Реновация в Новосибирске – нужно ли начинать?

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

34 дома на 6221 квартиру передадут в Москве для заселения по программе реновации в следующем году, сообщил журналистам в понедельник руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

«Более того, к середине 2020 года будут готовы жилые дома, которые были изначально спроектированы и построены по программе реновации», – сказал Андрей Бочкарев.

Он отметил, что в следующем году по реновации планируется ввести 58 новостроек общей площадью более 550 тыс. кв. метров на 9614 квартир.

  • реновация
  • программа реновации жилья

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 361 адрес. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

  • деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная – металлическая;
  • деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  • стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  • потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  • полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
  • напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  • на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  • люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  • в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  • застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Глава Департамента добавил, что со старта программы для переселенцев возвели 49 новостроек, в которые идет переселение из 44 сносимых домов.

«Параллельно строится 143 здания и 65 домов проектируются», – заключил Бочкарев.

  • жилье
  • программа реновации жилья

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».

Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.

Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.

Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.

Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.

При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.

Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Чтобы подать заявление на докупку , вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.

Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.

Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.

Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.

В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.

Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.

Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.

Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.

Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Количество стартовых площадок по программе реновации в Москве увеличили с 351 до 361. Список будет пополняться.

Парламентарии готовы поддержать реновацию в Новосибирске

Перспектива проведения реновации в Новосибирске вызвала поддержку региональных парламентариев, но сносить старые дома и строить новые пока что не представляется возможным. Как пояснил председатель комитета Заксобрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Евгений Покровский, бюджету области неоткуда взять только на это 250 миллиардов рублей.

С предложением о поддержке проекта закона о реновации жилищного фонда выступил заместитель председателя комитета Дмитрий Козловский. Реновация предполагает снос домов, построенных до 70-х годов и обновление жилого фонда за счет новых многоэтажек, возведенных на их месте. Жильцов снесенных домов обещают расселять неподалеку, но собственники вправе выбрать – получать новую квартиру или денежную компенсацию.

«Это очень важный политический вопрос, он касается одной трети населения Российской Федерации. При принятии его в первом чтении нужно будет дополнить поправками, подключать наших депутатов Государственной думы, чтобы финансирование было именно из федерального центра», – отметил парламентарий.

В законопроекте прописано, что финансируется реновация из бюджета субъектов Российской Федерации, поправил Козловского председатель комитета Заксобрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Евгений Покровский.

«Хочу обратить ваше внимание, что для принятия программы реновации Новосибирской области нам понадобится где-то в районе 200-300 миллиардов рублей, – подчеркнул Покровский. – Когда президенту задали вопрос о том, как расширить программу реновации и сделать ее всероссийской, а не только в отдельных субъектах, он ответил дословно, что в настоящее время она может быть в двух субъектах – это Москва и Санкт-Петербург. Все остальные субъекты, к сожалению, в виду неполной финансовой обеспеченности сегодня эту программу не потянут. Поэтому говорить о том, за реновацию мы или против, нет смысла. Все сидящие здесь представляют строительные органы, которые двумя руками «за». Но вот один маленький вопрос, на который, к сожалению, я не знаю, кто из сидящих в зале может ответить: источник финансирования».

Отвечая на вопрос журналистов, дойдет ли все-таки реновация до Новосибирска, Покровский процитировал стихотворение Некрасова: «Только жить в эту пору прекрасную не придется ни мне, ни тебе».

Однако в регионах есть возможность включиться в программу, несмотря на дефицит финансирования. Парламентарий предложил заняться не полным обновлением жилого фонда, а ремонтом и перепланировкой.

«Я думаю, хотя бы определить те параметры, которые мы сможем сегодня решать. И сделать акцент на это. Да, с каждым годом постепенно там вносим под программой реновации обновление фасадов, там же закон гласит, что реновация заключается не только в сносе и строительстве нового жилья, он еще предусматривает расширение, то есть улучшение среды обитания жителей. Вот в чем суть этого закона. А таким образом – либо это перепланировка, либо капремонт, либо это утепление фасадов. Либо это снос и строительство нового жилья», – расставил акценты председатель комитета по строительству.

