Что такое коворкинг-центр и сколько стоит аренда?

2. Хорошая техническая оснащенность пространства. Чаще всего в коворкингах располагается вся необходимая для работы техника. Кроме того, большинство центров включают в оплату пользование Интернетом.

Лучшие коворкинги Москвы

Рейтинг лучших коворкингов Москвы на ноябрь 2022 года. Самые популярные, комфортные места для работы.

Когда в Москве появились коворкинги, многие крупные компании вроде «Ситимобила» отказались от офисов. Это выгодно — за небольшую стоимость абонемента вы получаете безлимитный wi-fi, доступ к офисной технике и кофе. К тому же, задача коворкинга — не просто обеспечить гостей столом и стулом, а создать бизнес-тусовку, участники которой обмениваются идеями и опытом.

Прошло 10 лет с момента открытия первого коворкинга, их количество значительно увеличилось и выбрать подходящий стало сложнее. Поэтому мы собрали сотни отзывов посетителей и составили свой рейтинг лучших коворкингов Москвы за 2022 год.

Коворкинг простыми словами

Коворкинг – современный способ организации рабочего пространства. Название произошло от английского «co-working». В переводе означает «совместная работа». Идея создания коворкинга принадлежит программисту из Америки – Бреду Ньюбергу. Благодаря ему была решена проблема организации рабочих мест для людей, занимающихся фрилансом (разными работами). Они трудились в одном помещении, но при этом у каждого было изолированное пространство.

В современном мире практически у всех начинающих предпринимателей, стартаперов, фрилансеров нет достаточно денег, чтобы арендовать офис. Особенно, если он находится в центре города.

Поэтому в последнее время большую популярность обретают коворкинги. Это многофункциональные офисы или помещения с отдельными рабочими местами, которые можно арендовать на определенное время. Вместе с рабочим местом клиент, как правило, получает доступ к высокоскоростному интернет-подключению, а также возможность пользоваться мебелью.

Если говорить простыми словами, коворкинг – предоставление рабочего места в общем помещении за определенную плату. Арендовать его можно как на несколько часов, так и на несколько месяцев. Все зависит от потребностей клиента.

Виды коворкинга

Как я уже говорил, идея коворкингов пришла к нам с Запада. Ее прообразом послужили общественные центры для предпринимателей, а также хакерспейсы, появившиеся в Америке и Германии в середине 90-х годов как пространства для общения людей со схожими интересами.

В России первый коворкинг был организован в 2008 году Алексеем Глазковым, который открыл проект «Башня» в Екатеринбурге. С тех пор интерес к коворкингам растет. Это связано и с постепенным изменением формы организации труда, и с экономическими кризисами, в которых компании ищут пути оптимизации расходов. На данный момент отрасль формируется и проходит трансформацию, но уже можно с уверенностью говорить, что в России закрепились следующие виды коворкингов.

1. Общее разделение коворкингов на узкоспециализированные (только для программистов) или общие (представители разных профессий).

2. Простые офисы, где сдаются в аренду рабочие места.

3. Творческие мастерские, в которых работают ремесленники. Используются чаще всего для создания и продажи продукции, а также для организации мастер-классов и обучения всех желающих.

4. Детские центры, организованные для развития детей. Здесь учат музыке, танцам, рисованию, развивают навыки и способности. Коворкинг для преподавателей и воспитателей.

5. Антикафе. Это так называемые коворкинги социальной направленности. Чаще всего здесь собираются за символическую плату для общения, проведения времени за настольными играми, но можно использовать и для работы или переговоров.

Безусловно, такая форма организации труда, как коворкинг имеет ряд сильных сторон и ограничений. Рассмотрим, плюсы и минусы новой формы рабочего пространства.

Коворкинг — это пространство, где каждый может найти для себя временное или постоянное место работы. Фото: globallookpress.com

Особенности коворкинга

Главная особенность коворкинга — это возможность для обмена накопленными знаниями, профессиональным опытом, идеями, навыками и свобода действий. Он помогает продуктивно организовывать свою работу, находить оригинальные решения разнообразных задач.

Кроме стандартных коворкингов, открытых для любых участников, существуют сообщества, объединяющие участников определенной специализации:

• по половой принадлежности или национальности (например, женский, мужской или центр для молодых предпринимателей одной национальной принадлежности);
• по конкретной сфере деятельности (программирование, социальное предпринимательство, писательская деятельность и т.п.).

Пространство в таких сообществах организуется наиболее оптимальным образом с целью удовлетворения основных потребностей участников и обеспечения спокойной работы и общения. Арендаторы могут получить как свободные места, не закрепленные за кем-либо, так и личные (фиксированные) с возможностью аренды на установленное время и выбора конкретного места в помещении.

