Реновация в Иркутске
В начале осеннего периода в Госдуме внесли проект закона о реновации в регионах Российской Федерации. После того, как о реновации объявили в столице нашего государства, заинтересованность в ней начали выражать и иные области и регионы, у которых нет желание копить жильё, находящееся в аварийном состоянии. Реновация в Иркутске и Иркутской области может затронуть более 1300 старых домов.
К примеру, если мы говорим об Иркутской области, то тут под действие такого проекта закона может оказаться более 1 300 домов панельного типа, относящихся к первой волне застройки. Это, в большинстве случаев, пятиэтажные строения, строительство которых происходило в 1950-х и 1960-х годах. В настоящий момент они считаются устарелыми – не соответствуют стандартам сейсмической безопасности.
Снос старых и строительство новых домов
Согласно сведениям, озвученным заместителем главы Законодательных сборов иркутского региона Ольгой Носенко, к таким жилым зданиям весьма кстати было бы применять схемы реноваций, предусматривающую в соответствии с проектом закона демонтаж и возведение жилья по реновации, а также реконструкцию старого недвижимого имущества.
Пока что нет точных сведений о том, когда же должен быть принят государственный проект закона, но области должны подготовиться к этому и подготовить целый ряд нормативно-правовых актов. Ещё одной немаловажной тонкостью называют тот факт, что участниками проекта реновации могут быть только те области, которые справляются с проектом переселения людей из жилищного фонда, пребывающего в ветхом и аварийном состоянии.
В Братск не переселяются
Следует напомнить, что в этом аспекте у иркутского региона есть отстающий населённый пункт – Братск – тут и сегодня пустуют жилые здания, возведённые с целью переселения. Многие семейства, которые должны были переехать год назад, до сих пор не переселились.
У местного правительства серьезные планы
Однако Ольга Носенко отметила, что в регионе вплотную займутся проектом реноваций и будут активно контролировать этот вопрос. В области принять участие в проекте могут пятнадцать муниципальных образований, где активно возводили здания панельного типа.
В соответствии с заявлением заместителя председателя Законодательных Сборов – это весьма масштабная процедура, и парламент региона будет лично следить за этим вопросом. Так, уже в текущем месяце народный избранник собирается стать участником парламентских слушаний Государственной думы, посвящённых этому вопросу.
© Источник: Реновар.ру, автор: Сергей Сербан
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Темы в материале
Поделиться
145 жилых домов площадью 1,9 млн кв. метров строится по программе реновации во всех округах столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
«Для переселения горожан уже передано 45 новостроек», – сказал Андрей Бочкарев.
Он отметил, что всего построено 49 стартовых домов площадью около 600 тыс. кв. м. 70 домов площадью 1,4 млн «квадратов» проектируют.
«В совокупности все подобранные на сегодня стартовые площадки могут дать четверть от общего объема строительства по программе реновации», – подчеркнул Бочкарев.
- реновация
- программа реновации жилья
Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.
Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома.
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 361 адрес. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.
По его словам, обновление жилищного фонда поможет улучшить инфраструктуру в районах столицы.
«Современный уровень жизни – это ориентированная на человека комфортная городская среда. Поэтому реновация подразумевает не только расселение пятиэтажек, но и преобразование окружающей территории. Застройка должна создать новый архитектурный облик районов, сделать их современными, удобными и проницаемыми: благодаря реконструкции улиц и строительству внутриквартальных проездов улучшится транспортная доступность», – заключил Бочкарев.
- жилье
- программа реновации жилья
Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».
Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.
Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.
Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.
При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.
Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Чтобы подать заявление на докупку , вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.
Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.
Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.
Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.
Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.
В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.
Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.
Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.
Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.
Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
17 декабря 2022 года в список стартовых площадок реновации включена еще 81, а десять исключили из-за различных градостроительных ограничений.
Теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.
Реновация в Иркутске – программа реновации жилищного фонда
Механизмы реновации жилищного фонда могут быть применены к более чем 1,3 тыс. панельных домов в Иркутской области. Об этом сообщила вице-спикер Законодательного Собрания Иркутской области Ольга Носенко, комментируя итоги IX Всероссийской научно-практической конференции «Управление городским хозяйством и модернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры», которая прошла в Москве в конце октября.
