3-комнатная квартира по программе реновации в Москве

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

READ

Льготная ипотека по программе реновации: льготы и преимущества

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
Окна из энергосберегающего стеклопакета
В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
Полностью разведённая электрика и установленные розетки
Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

увеличена до 2,75 м высота потолков;
в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

3-комнатная квартира по реновации

Московская программа реновации получила новый виток развития в 2017 году. К настоящему моменту сформированы и утверждены списки домов, готовящихся к сносу и планируемых под расселение. Все здания построены в середине прошлого века. Они не отвечают современным требованиям, подчас жить в них небезопасно. Гражданам вместо старых квартир предоставляют новое комфортабельное жилье. В том числе, большое количество трехкомнатных апартаментов. 3-комнатная квартира по реновации что из себя представляет?

READ

Реновация в Ростове-на-Дону - реновация жилого фонда, когда будет?

Планировка 3-комнатной квартиры

Трехкомнатная квартира в новом доме действительно просторная. Это – один из главных плюсов ее планировки.

Внутреннее разграничение пространства:

широкий коридор;
раздельные ванная комната и туалет;
большая кухня;
отсутствие проходных и сквозных комнат;
наличие балконов.

Планировка четко продумана с учетом потребностей жильцов. Толстые стены и качественные межкомнатные двери отлично шумоизолируют пространство, поэтому внутри тихо, даже если по соседству играет громкая музыка.

Отделка 3 комнатной квартиры

Все квартиры, так же и трехкомнатные, уже сдаются с внутренней отделкой. Владельцу не нужно заботиться о ремонте, покупать дорогие стройматериалы, нанимать рабочих. Получил ключи от квартиры – заходи и живи. Переселенцы не должны испытывать трудностей в связи со сменой места жительства – таков посыл городских властей.

Что включает в себя внутренняя отделка трехкомнатной квартиры:

ламинат на полу;
оклеенные обоями стены;
выравненные и покрашенные потолки;
окна ПВХ;
крепкие и привлекательные подоконники;
входная металлическая дверь;
полное обеспечение сантехникой;
люстры и светильники во всех помещениях;
плитка в ванной и туалете;
фартук на кухне.

Все материалы, используемые для отделки – неизменно высокого качества. Они имеют сертификацию, лицензированы. Производитель гарантирует абсолютную безопасность для людей, животных и окружающей среды.

За квартирой легко ухаживать – те же обои на флизелиновой основе разрешается мыть.

Внутреннее обустройство «трешки»

Обустройство новой квартиры, состоящей из трех комнат, предполагает мелочи, которые необходимы для комфортного проживания одного человека или целой семьи:

наличие кухонного гарнитура (плита и раковина);
сантехника в ванной, туалете и на кухне;
достаточное количество розеток и выключателей;
москитные сетки на окнах;
система вентиляции;
полотенцесушитель;
встроенные модули для хранения вещей;
персональные счетчики воды, тепла, электроэнергии.

Как выглядит новый дом и территория вокруг него

Переселение в новые дома по программе реновации – это прекрасный подарок городских властей жителям столицы. Высотные современные здания снабжены:

устройствами дымоудаления и пожаротушения;
пожарными сигнализациями;
камерами внутреннего и наружного видеонаблюдения.

Созданные в урбанистическом стиле строения идеально вписываются в общий ансамбль Москвы.

Рядом с домами во дворах расположены:

детская площадка;
велодорожка;
беговая дорожка;
спортивные снаряды;
огороженная территория для выгула собак;
скамейки и лавки;
урны;
красивейшие клумбы.

READ

Реновация в Иркутске - программа реновации жилищного фонда

Первые этажи новых домов не предназначены для проживания. В помещениях открываются магазины, студии красоты, детские игровые комнаты.

В самом микрорайоне есть вся необходимая для качественной жизни инфраструктура:

культурные и досуговые учреждения;
спортивные центры;
школы;
детские сады;
больницы, медицинские учреждения;
библиотеки;
музеи;
выставочные галереи.

Сегодня в программу реновации включено более 5 тысяч зданий, около 350 тысяч квартир Москвы. Переселение идет активными темпами. Новое жилье отвечает современным требованиям. Быть обладателем такой квартиры – сплошное удовольствие. Так говорят те, кто уже переехал из старого дома.

Названа стоимость первых квартир для покупки по реновации

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры. «Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв. м – стоит более 12,9 млн руб.

