Реновация промзоны Нагатинский затон, ЮАО, Москва

Стартовые площадки ЮАО

Стартовые площадки ЮАО по программе реновации насчитывают 30 адресов. В Южном административном округе города Москвы реновация пройдет в 10 районах: Москворечье-Сабурово, Нагатинский Затон, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Даниловский, Донской, Нагатино-Садовники, Нагорный, Царицыно, Чертаново-Южное.

График реновации ЮАО:

  • 2017-2020 гг. запланировано 3 площадки;
  • 2020-2021 гг. запланировано 24 площадки;
  • 2022 и позже запланировано 3 площадки.

Список стартовых площадок ЮАО на 2017 — 2020 годы

  • Москворечье-Сабурово — район Москворечье-Сабурово, ул. Борисовские Пруды, д. 7, корп. 2
  • Нагатинский Затон — район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 19
  • Нагатинский Затон — район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 5 (3), корп. 1

Список стартовых площадок ЮАО на 2020 — 2021 годы

  • Бирюлево Восточное — ул. Загорьевская, влд. 2/1;
  • Бирюлево Западное — Булатниковский пр-д, влд. 16А;
  • Бирюлево Западное — Харьковский пр-д, влд. 1/1;
  • Даниловский — 5-й Рощинский проезд, з/у 1;
  • Даниловский — Пересветов пер., влд. 5;
  • Даниловский — Ленинская слобода, влд. 3;
  • Донской — Севастопольский пр-кт, влд. 7, к. 6/1;
  • Донской — ул. Малая Тульская, влд. 55/1;
  • Нагатинский Затон — ул. Речников, влд. 18-20;
  • Нагатинский Затон — Коломенская ул., напротив вл. 3;
  • Нагатинский Затон — Речников ул., вл. 22;
  • Нагатино-Садовники — Варшавское шоссе, влд. 47, к. 2;
  • Нагатино-Садовники — район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61а;
  • Нагатино-Садовники — Каширское ш., влд. 11, к. 3;
  • Нагорный — Электролитный проезд, вл. 7А (новая площадка) ;
  • Нагорный — Симферопольский пр-д, влд. 7, стр. 1;
  • Нагорный — Варшавское шоссе, вл. 100;
  • Нагорный — Артековская ул., д. 9 (АТС);
  • Царицыно — ул. Ереванская, влд. 6;
  • Царицыно — Кавказский бульвар, влд. 40;
  • Царицыно — Кантемировская ул., влд. 27;
  • Царицыно — ул. Кантемировская, влд. 39;
  • Царицыно — ул. Каспийская, вл. 28, корпус 4;
  • Царицыно — район Царицыно, ул. Бехтерева, вл.З, з/у 1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402);
  • Чертаново-Южное — район Чертаново-Южное, мкр.26, корп. 81-82.

Список стартовых площадок ЮАО после 2022 года

  • Нагатинский Затон — Судостроительная ул., вл. 15
  • Москворечье-Сабурово — Каширское шоссе, владение 76 а
  • Бирюлево Восточное — Касимовская улица, владение 39, корпус 2

Стартовые дома и дома реновации в Южном округе

Количество домов под снос в ЮАО, которые участвуют в программе реновации, в настоящее время составили – 378 строений. Больше всего их находится в Районе Царицыно (141) и меньшее количество в Южном Чертанове (9).

Правительство города определилостартовые площадки ЮАО, на данный момент их 30, они будут размещаться в разных районах округа. Программу реновации планируют завершить к 2032 году. Проект реновации рассчитан на 15 лет. За этот период времени жильцам устаревших хрущевок предоставят новые квартиры.

В каких районах размещены стартовые дома

Из новостей реновации ЮАО стали известны новые стартовые площадки в округе. Дома возведут в Царицыно, в Донском и Нагатинском Затоне.

На стадии разработке проекта находится дом, который будет возведен в Южном Чертанове, ул. Газопровод, дом 1, корп.1,2. В первые дома переселят не всех жителей, а только нескольких, из старых хрущевок.