Как отметила парламентарий, сегодня тема реновации жилья актуальна не только в Москве, но и во многих регионах, в том числе в Иркутской области. В Государственную Думу ФС РФ внесен законопроект о реновации жилья по всей территории страны. Под реновацией в законопроекте, о котором на конференции подробно рассказала председатель профильного комитета Государственной Думы Галина Хованская, понимается реконструкция или снос объектов, не подлежащих капитальному ремонту, жилищное строительство с объектами инфраструктуры, а также проведение мероприятий по благоустройству жилых территорий. При общероссийской реновации речь будет идти в первую очередь не о сносе старого жилья, а в большей степени – о реконструкции домов.
«Федеральный закон не сможет работать, если не будут приняты нормативные документы в субъектах, учитывающие специфику каждого региона, – заметила Ольга Носенко. – Кроме того, закон будет действовать в конкретном регионе только после того, как там закончится переселение из аварийного жилищного фонда. Сейчас к этому процессу готовы пять-шесть субъектов».
Как рассказала депутат, по информации муниципальных образований Иркутской области, на 1 октября 2018 года на территории 15 муниципалитетов расположено 1312 панельных домов первой массовой застройки серии 1-335 (здания с полным и неполным каркасом). Сегодня они не полностью отвечают современным требованиям к сейсмостойкому строительству. Ко всем этим домам, заметила Ольга Носенко, могут быть механизмы реновации жилищного фонда.
«Это масштабный процесс, требующий серьезной подготовки, разумного подхода и формирования нормативной базы. Тема реновации, включающая работу над проектом федерального закона, а в дальнейшем и над изменениями областного законодательства, реализацию самой программы, останется на контроле Законодательного Собрания и, в частности, комитета по собственности и экономической политике», – подчеркнула Ольга Носенко.
23 ноября вице-спикер областного парламента примет участие в парламентских слушаниях в Госдуме РФ по этому законопроекту.
11.12.2022 Комитет по собственности одобрил законопроект об ограничении продажи электронных сигарет 
Комитет по собственности и экономической политике, заседание которого прошло под председательством Николая Труфанова, рекомендовал принять в первом чтении проект закона «Об ограничении розничной продажи электронных систем доставки никотина, жидкостей для электронных систем доставки никотина на территории Иркутской области», внесенный прокуратурой. Решение комитета по собственности и экономической политике по данному вопросу будет передано в комитет по здравоохранению и социальной защите, который также рассмотрит этот законопроект.
17.10.2022 Комитет по собственности и экономической политике готовит вопросы к сессии 
Ряд законопроектов в сфере управления собственностью и экономического развития рассмотрели члены профильного комитета Законодательного Собрания Иркутской области, заседание которого прошло сегодня под руководством Николая Труфанова. Участие в обсуждении приняли депутаты Валерий Хайдуков, Нина Чекотова, Виктор Кондрашов, Денис Шершнев и Дмитрий Тютрин.
12.09.2022 Рассмотрены поправки в закон о доплате к пенсии работникам противопожарной службы Иркутской области 
Рекомендованы к принятию изменения в закон о доплате к пенсии работникам противопожарной службы Иркутской области, которыми предлагается учитывать не непрерывный, а общий стаж службы – он должен быть более 15 лет. Соответствующий проект закона «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области» был рассмотрен сегодня на заседании комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области, которое прошло под председательством Николая Труфанова.
11.06.2022 Разработанный Заксобранием в рамках плана «Трансформация делового климата» законопроект рассмотрен комитетом по собственности 
Члены комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области рассмотрели и рекомендовали принять в первом чтении изменения в закон «О градостроительной деятельности в Иркутской области». Законопроектом предлагается расширить перечень случаев, при которых разрешение на строительство не требуется, дополнив его таким видом объектов как тепловые сети, строительство или реконструкция которых ведется теплоснабжающими и теплосетевыми организациями. Автором законодательной инициативы выступил председатель комитета Николай Труфанов. Вопрос был рассмотрен сегодня на заседании, участие в котором приняли вице-спикер областного парламента Ольга Носенко, заместитель председателя Валерий Хайдуков, депутаты Денис Шершнев и Виктор Кондрашов.
10.06.2022 В Заксобрании создана рабочая группа для решения проблем «Облкоммунэнерго» и вывода предприятия из кризиса 
В Законодательном Собрании Иркутской области создана рабочая группа для решения вопросов, связанных с выводом из кризисной ситуации областного предприятия ОГУЭП «Облкоммунэнерго». Решение об этом было принято по итогам рассмотрения соответствующего депутатского запроса на заседании комитета по собственности и экономической политике областного парламента, которое состоялось сегодня. Возглавит рабочую группу председатель комитета Николай Труфанов.
