Льготная ипотека по программе реновации: льготы и преимущества

Содержание

Льготная ипотека по реновации

От ветхих и аварийных домов в Москве не останется и следа. В действие вступила программа реновации, которая предполагает снос строго жилого фонда столицы. В проект уже включены порядка 35 тысяч квартир. Сотни тысяч граждан не потеряют крыши над головой – всем им предоставят равноценные по площади помещения. Причем не важно, является переселенец собственником или нанимателем. С реновацией связано множество вопросов и домыслов. Не все москвичи с восторгом приняли новый проект. Один из камней преткновения – ипотека. Совсем недавно кредит и переселение не могли найти общий язык. Люди опасались того, что окажутся на улице, ведь фактически останутся без жилья. В этой связи был разработана Федеральный закон №141-ФЗ (от 1 июля 17 года), который на данный момент активно действует. Чтобы ликвидировать все «темные пятна», постараемся охватить глобальные вопросы, связанные с льготной ипотекой в рамках реновации.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Если дом в будущем подлежит сносу и уже включен в программу реновации, это не значит, что недвижимость, имеющуюся в собственности, запрещают свободно реализовывать. Хозяин сам решает, что делать с принадлежащими ему квадратными метрами: продавать, дарить или сдавать, например.

Предположим, семья решила взять кредит на приобретение собственного помещения для проживания. Подходящая по цене и условиям квартира расположена в старом доме, который попал в программу переселения. Фактически жилплощадь продается – так решил владелец. Если собственных денежных средств у семейства недостаточно, то граждане обращаются в банк за кредитом.

Теоретически выдача ипотеки на покупку жилья в доме под снос возможна. Однако такую процедуру осуществляют далеко не все банки страны. Причинами подобных внутренних запретов в финансовых организациях становятся следующие факторы:

  • бумажная волокита, связанная с изменением предмета залога в дальнейшем;
  • разница в фактической стоимости старой и новой жилплощадей;
  • намерение кредитуемого быстрее закрыть долг, что не выгодно банковской структуре.

Однако не стоит отчаиваться. Не все организации ввели подобные запреты. К примеру, Сбербанк успешно выдает кредиты на покупку жилья в домах под снос. Так что взять ипотеку, если они необходима, не составит труда. Важно, конечно, выполнить все условия, поставленные конкретной банковской организацией.

Льготная ипотека в Сбербанке

Бывает и так, что большая семья живет в маленькой квартирке в старой пятиэтажке. Ячейка общества узнает про планируемый снос. По закону для переезда им предоставят равнозначное по площади жилье. Если этот факт семейство не устраивает, они могут запросить помещение побольше, а за разницу придется лишь доплатить.

Не всегда находятся собственные средства для этой доплаты – тогда граждане обращаются в банковскую организацию за кредитом. Такой займ выдается на общих основаниях, если нет льгот –семья не молодая, в ней нет военнослужащих и так далее. Сбербанк сейчас предлагает простой жилищный кредит под 9 процентов годовых – это самые выгодные условия из всех имеющихся на рынке на данный момент.

В ближайшем будущем планируется снижение этой цифры до 7. Разговоры ведутся на уровне столичного Правительства, но конкретные меры пока не принимаются. Многое зависит от ключевой ставки Центробанка России – она пока не торопится снижаться.

Документы для получения льготной ипотеки

Принято решение: взять льготный кредит под ипотеку для того, чтобы улучшить жилищные условия после переселения? Тогда придется обратиться в финансовую организацию и предоставить туда следующие документы:

  1. паспорт основного кредитуемого;
  2. паспорта поручителей;
  3. заявку;
  4. выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилплощадь в строении под снос;
  5. справки о платежеспособности.

Некоторые дополнительные документы (свидетельство о браке, о рождении малышей, о разводе) финорганизация вправе запросить дополнительно.

Важно: доказывать свое право на улучшение условий проживания не нужно – достаточно личного желания.