Дом, расположенный на Нагатинском Затоне, заселили 17 октября 2018 года. Новостройка имеет 14 этажей, ее площадь составляет 31 000 м2. В жилом комплексе находится 321 квартира. Из них 2- х комнатные – 122, 3-х комнатные -73 и 126 — однокомнатные.

В Нагатинском Затоне расположены 5 площадок по программе реновации. Они находятся по адресам: ул. Коломенская, вл. 3, Судостроительная ул., вл. 19, вл. 5(3) корп. 1, ул. Речников, дома 18-20 вл. 22.

Площадки под застройку будут размещены по адресам: Каспийская ул. д. 28 копр. 4, Симферопольский проезд вл. 7, Кавказский бульвар 40-42, ул. Кантемировская, ул. Севанская вл. 54-56, Южное Чертаново, микр. 26, вл. 81-82.

До конца 2020 года планируют разработать новые участки для строительства новостроек. Переселение жителей будет осуществляться в два этапа. Все новостройки будут иметь от 6 до 14 этажей. Для реновации пятиэтажек в ЮАО стартовые площадки уже выбраны. После снесения хрущевок на их месте будут созданы площадки под строительство жилья.

Особенности новостроек, которые предоставят жильцам

  • разные виды зданий;
  • имеются угловые секции, которые позволят выполнить застройку квартала;
  • разные виды квартир на одном этаже;
  • разные виды лоджий и балконных установок;
  • квартиры будут сдаваться с чистой отделкой;
  • разнообразие оформления фасадов.

Все стартовые площадки будут размещаться в районе, в котором развита инфраструктура. Кроме этого, они находятся в очень хорошем месте, где имеется превосходная транспортная доступность. В ЮАО на стадии разработки находятся многие стартовые площадки. Строительство будет проходить по графику. Новые дома очень отличаются от хрущевок и имеют удобные планировки, не похожие на старые пятиэтажки.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Реновация промзоны «Нагатинский затон»

Нагатинский затон — это одно из красивейших мест столицы, до некоторых пор занятое производственными мощностями нескольких заводов. Реновация промзоны Нагатинский затон обеспечит столицу новыми жилыми и рабочими местами, поможет расширить производство на самих предприятиях-землевладельцах за счёт обновления мощностей при перебазировании на новые места.

На промышленной территории расположены несколько действующих производств, складские помещения и пустырь.

Основные предприятия промзоны

  • ГСК «Речник».
  • ООО «У Сервис+».
  • ПК «ТОКС».
  • ООО «МСиСЗ».
  • ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест».
  • ООО «Речников-Инвест».

Деятельность этих компаний связана, в-основном, с ремонтом и обслуживанием транспортных и речных средств, а также различного оборудования, что подразумевает достаточно невысокие экологические риски.

Что реорганизуют в промзоне

Реновация промзоны Нагатинский затон затронет территорию площадью 33,43 га.

По планам должны быть проделаны следующие работы:

  • Московский судостроительный и судоремонтный завод, а также его «дочку» ООО «Речников-Инвест» перебазируют на новое место. Предприятие получит обновлённый корпус и оборудование, рабочие места оснастят по актуальным требованиям государственных стандартов.
  • ООО «У Сервис+» будет сохранён вместе с гаражным кооперативом.
  • Производственный кооператив ТОКС расширит свои владения в 2 раза.
  • Обновят и дадут в 2,5 раза больше земли предприятию ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест», рядом с ним будет сооружена парковка на 110 машиномест.
  • На неосвоенной территории появится современное пожарное депо (6 постов).
  • На берегу построят жилой комплекс на 6 тысяч человек с поздемным и наземными паркингами (суммарно количество машиномест составит более 2,5 тысяч), а также лодочной пристанью.
  • В рамках жилого комплекса будет функционировать центр детского образования с садиком на 245 мест и школой на 325 учеников.
  • На территории ЖК также возведут МФК, ФОК и центр матери и ребёнка.
  • Также затронет Нагатинский Затон реновация пятиэтажек — стартовая площадка на улице Речников уже определена.

