Реновация в Москве – это проект, которому нет равных во всем мире

Петр Кудрявцев: Программа реновации жилья в Москве – это проект, которому нет равных во всем мире

Подведем итоги проведенной очередной Международной выставки архитектуры и дизайна в Москве. Ее посетило огромное количество компаний из разных стран. Почти 15 тысяч человек побывали на выставке в первый день. Самой обсуждаемой тема стала стартовавшая в российской столице программа реновации жилья, предполагающая самое масштабное в истории Белокаменной переселение жителей ветхих, подлежащих сносу домов в новое жилье улучшенной комфортности. О самой выставке и о проводимом на ней конкурсе архитектурных проектов, в том числе и касающихся разработки и внедрения программы реновации в разных районах Москвы, нам рассказал наш гость – Петр Кудрявцев, возглавляющий комиссию по вопросам архитектуры и градостроительства Москвы.

Какие впечатления у вас оставила проводимая в Москве выставка?

Проведение подобной выставки именно в столице нашей Родины крайне важно. Ведь она отражает международные тенденции современной архитектуры, ее основные направления и модные тренды, поскольку в ней принимают участие ведущие архитекторы разных стран. АРХ Москва – это биеннале архитектуры. Ее проведение является знаковым событием, приковывающим внимание общественности и СМИ. В этом году на выставке архитектуры и дизайна побывал мэр Москвы Сергей Собянин, что сразу увеличило ее статус. Рынок строительства и архитектуры имеет огромное значение для местной власти. Присутствие мэра на подобном мероприятии говорит о том, что она готова к тесному сотрудничеству для обеспечения москвичам более комфортных условий жизни.

Свои достижения показала Москомархитектура и крупные компании – девелоперы современного строительного рынка, последние работы и внедрения представили модные проектные агентства и, самое главное – на выставке оглашаются итоги всех проводимых за последний год архитектурных конкурсов, в том числе и по внедрению программы реновации. Они, кстати, оказались самыми обсуждаемыми на АРХ Москве.

Как прошел конкурс архитектурных проектов по внедрению программы реновации?

Внедряемый в столице проект реновации жилья предполагает стремительный рост строительного рынка. Всего за 15 лет будет сдано в эксплуатацию 20 млн.кв.м. в Москве. Современные многоквартирные дома повышенной комфортности возведены будут во всех столичных районах. В данный момент выбрано 5 стартовых площадок. Для их застройки и проводился Международный архитектурный конкурс, на котором отечественные и зарубежные компании представили интересные проекты создания комфортной среды.

Задание было не из легких. Освоить требуется участки общей площадью от 120 до 140 Га не просто для возведения многоквартирного дома, а для создания жилой среды с высоким уровнем жизни в плане транспорта, экологии и т.д.

Применяемые для проектирования подходы впоследствии будут внедрены в гражданское строительство Москвы и других городов РФ. Принимать участие в программе реновации будут те компании, которые представили на суд жюри интересные проекты.

Какие идеи конкурсантов вы для себя отметили?

На самом деле участники архитектурного конкурса предлагали массу интересных идей для создания принципиально новой комфортной среды. Здесь стоит отметить, и связку двух и более кварталов единым общественным пространством, и возведение в новых кварталах объектов городского значения, притягивающего людей и из других столичных районов.

Особенно ценными были идеи с идеально выдержанной пропорцией плотностью застройки и комфортом для проживания людей. Целью конкурса выступает не составление проекта по возведению однотипных многоэтажных домов-«свечек», а создания достаточно плотной, отлично благоустроенной застройки с комфортной средой обитания и эстетичным видом.

© Источник: Реновар.ру
© Автор: Екатерина Мацулина

Реновация в Москве – это проект, которому нет равных во всем мире

Это программа «Город», давайте поговорим про программу реновации в Москве. Мы собрали большое количество экспертных комментариев чтобы обсудить, как настолько большое обновление жилого фонда изменит городскую ткань столицы.

Напомню, по итогам голосования в программу было включено 5173 дома. Но для начала нужно понять, зачем вообще Москва вышла на реновацию.

Илья Заливухин, руководитель градостроительной компании «Яузапроект»:

— Москва активно застраивалась в 1960–1970-х годах, это был период массового строительства пятиэтажек. Планировалось, что когда наступит коммунизм, на этом месте будет построено более комфортное современное жилье. Поэтому и срок службы таких зданий был предусмотрен в 40–50 лет.

Но дело даже не в самих зданиях и их возрасте, все дело — в территории, которую они занимают. Для развития города такие участки можно и нужно использовать более эффективно — это прежде всего важно для самих горожан.

Елена Скрипкина, начальник архитектурно-планировочного управления ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы»:

— В рамках программы реновации при проектировании жилых районов предусмотрено сбалансированное и компактное сочетание необходимых функций. Тем самым это исключает дополнительные какие-то перепробеги жителей — им не нужно после работы бежать в другой район за получением какой-нибудь дополнительной услуги. Все будет компактно и рядышком.

Немного сменим тему. Вот так сегодня выглядят многие дворы в пятиэтажках, которые сносят: море зелени, мало парковочных мест, на первых этажах неразбериха — то ли магазины, то ли квартиры.

А что в идеале должно быть в современном дворе? Слово — экспертам.

Денис Кусенков, старший партнер, руководитель по развитию компании ARTEZA:

— Если брать благоустройство города и спальных районов, то в целом в городе можно заметить следующую особенность. У нас присутствует верхний ярус, то есть крупные деревья, присутствуют газоны — правда, не везде, — но абсолютно отсутствует средний ярус, это кустарники. И мы получаем эффект, когда есть очень высокие деревья, которые не дают проникать солнцу к земле — и, соответственно, не растут цветы, то есть получается некое поле грязи и неухоженного газона. Соответственно, реновация в нашем понимании должна решить эту задачу, мы должны пустить солнце к земле, посадить хорошие кустарники, хорошие цветы для того, чтобы добавить уюта и комфорта этим территориям.

Александр Балабин, архитектор, директор компании «Северин Проект»:

— Что касается наполнения первых этажей домов в порядке реализации программы реновации. Естественно, чем больше там будет мест для так называемого малого бизнеса, где могут разместиться новые кафе, какие-то сервисы, бытовые услуги или что-нибудь еще, образовательные учреждения небольшие, я полагаю, это будет то самое, что москвичи ожидают от реализации программы реновации.

Елена Скрипкина, начальник архитектурно-планировочного управления ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы»:

— Каждый новый двор по программе реновации будет обеспечен детскими площадками, площадками для спорта, а также площадками для отдыха взрослых. Это жесткое требование программы реновации. А также в рамках программы предусмотрены дополнительные велодорожки для связи районов, наземные и подземные паркинги и паркинги в карманах уличной дорожной сети.

Дмитрий Садков, начальник мастерской проектирования комплексного благоустройства ГБУ «ГлавАПУ»:

— Наша задача как проектировщиков сделать так, чтобы помимо нового жилья — качественного — люди также получили комфортное пространство. Большое внимание уделяется междворовому пространству, куда выносятся иные виды активности — создаются небольшие парки. Где уже жители нескольких кварталов, нескольких дворов могут проводить время с семьей. Для этого не надо будет уезжать куда-то в центр города — все, что они хотят найти в других местах, найдут именно здесь.

Но вернемся к цифрам. Благодаря программе 350 тыс. столичных семей (это более 1 млн человек) переедут в новые квартиры с улучшенной отделкой и хорошим ремонтом. Вот, кстати, за моей спиной квартира в одном из последних сданных домов.

В настоящее время в Москве — вот у меня есть справка — по программе реновации ведется строительство 143 домов площадью почти 2 млн кв. м и проектирование 65 домов площадью 1,6 млн кв. м. С момента старта программы уже построено 49 домов, 44 из них переданы под заселение (это данные на 12 декабря 2020 года). Для строительства новых домов утверждена 361 стартовая площадка во всех округах города. Недавно в мэрии отчитались о предварительных результатах реновации по 2020 году.

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

— В этом году порядка 600 тыс. кв м уже ввели жилой недвижимости за счет города. Более 20 тыс. человек получили либо квартиры, либо смотровые ордера. И мы четко видим тренд, что в ближайшие годы будем сначала больше 1 млн кв. м, а потом порядка 1,5 млн кв. м в год вводить только объектов для программы реновации.

И последнее: немногие знают, что не все пятиэтажки и вообще старые дома, подпавшие под программу реновации, снесут. Дома, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность, расселят, а сами здания отреставрируют. Причем после реставрации эти дома уже станут нежилыми — в них могут разместиться детские сады, дома культуры, спортивные или медицинские центры. Уже утвержден список из 218 таких зданий.