Пока льготная ипотека не действует в полную силу. Некоторые искренне не понимают ее смысла, говорят о том, что она станет дополнительной статьей расходов для городского бюджета. Однако о закрытии льготного кредитования по программе переселения москвичей из аварийных и ветхих зданий пока не может идти речи.

Привлечение АИЖК к реализации льготной ипотеки

Агентство ипотечного жилищного кредитования помогает переселенцам реализовать свое право воспользоваться льготной ипотекой по программе реновации. В функции АИЖК включены масштабные мероприятия по развитию жилищной сферы Москвы, поэтому без данной организации осуществление льготного кредитования в рамках переселения невозможно в принципе.

Гражданин вправе лично обратиться в учреждение. Там его проинформируют о его правах и обязанностях, как переселенца. Объяснят, куда направиться за кредитом, какие документы собрать.

АИЖК будет производить компенсацию части процентной ставки. Этот момент пока проходит стадию обсуждения.

Если квартира куплена в ипотеку, а дом сносят: что делать

Чтобы дом снесли по программе реновации, необходимо согласие более 60 процентов собственников от общего числа хозяев помещений определенного здания. До появления Федерального закона №141-ФЗ именно ипотечники выступали резко против программы переселения. Люди опасались, что переезд для них станет невозможным. Старое жилье снесут. А ведь оно находится в залоге у банка. Получается, нет залога – нет и кредита, значит, негде жить.

Чтобы подобного не произошло, была изменена законодательная база. Теперь при переезде из ветхого строения в современную многоэтажку изменяется предмет залога. При этом:

  • график платежей для конкретного кредитуемого не «перекраивается»;
  • срок займа не возрастет;
  • сумма долга не увеличивается.

Когда состоится переезд в новое жилье, собственник на руки получит выписку из ЕГРН – она подтверждает право владения объектом недвижимости. Документ вместе с паспортом предоставляют в банк – чем раньше это будет сделано, тем лучше.
В идеале сообщать о подобных переменах банковской структуре должен Росреестр. Но, чтобы не допустить потери времени, целесообразнее заняться вопросом самостоятельно.

Выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ. Росреестр не работает с гражданами напрямую, только через многофункциональные центры страны.

Сносят квартиру, взятую в ипотеку: как поведет себя банк?

Когда банк давал кредит, он не мог знать о том, что дом в будущем снесут. Вероятно, подобное станет для структуры неожиданностью.

Иногда финансовые организации, что называется «под шумок», пытаются подсунуть кредитуемому обновленные условия договора, связанные с изменившимися обстоятельствами. Например:

  • резко вырастает процентная ставка по уже имеющемуся долгу;
  • непонятным образом увеличивается сумма займа;
  • растягивается срок выплат;
  • возрастают ежемесячные платежи.

Подобные меры незаконны. Если они применяются на практике, гражданин вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд, чтобы защитить свои права и интересы.

Когда ипотечное помещение сносят, а кредитуемому при этом выдают новую квартиру, банк меняет лишь предмет залога. Им становится жилплощадь в современной многоэтажке. Этот факт обычно отражают в договоре, который перезаключают с заемщиком. Остальные условия остаются прежними.

Подведем итоги

Ипотека и программа переселения вполне могут взаимодействовать друг с другом, чтобы, в конечном итоге, приносить пользу простым гражданам. Сейчас процентная ставка определена на уровне в 9 процентов годовых. В ближайшем будущем планируется ее снижение до 7. Обсуждение сейчас ведется на уровне столичного Правительства. Сама же программа реновации уже вступила в действие. Определены дома, которые точно будут снесены в обозримом будущем. Те, кто взял деньги в долг у банка на жилье в старом доме, ничего не потеряют – изменится лишь предмет залога; платежи, сроки и сумма кредитования останутся прежними. За осуществлением проекта строго следит мэр Москвы Сергей Собянин. Вопрос также находится на личном контроле Президента России. Поэтому простым гражданам боятся нечего – без собственных квартир они точно не останутся.

