Вопросы юристу по ипотеке бесплатно

Недооценившие свои силы заемщики вынуждены участвовать в длительных судебных тяжбах, результат которых при отсутствии юридической поддержки вполне определен.

Адвокаты и юристы по ипотеке

Покупка недвижимости в ипотеку связана с большими рисками и различными сложностями в юридическом плане. Это может быть неправильное оформление договора, нарушение прав покупателя, другие спорные моменты.

Когда речь идет о больших деньгах, лучше доверить решение проблемы квалифицированному специалисту. Для урегулирования спорных вопросов можно обратиться к профессиональным юристам по ипотеке.

Программа помощи ипотечным заемщикам АИЖК в 2021-2022 годах

Переуступка ипотеки на квартиру

Можно ли купить гараж в ипотеку?

Отзывы

Я посещала авторский курс Герасимова Сергея Валентиновича. Мне и раньше приходилось сталкиваться с юристами, адвокатами и судьями. Никогда не думала, что бывают такого уровня профессионалы, как Герасимов С.В.

Его подход принципиально отличается от формального подхода, “ремесленников” данной сферы деятельности. Герасимов РАБОТАЕТ, искренне переживая за человека, который к нему обратился, платно или бесплатно не играет роли, он бьётся за всех, старается помочь изо всех сил. Он перерывает кучу информации подобной вашей проблеме, на сайтах верховного суда и пр. ищет нестандартные подходы. Он задал такого уровня планку, что к другим адвокатам уже ноги не идут, потому, что помню их скучающие лица, на которых написано: “оплачивайте и до свидания, у меня рабочий день окончен”.

Виртуозы в квадрате, в кубе. Хоть в Москву переезжай, чтоб получать.

В компанию ИП Герасимов Сергей Валентинович я попала случайно в 2012году, после очередного проигрыша в суде из-за так называемых “специалистов-юристов” рекламой которых пестрят просторы инета. Пришла в полном отчаянии и думала что сейчас начнется очередное “лапшегонство”, от которого порядком устала к тому времени. После ознакомления с делом Сергей Валентинович сказал: берите ручку и пишите. И я написала четкий, пошаговый план и схему действий. Многое не понимала, со многим была не согласна, но какое-то чутье мне подсказывало что действовать нужно именно так, как говорит этот с виду строгий и огромной души Человек. И у меня всем совет: сомневайтесь, советуйтесь и консультируйтесь с другими до того как примите решение работать вместе с ИП Герасимов Сергей Валентинович А потом делайте все что Вам говорит специалист. Ведь начав делать операцию у одного хирурга вы не вскакиваете со стола и не бежите к другому с воплями “. как.

READ
Образец акта о повреждении имущества: как составить

К юристу Герасимову Сергею Валентиновичу и его внештатному помощнику Олейнику Владиславу Павловичу обращалась дважды: впервые по поводу нарушения права инвалида на предоставление ежегодного санаторно-курортного лечения; повторно –по проблемам сына, которому бывший работодатель предъявил иск о возмещении материального вреда. Я очень благодарна Сергею Валентиновичу и Владиславу Павловичу не только за грамотные консультации, юридическое сопровождение, но и за человеческое участие и моральную поддержку. Сергей Валентинович – это действительно Профессионал своего дела (и именно с большой буквы), который не только быстро и грамотно составляет все необходимые юридические документы, но еще и поясняет суть происходящего в процессе доступным для обывателя языком. Имелась некая сложность: я нахожусь в пяти часовых поясах от Москвы, юридическая помощь оказывалась дистанционно посредством переговоров по телефону и Skype; но Сергей.

Выражаю благодарность юридической компании ИП С.В. Герасимов «Виртуозы гражданской защиты» за профессиональную работу, за то, что смогли вернуть мне мою квартиру, отсудив ее у Департамента городского имущества г. Москвы. Особое спасибо Герасимову Сергею Валентиновичу, который, после подробной консультации, четко сформулировал план работы, который ни разу не дал сбоя. Спасибо за взаимопонимание и поддержку Валерии Ивановне Попович, которая представляла мои интересы в суде и непосредственно работала со мной. Спасибо Вам за то, что в нелегкое для меня время, каждый член Вашей большой команды, оказывал поддержку и всегда был готов помочь, ответить на все вопросы, связанные со столь трудной ситуацией. Желаю всему коллективу дальнейших успехов и процветания!

@ SOFIA CHERNAYA

Здравствуйте! В будущем я желаю получить льготную ипотеку. Имею ли я право на ее получение, если на текущий момент у меня есть зарегистрированная

Бывший муж отказывается лечиться от рака. Что по закону можно сделать:?

Здравствуйте. У меня сейчас просрочен платёж по ипотечному договору в ВТБ. Я работаю вахтовым методом вдали от населённых пунктов, на месторождении.

Покупка квартиры с долей ребенка Продавцам квартиры опека разрешила вывести деньги с продажи доли ребенка на счет. Они планируют на эти деньги(свои и ребенка)

Как продать квартиру без согласия бывшей жены?

Избавление от ипотечной квартиры после развода, как это осуществить?

Ипотека для неполной семьи.

Здравствуйте у меня такой вопрос, какой налог я должен буду заплатить при продажи недвижимости.

Ипотечные каникулы

Здравствуйте. ВОПРОС КАСАТЕЛЬНО налогового вычета по ипотеки.Помогите разобраться. Купили квартиру в 2018 году за 3 300 000 р. (Сумма ипотеки – 2 500 000р.). Муж и я – равные доли.

Здравствуйте! Могу ли я погасить ипотеку мат.каиталом, если при ее оформлении моя мама была созаемщиком и стала совладельцем квартиры? Спасибо.

Сейчас банки снижают ставки по ипотеки для тех, кто будет ее брать, а почему не снижают ставки по ипотеки тем, кто уже давно платит ее.

Здравствуйте! Я из Узбекистана. Я поручилась в банке за другого человека который получил ипотечный кредит. Могу ли я отказаться от своего

Ипотечные каникулы

Доброго дня. Прошу разъяснить нашу ситуацию и как лучше поступить в ней нам. Пару лет назад я и муж продали квартиру, купленную (и погашенную) в

Здравствуйте, как оформить ипотеку с мужем, так чтобы не пришлось делить первоначальный взнос, который дают мне мои родители?

Использование мат. капитала без согласия матери

добрый день.Всех с праздниками. Я пытаюсь взять ипотеку,мне 41 год, дочку в 40 родила. С кажите датут мне ипотеку на дом? 22.03.1977 Ирина

Купили 2х комнатную новую квартиру В ИПОТЕКУ, хотим сделать перепланировку и 3ю комнату, не трогая несущие стены, кухню разделить на комнату и кухню,

Могут ли меня лишить квартиры, находящуюся в ипотеке на основании задолженности?

хотим эту квартиру в ипотеку, очень дорогая. Работает один муж, справимся ли? вообще стоит ли брать или еще подкопить? Владимир 30.04.1992, я Мария 12.02.1993

Хотим с молодым человеком взять квартиру в ипотеку. Платить хотим поровну, но нам нельзя жениться и оформлять на меня квартиру (по семейным обстоятельствам). Смогу ли я претендовать на половину?

можно ли продать, подарить или переоформить квартиру, которую купили в ипотеку

Какие документы нужны для подачи в налоговую, чтобы оформить имущественный вычет?

Что лучше взять землю на стоительство или ипотеку на готовую квартиру?Ходим этот участок, но не известно выстроим ли когда нибудь дом,или сразу на пожизненную ипотеку?г Киров, Владимир 30.04.92

Здравствуйте! Проживаю в Кемеровской области. Имею 3-х детей: 16 лет, 7 лет и 2 года. Планируем покупку квартиры с исползованием федералного и

Как проходит сделка купли продажи у нотариуса, если у покупателя часть суммы в ипотеке от сбербанка? Интересует последовательность действий.

