Реновация промзоны Калошино, № 53 (53 – I, 53 – II), ВАО, Москва

Реновация промзоны «Калошино»

Реновация промзоны Калошино — это редевелопмент крупной территории, которая расположилась сразу в 3 районах ВАО Москвы: Метрогородок, Богородское, Гольяново. Здесь находится множество промышленных предприятий, включая Мосэнерговскую ТЭЦ-23 (мощнейшую из построенных и действующих на данный момент в Европе). В составе промзоны выделяют 2 отдельных участка – 53-I и 53-II.

Территория занимает 506,7 га, из них при реновации промзоны Калошино планируется задействовать 125,73 га.

Какие участки будут реорганизованы

На площадке 53-I реорганизации подвергнется территория ПАО «Метромаш» общей площадью 22,7 га. Все производственные здания будут снесены для возведения жилья и общественных объектов. Кроме того, перенос ждет НПК «Герметика», для чего возведут новое производственное здание.

Еще один реорганизуемый участок, занимающий 37,6 га, принадлежит ООО «Перспективные технологии» и ОАО «Московский метрострой». Вместо производственных объектов здесь будут жилые дома, крупный гаражный комплекс и парковая зона.

Третий участок занимает 30,35 га. Проект планировки, по которому он будет застраиваться, пока что разрабатывается. Сейчас здесь находятся жилищно-коммунальные, производственные, административные здания и склады. В них размещаются разные предприятия, однако после начала реновации промзоны Калошино в 2018 году им предстоит покинуть свои места.

Размер четвертого участка составляет 35 га. Всем предприятиям, которые находятся здесь, также предстоит переезд. В процессе реконструкции на нем построят жилье, школы, детсады, будут созданы новые рабочие места, не связанные с загрязнением воздуха.

Какие работы уже ведутся на территории

На данный момент в рамках реновации Калошино осуществляется строительство крупного жилого комплекса «Level Амурская». В планах застройщика поэтапное возведение 10 зданий башенного типа, высота которых составит до 39 этажей. По замыслу архитекторов, башни объединяются попарно 5-этажными стилобатами, образующими небольшой закрытый дворик. Новых жителей здесь ждут 1200 квартир любого формата – от небольших уютных студий до полноценных трехкомнатных. Предусмотрена в квартале собственная инфраструктура, в которую войдут детский сад, школа, фитнес-клубы, множество торговых точек, ресторанов и офисов.

Будет в комплексе и подземный паркинг, в котором на каждую квартиру предусмотрено одно машиноместо. Рядом с домами запланированы открытые парковки для гостей.

Завершение проекта намечено на 2020 год, так что при реновации пятиэтажек в Калошино переселиться не получится.

Что появится на месте промзоны Калошино

По оценкам специалистов, в процессе реновации здесь можно возвести более 5,4 миллиона квадратных метров недвижимости. В первой очереди будет построено около 380 тысяч квадратных метров жилья, а также детские сады на 450 малышей и школу на 1000 учеников. В планах предусмотрено возведение подземного гаража на 3600 машиномест, который станет убежищем на случае чрезвычайной ситуации. Будут построены дополнительные дороги, а на площади в 4 га будет разбит парк.

На второй площадке возведут 4 жилых комплекса, детсад на 200 мест, а также гаражи для 6882 машин. Кроме того, здесь будет парк площадью 4,33 га. Третья площадка пока не имеет принятого проекта. Однако, согласно имеющимся разработкам, она получит жилой квартал, школу для 600 учеников и 2 детсада на 275 мест в сумме, появятся 2400 дополнительных рабочих мест. На территории в 1,22 га будет возведено дополнительное жилье, средство на которое уже предлагают выделить инвесторы.

Проект застройки четвертой площадки пока еще разрабатывается. По предварительным данным, здесь должны появиться ряд жилых комплексов, детские сады на 650 мест, школы на 1500 мест и ряд объектов торговой инфраструктуры. Кроме того, планируется создать 2768 рабочих мест.

Район ждет грандиозная застройка. На каждом из 4 участков, на которых запланирована реновация в Калошино, будет возведено жилье, также построят и сопутствующую инфраструктуру. Предусмотрены парковые зоны, будут усовершенствованы и расширены коммунальные сети, дорожно-транспортная инфраструктура. Вырастет количество рабочих мест, при этом промышленная нагрузка на район существенно снизится, что положительно скажется на экологии.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Промзона № 53 «Калошино» (Москва)

Колошино (также Калошино) впервые встречается в источниках 1552 г. В те года Колошино упоминается как сельцо (сельский населённый пункт без церкви) и относилось к Чудову монастырю.
Во времена Смутного времени сельцо было разорено и разграблено польсколитовскими интервентами. На его месте образовалась пустошь. Это подтверждает писцовая книга 1627 г., в которой Колошино указано именно как пустошь. Сельцо смогло возродиться лишь к 1646 г. Теперь это была уже деревня — небольшая по размерам: семь крестьянских и три бобыльских двора. По переписи 1678 г. в деревне числилось всего четыре крестьянских двора. В 1711 г. деревня Колошино окончательно запустела. Земли Колошина стали входить в состав земельных владений соседнего села Черкизово, хотя юридически они продолжали принадлежать Чудову монастырю. Эти земли в 1764 г. были у Чудова монастыря секуляризированы и переданы государству, где ими заведовала Коллегия экономии.