Участники программы реновации получат возможность взять ипотеку на льготных условиях

Льготы по ипотечным кредитам для жильцов домов, участвующих в программе реновации, действительно возможны, вопрос лишь в том, кто будет финансировать разницу в ставках. Такое мнение высказал старший научный сотрудник РАНХиГС, специалист по банковскому делу Михаил Хромов.

Участники программы реновации в Москве, которые будут брать ипотеку, возможно, получат возможность взять ее на льготных условиях. Об этом сообщил глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник.

«Работаем с правительством Москвы. Готовы выдавать эту ипотеку. Обсуждаем схему и механизмы понижения ставки. Считаем разные варианты. Текущая ставка — 9,45%, и мы понимаем, что более доступные ставки для людей, конечно, лучше», — приводит RNS слова Плутника.

В свою очередь заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что сейчас идет обсуждение возможности поэтапного снижения ставок по ипотечным кредитам для жителей сносимых домов, вплоть до 7%.

“Мы ведем переговоры с АИЖК, пока они предложили попробовать выйти на ипотечную ставку в 9%, понимая, что ставка ЦБ снижается небольшими пунктами. В связи с этим, ипотеку надо снижать постепенно, льготная ставка по ипотеке должна быть 7%”, – сказал чиновник.

Кто оплатит разницу

По словам Михаила Хромова, все упирается в то, из каких ресурсов эти льготные кредиты будут финансироваться.

“Если сейчас смотреть на среднюю ставку по ипотечным кредитам, которые предоставляют банки, она равняется 11,3%. То, о чем говорят в АИЖК – это те ставки, которые нужно будет рефинансировать на определенных условиях, – выпустив бумаги с соответствующей доходностью, которая и позволила бы рефинансировать по более низкой ставке. Насколько она может быть льготной, это зависит от ситуации на рынке”, – говорит Хромов.

Доходность корпоративных облигаций в мае была 9% годовых. С учетом того, что ипотечные более надежны, так как обеспечены активами и платежами, ставка может быть чуть ниже 9%. АИЖК может попробовать выпустить специальные бумаги с более низкой ставкой, или здесь, допустил эксперт, будет некая субсидия со стороны государства.

“Действовал же в 2015 году механизм субсидирования ставки со стороны государства, может, и в данном случае предполагается аналогичная программа. А, значит, надо понимать, где будут браться средства на этот разрыв ставки – в каком бюджете, на каких условиях. Если банки предлагают ставку 11%, а АИЖК, например, по 9%, то кто оплатит эту разницу?”, – задался вопросом Михаил Хромов.

Не те объемы

Повлияют ли льготы по ипотеке в рамках реновации на рынок ипотечного кредитования в целом? Эксперт сомневается.

“По этой программе реновации большого объема в масштабах рынка ипотеки в стране быть не должно. Во-первых, кредит предполагается не на всю стоимость жилья, а только на разницу, во-вторых, не все жильцы сносимых пятиэтажек будут брать ипотеку, кто-то обойдется своими силами. Да, это будет дополнительным сегментом ипотечного рынка, но не думаю, что стоит ждать серьезного увеличения объема”, – сказал Михаил Хромов.

Можно ли получить ипотеку в доме под реновацию?

Большая часть квартир в Москве приобретается с привлечением заемных средств. У покупателей вторичного жилья возникают вопросы:

  • выдается ли ипотека на квартиру в доме под реновацию;
  • в каких банках можно ее получить;
  • на каких условиях и под какие проценты.

Дают ли ипотеку в домах под реновацию?

Первое время действия программы большинство банков отказывались выдавать кредиты на покупку жилья в хрущевках под снос. В случае уничтожения дома и получения новой квартиры происходит смена залога. Для оформления замены нужно составлять и подписывать дополнительное приложение к договору.

Впоследствии этот вопрос был решен, в закон о реновации внесли поправки, согласно которым новое жилище автоматически становится обеспечением по ипотеке при смене собственности в рамках программы. Дополнительные документы при этом оформлять не надо.

Но в ситуации есть еще нюансы. При реновации старая квартира заменяется равнозначной. Это значит, что новое жилье будет иметь жилую площадь не меньше, чем была. А за счет кухни, санузла и коридора общий метраж будет даже больше.

