина, расширили метраж своих квартир таким образом” , – добавил он.
Левкин напомнил, что сегодня переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной, доплатив за разницу в метрах со скидкой в размере 10%.
Кроме того, у участников программы есть возможность получить равнозначное жилое помещение в собственность и 10-процентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности Фонда в течение 2-х лет.
При этом за доплату можно приобрести квартиру или квартиры общей площадью не более 100 м.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Программа насчитывает 5171 дом. Городские власти утвердили 256 площадок для строительства “ стартовых ” домов. Этот перечень не является окончательным и будет дополняться.
ВКонтакте
Facebook
Почти 70 семей решили улучшить жилищные условия в рамках программы реновации в Москве
Почти 70 семей или 13% от числа переселившихся участников программы реновации воспользовались правом докупки дополнительной площади жилья, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики Москвы.
Он добавил, что на сегодняшний день этим правом воспользовались 13% переселившихся граждан или 68 семей.
Около 70 семей докупили дополнительные площади в рамках переселения по программе реновации
Почти 70 семей докупили дополнительные площади в рамках переселения по программе реновации. Об этом 21 сентября сообщила пресс-служба столичного Департамента градостроительной политики со ссылкой на и.о. руководителя департамента Сергея Левкина. . . . . . По его словам, больше всего переселений с докупкой дополнительных метров мы зафиксировали на востоке Москвы – 17 семей, переселявшихся в новый дом на ул. 5-я Парковая, д. 62Б из двух старых пятиэтажек на ул. Константина Федина, расширили таким образом метраж своих квартир.
Почти 70 семей докупили дополнительные площади в рамках переселения по программе реновации
. . . . . , сообщили в пресс-службе столичного департамента градостроительной политики со ссылкой на и.о. руководителя департамента Сергея Левкина.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что порядка 1 тыс. человек переехали в новые дома по программе реновации.
Около 70 семей докупили дополнительные площади в рамках программы реновации
. . . . . Об этом сообщает информационная служба портала Стройкомплекса. По словам и.о. руководителя столичного департамента градостроительной политики Сергея Левкина, в феврале мэр Москвы утвердил порядок приобретения дополнительных квадратных метров участниками программы реновации. Таким образом, возможность улучшить свои жилищные условия появилась как у собственников квартир, так и у нанимателей, которые проживают в старых домах по договорам соцнайма. . . . . . Как отметил и.о. главы ведомства, чаще всего дополнительные метры при переселении докупают жители востока Москвы. В частности, метраж своих квартир расширили 17 семей, которые переехали в дом № 62Б на 5-й Парковой улице из двух пятиэтажек на улице Константина Федина. Ранее сообщалось, что около трех тысяч москвичей получат смотровые ордера по программе реновации до конца 2018 года. Кроме того, по словам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в новые дома по программе реновации уже переехали около 1 тысячи москвичей. Еще более 100 семей посмотрели новые квартиры в период с 8 по 17 сентября. По итогам осмотра в Центр информирования подали 71 заявление с согласием жильцов на переселение. Также в центр направили документы для подготовки и заключения договоров на предоставление равнозначных квартир.
В Москве 68 семей докупили площади по программе реновации
В Москве 68 семей, переселяемых по программе реновации в новые квартиры, докупили дополнительные жилые площади, сообщила пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.
Таким образом, правом приобретения дополнительной жилплощади воспользовались 13 процентов переселившихся граждан.
. . . . . Также участники программы имеют право получить равнозначное жилье и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры.
Московская программа реновации жилья была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир, в которых проживает более миллиона человек. Всего в программу вошел 5171 дом.
В Москве 68 семей докупили площади по программе реновации
В Москве 68 семей докупили дополнительную жилплощадь в домах реновации
68 семей из Москвы воспользовались правом докупить дополнительную жилплощадь по программе реновации.
“В настоящее время 13% от общего количества семей воспользовались своим правом покупки дополнительной жилплощади и улучшили свои условия”, – сообщает и.о. главы Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Самое большое число переселенцев зафиксировано в восточной части Москвы. Порядок покупки дополнительной жилплощади утвердили в феврале 2018 года. В соответствии с новыми правилами, воспользоваться возможностью могут собственники квартир и наниматели, проживающие в старых многоэтажках по договорам социального найма.