Еще одной точкой роста для развития Москвы в последние годы является комплексное освоение промзон. Частные девелоперские компании видят в этом перспективу и для своего бизнеса, и для горожан. Одна из них — «РГ-Девелопмент».

Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент»:

— Сегодня Москва меняется, она становится городом для жизни. Это значит, что функционирующие промышленные предприятия надо выводить за черту Москвы.

В вопросе реорганизации бывших промзон в одной точке сошлись все интересы города: во-первых, необходимость вывести промышленные предприятия за черту столицы, во-вторых, получить территории для дальнейшего развития города в тех направлениях, которые интересны горожанам. В-третьих, интересы коммерсантов: они строят, продают и получают прибыль. Благодаря этому в Москве появляются новые перспективные площадки, благоустроенные центры притяжения с необходимой инфраструктурой и жилой зоной.

Развитие и освоение промышленных территорий требует больше вложений и инвестиций, чем точечная застройка «в поле».

В портфеле «РГ-Девелопмент» девять проектов, из них семь жилых комплексов находятся на территориях бывших промзон. Четыре проекта практически реализованы — это ЖК «Орехово-Борисово» (построен на месте бывшего советского долгостроя) в районе метро «Домодедовская», ЖК «Семеновский парк», ЖК «Петровский парк». Продолжаем осваивать территорию бывшей промзоны в районе улицы Берзарина, это промзона № 41 — здесь уже строится вторая очередь ЖК «Октябрьское поле». Мы приступаем к очередному этапу освоения этого участка, в итоге здесь появится новый современный жилой квартал со всей необходимой социальной инфраструктурой. Также в нашем портфеле — ЖК «Семеновский парк», это бывшая промзона «Кирпичные улицы» в районе Соколиная Гора. Данный проект мы планируем ввести в декабре текущего года. Это тоже промзона, здесь был заброшенный завод — в итоге на его месте появился благоустроенный комплекс с детским садом, с хорошим двором. Проект очень востребован горожанами. Выгода освоения промышленных зон заключается в том, что они находятся рядом с существующей жилой застройкой, и жители близлежащих районов, как правило, становятся первыми покупателями в этих проектах.

Подводя итог: развитие территорий бывших промзон — сбалансированное и верное решение, эти территории становятся безопасными, красивыми, уютными и удобными. Я считаю, это очень правильное решение, которое принял мэр Москвы Сергей Собянин.

Архитектор Алексей Кротов: «Реновация ухудшает условия жизни москвичей»

Москвичи, безвозмездно отдавая свою землю Фонду реновации, получают новое жилье ничем не лучше старого – метр в метр те же малогабаритные квартиры, что и в хрущевках, считает известный архитектор Алексей Кротов.

За эти два года, как была объявлена реновация, я лишь утвердился в своих убеждениях, что это проект не социальный, а коммерческий в интересах Московской администрации и строительного бизнеса.

Реновация в том виде, как ее трактуют столичные власти, убивает город. Тотальный снос низкоплотной и потому комфортной, далеко не аварийной жилой застройки во имя интересов строительного бизнеса лишает горожан права на землю, сгоняет людей с обжитых мест. Рвутся десятилетиями налаживаемые связи с окружением и друзьями. Люди это видят и негодуют, выражая свое несогласие на митингах на улицах и площадях. А если на проведение митинга Мэрия не дала разрешение (ведь администрации шум не нужен) – полиция и Росгвардия покажут, кто в городе хозяин.

Так называемые “стартовые” жилые дома по программе реновации являются запрещенной точечной застройкой. Они строятся на игровых, спортивных и детских площадках во дворах существующей жилой застройки, в местах отдыха горожан, лишая нас любимых мест и городского пространства. Новое строительство внедряется на охранные территории парков, лишая нас зелени.

В результате примитивной безграмотности или циничности Московской администрации готовится к сносу чудом сохранившийся жилой массив на ул. Русаковской , построенный еще в двадцатые годы в стиле конструктивизма. По единодушному мнению архитектурного сообщества, авангардный квартал имеет общемировое значение. Так под звучные лозунги заботы о москвичах уничтожается наша история.