Цена квартиры зависит также от локации. По закону участники программы могут быть расселены не только в своем районе, но и в любом другом по желанию. При этом стоимость жилья может снизиться. Таким образом, уменьшится стоимость залогового имущества.

Также в законе никак не оговаривается переход права собственности по наследству. Поэтому банки неохотно выдают ипотечные кредиты под ветхое жилье, в том числе участвующее в реновации. Исключение составляют дома, срок расселения которых намечен на ближайшее время, и новостройка находится в том же районе.

При выдаче ссуды большое значение придается надежности заемщика, его кредитоспособности.

Льготы

В 2017 году власти Москвы совместно с крупными российскими банками планировали разработать программу льготного кредитования на реновируемые хрущевки и на покупку дополнительных метров в новых квартирах. В дальнейшем от этих планов отказались в связи с тем, что проценты по жилищным кредитам и так постепенно снижаются.

Несмотря на отсутствие льготной ипотеки по программе реновации, участники могут получить кредит по сниженной ставке, если они подходят под условия одной из социальных программ:

  • для молодых семей;
  • для семей с детьми.

Процент по социальным займам различается в зависимости от региона. Его размер составляет от 5 до 7,5%.

Следует помнить! Пониженная ставка действует не все время пользования средствами, а ограниченный период.

Какие банки выдают ипотеку на объекты по реновации?

Кредит на недвижимость в пятиэтажке под снос можно получить во многих организациях по ставкам как на вторичное жилье. Но к заемщику предъявляются очень строгие требования.

Лидером по выдаче кредитов на сносимое жилье является Сбербанк, у него есть специальный продукт «Ипотека и реновация». Также в «Сбере» действуют государственные социальные программы, позволяющие снизить процент.

Условия кредитования вторичного жилья:

Наименование банкаСтавка, %
Сбербанкот 10,5
Газпромбанкот 10,5
Возрождениеот 9,2
Дом.рф (до 2018 года АИЖК)от 9,6
ФК Открытиеот 9,0
Альфа-Банкот 9,39

Размер минимального первоначального платежа – 15%. От его величины зависит ставка по ипотеке. Чем больше первый взнос за квартиру, тем выгоднее условия займа. Максимальный срок кредита – 30 лет. Страхование жизни и имущества повышает шансы на одобрение ипотеки и снижает размер процентной ставки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Льготная ипотека

Содержание статьи:

Льготная ипотека для молодой семьи

В порядке исполнения отдельных программ господдержки некоторым слоям населения предоставляются жилищные займы на выгодных условиях. Среди них молодые семьи. Такие граждане могут получить субсидирование по направлениям:

Суть задач: выплата материальной помощи из федерального бюджета для приобретения или воздвижения жилой недвижимости. Цель: обеспечение жильем как стимуляция для рождения большего числа детей.

Льготная ипотека для молодой семьи выдается при соблюдении определенных критериев:

  1. Родителям или одному из них не более 35 лет.
  2. Супруги или единственный родитель являются гражданами России.
  3. Претенденты состоят на учете в муниципалитете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  4. Доход граждан позволяет им выплатить часть суммы займа из собственных средств.

Кредитование происходит на основании сертификата, оформляемого в местном муниципалитете. По этому документу часть расходов по ипотеке берет на себя государство. Для получения сертификата нужно подать соответствующее заявление и приложить к нему сопутствующие документы. Перечень документов:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам. Позвоните прямо сейчас по телефону: +7 (499) 455-02-67 в Москве, +7 (812) 317-18-65 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

  • Документы, подтверждающие личности совершеннолетних и детей, достигших 14 лет.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документ о заключении брачного союза.
  • Справка о доходе.
  • Паспорта.

После получения сертификата в течение определенного возраста его нужно предъявить в финансовое учреждение. В банк документ предоставляется в срок – не позднее 7 месяцев. В иную финансовую организацию – не позже 3 месяцев. В случае просрочки этого срока сертификат теряет силу.