Планов было немало, но часть из них уже реализована и довольно успешно. Жилой комплекс «Ривер Парк» уже можно назвать одной из жемчужин московского побережья.

На территории Нагатинского затона уже ведутся конкретные работы

Несмотря на то, что реновация промзоны Нагатинский затон затягивается до 2020 года, кое-что уже готово. Прямоугольный кусок земли на побережье реки Москвы в настоящее время застраивается жилым комплексом «Ривер Парк», две очереди которого уже завершены, а сдача третьей намечена на 2018 год. Построен многоэтажный паркинг, возведён образовательный центр. Параллельно со строительством последних корпусов, застройщик облагораживает набережную, превращая её в одно из красивейших мест столицы.

За ЖК, на улице Речников д 18-20, расположилась одна из стартовых площадок по программе реновации пятиэтажек в Нагатинском Затоне.

Также уже готов список по реновации домов под снос в Нагатинском Затоне. В него вошли 54 дома, расположенные по следующим адресам:

  1. Проспект Андропова;
  2. Ул. Новинки;
  3. Ул. Судостроительная;
  4. Б-р Кленовый;
  5. Наб. Нагатинская;
  6. Ул. Якорная;
  7. Ул. Затонная;
  8. Ул. Речников.

Что появится на месте промзоны Нагатинский затон

В 2020 году завершится строительство корпусов на стартовой площадке и будет проведено переселение в дома на улице Речников. Район промышленных территорий и складов превратится в зелёную парковую зону с игровыми и спортивными площадками, клумбами и лодочной пристанью. Объекты коммерческой и социальной инфраструктуры обеспечат новым поселенцам и местным жителям рабочие места. Также можно будет начать трудиться на расширенных интенсифицированных производствах.

Последние новости реновации промзоны

Свежая информация по реновации в Нагатинском Затоне появляется регулярно. За новостями регулярно следят тысячи москвичей, так как проект освоения действительно уникальный. Какие плюсы ждут покупателей?

  1. Относительно недорогие видовые квартиры;
  2. Развитая инфраструктура — как новая, так и уже устоявшаяся;
  3. Создание новых проездов и транспортных путей, что разгрузит местную дорожную сеть;
  4. Новая станция метро с ТПУ на Малом кольце МЖД в 400 метрах от обустраиваемой территории.

Предприятия, работающие по соседству, не производят вредных веществ, поэтому риск опасных выбросов от них минимален. Перед строительством домов проводилась санация и рекультивация грунта, что позволяет гарантировать безопасность проживания для владельцев новых квартир.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Началось возведение жилого дома для переселения по программе реновации на юге столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Новостройка появится на ул. Речников, д. 18-20 в районе Нагатинский Затон.

«На площадке идут подготовительные работы: ограждение стройплощадки, устройство бытового городка и временных дорог. Ввод в эксплуатацию планируется в 2022 году», – сказал Андрей Бочкарев.

Жилой дом состоит из двух секций, объединенных цокольным этажом, где разместится одноуровневая автостоянка. Строительство будет вестись по индивидуальному проекту.

Фасады выполнят в белом цвете с яркими желтыми и оранжевыми акцентами. Их облицуют керамогранитными и фиброцементными плитами. На фасадах установят короба под кондиционеры.

  • реновация
  • программа реновации жилья

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 361 адрес. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

  • деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная – металлическая;
  • деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  • стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  • потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  • полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
  • напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  • на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  • люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  • в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  • застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

В доме будет 187 квартир: 27 однокомнатных, 133 двухкомнатных и 27 трехкомнатных. Их общая площадь составит менее 11,5 тыс. кв. метров.

Квартиры расположатся начиная с третьего этажа, в каждой из них будут остекленные лоджии.

На первых нежилых этажах смогут разместиться объекты социального, коммерческого и культурного назначения. Также здесь планируется организовать центр информирования населения.