Переехать в новую квартиру можно при помощи внесения доплаты с разницей в квадратных метрах со скидкой 10%. Участники программы также могут получить равнозначную квартиру и такую же скидку для покупки новой квартиры из городской собственности.
Москва рассматривает еще около 40 площадок для строительства домов в рамках реновации
Утвержденный адресный перечень из 256 “ стартовых ” площадок, предназначенных для строительства домов по программе реновации, может быть расширен. Власти города рассматривают еще не менее 40 новых площадок, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
“Мэр Москвы Сергей Собянин не раз подчеркивал, что утвержденный адресный перечень не является окончательным. Пока в списке 256 адресов для новостроек реновации. Это более 3,6 млн кв. м жилья. До конца 2018 года появятся еще порядка 40 площадок. Из них 20 адресов утвердим уже в конце сентября – начале октября”, – приводятся в сообщении слова и.о. руководителя департамента градостроительной политики города Москвы Сергея Левкина.
По его словам, среди новых площадок – участки на северо-востоке в Бабушкинском, Бутырском районах, Южном Медведкове, на юге – в Нагатинском Затоне, Академическом. На западе – в Бутове, Конькове, Фили-Давыдково. В Троицком округе – в Троицке, поселениях Рязанское и Первомайское. После расширения списка на стартовых площадках по всей Москве можно будет построить уже до 4,1 – 4,5 млн кв. м жилья
Левкин уточнил, что предложения по включению той или иной территории в адресные перечни “ стартовых ” площадок могут исходить в том числе и от префектур административных округов, но при этом обязательно должно быть учтено мнение местных жителей.
“На сегодняшний день участники программы реновации из 16 старых пятиэтажек переселяются в 13 новых домов. Программа реновации реализуется в Восточном, Западном, Северо-Восточном, Юго-Западном и Южном административных округах. Из старых пятиэтажек в новые дома переезжают жители семи районов: Северное Измайлово, Можайский, Проспект Вернадского, Бабушкинский, Южное Медведково, Южное Бутово, Нагатинский Затон”, – уточнил Левкин.
Он напомнил, что сегодня ведется проектирование более 140 “ стартовых ” домов на подобранных площадках площадью 1,6 млн квадратных метров. При этом 33 дома сейчас строят, планируется, что к концу года их число вырастет до . . . . . Программа насчитывает 5 171 дом.
Левкин: Более 60 семей докупили жилые площади в Москве по программе реновации
Правом приобретения дополнительной площади по программе реновации воспользовались 13% из числа переселившихся участников. Об этом сообщил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Он напомнил, что минувшей зимой власти утвердили порядок приобретения дополнительной площади участниками программы реновации. . . . . . Этим правом уже воспользовалось 68 семей”, – сказал Левкин.
Чиновник уточнил, что больше всего улучшили свои жилищные условия переселенцы Восточного округа.
25% переселенцев по московской программе реновации приготовились продать новое жилье
По данным аналитического центра НАФИ, 25% москвичей, получивших от города квартиры по программе реновации, намерены с ними расстаться. Эксперты объясняют это и недовольством качеством предоставляемого жилья, и его возросшей ликвидностью.
В Москве 25 процентов переселенцев по программе реновации намерены полученную в новостройке квартиру продать с целью покупки другого жилья, сообщают “Известия” со ссылкой на данные социологического опроса аналитического центра НАФИ. В случае реализации этих намерений на рынке недвижимости появится 84 тысячи дополнительных объектов, как подсчитали риэлторы.
Согласно данным опроса, 45% москвичей, получивших квартиры от города, не планируют продавать жилье; 6% респондентов предпочитают денежную компенсацию квартире; 25% намерены сразу продать новое жилье и 24% опрошенных не определились с выбором.
В исследовании также говорится о том, что порядка 80% участников программы реновации рассчитывают на вырученные от продажи квартиры средства или компенсацию приобрести новую квартиру, а около 10% — коттедж.