Напомним, в апреле этого года федеральный министр строительства Михаил Мень назвал Новосибирск в списке городов в которых может быть применен опыт реновации. В Москве о реновации объявили в феврале прошлого года, речь шла о восьми тысячах жилых домов. Программу утвердили в августе, установив объем подлежащего реновации жилья в 5,1 тысячи домов, по большей части это – пятиэтажки. Программа предполагает, что дом отдают под снос, если за это выступают две трети его жильцов, взамен им обещают либо денежную компенсацию, либо равноценную или равнозначную квартиру с отделкой. При этом московские власти уверяют, что жители попавших под программу реновации домов получат квартиры в пределах своего же квартала. Москвичи оценивают программу реновации неоднозначно.

Подписывайтесь на канал портала Сибкрай.ru в Telegram . Будьте в курсе всех самых интересных и важных событий региона!

Собянин: дома по программе реновации будут в среднем по 14 жилых этажей

Средняя высотность домов, строящихся в Москве по программе реновации ветхого жилья, составит 14 жилых этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин, выступая с ежегодным отчетом перед депутатами Московской городской думы.

«Мы проанализировали те проекты планировок, которые прошли публичные слушания и разрабатываются. У нас две трети домов по реновации — 14 жилых этажей и ниже. Средняя этажность, если брать только жилые этажи,— это 14»,— сказал господин Собянин (цитата по «Интерфаксу»).

Мэр отметил, что в таких домах разместятся и социальные объекты, например магазины и центры социального обслуживания. «Мы можем еще меньше этажность делать, но это приведет к тому, что скорость переселения будет заметно ниже. Уменьшая этажность, но оставляя объемы застройки, мы начинаем застраивать площади районов, подминая под себя возможность возведения парковок, создания парков, скверов, бульваров»,— сказал он.

Господин Собянин также рассказал, что подавляющее число москвичей не имеют претензий к новому жилью по программе реновации. «Имея богатый опыт переселения пятиэтажек, еще старую программу, у нас количество претензий по старой и новой программам разнится даже не в несколько процентов. Людей, которые отказываются переезжать в новое жилье, их единицы. Мы используем старый жилфонд, который строился под старые программы, по ходу его переделываем. В новых домах будут закладываться все необходимые требования»,— пообещал он.

Мэр отметил, что новая программа реновации стала продолжением прошлой программы, инициированной прежним руководителем города Юрием Лужковым в конце 1990-х годов. На реализацию прошлой программы ушло 20 лет, более 350 тыс. москвичей переехали «из развалюх в новые квартиры», указал господин Собянин. Он подчеркнул, что москвичи, проживающие в хрущевках, сами просили руководство города расширить программу. «Перед нами стоит архисложная задача, которой никто в мире не занимался: за 15 лет предоставить квартиры 1 млн человек и сделать это не где-то на выселках, а в районах проживания москвичей»,— сказал Сергей Собянин.

Отвечая на вопрос депутата Мосгордумы Степана Орлова, предложившего индексировать компенсационные выплаты за снос гаражей, господин Собянин сказал, что власти Москвы готовы поддержать эту идею. «Соглашусь, что надо проиндексировать. Давайте мы посчитаем с вами необходимые цены. Я поддерживаю это предложение»,— сказал он. Господин Орлов предложил увеличить выплаты со 150 тыс. до 200 тыс. руб.

Программа реновации была утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа), равноценную квартиру или денежную компенсацию.

О том, как в рамках реновации начали строить небоскребы,— в материале “Ъ” «Реновация берет новые высотки».

Подробнее об отчете господина Собянина в Мосгордуме — в публикации “Ъ” «Вопросы по согласованию и без».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...