Входы в здание, полы вестибюлей и лифтовых холлов на первых этажах будут выполнены на одном уровне с поверхностью земли – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд, а плитка с шероховатой поверхностью у входной группы будет препятствовать скольжению в любое время года.

В вестибюле жилой части каждой секции дома разместятся колясочные, комнаты консьержа, кладовые для уборочного инвентаря, зоны почтовых ящиков. В каждой секции установят лифты грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг.

  • жилье
  • программа реновации жилья

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».

Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.

Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.

Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.

Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.

При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.

Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Чтобы подать заявление на докупку , вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.

Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.

Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.

Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.

В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.

Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.

Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.

Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.

Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.

Новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, видеонаблюдением.

Придомовую территорию озеленят и благоустроят: оборудуют спортивную и детскую игровую площадку, зоны для отдыха взрослых. В дополнение к подземной одноэтажной парковке обустроят машиноместа на открытой плоскостной стоянке, в том числе для маломобильных людей.

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Нагатинский затон

  • Перейти на страницу:

Нагатинский затон

Сообщение Vektor » 12 авг 2017, 18:26

Есть у кого информация, из каких домов будут переселять в дома которые строятся на Судостроительной улице?

Дом 26к2 Судостроительная улица, 4 этажа, панель, там полы деревянные насколько помню, когда был детстве в гостях.

Re: Нагатинский затон

Сообщение Visla » 12 авг 2017, 19:32

Re: Нагатинский затон

Сообщение Валя » 12 авг 2017, 20:24

Re: Нагатинский затон

Сообщение Vektor » 12 авг 2017, 20:30

Re: Нагатинский затон

Сообщение Марсель » 12 авг 2017, 20:56

Re: Нагатинский затон

Сообщение Visla » 13 авг 2017, 10:02

Re: Нагатинский затон

Сообщение Visla » 13 авг 2017, 10:04

Re: Нагатинский затон

Сообщение Валя » 13 авг 2017, 11:41

Re: Нагатинский затон

Сообщение Visla » 13 авг 2017, 12:46

Re: Нагатинский затон

Сообщение Vektor » 13 авг 2017, 12:51

Re: Нагатинский затон

Сообщение Visla » 13 авг 2017, 16:30

Re: Нагатинский затон

Сообщение Vektor » 13 авг 2017, 16:47

Re: Нагатинский затон

Сообщение Visla » 13 авг 2017, 21:32

Re: Нагатинский затон

Сообщение Vektor » 13 авг 2017, 22:24

Re: Нагатинский затон

Сообщение Visla » 14 авг 2017, 10:20

Re: Нагатинский затон

Сообщение Vektor » 14 авг 2017, 12:15

Re: Нагатинский затон

Сообщение Vektor » 14 авг 2017, 13:04

Проект планировки промзоны «Нагатинский затон» предусматривает многофункциональную застройку. Она включает возведение трех офисно-деловых центров, гостиницы на 280 номеров, многоквартирных жилых домов (17-18-19-20 этажей) и строительство подземного гаража на 560 машиномест для жителей.

Re: Нагатинский затон

Сообщение Vektor » 14 авг 2017, 14:36

«Управление гражданского строительства» ведёт строительство жилого комплекса в Южном АО столицы. Строения расположатся по адресу улица Судостроительная, вл. 19 и вл. 3, корп. 1. Сдать проект планируется до конца 2017 года. Проект ЖК разработала компания «Ай Пи Групп». Генподрядчиками выступают ГУП «УРиРУО» и «Балтстройресурс».

На ул. Судостроительная, 19 будет построено три корпуса. Один из них двухсекционный, рассчитанный на 91 квартиру, и два односекционных на 117 квартир каждый. Высота зданий будет доходить до четырнадцати этажей.

В сумме 325 квартир. Дома 5, 7, 15 по 6 подъездов это 360 квартир

Владение 5, этажность 14/16, количество квартир не известно.