Как пояснила изданию управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая, намерение части переселенцев продать квартиру можно объяснить тем, что, согласно их ожиданиям, они не будут удовлетворены новым жильем. Другие опрошенные изданием эксперты полагают, что такое желание вызвано отсутствием широкого выбора альтернатив при предоставлении новых квартир по программе реновации. Переселенцы сравнивают получаемое ими жилье с тем, что сейчас предлагает рынок новостроек, и сравнение получается не в пользу объектов, предоставляемых городом: москвичей зачастую не устраивает тип дома или район, который предлагает им город. Кроме того, многие переселенцы могут испытывать желание переехать подальше от центра города, полагают эксперты.
У этой проблемы есть еще один аспект: как пояснила “Известиям” Литинецкая, в программе реновации участвуют собственники 350,5 тысяч квартир, соответственно, если четверть участников выставит жилье на продажу, на рынке готовых новостроек появится дополнительно около 84 тысячи объектов. При этом на данный момент в Москве 8 тысяч квартир и апартаментов в новостройках предлагаются на продажу (суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тысячи квартир). Так что появление на рынке недвижимости квартир переселенцев приведет к повышению конкуренции среди застройщиков, что повлияет на качество возводимого жилья. Однако, эксперты сходятся во мнении, что при этом цены в данном сегменте рынка не снизятся.
Как напоминают “Известия”, в программу реновации, утвержденную в 2017 году, вошли панельные “хрущевки” 1950-1970-х годов постройки. Согласно ее правилам, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию в размере, определяющимся рыночной стоимостью старой жилплощади.
Илья Варламов, общественный деятель, блогер, журналист, в комментарии “НИ” пояснил, что ликвидность жилья, получаемого взамен старого, дает людям возможность реализовывать свои отложенные желания — этим и объясняется намерение продать новые квартиры:
“Фактически мы имеем ситуацию, когда люди за свою квартиру в пятиэтажке получают квартиру, большую по площади, в новом доме. Соответственно, цена их актива возрастает на 50-70 процентов, и сам актив становится ликвидным — потому что квартиру в старой пятиэтажке продать практически невозможно или очень сложно: без коммуникаций, с непонятными соседями, старый дом.
А тут они получают актив, который вдруг стал ликвидным, и у этих людей появляется не просто запись о том, что у них есть недвижимость, которая до этого была никому не нужна и стоила мало, — а у них появляется недвижимость, которую можно реально наконец-то продать и получить за это хорошие деньги. На эти хорошие деньги можно изменить свою жизнь, и люди начинают реализовывать свои отложенные желания.
Кто-то хотел разъехаться, например. Соответственно появляется возможность разъехаться с ненавистными родственниками, продать квартиру, переехать, может, и в худший район, но купить две квартиры. Кто-то, скажем, пожилые люди, переезжают в другой город или к детям, или на природу (в пятиэтажках большое количество людей, уже давно владеющих квартирой) — они могут позволить себе свои отложенные желания реализовать.
Это просто история о том, что люди получают внезапно в процессе реновации, в процессе переезда ликвидный актив, который могут наконец-то продать и реализовать свои желания”.
Напомним также, что отношение москвичей к реновации далеко не однозначное. Предлагаемая программа вызывает живой отпор москвичей — под снос попадают не только действительно старые пятиэтажки-хрущевки, но и вполне крепкие “сталинки”, что заставляет задуматься о том, что критерием выбора является не ветхость зданий, а их местоположение. Соответственно, предоставляемое жилье зачастую является не равноценным, а равнозначным (зачастую предлагаемые квартиры в “социальных” многоэтажках не стоят столько же, сколько изымаемое жилье, и не обеспечены должной инфраструктурой), что заставляет людей выходить на акции протеста против программы.
Прощай, хрущевка
С февраля в этот дом переезжают 79 семей из соседней хрущевки 1966 года постройки. В следующем году новоселье ожидает еще несколько тысяч москвичей. Всего в ближайшие три года по программе реновации планируется построить около 3 миллионов квадратных метров жилья.
Сейчас уже сдано 49 жилых домов, строится еще 145 домов, проектируется 70 домов. На период с 2022 по 2023 год запланировано спроектировать и построить 2,8 миллиона квадратных метров жилья по программе реновации.
Напомним, что программа была утверждена в 2017 году. В нее вошло 5173 жилых дома во всех округах столицы. Планируется, что в новое жилье переедут 350 тысяч московских семей, или более миллиона человек. Для быстрого старта программы правительство Москвы приняло решение довести до стандартов реновации, утвержденных мэром Москвы Сергеем Собяниным, те дома, которые строились по другим городским программам.
