В строящихся домах по реновации увеличат коммерческую площадь

Сергей Собянин заверил, что средняя высота новостроек реновации составит 14 жилых этажей

Мэр Москвы выступал с отчетом о работе правительства столицы в Мосгордуме и при ответе на вопрос по теме реновации подтвердил, что в среднем новые дома по программе реновации будут не выше 14 этажей, “если брать только жилые этажи”.

Вопрос мэру был задан депутатом фракции КПРФ Еленой Янчук. По ее словам, в Москве прошли публичные слушания по реновации, и во всех районах они вызвали “массовые волнения москвичей в связи с многочисленными нарушениями градостроительного кодекса при их организации, проведении и подведении итогов”.

“Самое распространенное возражение москвичей – требование сократить этажность и уменьшить плотность застройки до размеров, которые не позволят вызвать перенаселенность районов, превратив их в некомфортную жизненную среду. Во всех планах параметры высотности составляют 60, 70,100 и более метров, то есть практически небоскребы. Вопрос: вы отказываетесь от своего публичного обещания, данного в интервью в 2017 году строить дома по реновации высотой 6-14 этажей и планируете ли вы лично принимать участие в разрешении указанных проблем, возникших в ходе реализации программы реновации, а также других конфликтов и проблем, возникающих в Москве?” – сказала депутатом.

Елена Янчук. Источник: YouTube-канал Мосгордумы

“Мы проанализировали те проекты планировок, которые прошли публичные слушания, и разрабатываются. У нас две трети домов по реновации – 14 жилых этажей и ниже. Средняя этажность, если брать только жилые этажи составляет 14”, – заверил глава правительства Москвы.

Мэр также пояснил, что помимо жилых этажей в домах по реновации строятся и “условно коммерческие этаже” – помещения для центров социального обслуживания, бытовых услуг, для небольших магазинов и т.д.

“Мы можем еще меньше этажность делать, но это приведет к тому, что скорость переселения будет заметно ниже. (. ) Уменьшая этажность, но оставляя объемы застройки, мы начинаем застраивать площади районов, подминая под себя возможность возведения парковок, создание парков, скверов, бульваров и так далее. Мы будем просто уничтожать всю среду, застраивая таким образом всю территорию”, – считает мэр.

READ
Образцы квартир по реновации на ВДНХ не доступны 1, 2, 7 января

По его словам, квартиры на более высоких этажах имеют и более высокую цену для потребителя, в них лучше вид из окна, “лучше обзор”.

В комментариях в аккаунте Елены Янчук с записью ответа мэра пользователи уже оставили критические замечания и усомнились в правдивости слов главы города.

Ранее ИА FederalCity сообщало, что накануне в столичном парламенте прошло обсуждение вопросов реновации в Москве с участием чиновников городского правительства. Пользователи соцсети оставили под публикацией о мероприятии уничтожающие характеристики того, что говорили официальные представители правительства Москвы и провластные депутаты.

Столичные власти увеличили высоту и число домов в проектах реновации, прошедших публичные слушания

Московские власти опубликовали на сайте мэрии проекты 13 постановлений правительства Москвы с планировками микрорайонов, которые планируется создать по программе реновации на месте снесенных домов. Ранее проекты планировки этих территорий прошли публичные слушания.

Как пишет газета “Коммерсант”, как минимум в двух проектах здания увеличились в высоту или в других размерах в сравнении c проектами, которые обсуждались на слушаниях. Например, в проекте планировки микрорайона N16 района Покровское-Стрешнево речь шла о четырех многоквартирных домах предельной высотой до 75 метров, однако в проекте, который выложили на сайте мэрии, их предельная высота выросла до 85 метров. Кроме того, в проекте планировки территории микрорайонов N1, N14 и N18 Бабушкинского района говорилось о здании высотой до 100 метров, а теперь его высота уменьшилась до 85 метров, но взамен выросло как число многоквартирных зданий в этих микрорайонах (с 22 до 24), так и их общая площадь (с 672 тыс. до 683 тыс. квадратных метров).

В Москомархитектуре сообщили, что опубликованные проекты постановлений пока не утверждены. Также в ведомстве рассказали, что в Покровском-Стрешневе высоту домов планируют увеличить по требованию Фонда реновации: это позволит увеличить высоту первых нежилых этажей зданий минимум до 4,5 метра. “Плотность участка и суммарная поэтажная площадь не изменились”, – отметили в Москомархитектуре.

Что же касается проектов в Бабушкинском районе, то их изменение чиновники связали с результатами слушаний и замечаниями Фонда реновации. Предполагается, что площадь зданий увеличится за счет дополнительных площадей общественного назначения на первых этажах домов. В ведомстве добавили, что число строящихся домов утверждается не проектами планировки, а “на следующем этапе объемного проектирования”, которым займется Фонд реновации.