По федеральной программе государство оплачивает определенный процент от стоимости недвижимости. Если у молодой семьи нет детей, субсидия выдается величиной 30% от цены на жилье. Если есть, размером 35%.

Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

  • Оплата первоначального взноса.
  • Погашение процентов.
  • Оплата основной части кредита или цены договора строительного подряда.
  • Погашение завершительного паевого взноса.

В 2017 году в рассматриваемой программе участвуют: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк.

Для получения займа заинтересованной стороне нужно следовать следующей инструкции:

  1. Выбрать банк по месту нахождения приобретаемого жилья.
  2. Предъявить банковскому служащему сертификат и сопутствующие бумаги.
  3. В случае удовлетворения заявки, завести лицевой счет. Последний оформляется на срок действия сертификата.
  4. Заключить предварительный договор купли-продажи или строительного подряда.
  5. Предоставить договор в банк.
  6. Получить денежные средства по программе путем перевода их на счет продавца недвижимости.

Покупаемое жилье оформляется в общую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Льготная ипотека при реновации

В Москве поэтапно реализуется программа реновации жилищного сектора. Ее задача: снос ветхого жилья, в частности пятиэтажек и приравненных к ним строений, построенных в период 1957-1975 гг. Жителям таких строений предлагается жилье в новостройках.

Условия предоставления нового жилья:

  1. Равнозначность недвижимости. Собственникам гарантируется одинаковое количество комнат в сравнении со сносимым жильем. По площади новая квартира должна быть равной. Допускается увеличение площади помещений общего пользования.
  2. Местонахождение новой квартиры – район проживания переселенцев или в пределах административного округа.
  3. Предоставляемые квартиры должны быть полностью благоустроены.

Для желающих получить недвижимость большего размера может предоставляться льготная ипотека при реновации. Для этих целей будет привлечено АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования).

На начало июня 2017 года мэр Москвы Собянин С. С. поручил правительству разработать механизм льготного кредитования переселенцев. 9 июня Госдума во втором чтении одобрила проект реновации. Последнее третье чтение состоится 14 июня.

На настоящий момент льготная ипотека в Москве по реновации может понадобиться 1.6 млн. человек. Именно столько по заявлению властей проживает в приблизительно 8 тыс. домах, подлежащих сносу.

Льготная ипотека бюджетникам

Работники бюджетной сферы могут претендовать на получение ипотеки на выгодных условиях. Как для молодых семей, таким гражданам через агентство АИЖК будет компенсирована часть трат, не превышающая 30% стоимости приобретаемой недвижимости.

Кто может получить ипотеку:

Условия оформления займа:

  1. Бюджетники проживают семьей в одной квартире с родственниками. При этом недвижимость находится в собственности родни.
  2. Граждане снимают квартиру или проживают в коммуналке.
  3. На одного члена семьи бюджетника приходится менее 14 кв.м. жилплощади.
  4. Бюджетник отработал не менее 3 лет (для учителей).

Льготная ипотека для бюджетников 2017 года оформляется следующими способами:

В муниципалитете по ходатайству соответствующего министерства выдается сертификат, дающий право на субсидию. Для работника бюджетной сферы без детей компенсируется 30% стоимости жилья. С детьми – 35%. К примеру, для получения субсидии учителю нужно ходатайство (разрешение) министерства образования.

  • Оформления льготной ипотеки.

Для некоторых категорий лиц ипотека в банке предоставляется на льготных условиях по сниженной ставке. На настоящий момент среди таких граждан: владельцы жилищного сертификата и военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы.

Как отдельная мера государственной помощи практикуется выкуп муниципального жилья по себестоимости. Здесь стоимость недвижимости регулируется не ценовым сегментом рынка недвижимости, а приказом Минстроя. К примеру, в 2017 году средняя рыночная стоимость одного кв.м. жилья в Москве составляет 158 094 руб., а по себестоимости – 90 400 руб.