В своем большинстве центры оборудуются собственными переговорными, тренинговыми, конференц-залами, которые тоже сдаются в аренду на короткое время. Каждый коворкинг-центр обустраивается индивидуально для соответствия потребностям своей целевой аудитории: где-то оборудованы отдельные кухни, душевые и даже спальные места и комнаты отдыха, где-то просто предоставляется оборудованное пространство с оргтехникой и необходимой мебелью.

Обычно в коворкинге располагается несколько модулей, максимально оборудованных для комфортной спокойной работы с возможностью уединения. Состав участников может быть совершенно разным, и в процессе организации лучше заблаговременно ориентироваться на определенный контингент его участников.

Плюсы и минусы работы в коворкинге

Плюсы коворкингов:

1. Низкая стоимость аренды по сравнению с офисом. Аренда стандартного офиса обычно дороже, чем стоимость рабочего места в co-working центре. Если вы работаете один, вам будет сложно найти маленький офис. Кроме того, небольшие помещения обычно сдаются дороже в расчете на квадратный метр, чем большие.
2. Гибкий подход к срокам аренды. Вы можете арендовать место в коворкинге на час, день, месяц или целый год. При длительной аренде за клиентом может закрепляться отдельное место.
3. Наличие под рукой всей необходимой офисной техники, а плата за Интернет-соединение и электроэнергию входит в стоимость аренды.
4. Возможность бесплатного повышения профессионального уровня. Часто в коворкингах проводятся семинары, тренинги. Кроме того, вы можете общаться с коллегами, которые арендуют места в центре.
5. Отстраненность от бытовых забот. Вас не будет отвлекать домашняя обстановка.
6. Проще проводить деловые встречи. Вы можете арендовать переговорную комнату, если нужно пообщаться с заказчиком напрямую.
7. Коммьюнити единомышленников.
8. Вы можете найти партнеров среди людей, которые арендуют рабочие места, наладить партнерские отношения, обмениваться заказами, находить помощников и решать множество других проблем.
9. Адрес коворкинга можно указать в качестве адреса вашего офиса на персональном сайте, что повысит ваш статус и позволит присвоить нужный регион сайту в Яндексе (это важно для продвижения).

Возможность снять рабочее место официально. Если вы договоритесь со знакомым о неофициальной аренде места в офисе, то вас могут в любой момент попросить освободить помещение. В коворкинге такого произойти не может.

Минусы коворкинг центров:

1. Нужно внимательно изучать стоимость услуг – что включено в аренду, а за что придется доплачивать. Не всегда услуги коворкингов дешевы. Также в них может быть система штрафов.
2. Посмотрите на рабочие места. Иногда в коворкингах они тесные и приходится сидеть чуть ли не спиной к спине с соседом. Обратите внимание не стулья, кресла. Они тоже не всегда удобные.
3. Потребуется тратить время на дорогу до коворкинг центра, в то время как работая дома, вы можете никуда не ездить.
4. Есть риск потерять личные вещи, особенно если в центре отсутствуют камеры хранения.
5. Шум от соседей по рабочему пространству. Разговоры и звонки могут отвлекать.
6. Присутствие других посетителей (это может отвлекать от работы).
7. Не всегда можно закрепить определенное рабочее место за собой, что неудобно.
8. Нет возможности выбирать, на какой технике работать. Конечно, вы можете принести в коворкинг личный ноутбук, но где гарантия, что он будет в сохранности?

Не всегда коворкинги находятся в удобных местах с точки зрения парковки или близости остановок общественного транспорта.

Цены на коворкинг

Цены на коворкинг формируются с учетом многих факторов:

срока аренды: чем больше срок аренды, тем дешевле клиенту обходится один день работы в коворкинг – центре;

наличия фиксированного или плавающего рабочего места.

Меньше всего стоят «динамичные места», под которыми подразумевается, что человек приходит с личным ноутбуком и занимает любое свободное место.

Дороже всего обходится аренда переговорных или отдельных кабинетов для проведения деловых встреч.

GrowUp

Адрес: Большая Грузинская, 12, стр. 2, м. «Баррикадная»
Время работы: круглосуточно
Сколько стоит: 1100 Р за сутки
Парковка: есть, возможна при наличии свободных мест
Подробнее: на сайте

GrowUp находится во дворах Большой Грузинской и Зоологической, в здании БЦ «Николаевский». Зона свободных посадочных мест рассчитана на 50 человек. Коворкинг сильно загружен с 09:30 до 19:00 в будни.