Москва определила порядок расширения жилплощади участниками реновации

«Объявленная цена за квадратный метр в построенном для переселенцев доме примерно соответствует средним по Москве расценкам на готовое жилье комфорт-класса. Однако нужно принять во внимание качественные характеристики, по которым объекты от города все же уступают проектам комплексной застройки с индивидуальной архитектурой, собственными социальными объектами и благоустройством. Качество ремонта от коммерческих застройщиков также выше, чем в зданиях от города», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов». Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е. о тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне. «Однако таких покупателей на рынке немного, поэтому в целом по московскому рынку «реновационные» дома не составят конкуренцию современным проектам от крупных застройщиков», – говорит Литинецкая.

READ

Застройщики по реновации: список строительных организаций

На портале Мосстройкомплекса также опубликована «Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату», где объясняется порядок приобретения квартир (или дополнительных площадей).

Согласно «Памятке» переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Также в фонд подается и квитанция об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 000 руб. и другие документы – их список также есть на сайте Мосстройкомплекса.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока на квартиру больше никто не подал заявку, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новое жилое помещение в течение 10 рабочих дней.

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Цель реновации

Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

READ

Ипотека под реновацию на квартиру в новом доме или доме под снос

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Планировка квартир по программе реновации

Что ожидает жильцов в новой квартире?

Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
Окна из энергосберегающего стеклопакета
В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
Полностью разведённая электрика и установленные розетки
Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

увеличена до 2,75 м высота потолков;
в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
у входной двери пол замощен керамоплитами.

READ

Внутренняя отделка квартир по программе реновации в Москве (фото)

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Какими будут квартиры в домах, построенных по программе реновации в Москве: виды, планировка?

Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.

Какими будут квартиры?

На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.

Однокомнатные квартиры

Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.

Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.

Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.

В квартирах улучшенной планировки:

на балконах будут установлены корзины для кондиционеров;
санузел может быть выполнен по желанию жильцов совмещённым или раздельным.

В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.

Двухкомнатные квартиры

Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:

«распашонка» (58,1 кв. м.). Такое название жильё получило из-за того, что окна в нём выходят на разные стороны;
«линейка» (57,29 кв. м.). Все окна квартиры выходят на одну сторону.

READ

2-комнатная квартира по программе реновации в Москве

В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.

В числе особенностей двушек:

в квартире «линейке» не предусмотрено устройство отдельного гардероба;
в квартире «распашонке» ванная (3,76 кв. м.) и туалет (1,29 кв.м) будут размещены в разных концах прихожей.

Трехкомнатные квартиры

Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки. Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:

корзины для кондиционеров на окнах в кухне и спальне;
дополнительная вентиляционная вытяжка;
гардеробная.

Особенности планировки и отделки

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

полы – ламинат с шумоизоляцией;
плинтус – ПВХ с каналом для кабеля;
стены – обои под покраску;
потолки – натяжные и окрашенные латексной краской;
двери – деревянные или из шпона;
батареи – металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Какие квартиры можно получить по программе реновации?

Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация. Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.

При расширении своей жилой площади переселенцам придётся сделать доплату. Для них будет предоставлена скидка от рыночной цены в размере 10%.

Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?

На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление. Это сделало их энергосберегающими.

READ

В Марьиной Роще идет подготовка к строительству дома по реновации

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

Темы без ответов
Активные темы
Поиск
Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Модератор: uvaokuz

Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 11 сен 2018, 04:58

Решил сгруппировать и выложить основные и самые интересные документы по стартовым площадкам
(по тем которые заказывает МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ).

В каждой папке, с названием улицы, Вы найдете три файла (файлы называться могут по-разному):

Техническое задание – в этом док-те основные параметры тендера и самого здания: сроки строительства, высота здания, этажность, кол-во квартир, площадь застройки и т.п.

Градостроительный план земельного участка – в этом док-те видны границы застройки и коммуникации.

Архитектурное решение жилого дома – тут самое интересное . – планировка этажей (зумируйте страницы до максимума, они очень подробные), внешний вид фасада, технические решения, описание отделки помещений общего пользования и квартир (она у разных проектировщиков отличается) и многое другое.

Все файлы в формате PDF. Есть несколько кривых, при запросе ОС выбирайте ту программу, которой пользуетесь для просмотра PDF файлов.

По ссылке https://yadi.sk/d/Ubk5symYJHoeXw Вы найдете документы по тендерам, на строительство стартовых домов, по адресам: