Реновация промзон в Центральном округе Москвы

Промзоны ЦАО будут преобразованы в рамках реновации

Реновация – слово, которое на долгие годы займет умы москвичей и «гостей» столицы. Не успели чиновники принять Федеральный закон, как правительство Москвы сообщило о готовности нескольких стартовых площадок под строительство нового жилья для счастливцев – переселенцев. Самым сложным заданием для планировщиков стало размещение таких площадок в Центральном округе Москвы.

Застройка в центре города плотная, да и земля здесь самая дорогая. Правительству не остается ничего другого как найти возможность предоставления жилья на уже застраиваемых территориях. Жителям района Красная Пресня несказанно повезло. Они поселятся в «Большом Сити», расположившемся неподалеку от знаменитого Москва-Сити. Этот район планируется застроить в течение пяти лет. Жильцы домов, попавших под реновацию в микрорайоне Камушки, уже сейчас могут начинать собирать вещи. Их переселят в первую очередь.

Концепция развития «Большого Сити» была разработана ведущими московскими архитекторами задолго до начала проекта реновации.

Сейчас территорию вдоль реки занимает множество устаревших производственных предприятий, которые предлагается реорганизовать. Это значит, что нерентабельные заводы и цеха в промзонах будут снесены, земля рекультивирована, а на их месте появятся новые жилые микрорайоны и благоустроенные общественные зоны. В концепцию перепланировки этой территории также входят грандиозные планы по развитию дорожной сети и строительства новых ТПУ. Так, на Шмитовском проезде будет построен вокзал «Аэроэкспресс», а через Москву-реку возведут сразу три моста, обеспечив транспортную доступность старожилам обновленного района.

Жители старейших Камушек, радовавшиеся тому, что их ветхие дома снесут, недовольны решением властей. Смотреть из окон на территорию промзоны никому не хочется, а на Мукомольных проездах она огромна. Однако после завершения реконструкции всей территории Красной Пресни от большинства предприятий не останется и следа. Правда, полностью обновление этого района завершится к 2035 году. До тех пор переселенцы будут ежедневно сталкиваться с неудобствами, шумом от строительства, и ругать правительство на чем свет стоит. Это больший минус реновации.

Список реновации ЦАО Москвы: список домов по программе реновации в Центральном округе Москвы (ЦАО) под снос

Представляем по районам списки домов в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы под снос до 2032 года. В данный округ вошло всего 98 пятиэтажек, которые будут снесены в рамках реализации программы реновации. Такое малое количество участвующих домов в ЦАО объясняется тем, что уже в результате первой волны реновации в данном округе были снесены основная часть хрущевок. Из заявленного количества объектов половина приходится на Пресненский район — 48 домов, а на Арбате, в Хамовниках и Замоскоречье будут снесены всего по 1 пятиэтажке, — таково решение жильцов.

Полный список домов под снос по реновации в ЦАО Москвы по районам:

Официально опубликован перечень домов по реновации в Пресненском, — вошло 48 пятиэтажек. Реновация будет осуществлена до 2032 года. Официальный список хрущевок по программе реновации в Пресненском: улица Антонова-Овсеенко,…

Наконец то определен заключительный список пятиэтажек для реновации в Басманном, — вошла 21 пятиэтажка. Программа сноса домов будет реализована до конца 2032 года. Официальный перечень хрущевок под снос…

Официально определен перечень хрущевок под снос в Таганском, — вошло 13 домов. Программа реновации будет осуществлена до 2032 г. Полный список пятиэтажек по реновации в Таганском: 2-я Дубровская…

Наконец то представлен итоговый перечень домов для реновации в Красносельском, — вошло 8 пятиэтажек. Нижеобозначенные хрущевки планируется снести до 2032 г. Заключительный перечень домов под реновацию в Красносельском: …

Наконец то представлен финальный список пятиэтажек для реновации в Тверском, — в него включено 2 хрущевки. Программа сноса домов будет осуществлена до конца 2032 года. Заключительный перечень пятиэтажек…

