В строящихся домах по реновации увеличат коммерческую площадь

Сергей Собянин заверил, что средняя высота новостроек реновации составит 14 жилых этажей

Мэр Москвы выступал с отчетом о работе правительства столицы в Мосгордуме и при ответе на вопрос по теме реновации подтвердил, что в среднем новые дома по программе реновации будут не выше 14 этажей, “если брать только жилые этажи”.

Вопрос мэру был задан депутатом фракции КПРФ Еленой Янчук. По ее словам, в Москве прошли публичные слушания по реновации, и во всех районах они вызвали “массовые волнения москвичей в связи с многочисленными нарушениями градостроительного кодекса при их организации, проведении и подведении итогов”.

“Самое распространенное возражение москвичей – требование сократить этажность и уменьшить плотность застройки до размеров, которые не позволят вызвать перенаселенность районов, превратив их в некомфортную жизненную среду. Во всех планах параметры высотности составляют 60, 70,100 и более метров, то есть практически небоскребы. Вопрос: вы отказываетесь от своего публичного обещания, данного в интервью в 2017 году строить дома по реновации высотой 6-14 этажей и планируете ли вы лично принимать участие в разрешении указанных проблем, возникших в ходе реализации программы реновации, а также других конфликтов и проблем, возникающих в Москве?” – сказала депутатом.

Елена Янчук. Источник: YouTube-канал Мосгордумы

“Мы проанализировали те проекты планировок, которые прошли публичные слушания, и разрабатываются. У нас две трети домов по реновации – 14 жилых этажей и ниже. Средняя этажность, если брать только жилые этажи составляет 14”, – заверил глава правительства Москвы.

Мэр также пояснил, что помимо жилых этажей в домах по реновации строятся и “условно коммерческие этаже” – помещения для центров социального обслуживания, бытовых услуг, для небольших магазинов и т.д.

“Мы можем еще меньше этажность делать, но это приведет к тому, что скорость переселения будет заметно ниже. (. ) Уменьшая этажность, но оставляя объемы застройки, мы начинаем застраивать площади районов, подминая под себя возможность возведения парковок, создание парков, скверов, бульваров и так далее. Мы будем просто уничтожать всю среду, застраивая таким образом всю территорию”, – считает мэр.

По его словам, квартиры на более высоких этажах имеют и более высокую цену для потребителя, в них лучше вид из окна, “лучше обзор”.

В комментариях в аккаунте Елены Янчук с записью ответа мэра пользователи уже оставили критические замечания и усомнились в правдивости слов главы города.

Ранее ИА FederalCity сообщало, что накануне в столичном парламенте прошло обсуждение вопросов реновации в Москве с участием чиновников городского правительства. Пользователи соцсети оставили под публикацией о мероприятии уничтожающие характеристики того, что говорили официальные представители правительства Москвы и провластные депутаты.

Столичные власти увеличили высоту и число домов в проектах реновации, прошедших публичные слушания

Московские власти опубликовали на сайте мэрии проекты 13 постановлений правительства Москвы с планировками микрорайонов, которые планируется создать по программе реновации на месте снесенных домов. Ранее проекты планировки этих территорий прошли публичные слушания.

Как пишет газета “Коммерсант”, как минимум в двух проектах здания увеличились в высоту или в других размерах в сравнении c проектами, которые обсуждались на слушаниях. Например, в проекте планировки микрорайона N16 района Покровское-Стрешнево речь шла о четырех многоквартирных домах предельной высотой до 75 метров, однако в проекте, который выложили на сайте мэрии, их предельная высота выросла до 85 метров. Кроме того, в проекте планировки территории микрорайонов N1, N14 и N18 Бабушкинского района говорилось о здании высотой до 100 метров, а теперь его высота уменьшилась до 85 метров, но взамен выросло как число многоквартирных зданий в этих микрорайонах (с 22 до 24), так и их общая площадь (с 672 тыс. до 683 тыс. квадратных метров).

В Москомархитектуре сообщили, что опубликованные проекты постановлений пока не утверждены. Также в ведомстве рассказали, что в Покровском-Стрешневе высоту домов планируют увеличить по требованию Фонда реновации: это позволит увеличить высоту первых нежилых этажей зданий минимум до 4,5 метра. “Плотность участка и суммарная поэтажная площадь не изменились”, – отметили в Москомархитектуре.

Что же касается проектов в Бабушкинском районе, то их изменение чиновники связали с результатами слушаний и замечаниями Фонда реновации. Предполагается, что площадь зданий увеличится за счет дополнительных площадей общественного назначения на первых этажах домов. В ведомстве добавили, что число строящихся домов утверждается не проектами планировки, а “на следующем этапе объемного проектирования”, которым займется Фонд реновации.