Под реновацию изменили СанПиН на инсоляцию, отняв у горожан два часа низкого солнца во имя того же строительного бизнеса в ущерб здоровью горожан. Сами горожане, безвозмездно отдавая свою землю Фонду реновации, получают новое жилье ничем не лучше старого – метр в метр. Те же малогабаритные квартиры, что и в хрущевках, (объявленных реноваторами “морально устаревшими”). Зачем же и в XXI веке вновь плодить морально устаревшее жилье? При этом плотность нового жилого фонда в несколько раз выше старого. Подземное пространство не осваивается, проблема с автостоянками только усугубляется. Так называемые человейники уже нигде в мире не строятся, кроме юго-восточной Азии.

Мы живем в самой большой в мире стране по своей территории с самой низкой плотностью населения 8 человек на кв.км . и почти все население страны сосредоточено в нескольких городах европейской части. Нам не хватает людей освоить территории. Больше того, мы вымираем. Смертность выше рождаемости. И вместо того, чтобы заниматься расселением, строя одноэтажное комфортное жилье на территориях в сельской местности, мы стягиваем население страны в крупные города, взяв курс на создание мегаполисов. Это – геноцид!

В Москве сейчас проходят общественные слушания проектов планировок по реновации. Грустное зрелище. Власть показала свою несостоятельность в этом вопросе. Люди увидели, что своими посулами власть их обманывает. Горожане активно выражают свое мнение и оно не совпадает с мнением властей. Результаты общественных слушаний провальные.

Москва сейчас в связи с реновацией похожа на растревоженный улей. Преобладают протестные настроения. Горожане увидели – пришла беда. В Покровском-Стрешнево запроектирован жилой дом в 72 этажа. Возмущению людей не было границ, даже телевидение вынуждено было отреагировать. В Косино-Ухтомском на месте не аварийных двухэтажных жилых домов тоже запроектировали человейники рядом с озерами ледникового происхождения, природным комплексом с охранной зоной.

Жители Северного Тушино предложили мне в качестве эксперта принять участие в обсуждении проекта планировки в составе рабочей группы. В Москомархитектуры я попросил предоставить всю проектную документацию, включая Обосновывающую часть. Именно там можно выяснить все технические особенности проекта и то, можно ли вообще этот проект реализовать. Дело в том, что горожанам на общественных слушаниях показывают только визуализацию, не всегда правдивую. Профессионалы подвох видят, понимают, что технико-экономическими показателями манипулируют. Чрезмерную плотность застройки на отдельных участках размазывают на всю территорию квартала, скрывая истину. Если взглянуть на трассировку подземных коммуникаций, можно понять, что на последующих стадиях проектирования разработать подземное пространство для устройства паркингов будет невозможно, все занято инженерными сетями. В ряде случаев и высоких деревьев никогда не вырастить, потому что теплотрасса под землей. Визуализация в проектах планировки по реновации – это способ отвлечь людей от слабых и проблемных сторон проекта. Обосновывающую документацию выдать отказались, сославшись на отсутствие депутатского запроса.

Два года назад из уст главного архитектора Москвы мы услышали, что микрорайонная застройка морально устарела, а взамен будет предложена квартальная, более комфортная, как на Фрунзенской. Вот только дети в школу теперь вынуждены будут переходить через дорогу с оживленным движением, чего раньше не было. А когда я сравнил по величине дворы на Фрунзенской с дворами в проекте планировки Северного Тушино, последние оказались в полтора раза меньше по пространству, а высота жилых домов в полтора раза выше. Двор-колодец, какой уж тут комфорт! А если изменить старую пятиэтажную застройку к лучшему реноваторы не могут, зачем берутся? Зачем горожанам менять шило на мыло? В Покровском-Стрешнево жилой фонд был 53 тыс.кв.м , а запроектировано на этом месте 160 тыс.кв.м . Разве это комфорт? Ясно, что не для переселенцев столько построят, а на продажу. Это бизнес за счет городского бюджета!

Разумно было бы обновлять старый жилой фонд, а не разрушать его тем более, что стареет даже то, что мы сейчас строим. Надо бы приостановить процесс старения с помощью капитального ремонта, модернизации и реконструкции. Не снос, но преображение старого, приспособление его к новым условиям эксплуатации – вот, что нам сейчас нужно. Работу над ошибками прошлых лет надо делать на застроенных территориях, улучшая уже созданное. Именно так поступают за рубежом. Там пятиэтажки не сносят, дураков нет, – берегут и содержат старый жилой фонд в образцовом порядке.