Сутки работы обойдутся в 1100 Р , 10 дней в течение двух месяцев — в 9500 Р , а месяц с незакрепленным местом стоит 12 700 Р . За отдельный кабинет нужно платить 24 000 Р в месяц. Новые клиенты могут поработать первые сутки бесплатно. Для этого нужно оставить заявку на сайте или по телефону. Есть две переговорные: маленькая на 4 человек стоит 750 Р в час, большая на 12 человек — 1500 Р в час.

Любой тариф включает напитки и печать документов. Резидентам с тарифами сроком от месяца дают шкафчики для хранения личных вещей. В коворкинге проводят встречи с экспертами и предпринимателями. Обещают бесплатный чай, кофе и снеки.

Можно арендовать конференц-зал с проектором и аудиосистемой за 3600 Р в час, если не пользоваться техникой — 2000 Р в час.

Как зарождался коворкинг?

Прежде чем отвечать на вопрос, что такое коворкинг, нужно изучить историю этого явления.

В 2005 году на рынке труда появилось новое слово — «коворкинг», что в дословном переводе означает «коллективная, совместная работа». В оборот это понятие вошло благодаря юному программисту из Сан-Франциско Бреду Ньюбергу. Он организовал первое подобие коворкинга в доме сообщества феминисток Spiral Muse.

Концепция заключалась в том, чтобы организовать новый формат работы без строгого графика, но с соответствующей атмосферой; без неоправданных затрат, но с условием хорошо оборудованных рабочих мест; без бессмысленных мероприятий, но с проведением неформальных и эффективных тренингов для развития и личностного роста.

Вся эта «роскошь» была доступная за символическую плату. Поэтому за счет своего удобства и доступности коворкинг зона стремительно набирала популярность по всему миру.

Естественно, первые «обороты» начались на рынке труда США. По статистическим данным компании «Cushman & Wakefield», специализирующейся на операциях с коммерческой недвижимостью, с 2005 по 2018 год площади для коворкигна увеличились до 464,500 квадратных метров.

К концу 2018 – началу 2019 эта цифра увеличилась еще на 278,700 квадратных метров. Более того, специалисты указанной компании уверены, что такое рабочее пространство будет увеличиваться еще.

Через три года, в 2008, коворкинг перекочевал с Запада на территорию стран СНГ и ввел его Алексей Глазков – основатель отечественного коворкинг движения. Первый коворкинг-офис «Башня» заработал в Челябинске, но спустя пару месяцев аналогичные центры начали открываться в Москве.

Переломным периодом для движения стали 2014-2016 годы, когда кризис в экономике поспособствовал резкому повышению спроса на арендные площадки для работы. Именно тогда количество коворкинг центров выросло более чем в два раза. Опять же, согласно данным компании «Cushman & Wakefield» в первое полугодие 2019 года на столицу России приходилось около 90% гибких рабочих пространств со всей страны.

При этом исследователи компании JLL утверждают, что в России сегмент коворкинга только набирает популярность. Поэтому в ближайшие два-три года на территории всех стран СНГ ожидается рост этой бизнес-ниши на 30-40% новых коворкингов. Так что, сейчас это больше не собрание энтузиастов с хорошими условиями труда, а настоящий тренд на рынке офисной недвижимости, который набирает оборот с каждым годом.

Сегодня Москва входит в ТОП-10 городов Европы по количеству коворкинг зон.

Столица занимает седьмое место в рейтинге и имеет в каталоге около 150 площадок, средняя площадь которых составляет 1700 квадратов. Другим лидером по количеству мест для коворкинга является Санкт-Петербург.

Общее количество центров для субаренды в регионах достигает 280. Города в топе по наличию действующих коворкингов – Екатеринбург, Новосибирск, Самара и Казань.

Как Выбрать Коворкинг?