Официально представлен итоговый перечень домов для реновации в Мещанском, — в него вошло 2 пятиэтажек. Данные дома снесут до конца 2032 г. Финальный список хрущевок под снос в…

В мэрии обнародован полный список домов по реновации на Арбате, — вошла 1 хрущевка. Нижеобозначенный дом планируется отправить под снос до 2032 г. Официальный перечень хрущевок по реновации…

Мэрией столицы опубликован итоговый список хрущевок под реновацию в Хамовниках, — всего включена 1 хрущевка. Обозначенный дом планируется снести до конца 2032 г. Финальный список хрущевок под снос…

Официально представлен итоговый перечень хрущевок под реновацию в Замоскворечье, — в него включен 1 дом. Нижеобозначенная хрущевка будет снесена до конца 2032 года. Полный перечень хрущевок под снос…

Что такое реновация промзоны на практике?

При плотной застройке столицы РФ сохраняется множество неиспользуемых территорий. К ним относятся тысячи гектаров так называемых промышленных зон. На многих из них функционирование прекратило множество предприятий, сохраняя свои ресурсы в заброшенном состоянии. Сегодня такие участки представляют собой свалки и склады с хаотичным использованием, расположением и призрачным будущим. Реновация промзон предполагает реструктуризацию территорий с превращением в полезные для экономики и горожан объекты.

Новый ФЗ о реорганизации промзон

В силу того, что участки сдаются в аренду или у них имеется несколько владельцев с различными планами, организация промышленных зон малоэффективная. Поэтому правительством 3.07.2016 года был принят Федеральный закон № 373-ФЗ, создающий предпосылки для территорий в черте города в плане комплексного осваивания.

На страницах Градостроительного кодекса описано 4 правовые схемы, согласно которым на основании соответствующих договоров предусмотрено:

  1. Комплексное освоение участков с целью застройки жильем экономического типа;
  2. Освоение зон с целью возведения жилья экономического типа;
  3. Комплексное освоение территорий;
  4. Развитие территории с уже имеющимися постройками.

Закон добавляет еще 2 схемы:

  1. Комплексное развитие участков с участием местного самоуправления для побуждения к действию правообладателя земли за счет права принимать решения по реструктуризации определенной территории. Планируемым проектом охватывается территория ул. Азовской, вл. 35 из которой 7,8 га будет реорганизовано с 17,5 га имеющихся уделов;
  2. Комплексное развитие участков с принятием соответствующих решений правообладателями недвижимых объектов и земель. Согласно схеме по ул. Берзарина, вл. 28 под реорганизацию подпадают участки, площадью 9 га из 31 га по проекту планировки.

Какие промзоны будут реконструированы?

Для включения в программу реконструкции промзон, объекты должны соответствовать таким требованиям:

  1. Близкое расположение к Москве-реке;
  2. Приближенность к радиальным направлениям железной дороги, МЦК, ТПУ станций метро;
  3. Близость к московским ж/д развязкам и МЦК.

Согласно планам, которые мотивировали принятие ФЗ о реорганизации промзон, Москва-река должна стать центром города линейного типа уже к 2035 году. Концепцией охватывается свыше 11 тыс. га, а как показывают тенденции последних лет, включение в структуру города этих территорий станет более активным.

ВАЖНО: Основные зоны, подлежащие реорганизации: Ривер-парк (в прошлом судоремонтный завод), Симоновская набережная, ЗИЛ, Большой Сити, Нижние Мневники, Тушино, Рублёво-Архангельское.

Для достижения поставленных целей будет предприниматься:

  1. Создание причалов;
  2. Строительство велодорожек;
  3. Развитие водного транспорта внутренней системы города, что включает организацию перевозок пассажиров и создание маршрутов туристического предназначения (от метро «Алма-Атинская» до «Спартак», от Таганской до Лыткарино, от Сити до Рублёво-Архангельского и Долгопрудного);
  4. В рамках комплексной реорганизации промзон благоустройство набережных;
  5. В естественных берегах благоустройство набережных природных и пешеходных, последние по большей части будут создаваться;
  6. На набережных транспортного типа организация пешеходных пространств дополнительно;
  7. Формирование доступных для использования новых территорий.

С помощью таких шагов планируется создание комфортной среды мегаполиса, новые участки с потенциальным развитием вместо не используемых и заброшенных площадей.

Список территорий производственных зон под развитие

Среди первых промзон, которые подпадают под реорганизацию, выделяют следующие:

  • «Западный порт», зона № 40а. Охватывает территорию между Кутузовским проспектом и ул. Кульнева, ул. 1812 г. Инвестором выбрано акционерное общество «ПМПЗ им. В. Казакова»;
  • «Кирпичные улицы», зона № 21, расположена по ул. Вольной, вл. 28. Вложением занимается ООО «РГ-Девелопмент»;
  • «Медведково», зона № 51, по ул. Полярной, вл. 25. Вклад вносит ПАО «Группа Компаний ПИК»;
  • «Октябрьское поле», зона № 41, по ул. Берзарина, вл. 28-32. Реструктуризация доверена ООО «РГ-Девелопмент»;
  • «Бескудниково», зона № 49, расположена на ул. Илимской, вл. 3. Инвестируется акционерным обществом «Эверест»;
  • «Алексеевские улицы», зона № 15, охватывающая Новоалексеевскую улицу, вл. 16. Развитие курирует Группа компаний «Эталон»;
  • «Осташковское шоссе», зона № 51а, по ул. Тайнинской, вл. 9. Разрабатывается ЗАО «ЛС-Риэлти».

Помимо развития в качестве используемых городскими жителями территорий, планируется внесение изменений в промышленный сектор. Например, «Вагоноремонт», «Коровино», «Калошино», «Чертаново», «Бирюлёво» и еще ряд зон получит интенсификацию промышленной отрасли за счет развития инновационного бизнеса.

Что уже сделано?

За период с 2011 года по 2016 год, было утверждено ППТ в количестве 61 проект. Согласно этому под реструктуризацию попало примерно 3 400 га с потенциалом застройки свыше 31 млн. м 2 . На сегодня реализация идет полным ходом 17-ти из этих проектов, еще 40 пребывает на стадии разработки.

Самыми значимыми разрабатываемыми территориями считается: ОАО «Мосстройснаб» с вл. 30 по улице Донецкой, участок МЗК возле станции метрополитена «Ботанический сад» в Лазоревом проезде, ОАО «НПО «Взлет» с расположением на улице Производственной, вл. 6, ОАО «ДСК № 3» на Боровском шоссе, вл. 2, ОАО «ММЗ «Серп и Молот», площади Тушинского аэродрома (ранее функционировавшего), «ЗИЛ».

Заключение

В силу расположения производственных мощностей на центральных территориях столицы, ежедневно создается нагрузка на транспортные потоки. Это происходит из-за того, что примерно 40 % имеющихся рабочих мест сосредоточено в Центральном округе. Проживает здесь до 8 % населения, а остальные жители занимают периферию города. Благодаря реорганизации должны создаваться новые предприятия, расположение которых будет приближенным к месту проживания горожан. Такое решение должно существенно разгрузить транспортные развязки, упростить систему трудоустройства и траты времени на прибытие на работу, а также повысить эффективность использования нефункционирующих областей мегаполиса.

Реновация в ЦАО: последние новости, стартовые площадки, дома под снос

В ЦАО Москвы программа реновации предусматривает расселение и снос 109 домов. Они располагаются в 9 районах. Самое большое количество домов находится в Пресненском районе. По состоянию на август 2020 года определены 7 стартовых площадок.

Гpaфик пepeceлeния по реновации в ЦAO

  • 2017-2020 гг. — переселение в 1 стартовый дом,
  • 2020-2021 гг. — переселение в 5 стартовых домов,
  • 2022 и после — переселение в 1 стартовый дом.