READ
Реновация САО Москвы - последние новости реновации пятиэтажек

Издание отмечает, что в протоколах публичных слушаний по измененным проектам не обнаружилось просьб участников увеличить высоту домов или их площадь. Так, среди 1032 замечаний участников слушаний в Бабушкинском районе примерно половина была подана противниками, а другая половина – сторонниками проекта, но даже последние зачастую просили снизить этажность, площадь застройки и увеличить число парковок.

По словам юриста адвокатского бюро КИАП Сергея Ильина, власти обязаны проводить публичные слушания по проектам планировки территорий в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. “Если в проект плана территории вносятся изменения, то такой проект – возможно, только в части изменений – подлежит процедуре публичных слушаний повторно”, – считает Ильин.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году в Москве по ней предполагается расселить 5 173 дома, где проживают около 1 млн человек. К настоящему времени в мэрии утвердили 361 стартовую площадку для строительства 5,2 млн квадратных метров недвижимости по программе реновации.

Городские власти обещали жителям вошедших в программу домов комфортное, равнозначное жилье с хорошим ремонтом или денежную компенсацию, если новая квартира их не устроит. Однако некоторых жителей сносимых пятиэтажек теперь выселяют насильно в дома сомнительного качества, которые были построены не по программе реновации, а лишь адаптированы к ее требованиям.

Кроме того, московские чиновники не раз заявляли, что дома выше 14 этажей в рамках реновации строить не будут, но в ноябре прошлого года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что программа реновации допускает строительство высотных домов. В октябре 2020 года заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что строительство небоскребов по программе реновации в отдельных районах Москвы связано с необходимостью быстрее переселить жителей сносимых домов.

Московские власти опубликовали на сайте мэрии проекты 13 постановлений правительства Москвы с планировками микрорайонов, которые планируется создать по программе реновации на месте снесенных домов. Ранее проекты планировки этих территорий прошли публичные слушания.

READ
Новые площадки для фонда реновации предлагают инвесторы

Как пишет газета “Коммерсант”, как минимум в двух проектах здания увеличились в высоту или в других размерах в сравнении c проектами, которые обсуждались на слушаниях. Например, в проекте планировки микрорайона N16 района Покровское-Стрешнево речь шла о четырех многоквартирных домах предельной высотой до 75 метров, однако в проекте, который выложили на сайте мэрии, их предельная высота выросла до 85 метров. Кроме того, в проекте планировки территории микрорайонов N1, N14 и N18 Бабушкинского района говорилось о здании высотой до 100 метров, а теперь его высота уменьшилась до 85 метров, но взамен выросло как число многоквартирных зданий в этих микрорайонах (с 22 до 24), так и их общая площадь (с 672 тыс. до 683 тыс. квадратных метров).

В Москомархитектуре сообщили, что опубликованные проекты постановлений пока не утверждены. Также в ведомстве рассказали, что в Покровском-Стрешневе высоту домов планируют увеличить по требованию Фонда реновации: это позволит увеличить высоту первых нежилых этажей зданий минимум до 4,5 метра. “Плотность участка и суммарная поэтажная площадь не изменились”, – отметили в Москомархитектуре.

Что же касается проектов в Бабушкинском районе, то их изменение чиновники связали с результатами слушаний и замечаниями Фонда реновации. Предполагается, что площадь зданий увеличится за счет дополнительных площадей общественного назначения на первых этажах домов. В ведомстве добавили, что число строящихся домов утверждается не проектами планировки, а “на следующем этапе объемного проектирования”, которым займется Фонд реновации.

Издание отмечает, что в протоколах публичных слушаний по измененным проектам не обнаружилось просьб участников увеличить высоту домов или их площадь. Так, среди 1032 замечаний участников слушаний в Бабушкинском районе примерно половина была подана противниками, а другая половина – сторонниками проекта, но даже последние зачастую просили снизить этажность, площадь застройки и увеличить число парковок.

По словам юриста адвокатского бюро КИАП Сергея Ильина, власти обязаны проводить публичные слушания по проектам планировки территорий в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. “Если в проект плана территории вносятся изменения, то такой проект – возможно, только в части изменений – подлежит процедуре публичных слушаний повторно”, – считает Ильин.

READ
Стоимость квартир по программе реновации существенно повысится

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году в Москве по ней предполагается расселить 5 173 дома, где проживают около 1 млн человек. К настоящему времени в мэрии утвердили 361 стартовую площадку для строительства 5,2 млн квадратных метров недвижимости по программе реновации.

Городские власти обещали жителям вошедших в программу домов комфортное, равнозначное жилье с хорошим ремонтом или денежную компенсацию, если новая квартира их не устроит. Однако некоторых жителей сносимых пятиэтажек теперь выселяют насильно в дома сомнительного качества, которые были построены не по программе реновации, а лишь адаптированы к ее требованиям.

Кроме того, московские чиновники не раз заявляли, что дома выше 14 этажей в рамках реновации строить не будут, но в ноябре прошлого года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что программа реновации допускает строительство высотных домов. В октябре 2020 года заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что строительство небоскребов по программе реновации в отдельных районах Москвы связано с необходимостью быстрее переселить жителей сносимых домов.

Ссылка на основную публикацию