1. Доступность и парковка. При выборе коворкинга изучите инфраструктуру вокруг офисного центра. Убедитесь, что туда можно легко добраться на общественном транспорте. В случае наличия личного автомобиля поинтересуйтесь наличием парковки.
2. Изучите договор. Здесь следует внимательно ознакомиться с перечнем бесплатных услуг, которые уже включены в договор аренды. Выясните, за какие услуги придется доплачивать. Узнайте про наличие системы штрафов.
3. Качество рабочих мест. Обратите внимание на то, чтобы в офисе не было тесно и каждое место располагало необходимым свободным пространством. Присядьте за рабочий стол и убедитесь, что вам удобно (обратите внимание на качество столов и стульев).
4. Обед и спортзал. Убедитесь, что поблизости есть возможность качественно и недорого пообедать. Если вы занимаетесь спортом – поинтересуйтесь о наличии поблизости спортзала.Бесплатный кофе. Обратите внимание на общую кухню офисного пространства – некоторые коворкинги устанавливают там кофе машины с бесплатным кофе для резидентов.
5. Время работы. Изучите расписание офиса – некоторые коворкинги закрыты по выходным и не работают круглосуточно.
6. Скорость доступа в Интернет. Убедитесь, что вам будет достаточно этой скорости для выполнения ваших задач (например, выгрузка изображений в облако).
7. График и место проведения мероприятий. Важно, чтобы мероприятия, которые проводят в вашем офисном, центре не мешали работе посетителей. Убедитесь, что конференц-зал коворкинга надежно изолирован от рабочей зоны.
8. Отзывы о коворкинге. Изучите отзывы об офисном пространстве, как в социальных сетях, так и, по возможности, от действующих арендаторов.
9. Количество переговорных комнат. Поинтересуйтесь об общем количестве работников коворкинга и сопоставьте его с количеством доступных переговорных комнат. Узнайте, как и за какое время можно забронировать “переговорку”.
10. Специализация коворкинга. Выберете офисное пространство, которое специализируется на вашем виде деятельности. Например, если вы занимаетесь производством одежды – ищите швейный коворкинг, который оборудован профессиональными столами и швейными машинками.

Значительный приток инвестиций на рынок коворкингов обеспечивает его рост по всему миру. Если в 2010 году в мире насчитывалось всего 661 коворкингов, то уже к 2022 году их число может достичь 25 тысяч.

В последнее время открываются коворкинги нового формата, где рабочие зоны объединяются с хостелами, апарт-отелями и антикафе.

Такие «офисы будущего» позволяют людям работать, есть и спать в одном пространстве. Это особенно выгодно для тех, кто приезжает в город в командировку и не имеет финансовой возможности снимать жильё.

Рассмотрим стоимость коворкинга в разных городах России. Начнем с Краснодара. Стоимость аренды рабочего места стартует от 2000 руб. в месяц. Например, коворкинг «Типография» предлагает абонемент стоимостью 2000 руб. В него входит круглосуточный доступ к рабочему месту, охрана, использование зоны отдыха, пользование безлимитным интернетом, использование офисной техники. Один час аренды рабочего места в этом коворкинге составляет 100 руб. (первый час). Последующие часы – 60 руб.

Преимущества и недостатки работы в коворкингах

Посещение коворкинга – это нечто среднее между работой из дома и нахождением в офисе. У этой новой модели бизнес-пространства есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы Коворкингов

1. Экономия на аренде. Стоимость аренды рабочего места в коворкинге будет однозначно ниже, чем стоимость аренды даже самого маленького стандартного офиса.
2. Отсутствие коммунальных расходов. Все расходы, связанные с коммунальным обслуживанием, такие как вода и электричество уже включены в тариф.
3. Быстрый интернет. Скоростной доступ в интернет по WiFi также включен в стоимость рабочего места.
4. Любые сроки аренды. Тарифы современных коворкинг центров позволяют арендовать рабочее место на час, день или месяц.
5. Доступ к офисной технике. Посетители коворкинг центров могут пользоваться практически любой офисной техникой как бесплатно, так и за дополнительную плату (принтеры и сканеры). Некоторые тарифы предлагают использовать компьютеры коворкинга.
6. Бесплатные курсы и семинары. Можно посещать бизнес-семинары, курсы, тренинги и мастер-классы, проходящие на территории коворкинга (для резидентов такие мероприятия часто оказываются бесплатными).
7. Бизнес адрес. Используйте адрес вашего коворкинга для получения корреспонденции и размещения на визитках и личном сайте.
8. Рабочая атмосфера. Работа в коворкинге позволяет сменить обстановку и вырваться из атмосферы домашнего быта.
9. Нетворкинг. Данное понятие предполагает – расширение круга общения, знакомство с интересными людьми, работающими в смежных направлениях.
10. Проведение встреч. В любом коворкинге можно арендовать переговорную комнату для проведения встреч с клиентами и партнерами в официальной обстановке.
11. Круглосуточный доступ. Многие коворкинг центры предоставляют доступ к рабочему месту 24 часа в сутки.

Минусы Коворкингов

1. Нужно тратить время на дорогу. Если вы решили арендовать рабочее место – то приготовьтесь выбираться из дома и ездить до места расположения вашего коворкинг центра.
2. Усталость от общего пространства (open space). Одним из возможных недостатков работы в коворкинге может стать усталость от постоянного нахождения в общем пространстве опен спейс наравне с десятками других работников.