27.05.2022 Комитет по собственности и экономической политике ЗС продолжает рассмотрение парламентского запроса о строительстве виадука в Куйтуне 
В рамках работы над парламентским запросом о строительстве виадука в Куйтуне состоялось заседание, на котором присутствовали председатель комитета по собственности и экономической политике Николай Труфанов, члены комитета, представители правительства региона и глава Куйтунского района.
17.05.2022 Комитет по собственности и экономической политике рассмотрел поправки в закон о капитальном ремонте в многоквартирных домах 
Заседание комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области состоялось сегодня под руководством Николая Труфанова. Участие в заседании приняли депутаты Валерий Хайдуков, Нина Чекотова, Денис Шершнев и Степан Франтенко. Члены комитета рассмотрели и рекомендовали принять во втором чтении изменения в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области».
16.04.2022 Приняты поправки в закон об оценке муниципальных правовых актов на предмет наличия барьеров для предпринимателей 
Ряд вопросов в сфере управления собственностью и экономической политике рассмотрен на сессии Законодательного Собрания. Так, в окончательном чтении были приняты изменения в областной закон «О проведении оценки регулирующего воздействия проектов муниципальных нормативных правовых актов и экспертизы муниципальных нормативных правовых актов», внесенные по инициативе прокуратуры Иркутской области.
15.03.2022 В Заксобрании создана рабочая группа по решению проблем пожарной безопасности отдельных населенных пунктов 
Вице-спикер Законодательного Собрания Иркутской области Ольга Носенко возглавила рабочую группу по решению проблем, обозначенных в парламентском запросе «О комплексном подходе к решению задач по обеспечению пожарной безопасности отдельных населенных пунктов Иркутской области». Решение о создании рабочей группы было принято на заседании комитета по собственности и экономической политике областного парламента.
15.03.2022 Комитет по собственности и экономической политике рассмотрел изменения в закон о капремонте в многоквартирных домах 
Члены комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области, заседание которого прошло сегодня под руководством Николая Труфанова, рассмотрели изменения в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области». Областной закон приводится в соответствие с Жилищным кодексом РФ.
Комитет по собственности и экономической политике Законодательного Собрания рекомендовал принять изменения в закон о доплате к пенсии работникам противопожарной службы Иркутской области. Документом предлагается учитывать не непрерывный, а общий стаж службы — он должен быть более 15 лет.
Обращение администрации Мамского городского поселения рассмотрели депутаты областного парламента на рабочей группе комитета по собственности и экономической политике ЗС под председательством Николая Труфанова. Поводом для обращения послужило письмо Федерального агентства воздушного транспорта (Росавивации) в адрес администрации поселка о прекращении деятельности ООО «Мамский аэропорт».
В рамках работы над парламентским запросом о строительстве виадука в Куйтуне состоялось заседание, на котором присутствовали председатель комитета по собственности и экономической политике ЗС Николай Труфанов, члены комитета, представители правительства региона и глава Куйтунского района.
Более 13 вопросов было рассмотрено на заседании комитета по собственности и экономической политике под председательством Николая Труфанова. В их числе эффективность государственной поддержки предпринимательства в Приангарье, ряд законопроектов, касающихся градостроительной деятельности.
Провести совещание по формированию дорожной карты развития аэропорта в Усть-Илимске поручил председатель Законодательного собрания Иркутской области Сергей Сокол комитету по собственности и экономической политике, возглавляемому Николаем Труфановым.
Члены комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области, заседание которого прошло сегодня под руководством Николая Труфанова, рассмотрели изменения в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области». Областной закон приводится в соответствие с Жилищным кодексом РФ.
Члены комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области, заседание которого прошло под руководством Николая Труфанова, рассмотрели и рекомендовали принять в первом чтении два законопроекта.
Заседание комитета по собственности и экономической политике Заксобрания Иркутской области прошло в Братске 27 ноября. На нем принято решение рекомендовать региональному правительству принять исчерпывающие меры для завершения до конца года программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
Четкие критерии предоставления субсидий на пассажирские авиаперевозки должно установить правительство Иркутской области для северных районов. К такому выводу пришли участники расширенного заседания комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания, которое прошло в Братске 27 ноября.
Заседание комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области прошло под руководством Николая Труфанова. Депутаты рекомендовали принять ряд законопроектов.