Добрый день! Ситуация. Есть 2х комнатная квартира в ипотеке Сбербанка- 11.75%. Собственники бывший муж и жена. (Бывший муж готов отдать долю)

Добрый день! Подскажите, есть действующая, без просрочек ипотека в банке УралСиб. Взята на 15 лет.

Добрый день. Такая ситуация, официально не работаю, но имею постоянный и стабильный доход. Можно ли получить кредит официально безработному?

Здравствуйте! Помогите определится, появилось выгодное предложение по ипотеке, брать или не брать, сумма не маленькая для нашей семьи.Терзают сомнения

нарушение сроков по ДДУ

. Мы многодетная семья, у нас 4 детей, последнему ребенку 7 месяцев, более года назад у нас взята ипотека, можем ли мы расчитывать на

Здравствуйте. Может ли моя дочь взять ипотеку в сбербанке как молодая семья, если она не работает?

Здравствуйте. Может ли моя дочь взять ипотеку в сбербанке как молодая семья, если не имеет стабильного заработка?

Добрый день! скажите пожалуйста,с моей бабушкой случился инсульт, не говорит не ходит! Я взяла на себя ипотеку, специально для бабушки и там же ее

Подскажите пожалуйста список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность.

Здравствуйте. Помогите разобраться в вопросе. Решили приобрести квартиру в ипотеку. Работаем через агенство. Я покупатель. Продавец запросил за

Развёлся с женой в мае 2015 года. От брака есть один несовершеннолетний ребенок 2015 года рождения. В браке приобреталась в ипотеку квартира.

в 2011 году на АО Алюминий Казахстана я взял квартиру под программу от завода под один процент вторичное жилье, сроком на 15 лет, в 2016 году

могу ли я купить квартиру в рассрочку,на которую уже есть исполнительный лист.и 3жды выставляли на торги безрезультатно

Собираюсь подавать на вычеты по ипотечным процентам за период 2013-2016гг. Могу я при этом применять справку 2-НДФЛ за 2014 год к процентам, уплаченным после 2014 года?

Хочу взять ипотеку на покупку квартиры, нет своего жилья? Елена 05.01.1968

Куда жаловаться на приставов?

Квартира в ипотеку, продавец предоставил ложные сведения

Добрый день. В июне 2017г досрочно полностью погасил ипотечный кредит в сумме 700000 под 12,5% годовых (общая сумма выплаты банку составила 945454

Продажа квартиры и покупка другой квартиры

Добрый день! Мы с мужем и дочкой живем в квартире с мамой и отчимом. Очень хочется жить отдельно. Постоянно об этом думаем.Стоит ли нам брать ипотеку?

Хочу приобрести квартиру (строящееся жилье). Источники финансирования покупки – вклад, доставшимся двум моим несовершеннолетним детям по наследству и материнский

Здравствуйте! Проблема в следующем. Не так давно заложил комнату в залог, но сейчас заметил что в документах на собственность была совершена ошибка (не тот этаж) но номер квартиры соответствует. Есл

Пользуйтесь нашим приложением

READ
Порядок обжалования решения о расчетах алиментных долгов

советы юриста по ипотеке

1. Читать договор до конца и вкрадчиво.

юрист по ипотеке

Нельзя надеяться исключительно на устные обещания и рекламу как продавца недвижимости, так и займодавца. Надо знать, что в любом случае в проигрыше может остаться только заемщик: застройщик получит свои деньги, кредитор вернет кредит если не с клиента, так с продажи ипотечной квартиры, а вот вы можете остаться ни с чем.

Однако не стоит делать выводы, что любая ипотека – особый риск. Это не всегда так. Конечно, если займодавцем (кредитором) являются крупные банки, то это дополнительный гарант надежности. Но практика показывает, что и на старуху бывает проруха и такие банки также попадают в неприятные ситуации.

2. Перед подписанием договора четко понять, сможете ли вы платить по счетам в срок!