Реновация промзоны Нагатинский затон, ЮАО, Москва

Нагатинский Затон считается одним из самых престижных районов в Южном административном округе Москвы. Покупатели жилья ценят его в первую очередь за экологическую обстановку. Район можно назвать полуостровом, он ограничен с трех сторон излучиной Москвы-реки, почти половину территории занимают зеленые зоны — музей-заповедник «Коломенское» и парк «Нагатинская пойма».

Несмотря на то что район удален от центра столицы, он в то же время не является окраиной. Недвижимость Нагатинского Затона пользуется стабильным спросом среди покупателей, отмечают риелторы. «Чаще всего жилье здесь приобретают либо те, кто хотел бы жить рядом с крупной зеленой зоной и рекой, либо те, у которых не хватает средств на покупку квартиры в соседних районах, расположенных ближе к центру, где стоимость жилья выше», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Нагатинский Затон — довольно обособленный и самодостаточный район, можно сказать, законсервированный. По оценке Таганова, здесь нет потребности в появлении новых объектов инфраструктуры, но с точки зрения транспортной доступности он пока не очень удобен. Станции метро «Коломенская» и «Технопарк» сильно удалены от той части района, где проходит Москва-река. А из центра попасть в район можно по проспекту Андропова, который часто стоит в пробке.

Но ситуация с транспортной доступностью может улучшиться: к 2022 году должны открыться две станции метро — «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар» Большого кольца. «Это даст дополнительные возможности для дальнейшего развития района и роста цен на жилье. Дополнительные факторы повышения и укрепления ликвидности жилья — соседство с парком «Коломенское» и в будущем — с парком «Остров мечты», — считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Социальная инфраструктура, по оценке риелторов, в этом районе развита хорошо. Здесь работают порядка 20 детских садов, более десяти школ, две поликлиники, Московская государственная академия водного транспорта, есть дом культуры, кинотеатр, библиотеки и т. д. Среди главных культурных достопримечательностей района — объекты музея-заповедника «Коломенское», старинные храмы Вознесения Господня, Казанской иконы Божьей матери.

В основном район застроен панельными домами, есть здесь также и кирпичные строения. Масштабная застройка этой локации началась в конце 1960-х годов, своего пика достигла в период перестройки, поэтому по большей части жилищный фонд Нагатинского Затона нельзя считать устаревшим, отмечает Таганов.

По данным «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке жилья в Нагатинском Затоне в продаже сейчас представлено 235 квартир. Средняя цена 1 кв. м этих объектов — 205 тыс. руб., средняя стоимость — 9,9 млн руб.

На первичном рынке недвижимости Нагатинского Затона ведется продажа единственного проекта — городского квартала «Ривер Парк» (ул. Речников, вл. 7), который расположен на первой линии Москвы-реки с собственной обустроенной пешеходной набережной. В комплексе есть дома комфорт-класса (построены), а также корпуса бизнес-класса, которые находятся в активной стадии реализации. И в первой, и во второй фазе ведутся продажи как квартир, так и апартаментов, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Средняя стоимость квадратного метра апартаментов первой фазы, по данным «Метриума», составляет 159,5 тыс. руб. Причем это первая в Москве новостройка массового сегмента, в составе которой открылась собственная пешеходная набережная. Стоимость строящихся апартаментов бизнес-класса составляет в среднем 170,9 тыс. руб., квартир — 217,6 тыс. руб. В общей сложности в продаже в обеих фазах доступно порядка 800 лотов.

Для сравнения: в соседнем районе Нагатино-Садовники средняя стоимость «квадрата» в новостройках, по данным «Бест-Новостроя», составляет 199 тыс. руб, в Даниловском районе — 232 тыс. руб. Таким образом, недвижимость Нагатинского Затона по уровню цен находится на среднем уровне относительно конкурентов. Новостройки в районе имеют хороший потенциал к росту цены, так как можно говорить о дефиците предложения нового жилья, кроме того, территории с видом на воду и выходом к набережной наиболее ликвидны, считает Доброхотова.