Публикации 1 – 10 из 38
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец | Все
Реновация – наша стратегия в жилищной сфере
25 –26 октября 2018 года в Национальном исследовательском Московском государственном строительном университете (НИУ МГСУ) прошла IX Всероссийская научно-практическая конференция «Управление городским хозяйством и модернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры». В работе конференции принимала участие заместитель председателя Законодательного собрания Иркутской области О.Н. Носенко.
Мероприятие проводилось при поддержке и участии Комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ, государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ, Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов, Фонда «Институт экономики города».
Конференция была посвящена рассмотрению основных проблем жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающего население жизненно важными услугами, а промышленность – необходимой инженерной инфраструктурой.
Рассказывает заместитель председателя Законодательного собрания Иркутской области Ольга Николаевна Носенко:
– Среди важнейших социальных проблем, решение которых является составной частью жилищной государственной политики, центральное место занимает качественное обновление жилищного фонда, создание эффективных структур управления, повышение уровня комфортности среды жизнедеятельности человека, архитектурной выразительности и долговечности жилья.
Мероприятие позволило рассмотреть проблему комплексного подхода к обновлению современных городов – от управления недвижимостью, капитальным ремонтом, модернизацией, реконструкцией объектов жилой и коммерческой недвижимости — до вопросов городского планирования и реновации существующей застройки с учетом применения ресурсо- и энергосберегающих технологических решений.
Особое внимание экспертов уделено решению задач улучшения качества и расширению набора оказываемых жилищно-коммунальных услуг.
В рамках секции «Инженерные системы «умного города» с докладом об особенностях и проблемах управления инженерными системами коммунальной инфраструктуры выступила первый заместитель губернатора Владимирской области по развитию инфраструктуры, ЖКХ и энергетики Лидия Смолина.
Заместитель директора Департамента методологии и модернизации коммунальной инфраструктуры Фонда содействия реформированию ЖКХ Андрей Ульянов рассказал о задачах по повышению энергоэффективности при реализации проектов в сфере ЖКХ.— В стране есть грамотные инженеры, специалисты в области энергосбережения, но, тем не менее, в жилищной сфере мероприятия по энергосбережению не реализуются ими в достаточной степени. Необходимо консолидировать их опыт, создавать информационную среду для привлечения к теме энергосбережения активистов, которые могут направить свои знания и навыки на реализацию проектов повышения энергоэффективности жилья.
Генеральный директор ООО «Институт управления ЖКХ» Ирина Маликова представила информацию о практике подключения многоквартирных домов к объектам коммунальной инфраструктуры.
Выступление члена президиума общественного совета при Минстрое России Сергея Чернышева было посвящено актуальным задачам развития системы управления содержанием лифтового хозяйства.
И самое главное было выступление депутата Госдумы ФС РФ, председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской. Комплексный подход к процессам реновации и управления объектами жилищной недвижимости, коммунальной и социальной инфраструктуры с учетом их жизненного цикла. Именно эта тема сегодня актуальна не только в Москве, но и в Иркутской области.
Действующая программа расселения аварийных домов неэффективна из-за точечного характера и не охватывает весь объем домов, которые необходимо обновить.
Данный проект закона дает властям субъектов РФ право проводить программу реновации за счет бюджета и других источников. По мнению авторов проекта, реновация позволит обновлять жилищный фонд максимально эффективно, так как действующие сейчас механизмы — точечные и не охватывают всех нуждающихся.Органы государственной власти и местного самоуправления смогут сами определять источники и размер финансирования программы, а также создавать фонд содействия реновации.
Реновация — вещь хорошая, но у большинства субъектов Российской Федерации финансовых возможностей сегодня на это нет.
По информации муниципальных образований Иркутской области на 1 октября 2018 года на территории 15 муниципальных образований региона расположено 1 312 панельных домов первой массовой застройки серии 1-335 (здания с полным и неполным каркасом), общая площадь жилых помещений – 4,45 млн кв. метров.
Министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в 2017 году провело научно-исследовательскую работу по инструментальному обследованию строительных конструкций двух зданий – представителей серии 1-335, расположенных в городе Иркутске. По результатам НИОКР установлены дефекты конструкций несущих стен, коррозия арматуры, выявлен дефицит сейсмостойкости зданий в 2 балла согласно современным требованиям к сейсмостойкому строительству.