Список районов реновации в ЦАО Москвы

Стартовые площадки в ЦАО

На август 2020 года в ЦАО в списке насчитывается 7 стартовых площадок. Они появятся в четырех paйoнax Центрального административного округа: Бacмaннoм, Kpacнoceльcкoм, Пpecнeнcкoм, Taгaнcкoм.

2017 — 2020

  • Пpecнeнcкий — Шмитoвcкий пpoeзд, вл. З9, Mукoмoльный пpoeзд, вл. 6

2020 — 2021

  • Бacмaнный — Бaкунинcкaя ул., вл. 60
  • Бacмaнный — ул. Бaумaнcкaя, вл. 47/1
  • Kpacнoceльcкий — кв. 998, paйoн Kpacнoceльcкий, Pуcaкoвcкaя ул., д. 2/1, cтp. 1, 2
  • Kpacнoceльcкий — кв. 998, paйoн Kpacнoceльcкий, Pуcaкoвcкaя ул., д. 6
  • Taгaнcкий — ул. Meльникoвa, д. 2

2020 и далее

  • Пpecнeнcкий — Cтpeльбищeнcкий пepeулoк, влaдeниe 14

Дома под снос в ЦАО

B Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpугe в списке домов пoд cнoc по реновации насчитывается 109 зданий в 9 paйoнax Mocквы.

Список сноса домов по районам ЦАО:

  • Арбат — 1
  • Басманный — 26
  • Замоскворечье — 1
  • Красносельский — 8
  • Мещанский — 2
  • Пресненский — 52
  • Таганский — 16
  • Тверской — 2
  • Хамовники — 1

Новости реновации в ЦАО

Из новостей реновации ЦАО стало известно, что уже этой осенью планируют расселить 12 хрущевок. Это станет возможным после того, как на территории округа закончится возведение первых домов, а также их внутренняя отделка. Семьи получат ключи от равнозначных квартир. При этом, они могут докупить квадратные метры жилой площади, что позволит им значительно улучшить свои условия. Программа реновации предусматривает скидку в 10 процентов.

На данном этапе, дома практически достроены, и сейчас к ним прокладываются подъездные дороги. С сентября планируется начать расселение. Внутри каждой квартиры будет проведена чистовая отделка «комфорт-класса», которая позволит быстрее осуществить переселение в новое жилье. В санузле и на кухне установлено необходимое оборудование.

Власти отмечают в последних новостях, что в центральном административном округе складываются не самые благоприятные условия для переселения. Приходится проводить точечную застройку, что мешает массово начать расселять ветхие пятиэтажные дома, и из-за этого первая волна достаточно сильно затягивается.

Как сообщил Марат Хуснуллин – заместитель мэра Москвы, находить новые стартовые площадки, которые позволят переселить жителей достаточно сложно. Приходится думать еще и то том, куда приспособить объекты недвижимости, которые останутся после расселения.

Новости программы реновации ЦАО сообщают — на территории Пресненского района уже практически готов многоквартирный дом, который будет иметь 1,5 тысячи квартир. Жители пятиэтажек ждут момента, когда они переселятся в новостройки. Это возможность значительно улучшит условия проживания на территории района.

Программа реновации была утверждена в 2017 году мэром Москвы Сергеем Собяниным. До 2032 года планируется расселить около миллиона москвичей, которые получат квартиры в новостройках.

В ЦАО программа реновации пятиэтажек пока развивается не слишком активно, так как в этом районе участвует небольшое количество домов, и вести застройку на территории так же достаточно сложно.

На встрече жителей ЦАО с Префектом округа было отмечено в новостях, что после того как все проекты будут утверждены жители смогут получить информацию о графиках и сроках расселения. Скорее всего, новые квартиры семьи смогут получить уже до 2022 года. Ждать остается не так долго. При этом, собственники освобождаются от уплаты средств в пользу капитального ремонта до момента переселения.

Реновация пятиэтажек в Москве: На месте уже снесённых хрущевок начинают строить новые дома

17 декабря на заседании президиума правительства Москвы мэр Сергей Собянин утвердил обновлённый список стартовых площадок реновации.

