Проекты новых объектов будут выбирать участники реновации

Проекты новых объектов будут выбирать участники программы реновации

Во время проведения международного культурного форума в «северной столице» Сергей Кузнецов в интервью с журналистом ТАСС рассказал о судьбе конкурса проектов оформления территорий домов, которые будут возводиться в рамках московской программы реновации. Планировалось закончить его в ноябре. Но подведение итогов перенесено на 2 месяца. Причиной изменения сроков стало решение Правительства столицы предоставить право самим москвичам поучаствовать в определении победителей конкурса, выбрать проекты для своего будущего жилья.

Проведение конкурса архиконцепций

Конкурс архиконцепций жилых кварталов по программе реновации стартовал в апреле. В масштабном мероприятии принимают участи специалисты из девятнадцати стран. Первоначальный отбор состоялся в конце лета. Из сотен претендентов было отобрано 20 групп, создавших макеты 5 новых кварталов в Царицыно, Кузьминках, Хорошево-Мнемниках, на просп. Вернадского, в Головинском. В числе конкурсантов российские и зарубежные архитекторские бюро. К 13 октября были представлены все проекты для финала.

К реновируемым кварталам предъявлялось несколько требований:

• высота зданий не должна превышать 14 этажей;
• во дворах должно быть много зелени;
• придомовые территории должны быть свободны от машин.

Жюри конкурса решило отложить принятие окончательного решения. Его члены предложили мэру столицы перенести голосование, провести общественное обсуждение представленных проектов. Главный архитектор Москвы объяснил причину такого решения. Она не связана с недоверием к компетентности членов жюри. Сергей Кузнецов сказал, что нужно знать мнение москвичей:

«чтобы мы понимали, что важно жителям, на что они обращают внимание. Какие проекты больше нравятся, какие меньше, и почему».

Участие в обсуждении идей для новых кварталов

В целях представления проектов участников конкурса организуется специальная выставка, будут проведены презентационные мероприятия. У всех желающих есть возможность посетить экспозицию, принять участие в обсуждении проектов. «Мы соберем и проанализируем отзывы. Вполне возможно, на основании этого в проекты будут вноситься изменения», — сказал главный архитектор.

Заместитель московского мэра Марат Хуснуллин, являющийся членом конкурсного жюри, уверен, что жители столицы, участвующие в программе реновации, должны сами определить, в каких условиях они хотели бы жить. Выяснить их мнение и позволит изучение общественного мнения.

Однако с предложением журналистов полностью доверить выборы лучших проектов москвичам главный архитектор не согласился. Сергей Кузнецов считает, что в таком серьезном вопросе требуется профессиональная квалификация. Только специалист может оценить надежность проекта, его соответствие функциональным требованиям. Поэтому окончательное решение будет принимать конкурсная комиссия. Однако в его принятии важным фактором будут результаты полученных мнений участников реновации.

© Источник: Реновар.ру © Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Около 15 тыс. участников столичной программы реновации жилья получат ордера на новые квартиры в течение следующего года, заявил журналистам во вторник заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«С момента старта программы уже около 17 тысяч москвичей получили ордера или переселились», – сказал Марат Хуснуллин.

• реновация
• программа реновации жилья

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 361 адрес. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

• деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная – металлическая;
• деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
• стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
• потолки покрашены латексными акриловыми красками;
• полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
• напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
• на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
• люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
• в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
• застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Глава Стройкомплекса отметил, что объемы строительства жилья по программе реновации будут расти.

«В дальнейшем мы ежегодно будем выдавать от 18 до 20-25 тыс. ордеров на переселение. На полную мощность программа реновации выйдет примерно к 2023 году», – пояснил Хуснуллин.

Заммэра добавил, что в Новой Москве программа завершится в ближайшие три-четыре года.

• жилье
• программа реновации жилья

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».

Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.

Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.

Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.

Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.

При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.

Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

1. Копия документа, удостоверяющего личность:
   • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
   • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
   • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):

• номер счета заявителя;
• наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
• корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
• БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
• ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Чтобы подать заявление на докупку , вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.

Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.

Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.

Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.

В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.

Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.

Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.

Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.

Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.

Сегодня в перечень стартовых площадок реновации включено восемь дополнительных площадью 473,8 тыс. кв. метров в семи районах Москвы.

Строительство жилья на этих и дополнительных площадках позволит переселить жителей 76 домов, проживающих в 6 770 квартирах.

«Работа по поиску площадок продолжается. Мы планируем подобрать дополнительные стартовые площадки под строительство нового жилья в тех районах, где переселение необходимо, но пока не определены адреса. Кроме того, начинаем проектировать дома уже на тех площадках, которые сегодня расположены под сносимыми домами», – добавил Хуснуллин.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

17 декабря 2022 года в список стартовых площадок реновации включена еще 81, а десять исключили из-за различных градостроительных ограничений.

Теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Реновация усилит конкуренцию за покупателя квартир

На днях мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что программу реновации планируется завершить к 2032 году. Именно к этому времени будет построен основной объем жилья, а значит большинство участников программы смогут переехать в новые квартиры. Сейчас город постепенно поднимает волну переселения, параллельно строится и проектируется жилье, идет поиск новых стартовых площадок.

По данным властей, пока сама программа находится в начальной стадии, так как количество жителей-переселенцев – небольшое, но сформирован хороший задел – свыше 7 млн кв м жилья. Это позволит в ближайшем будущем развернуть масштабное переселение.