Император Павел I в 1790-х гг. отдал земли Колошина на правах «командорственного» держания митрополиту Платону. Митрополит Платон возродил деревню. К 1800 г. в Колошине считалось 14 крестьянских дворов с 88 душами обоего пола. Но теперь оно располагалось у оживлённой Стромынской дороги, а не на старом месте у реки Сосенки. Крестьяне содержались на оброке. «Для своего употребления и на продажу» они пряли лён и ткали холсты.

Деревня Колошино вернулась под прямое управление государством при Александре I, который проводил ревизию решений своего отца.

После крестьянской реформы при Александре II в 1860–1870-х гг. сельское хозяйство в деревне становилось не рентабельным, и местные земли стали скупаться под фабрики. Ещё в середине XIX в. здесь появилась шерстопрядильная фабрика Лахмана.

По данным переписи 1926 г., в Колошине находилось 142 двора и проживало 1052 человека. Четверть населения являлась рабочими. В 1930-е гг. местность превращается в рабочий посёлок с числом населения в 4,1 тыс. человек (по сведениям
1939 г.). В том же году часть земельного участка Колошино вошло в черту Москвы. Остальная часть Колошина вошла в состав Москвы после Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 18 августа 1960 г., по которому новой
административной границей являлась Московская кольцевая автомобильная дорога.

Современная промзона Калошино находится на территории трёх районов Восточного административного округа — Метрогородок, Гольяново и Богородское. В границах промзоны № 53 «Калошино» включены две промышленные площадки — 53-I и 53-II. В первой части расположена ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго» — самая мощная в Европе.

Относится к категории крайне опасных, занимает значительную территорию между лесопарком Лосиный остров и Щёлковским шоссе. Во внутренней структуре промзоны один из самых высоких уровней концентрации выбросов — ТЭЦ № 23 даёт 97,8% выбросов промзоны. В структуре выбросов преобладают оксиды азота — 14,4 тыс. т в год, сернистый ангидрид — 2,5 тыс. т в год.

С 1992 г. объём выбросов сократился в 2,5 раза. В последние годы снижение объёмов достигалось за счёт внедрения схемы рециркуляции дымовых газов и оптимизации режима горения топлива. Однако происходил рост выбросов токсичного вещества — пентаоксида ванадия, объёмы производства которого измеряются тоннами (3 т/год), но, учитывая крайнюю опасность данного вещества, это тревожный факт.

Специализацией промзоны является в основном пищевая промышленность и машиностроение (соответственно 48% и 36%), промышленность строительных материалов и деревообработка. Всё вместе даёт один из самых широких спектров загрязняющих веществ, в том числе и с высокой токсичностью, такие как хлор, серная и соляная кислоты, никель, свинец, циклогексан, бензпирен и др.

Из предприятий выделяются Черкизовский мясокомбинат, ПАО «Русский продукт», Черкизовский молочный завод (наиболее крупный источник выбросов из пищевых предприятий этой промзоны, 57 т/г), из предприятий машиностроения выделяются заводы «Метромаш», «Мосэлектроприбор», «Котлоочистка», НПО «Геофизика-Космос», также здесь расположен Мебельный комбинат № 6 и завод «ЖБИ-18».

«Калошино» входит в число наиболее крупных промзон Москвы по численности занятых (около 16 тыс. чел).

Правительством Москвы утверждён проект постановления о реорганизации части территории промзоны 53-I «Калошино» площадью 22,7 га. Планируется реорганизовать участки ПАО «Метромаш». На месте зданий предприятия появится общественно-жилая застройка площадью 388 тыс. м².

Новый жилой квартал появится в Калошино

Новый жилой квартал площадью почти 340 тысяч кв. м появится в Калошино

В границах промзоны «Калошино» в районе Гольяново планируется построить еще один жилой квартал. Информация озвучена председателем Москомархитектуры Юлианой Княжевской.

«В настоящее время идет работа над проектом планировки территории районов Богородское и Преображенское, в котором предусматривается реорганизация части производственной зоны «Калошино». Проект включает в себя общественно-жилую и коммунальную застройку общей площадью почти 340 тыс. кв. м», — рассказала Юлия Княжевская.

Речь идет о многоэтажных жилых домах со встроенно-пристроенными помещениями. В одном из них разместится детский сад на 85 мест.

Кроме того, по информации председателя Москомархитектуры, здесь появится школа на 600 мест, деловой и досуговый центры, два паркинга на 1477 машиномест и другие инфраструктурные объекты.

Ранее сообщалось, что на территории промзоны «Калошино» уже реализуется несколько проектов комплексной жилой застройки. В частности в августе прошлого года был утвержден проект планировки участка этой промзоны, согласно которому здесь планируется построить четыре жилые высотки с детскими садами и школами. Также предполагается возвести многофункциональный центр с подземным паркингом и производственный объект. Общая площадь новых объектов превысит 380 тыс. кв.м.

Вместе с тем, еще летом 2017 года было заявлено, что компания «Дон-строй инвест» реализует два проекта жилья комфорт-класса общей площадью почти 1,1млнкв.м в границах этой промзоны.

Земельный участок площадью 8,5 га в московской промзоне «Калошино» выставлен на открытый аукцион для возведения здесь общественно-делового центра. Сейчас на территории находятся склад, типография и несколько ветхих производственно-складских помещений.

Справка.

Промзона «Калошино» находится на территории трех районов Восточного административного округа — Метрогородок, Гольяново и Богородское. В границах промзоны № 53 «Калошино» включены две промышленные площадки — 53 – I и 53 — II. В первой части расположена ТЭЦ — 23 ОАО «Мосэнерго» — самая мощная в Европе. Промзона «Калошино» расположена между Щелковским шоссе и национальным парком «Лосиный остров». Ее площадь составляет 506,7 га.

Ссылка на основную публикацию