Издание отмечает, что в протоколах публичных слушаний по измененным проектам не обнаружилось просьб участников увеличить высоту домов или их площадь. Так, среди 1032 замечаний участников слушаний в Бабушкинском районе примерно половина была подана противниками, а другая половина – сторонниками проекта, но даже последние зачастую просили снизить этажность, площадь застройки и увеличить число парковок.

По словам юриста адвокатского бюро КИАП Сергея Ильина, власти обязаны проводить публичные слушания по проектам планировки территорий в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. “Если в проект плана территории вносятся изменения, то такой проект – возможно, только в части изменений – подлежит процедуре публичных слушаний повторно”, – считает Ильин.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году в Москве по ней предполагается расселить 5 173 дома, где проживают около 1 млн человек. К настоящему времени в мэрии утвердили 361 стартовую площадку для строительства 5,2 млн квадратных метров недвижимости по программе реновации.

Городские власти обещали жителям вошедших в программу домов комфортное, равнозначное жилье с хорошим ремонтом или денежную компенсацию, если новая квартира их не устроит. Однако некоторых жителей сносимых пятиэтажек теперь выселяют насильно в дома сомнительного качества, которые были построены не по программе реновации, а лишь адаптированы к ее требованиям.

Кроме того, московские чиновники не раз заявляли, что дома выше 14 этажей в рамках реновации строить не будут, но в ноябре прошлого года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что программа реновации допускает строительство высотных домов. В октябре 2020 года заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что строительство небоскребов по программе реновации в отдельных районах Москвы связано с необходимостью быстрее переселить жителей сносимых домов.

Московские власти опубликовали на сайте мэрии проекты 13 постановлений правительства Москвы с планировками микрорайонов, которые планируется создать по программе реновации на месте снесенных домов. Ранее проекты планировки этих территорий прошли публичные слушания.

Как пишет газета “Коммерсант”, как минимум в двух проектах здания увеличились в высоту или в других размерах в сравнении c проектами, которые обсуждались на слушаниях. Например, в проекте планировки микрорайона N16 района Покровское-Стрешнево речь шла о четырех многоквартирных домах предельной высотой до 75 метров, однако в проекте, который выложили на сайте мэрии, их предельная высота выросла до 85 метров. Кроме того, в проекте планировки территории микрорайонов N1, N14 и N18 Бабушкинского района говорилось о здании высотой до 100 метров, а теперь его высота уменьшилась до 85 метров, но взамен выросло как число многоквартирных зданий в этих микрорайонах (с 22 до 24), так и их общая площадь (с 672 тыс. до 683 тыс. квадратных метров).

В Москомархитектуре сообщили, что опубликованные проекты постановлений пока не утверждены. Также в ведомстве рассказали, что в Покровском-Стрешневе высоту домов планируют увеличить по требованию Фонда реновации: это позволит увеличить высоту первых нежилых этажей зданий минимум до 4,5 метра. “Плотность участка и суммарная поэтажная площадь не изменились”, – отметили в Москомархитектуре.

Что же касается проектов в Бабушкинском районе, то их изменение чиновники связали с результатами слушаний и замечаниями Фонда реновации. Предполагается, что площадь зданий увеличится за счет дополнительных площадей общественного назначения на первых этажах домов. В ведомстве добавили, что число строящихся домов утверждается не проектами планировки, а “на следующем этапе объемного проектирования”, которым займется Фонд реновации.

Издание отмечает, что в протоколах публичных слушаний по измененным проектам не обнаружилось просьб участников увеличить высоту домов или их площадь. Так, среди 1032 замечаний участников слушаний в Бабушкинском районе примерно половина была подана противниками, а другая половина – сторонниками проекта, но даже последние зачастую просили снизить этажность, площадь застройки и увеличить число парковок.

По словам юриста адвокатского бюро КИАП Сергея Ильина, власти обязаны проводить публичные слушания по проектам планировки территорий в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. “Если в проект плана территории вносятся изменения, то такой проект – возможно, только в части изменений – подлежит процедуре публичных слушаний повторно”, – считает Ильин.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году в Москве по ней предполагается расселить 5 173 дома, где проживают около 1 млн человек. К настоящему времени в мэрии утвердили 361 стартовую площадку для строительства 5,2 млн квадратных метров недвижимости по программе реновации.

Городские власти обещали жителям вошедших в программу домов комфортное, равнозначное жилье с хорошим ремонтом или денежную компенсацию, если новая квартира их не устроит. Однако некоторых жителей сносимых пятиэтажек теперь выселяют насильно в дома сомнительного качества, которые были построены не по программе реновации, а лишь адаптированы к ее требованиям.

Кроме того, московские чиновники не раз заявляли, что дома выше 14 этажей в рамках реновации строить не будут, но в ноябре прошлого года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что программа реновации допускает строительство высотных домов. В октябре 2020 года заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что строительство небоскребов по программе реновации в отдельных районах Москвы связано с необходимостью быстрее переселить жителей сносимых домов.

Ссылка на основную публикацию