Стабильное общество там, где благополучный жилой фонд, а разумная градостроительная политика является фактором национальной безопасности. В Москве же градостроительная политика вредительская. Нынешняя администрация Москву загубит.

Москвичка Анна Нестерова считает, что пришла пора объединиться. Свое обращение она назвала «попыткой достучаться до тех, кто не все мозги променял на два квадратных метра дополнительной площади».

«В городе мало выгодных площадок для застройки. Коммерческое жилье строится на свободных земельных участках, а таких не осталось почти, только на выселках и в промзонах. Реновация позволяет отобрать у вас дорогую землю в обжитых районах возле метро, и одним махом увеличить на ней плотность населения в разы. Естественно, за счет коммерческого жилья – ведь квартир строится намного больше, чем сносится. Эти дополнительные площади город будет продавать – вот и коммерция. Но теперь город, точнее, чиновники, решили стать коммерсантами! Они хотят даже не просто окупить свои затраты, но и заработать на реновации, именно для этого все и затевалось. А вы им в этом будете помогать. Чиновникам очень нужна движущая сила, которая поможет очистить землю под застройку. Эта движущая сила – жадность. Кто мечтает о квартире в 30-этажном муравейнике, не думает, за чей счет банкет. А банкет за счет всех. Жить в районе станет хуже всем. Ну да, переехавшим сперва немножко лучше покажется благодаря паре лишних метров и отделке комфорт-класса (ха-ха!). Но когда они в метро не войдут, им тоже будет хуже. Когда не смогут ребенка в школу устроить, им будет хуже. Когда этот ребенок или они сами получит онкологический диагноз из-за ухудшившейся экологии, практически полностью вырубленных деревьев, им будет совсем плохо, но поздно будет плакать.

Всем остальным, кто не переезжает, хуже станет прямо сразу.

Консультанты на экспозиции подтверждали, что да, все деревья в зонах реновации будут вырубаться, это неизбежно.

Реновация еще не вошла в силу, пока еще в районе живёт столько же людей, сколько и до нее, несмотря на то,что часть уже переселили. А что будет потом? Пример. На ул. Федина вместо трех дворов для четырёх пятиэтажек (320 квартир) один двор будет обслуживать население из 14 пятиэтажек (1090 квартир). То есть на детскую площадку в этом дворе будет претендовать в 3.5 раза больше детей, чем раньше во дворе пятиэтажки! Это точно тот “комфорт”, которого вы ждёте?

По-вашему, на чем будут ездить дополнительные 30% населения района, о которых говорили проектировщики реновации? Или вы считаете, что метро не переполнено?

Не нужно быть математиком, чтобы понять: за “бесплатное” все равно кто-то должен будет заплатить. Чиновники не хотят строить вам квартиры за счет бюджета, они хотят заработать! Значит, заплатят те новые жители района, кто купит лишние квартиры и тем самым увеличит население. А расплатятся и ваши соседи,которые не переезжают, и вы сами: ведь за уплотнение негативно скажется на всех.

Вы поймете это тоже, когда пройдёт ослепление от сверкающего хромированного полотенцесушителя.

Многие из нас, кто в ужасе от проекта реновации Северного Измайлова, живут в домах 60-х годов постройки, у нас есть семьи, мы думаем именно о своих детях, о внуках. Где они будут жить, чем дышать. Мы не хотим, чтобы они жили в городе с убитой экологией, чтобы падали в обморок в набитом вагоне, мы не хотим, чтобы они болели, надышавшись свалочными газами от увеличившихся на 30% свалок. Вы о своих не думаете, вам “после нас – хоть потоп”? Готовы переехать в 30-этажки, 40-этажки, ценой уничтожения нормальной городской среды?

На фото – новый микрорайон в районе Ховрино. Это 24-32-этажные дома, построенные примерно с такой плотностью, как в проекте пларировки квартала 47 Северного Измайлова. Хотите жить в таком районе?

Мы не против вашего переезда из пятиэтажек. Мы против превращения района в высотное гетто.

До 17 декабря включительно можно подать в префектуру замечания к проекту. Наше мнение – чтобы обеспечить нормальные условия для жизни, проект должен быть разработан с нуля с учетом всех норм, в той этажности, которую обещал мэр С.Собянин (6-14 этажей), без уплотнения района.

На фото: Так выглядит “комфортное жилье” в Ховрине по версии московских реноваторов. Фото Иван Медведев

Ссылка на основную публикацию