Перечень бумаг для займа:

  • Паспорт.
  • Документ о составе семьи.
  • Справка из ЕГРП на приобретаемое жилье.
  • Номер расчетного счета.
  • Справка о заработке.
  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Сертификат на субсидию или заявление на займ.

Льготная ипотека для многодетных и малоимущих семей

Многодетными в России признаются семьи, родившие или усыновившие трех и более по количеству детей. Малоимущими – чей уровень дохода на одного члена семьи меньше определенного в регионе проживания прожиточного минимума.

Указанным лицам могут быть предоставлены следующие виды помощи:

  1. Денежные субсидии. Предоставляется владельцу жилищного сертификата, оформляемого в соответствующем комитете при муниципалитете по месту проживания.
  2. Льготная ипотека для многодетных и малоимущих. Оформляется кредитными организациями по ходатайству региональных властей.
  3. Социальное жилье. Выдается семьям на основании договора социального найма. Недвижимость находится в фактической собственности государства или муниципалитета.

Рассматриваемая категория семей может получить право на социальную ипотеку. Она представляет собой денежную субсидию, выделяемую на погашение первоначального взноса, процентов по займу или суммы основного долга. Материальная помощь назначается по факту подачи заявления в муниципалитет и его дальнейшего одобрения. Величина субсидии – 35% стоимости покупаемой недвижимости.

Льготная ипотека военным

Для военнослужащих покупка недвижимости по выгодным условиям происходит в рамках участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Вход в нее происходит в заявительном и беззаявительном порядке согласно категории служащего.

К примеру, автоматический вход в НИС происходит после присвоения первого офицерского звания для лиц, окончивших военное училище. Заявительный порядок включения необходим для рядового состава армии и флота.

Военная ипотека предоставляется участнику системы при соблюдении условий:

  1. Продолжительность службы не менее 20 лет. Допускается снижение этого периода до 10 лет, если претендент был уволен по состоянию здоровья или в результате внутриштатных мероприятий (сокращения).
  2. Претендент достиг максимального возраста пребывания в армии.

Участнику НИС открывается индивидуальный накопительный счет, на который каждый месяц из государственной казны откладывается 1/12 установленной законодательством на текущий период суммы. В 2017 году ее размер – 260 141 руб.

После 3 лет участия в системе гражданин может купить жилье за отложенные средства, но до момента возникновения прав на них, купленная недвижимость будет считаться залоговым имуществом государства.

Как взять льготную ипотеку:

  1. Получить свидетельство по месту службы.
  2. Заключить договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека».
  3. Оформить ипотечный кредит в банке по месту нахождения недвижимости.

Субсидирование ипотеки в 2018 году

1 января 2018 года должна вступит в силу новая программа субсидирования ипотечных ставок, предложенная Владимиром Путиным. Принять в ней участие смогут семьи, которые имеют двух или трех детей.

Льготная субсидируемая ставка составит 6%, при средней величине на 2017 год – 10,5%. Ставка, которая будет установлена банком сверх указанного максимального значения, будет оплачиваться государством.

Планируется, что субсидирование ипотечной ставки будет носить срочный характер, то есть скидка по уплате процентов будет предоставлена на определенный срок. Зависеть он будет от количества детей в семье:

  • 3 года, если имеется два ребенка.
  • 5 лет, если три.

Если в процессе участия в программе у родителей появится третий ребенок, срок будет продлен на 5 лет от момента рождения. Общая продолжительность льготного субсидирования в таком случае может достигать 8 лет.

Законодательный акт, внедряющий данную программу, должен быть разработан и принят к началу 2018 года.