“Совокупно 25% всей программы уже заложены в старты, чтобы начать проектирование и строить жилье и переселять”, – говорит глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

По его словам, начиная с 2022 года город намерен ежегодно строить по 2 млн кв м только в рамках реновации. Для сравнения – общая площадь всех введенных в эксплуатацию домов в Москве в 2022 году составит 4 млн кв м. При сохранении такого объема строительства, реновационное жилье займет половину.

В будущем город намерен часть жилья, построенного в домах реновации, распродавать на рынке. Именно поэтому новые дома строятся большей площади и этажности. В среднем объем нового жилья по реновации на четверть превысит сносимое. Сами участники программы тоже могут докупить квадратные метры в домах реновации со скидкой в 10%.

Московская программа реновации была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир, в которых проживает более 1 миллиона человек. На месте снесенных панелек город за свой счет построит новое жилье. На сегодняшний день подобрана 361 стартовая площадка.

Эксперты и застройщики не раз высказывали опасения, что программа реновации может повлиять на столичный рынок новостроек: оттянуть спрос, усилить конкуренцию и даже вовсе закрыть нишу недорогих новостроек для девелоперов, которые не будут непосредственно участвовать в программе.

Реновация и сейчас косвенным образом влияет на рынок новостроек, говорит гендиректор агентства недвижимости “БОН ТОН” Наталия Кузнецова. Это происходит за счет сокращения спроса, особенно в массовом сегменте. Потребители, улучшающие жилищные условия за счет программы, не выходят на рынок новостроек.

“Жилье по реновации, планируемое к вводу в 2022 году, уже на сегодня принимается девелоперами и застройщиками в качестве потенциального объема, который будет и дальше оттягивать на себя массовый спрос в той или иной локации”, – считает эксперт.

По мнению управляющего партнера компании “Метриум” Марии Литинецкой, сейчас реновация прямо не влияет на рынок московских новостроек. Но застройщики постоянно учитывают при выборе участков и разработке проектов программу реновации.

“Город может стать потенциальным конкурентом в будущем на уровне отдельных локаций, поэтому производятся соответствующие поправки на темпы продаж, ценообразование, концептуальные аспекты проектов застройки”, – говорит эксперт.

Совокупный объем ввода в рамках реновации составит около 20-22 млн кв м жилья. При этом, важно понимать, что на площадь под расселение придется порядка 16 млн кв м, отмечает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Соответственно на рынок в сухом остатке придет дополнительно около 6-8 млн кв м жилья, это около 600 тыс кв м в год дополнительного предложения.

Кроме того, не стоит забывать, что в 2022 году наблюдается снижение девелоперской активности и количества выходов новых объектов. Как раз к 2022 году рынок ощутит это в полной мере. Новые объемы жилья по реновации позволят в полной мере компенсировать падение строительной активности на рынке, добавляет Мария Литинецкая

“Максимальное влияние именно программы реновации может скорректировать цены на рынки максимум на 1,5-2% вниз, что на фоне реализуемой реформы долевого строительства будет обладать лишь эффектом некоторой погрешности”, -считает глава РАСК.

Программа реновации усилит конкуренцию на столичном рынке. Как показывает практика, в проектах реновации стоимость кв м может быть ниже рыночной на 3-5%. Кроме того, при покупке дополнительных квадратов переселенцам предоставляется скидка до 10%, поясняет глава РАСК.

“Соответственно для рыночных игроков появляется достаточно серьезный конкурент в лице города, который способен конкурировать как минимум по цене, как максимум – по локациям”, – отмечает он.

Прежде всего реновационное жилье составит конкуренцию застройщикам жилья комфорт-класса, добавляет Мария Литинецкая. По качественному уровню объекты реновации соответствуют требованиям покупателей, и цены в них будут ниже, чем в коммерческих проектах. С учетом снижения платежеспособности покупателей часть из них вполне может переориентироваться на городские объекты.

“Однако серьезного соревнования мы не увидим, так как те же игроки участвуют в реновационном строительстве. У города нет причин демпинговать и тем самым обрушивать коммерческий рынок жилого строительства”, – считает Наталия Кузнецова.

В целом расстановка сил на рынке новостроек будет зависеть от того, сколько жилья передадут для расселения, а сколько – на продажу, как и планировали власти. “Если соотношение будет 50/50, то на рынке появится примерно 1 млн кв. м жилья. К примеру, коммерческие застройщики в Москве сейчас предлагают порядка 2,8 млн квм с квартирами. Поэтому конкуренция за покупателя, несомненно, возрастет”, – полагает управляющий партнер компании “Метриум”.

Многое будет зависеть от того, будут ли власти придерживаться заявленных планов по объемам, соглашается глава РАСК. Как показывает практика, на общественные слушания выносятся проекты планировок в разных частях города, которые предусматривают в некоторых случаях четырехкратное увеличение площади застройки. При сохранении этих пропорций по программе может быть выстроено 52 млн кв м жилья, что уже существенным образом повлияет на рыночную конъюнктуру, заключает он.

Ранее сообщалось, что площадь жилья, построенного в Москве по программе реновации, почти в три раза превысит площадь снесенного. В рамках первых шести проектов микрорайонов (Северное Тушино, Солнцево, Метрогородок, Очаково-Матвеевское, Митино и Ивановское) власти предлагают построить 2,77 млн квадратных метров жилья, вместо миллиона. Существенно возрастет этажность домов.

В мэрии в свою очередь объяснили необходимость строительства высоток в рамках реновации. По словам вице-мэра Марата Хуснуллина, строительство одного высотного дома на месте нескольких пятиэтажек в кварталах реновации позволяет выделить землю под социальные объекты и благоустройство. По его словам, такой подход позволит улучшить качество жизни в новых кварталах и повысить комфорт проживания.