Указанные дефекты можно отнести к типовым для домов серии 1-335, расположенных на территории Иркутской области, сейсмоусиление и реконструкция зданий, в том числе путем проведения капитального ремонта, экономически нецелесообразны.
Значительное количество домов серии 1-335 расположены на территории областного центра Прибайкалья и близлежащих городов, оценка сейсмической опасности территории которых соответствует 8 – 9 баллам.
В настоящее время указанные дома аварийными не признаны, но представляют угрозу безопасности жизни и здоровья граждан в связи с высокой сейсмичностью территории Иркутской области, что позволяет применить к домам механизмы реновации жилищного фонда.
Правительство Иркутской области заинтересовано в закреплении полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в целях реализации механизмов реновации жилищного фонда, однако без финансовой поддержки за счет средств федерального бюджета это является затруднительным.
В Госдуму уже внесен законопроект о реновации жилья по всей территории России. Уже 23 ноября планируется провести парламентские слушания в Госдуме по этому законопроекту. Я планирую принять в них участие.
Под реновацией жилищного фонда в законопроекте понимается реконструкция или снос объектов, не подлежащих капитальному ремонту, жилищное строительство с объектами инфраструктуры, а также проведение мероприятий по благоустройству жилых территорий. Важно отметить, что с момента утверждения программы реновации собственники помещений в многоквартирных домах прекратят уплату взносов на капитальный ремонт. При этом сформированные ими средства будут направляться на цели реализации этой программы.
Реновация это — наша стратегия в жилищной сфере. Стратегия, потому что к тактическим мерам — переселение из аварийного жилищного фонда — мы уже приступили и эта программа идёт достаточно успешно. А реновация должна прекратить дальнейшее воспроизводство аварийного жилья!
В своём выступлении Г.П. Хованская рассказала, в чем же особенности нового законопроекта, чем он отличается от аналогичного закона, принятого в Москве? При «общероссийской» реновации речь будет идти не только (и даже не столько) о сносе старого жилья, как это прописано в московском законе. Российский законопроект предусматривает реконструкцию домов, об этом говорится буквально в первых строчках законопроекта.
Имеется в виду, что если дом можно восстановить, реконструировать, то нужно делать именно это. Такой вариант будет интересен инвестору потому, что он сможет создать новые объемы в здании, увеличить жилую площадь.
Приведя пример города Омска, где хоть и не под названием «реновация» все же идет обновление жилищного фонда в виде реконструкции и модернизации зданий, дома 335-й серии могут быть приведены в нормальное состояние за сумму затрат в десять раз меньшую, чем их снос и переселение жителей в новые дома.
Там при реконструкции надстроили дополнительный этаж, и это позволило омичам за счет дополнительных квартир улучшить жилищные условия учителей и врачей, которые стояли в очереди на жилье. В законопроекте самым подробным образом прописана та часть, которая касается непосредственно граждан.
— Жилищные права граждан — собственников и нанимателей — прописаны самым подробным образом. Прописана и процедура принятия решений. Причем это — на федеральном уровне.
Федеральный закон не сможет работать, если не будут приняты нормативные документы в субъектах Российской Федерации, учитывающие как раз эту самую специфику каждого региона.
Кроме того, закон будет действовать в конкретном регионе только после того, как там закончится переселение из аварийного жилищного фонда. К этому процессу готовы пять—шесть субъектов Федерации, не более. И только 11 субъектов (более 10 процентов) не выполнили даже программу переселения из аварийного жилья, рассчитанную до 2012 года! Этот документ в части, которая касается компетенции субъекта, муниципалитета, определяет только то, что они должны сделать. Рамочным его не назовешь, но он не расписывает каждому субъекту, что ему нужно делать. Субъект будет решать это в своем нормативном документе.
При проведении программы реновации в регионах обязательно должен учитываться принцип добровольности переселения. В законопроекте говорится, что включение многоквартирных домов в программу реновации может осуществляться только в том случае, если на общем собрании за него проголосовали все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании. А при переселении собственникам должны предоставлять не равнозначное, а равноценное жилье. «Равнозначное жилое помещение может быть предоставлено только нанимателям муниципального жилья. Люди же, которые являются собственниками недвижимости, должны получать только равноценные квартиры. Иными словами – их стоимость должна быть не ниже той, в какую была оценена их прежняя жилплощадь.
Закон поможет улучшить городскую среду и условия жизни граждан, повысить комфортность жилищного фонда.
Загрузка...