Наличие стартовых домов и площадок позволило запустить волну – переселить первые несколько тысяч семей из старых домов в новое жилье, начать сносить хрущевки и строить на их месте современные жилые комплексы.
“Реновация жилья в Москве – это самая крупная в мире подобная программа. Она касается миллиона москвичей, почти каждого десятого жителя столицы. А если брать еще и соседние дома в этих районах – то большинства москвичей. Такой масштабной программы, да еще и бесплатной, для жителей в мире не существует”, – отмечал ранее Сергей Собянин.
Большинство домов строятся по программе реновации по индивидуальному проекту. Сегодня найти новостройки, которые активно обживают еще недавно ютившиеся в тесных пятиэтажках москвичи, можно по всему городу. В том же Дмитровском районе не только идет переселение в уже построенный дом, но также подобраны пять стартовых площадок. Причем помимо возведения жилья предусмотрено строительство школы, детских садов и музыкальной школы, а также комплексное благоустройство. Все это позволит преобразить район, в котором новые квартиры получат жители 55 старых пятиэтажек.
Сергей Собянин подчеркнул, что на строительстве новых социальных объектов развитие районов, затронутых реновацией, не закончится. Коснется это в полной мере и Дмитровского района – там, в частности, создадут новую транспортную инфраструктуру. “Долгое время здесь не хватало общественного транспорта. Сейчас ситуация меняется. Через несколько лет проведем сюда еще Люблинско-Дмитровскую линию метро, и в районе откроются сразу две станции: “Улица 800-летия Москвы” и “Лианозово”, – рассказал мэр.
В районе Москворечье-Сабурово на улице Борисовские пруды построен восьмисекционный дом переменной этажности на 313 квартир общей площадью 19 530 квадратных метров. В вестибюлях обустроены колясочные, комнаты консьержа, кладовые для уборочного инвентаря, зоны почтовых ящиков. Первые этажи – нежилые, там разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы и детские кружки. Фасады здания выполнены из керамогранитной плитки и фиброцементных плит, на них установлены корзины для кондиционеров, лоджии застеклены.
Сданный дом стал одной из двух стартовых площадок программы реновации в Москворечье-Сабурово. Вторая площадка расположена на Каширском шоссе и находится в стадии проектирования. К строительству жилого дома планируется приступить в следующем году. Всего в районе Москворечье-Сабурово новые квартиры получат жители 11 домов. А в Южном округе в программу реновации вошло 378 жилых домов общей площадью 1,4 миллиона квадратных метров”, – отметил Андрей Бочкарев.
В этом году реновация пришла и в самый центр Москвы, где особенно сложно подбирать стартовые площадки – застройка здесь плотная, а стоимость земли самая высокая. Жилой дом на Мукомольном проезде стал первым в Центральном округе столицы, куда началось переселение жителей, а ЦАО стал восьмым округом, где участники программы реновации переезжают в новое жилье. В настоящее время в ЦАО идет расселение уже десяти домов. Всего же в центре по программе реновации новые квартиры получат жители 109 домов.
Важно отметить, что люди, которые переезжают в новые дома по программе реновации, могут докупить дополнительные метры с 10-процентной скидкой. Единственное ограничение – общая площадь полученного жилья не должна превышать 100 квадратных метров. По имеющимся оценкам, каждая двенадцатая семья пользуется правом льготной покупки дополнительной жилплощади, столичные власти получили уже сотни заявлений. Право на докупку действует два года после оформления права собственности на равнозначное жилье. Причем выбрать еще одну квартиру в этом случае можно в любой новостройке реновации.
Как отмечал Сергей Собянин, для Москвы программа реновации имеет огромное значение. Она не только даст обновить жилой фонд, улучшит жилищные условия примерно миллиона горожан, но и позволит спроектировать заново целые кварталы и районы. Причем все проекты обсуждаются с жителями, учитываются их пожелания по высоте домов, наличию социальных и культурных объектов, транспортной инфраструктуры. Территория вокруг всегда благоустраивается, высаживаются кустарники и деревья, создаются прогулочные зоны и зоны отдыха.
В результате программа реновации даст москвичам новое качество жизни и сделает город более современным и динамичным.
Загрузка...