В него прежде всего попали 8 новых участков, свободных от лишних коммуникаций. Их общая площадь 473,8 тысячи квадратных метров. Они находятся в 7 районах четырех округов столицы. Сюда в новые квартиры смогут переехать 17,3 тысячи жителей из 76 пятиэтажек. В них сейчас 6770 квартиры общей площадью 304 тысячи «квадратов».

Также в список добавили 73 площадки, на которых уже расселили и снесли пятиэтажки реновации. Сейчас эти пустыри в 39 районах в 10 округах Москвы начинают готовить для нового строительства. Здесь поселятся 46,1 тысяч жителей из 18 тысяч квартир в 202 домах. Для них на освобождённых местах построят 1 миллион 287,5 тысяч квадратных метров жилья. То есть всего добавили 81 адрес, где появятся современные многоэтажки (см. список ниже).

Помимо этого, из перечня адресов вычеркнули 10 стартовых площадок в 10 районах в шести округах столицы. После проверки выяснилось, что на некоторых участках нет коммуникаций (пос. Новоподрезково, ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24), на других – уже планируется стройка (Варшавское ш., напротив д. 61А) или рядом находится туберкулезный диспансер (ш. Энтузиастов, вл. 86).

В последний раз перечень стартовых площадок дополняли в ноябре этого года. Тогда добавили 10 адресов в семи округах столицы.

– Сегодня в списке уже 431 стартовая площадка всего на 6 миллионов 737,9 тысяч квадратных метров недвижимости, которые обеспечат 30 процентов всей программы реновации, – сообщил журналистам заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Новые участки появились по итогам прошедших к концу года публичных слушаний и обсуждений с жителями. Мы начинаем строить новые дома на освобождённых площадках и одновременно проектировать дома для тех участков, пятиэтажки на которых даже ещё не снесены. Это позволяет нам сэкономить время, быстрее запускать работу по программе.

По его словам, в утвержденный список не попала Новая Москва.

– Раньше там были подобраны две крупные площадки в Ватутинках и в Мамырях, поэтому никаких проблем с будущим строительством нет, – уточнил глава Стройкомплекса столицы. – Реновацию в Новой Москве завершим в числе первых – в ближайшие 3 – 4 года.

Строительство на одобренных сегодня площадках начнётся в конце 2020 – начале 2021 года. На возведение одного дома уйдёт в среднем 18 месяцев. То есть горожане заселятся в готовые квартиры уже в 2022 году.

Напомним, сейчас в Москве по программе реновации в 45 новостроек переселяются жители 90 старых домов. Они находятся в восьми столичных округах – Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Восточном, Западном и Юго-Западном. Уже справили новоселье и получили смотровые ордера около 20 тысяч москвичей.

По словам Марата Хуснуллина, ещё 143 дома строятся, а 65 – проектируются. В 2020 году планируют переселить 15 тысяч участников реновации.

Кроме того, с начала года по всей столице проходят публичные слушания с жителями и архитекторами 84 проектов будущих кварталов.

В программе реновации в Москве участвуют 5173 дома. В них живет около 1 миллиона человек. Переселение и снос планируют завершить в 2032 году.