Заключение

Предоставление государственной субсидии и иных уступок на покупку недвижимости происходит в отношении отдельных категорий лиц. Льготная ипотека 2017 года оформляется:

  1. Молодым семьям. Необходимые критерии: гражданство РФ, возраст до 35 лет.
  2. Переселенцам из ветхого жилья города Москва. Предоставляется равноценная недвижимость в новостройке. Возможна ипотека для покупки большего по площади жилья.
  3. Бюджетникам. Назначается выплата на погашение части кредита размером до 30% общей суммы.
  4. Многодетным и малообеспеченным семьям. Условие: наличие трех и более детей или доход на каждого члена семьи менее прожиточного минимума, установленного в регионе их проживания.
  5. Военнослужащим-участникам НИС. Условие: выслуга 20 и более лет или 10 лет при увольнении по состоянию здоровья или в связи с внутриштатными мероприятиями. Купить квартиру можно после трех лет участия в системе, но право собственности возникает после указанного срока выслуги.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по льготной ипотеке

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Антон. Я глава многодетной семьи. Как я могу оформить кредит по выгодным условиям на покупку жилой недвижимости?

Ответ: Здравствуйте, Антон. Согласно действующему законодательству отдельной программы льготного субсидирования на покупку жилой недвижимости для многодетных семей нет. Но, вы можете претендовать на льготу по иным основаниям:

  1. Как молодая семья по действующей государственной целевой задаче «Жилище». Условие: одному или обоим родителям не более 35 лет.
  2. В качестве нуждающихся в жилой недвижимости.

При любом варианте необходимо посетить жилищный комитет при муниципалитете и подать соответствующее заявление о включении в программу или в перечень нуждающихся.

Вам будут полезны следующие статьи

Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

Льготная ипотека при сносе пятиэтажек

Правительство гарантирует жителям домов, которые подлежат сносу в рамках программы по реновации жилфонда в Москве, предоставить равнозначные по количеству комнат квартиры в том же или соседнем районе. Помимо этого, власти планируют применить методику предоставления льготной ипотеки для собственников, при необходимости расширения имеющегося жилья.

В мэрии ещё не определились с целесообразностью льготной ипотеки

Согласно предварительному плану программы реновации ветхих пятиэтажных домов, в Москве ожидается переселение 1,6 млн. горожан. Мэр столицы ранее заверил, что жителей сносимых «хрущёвок» будут переселять, предоставляя на безоплатной основе равнозначные по количеству комнат квартиры. При этом расположены они будут в том же или соседнем районе столицы, где находится здание, отведённое под снос.

Мы уже рассматривали, чем программа сноса «хрущёвок» закончится для собственников нежилых помещений в этой статье. Теперь стоит отметить, что согласие на переселение владельцу квартиры предоставит возможность увеличить общую площадь своего жилья примерно на 20%. Происходит это за счёт увеличения размеров кухни до 8 и более метров квадратных, а также коридора, прихожей и санузлов.

Как заявил заместитель мэра Москвы – Хуснуллин Марат Шакирзянович, ипотека при сносе пятиэтажек может потребоваться тем гражданам, которые желают улучшить свои условия проживания. Например, актуальным данный вопрос будет для людей, которые проживают в одной квартире несколькими семьями и желают разъехаться по отдельным жилплощадям. Льготная ипотека при реновации в данном случае может стать оптимальным решением в сложившейся ситуации.

По словам заместителя мэра, на данный момент нет конкретной схемы применения подобного кредитования. Также остаётся открытым вопрос и о целесообразности её использования, поскольку не определена группа жителей сносимых домов, которым действительно необходим льгота.

Привлечение АИЖК к реализации льготной ипотеки

Первым этапом является определение тех жителей сносимых «хрущёвок», для которых будет актуальным использование льготной ипотеки. Затем необходимо подобрать в Москве подходящую площадку под застройку новым жильём. И только на третьем этапе в правительстве приступят к созданию программы льготной ипотеки для жильцов домов, отведённых под снос.

Предположительно к реализации может быть привлечено Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Данная организация была создана в 1999 году, а в 2015 году произошло существенное увеличение функций агентства, как единого института области развития жилищной сферы столицы. Поскольку именно с участием АИЖК была запущена самая масштабная антикризисная программа – «ипотека с государственной поддержкой».

При этом кредитная ставка была опущена до 11,5%, что позволило гражданам приобрести квартиры на общую площадь свыше 20 млн метров квадратных. По предварительным расчётам Минстроя России, ипотечная ставка до конца текущего года может быть снижена до 10%.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...