Анонсированных проектов от застройщиков в Нагатинском Затоне сейчас нет. У района крайне слабый потенциал для реализации здесь новых проектов девелоперов, даже несмотря на внушительную общую площадь, считает Таганов. По его словам, район и так уже застроен, его значительную часть занимают парки, также здесь есть судостроительный и судоремонтный заводы.

Однако в районе будет вестись реновация, которая станет потенциалом для нового строительства. В программу вошли сразу 53 хрущевки по улицам Затонная, Судостроительная, Новинки, на Кленовом бульваре, Нагатинской набережной и другим, отмечает Литинецкая.

В сегодняшний границах Нагатинского Затона находились подмосковные деревни Дьяковское, Коломенское, Нагатино, Новинки, Садовники, которые известны еще с XIII–XIV века. В 1960 году они вошли в состав Москвы.

До сооружения в 1930-х годах Перервинского гидроузла территория часто затоплялась во время паводков и была сильно заболочена. В конце 1960-х годов Нагатинскую пойму реконструировали, провели работы по ликвидации заболоченности, соорудили спрямительный канал длиной 3,5 км и начали активно застраивать новым жильем.

Риелторские путеводители по районам

План сноса домов по программе реновации Нагатинского затона (Москва): стартовые площадки, новости

Нагатинский затон входит в состав Южного административного округа Москвы. Площадь его территории составляет 979,5 га. Программа реновации в районе будет проводиться до 2032 года.

Реновация

В настоящее время в список домов Нагатинского затона, подлежащих сносу по программе реновации, включено 54 строения.

Они расположены на улицах:

  • Затонной (10);
  • Кленовом бульваре (3);
  • Нагатинской набережной (9);
  • проспекте Андропова (3);
  • Судостроительной (12);
  • Новинки (3);
  • Речников (10);
  • Якорной (4).

В ходе реализации программы этот список может изменяться в сторону расширения или сокращения. Реновация в районе проводится на добровольной основе. Вывести дом из программы можно, проведя повторное голосование его жильцов. Для исключения строения из списков достаточно набрать 33% голосов их жителей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Самые активные работы по сносу домов будут вестись в районе на улицах Судостроительной (12) и Затонной (10). Для постройки первых домов по программе реновации выделено 4 стартовые площадки:

  • ул. Речников (2);
  • ул. Судостроительная (2).

Ознакомиться с подробным списком домов, включенных в программу реновации, можно на сайте Ренозор.

Переселенцам предоставляется возможность улучшить свои жилищные условия. Они могут докупить в строящихся для них домах дополнительные квадратные метры. Их стоимость для участников программы реновации будет ниже рыночной на 10%. Отказавшиеся от переселения жильцы старых домов имеют право на получение денежной компенсации. Она рассчитывается по рыночной цене на момент заключения сделки.

Вместе с новыми домами, построенными по программе реновации, в районе масштабные изменения коснутся многофункциональной зоны №16. Она расположена рядом с Москвой-рекой и Нагатинским затоном. Проект преобразования территории был одобрен ещё в 2012 году. На участке, имеющем площадь 33,4 га, появится новый жилой квартал, рассчитанный на проживание более 6000 жителей. В нём будут построены: школа, детский сад, ФОК с бассейном и центр социальной помощи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Новости

Участники программы реновации, имеющие материнский капитал, смогут использовать его для улучшения своих жилищных условий. После перечисления материнского капитала на покупку дополнительных метров жилья Пенсионным фондом собственнику недвижимости такой собственник должен будет оформить их на детей. На оформление документов на собственность принятыми нормативными актами даётся 6 месяцев.

Где можно получить информацию о реновации в Нагатинском затоне?

Получить полную информацию о программе реновации можно на официальном сайте Правительства Москвы.В префектуре ЮАО открыт кабинет по работе с жителями округа, в котором ведётся их приём по вопросам реновации. Он находится по адресу: ул. Автозаводская, д. 10, кабинет № 215.

Телефон горячей линии Единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Ссылка на основную публикацию