КОНКРЕТНО

Квартиры для участников реновации построят в таких районах

Центральный​ округ

Большая Почтовая ул., вл. 61-67

Гаврикова ул., вл. 3

Леснорядская ул., д. 7, 2-я Леснорядская ул., д. 10-12, стр. 1

Северный​ округ

Базовская ул., вл. 22-24

Базовская ул., вл. 24-26

Всеволода Вишневского ул., вл. 11

Дмитровское ш., вл. 55А

Карельский б-р., вл. 14/16

Коровинское ш., вл. 29

Кронштадтский б-р, вл. 27

3-й Михалковский пер., вл. 17, 19

Нарвская ул., вл. 5, корп . 1

Смольная ул., вл. 23

​Северо-Восточный​ округ

Полярная ул., вл. 4

Полярная ул., вл. 17, корп. 1

Тайнинская ул., вл. 3

Тайнинская ул., вл. 11

Яблочкова ул., вл. 26-28

Амурская ул., вл. 1

3-я Владимирская ул., вл. 23

2-я Владимирская ул., вл. 28-30

Зеленый пр-т, вл. 101

Измайловский б-р, вл. 71/25

Камова ул., вл. 22

Камова ул., вл. 24, корп. 1

Михельсона ул., вл. 20

Никитинская ул., вл. 19, корп. 1, 2

Никитинская ул., вл. 21, корп. 1, 3

Николая Химушина ул., вл. 19

Оренбургская ул., вл. 4

1-я Прядильная ул., вл. 3

3-я Прядильная ул., вл. 10

3-я Прядильная ул., вл. 13

3-я Прядильная ул., вл. 14

7-я Парковая ул., вл. 19-21

11-я Парковая ул., вл. 53

11-я Парковая ул., вл. 55

11-я Парковая ул., вл. 57

15-я Парковая ул., вл. 42

15-я Парковая ул., вл. 46Б

Перовская ул., вл. 6А

Розы Люксембург ул., вл. 45

Черное Озеро ул., вл. 7

Черное Озеро ул., вл. 8

Юго-Восточный округ

Артюхиной ул., вл. 24

Волгоградский пр-т, вл. 107, к. 4

Верхние Поля ул., вл. 19

Грайвороново, кв. 90А, корп. 12

Люблинская ул., вл. 111, стр. 3

Люблинская ул., вл. 113, корп. 3

Ставропольская ул., вл. 4, корп. 2

Южный округ

Бехтерева ул., вл. 3-5

Восточная ул., вл. 1

Ереванская ул., вл. 4

Ереванская ул., вл. 6, корп. 2

поселок Загорье , вл. 3

Кантемировская ул., вл. 35

Кантемировская ул., вл. 43

Каширское ш., вл. 9, к. 2

Симферопольский проезд, вл. 7

Юго-Западный округ

Вавилова ул., вл. 76

Введенского ул., вл. 9

Ливенская ул., вл. 1

Ремизова ул., вл. 11, корп. 2

Б. Черемушкинская ул., вл. 25Б

Большая Очаковская ул., вл. 45А

Боровский проезд, вл. 1

Веерная ул., вл. 28А

Пивченкова ул., вл. 1

Пивченкова ул., вл. 14

Северо-Западный округ

Авиационная ул., вл. 61, корп. 1

Авиационная ул., вл. 61, корп. 2

Генерала Глаголева ул., вл. 9, корп. 1

Героев Панфиловцев ул., вл. 31

Демьяна Бедного ул., вл. 22, корп. 3

Новикова Прибоя наб ., вл. 6, корп. 2, корп. 3

Парковая ул., вл. 7

Заводская ул., вл. 8

Заводская ул., вл. 14

Зеленоград, вл. 927

НА ЗАМЕТКУ

Эти адреса вычеркнули из списка стартовых площадок

Центральный округ

Стрельбищенский пер., вл. 14 (на этом месте построят детсад на 200 мест)

3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 (здесь нет магистральных инженерных сетей)

Восточный округ

Богородское, мкр. 8Б, корп. 4 (площадка находится внутри квартала, поэтому туда не сможет заехать строительная техника. Теперь участок решили благоустроить)

шоссе Энтузиастов, вл. 86 (рядом находится туберкулёзный диспансер)

Юго-Восточный округ

Спортивный пр-д на территории спортивного ядра школы №2121 школьного отделения №1 (на этом месте построят новую улицу)

Южный округ

ул. Артековская , вл. 9 (на этом месте реконструируют здание под центр госуслуг «Мои документы»)

Варшавское ш., напротив дома 61А (здесь планируют построить наземный паркинг на 325 мест)

Новая Москва

поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 мая (к/н 77:20:0020451:19) (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет подъездных дорог)

г. Троицк , ДКС № 20, ул. Новая (участок находится в водоохранной зоне, инженерные коммуникации далеко, нет согласований от других ведомств).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...