Все прекрасно знают, что за каждое нарушение срока оплаты по ипотеке по договору положен штраф (неустойка). Однако не все догадываются, что согласно ст. 319 ГК РФ установлена следующая очередность исполнения денежного обязательства:
1. издержки кредитора по получению исполнения;
2. проценты;
3. основная сумма долга

Наиболее внимательные заметили, что в указанной норме нет ни слова о штрафах, пенях или неустойках. Однако все (или большинство) банки в договоре дополнительно прописывают, что в первую очередь погашаются штрафы.

Высший арбитражный суд РФ в своем Информационном письме от 20 октября 2010 г. N 141 “О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ СТАТЬИ 319 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ” указывает, что применяя статью 319 ГК РФ, суды должны учитывать, что названная норма не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (глава 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора.

В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).

READ
Увеличить или снизить размер алиментов в Самаре

Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

Требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в статье 319 Кодекса.

Однако, чтобы дойти до истины, возможно, придется не один месяц судиться, чего не хотелось бы. Поэтому настоятельно рекомендуем перед юридической оценкой договора провести финансовую оценку кармана.

3. Обратите внимание на проценты и сроки погашения!

Частично данная тема затрагивается в п. 1. Однако на это стоит обратить пристальное внимание! И ваш юрист по ипотеке просто обязан проверить, коррелирует ли оговоренный кредитором процент с тем, что значится в договоре. Такая “несостыковка” в суде не будет играть за заемщика.

Если же обещанный процент не соответствует тому, что в договоре, не верьте устным заверениям кредитного менеджера и требуйте, чтобы все было четко прописано в договоре. Главное не то, что говорит менеджер (этого доказать вы не сможете, а если и сможете, то вряд ли это сильно поможет), а то, под чем вы подписались.

Что представляет собой помощь в получении ипотеки?

Тенденция привлечения посредников при оформлении ипотечного кредита пришла к нам со стран запада, где в обилие предложений очень сложно разобраться без посторонней помощи, вследствие чего такие специалисты крайне востребованы. Однако в отечественных реалиях появление кредитных брокеров прошло не слишком гладко: множество случаев мошенничества стали причиной того, что в отношении надежности таких организаций возникают сомнения. Тем не менее, на рынке работают и действительно серьезные организации, которые могут оказать помощь в получении ипотечного кредита.

Ипотека

Когда нужно обращаться к ипотечному адвокату

Важно понимать, в каком случае заемщик без особых рисков сам сможет решить спорные вопросы, а когда нужна профессиональная помощь. Адвокат по ипотеке может понадобиться в нижеперечисленных ситуациях.

  • Зачастую квартиру в ипотеку берет молодая семья. К сожалению, общие обязательства не являются гарантом крепкого брака, поэтому некоторые пары распадаются. Ипотечный юрист подскажет, как разделить долги с учетом интересов сторон.
  • При наличии просрочки банк пытается взыскать с заемщика недостающие средства и штрафы за просрочку. Принимая во внимание, что легально уйти от выплаты ипотеки не получится, заемщики предпринимают различные меры по стабилизации финансового положения. Но если с банком нет договоренностей, то последний вправе потребовать полного погашения долга и досрочного расторжения ипотечного договора. В этом случае он претендует на квартиру, которая находится под залогом. Чтобы не остаться без жилья, необходима грамотная консультация юриста по ипотеке или его комплексная помощь.
  • Существует несколько механизмов, позволяющих избавиться от задолженности. Ежемесячный платеж по ипотеке достаточно большой, поэтому за два-три месяца долг окажется просто неподъемным. Адвокат встретится с представителями банка и договорится об оформлении ипотечных каникул или о реструктуризации кредита.
  • Начисленные ранее штрафные санкции не всегда имеют под собой правовую основу. Нарушение условий договора банк старается всячески завуалировать, ведь в его штате работают опытные юристы. Но ипотечный адвокат, решая проблемы своего клиента, первым делом проверит законность действий банка и с легкостью выявит подобные нарушения.
  • Условиями ипотечного договора определены обстоятельства, при которых он может быть расторгнут в одностороннем порядке. Если инициатором расторжения выступает заемщик, то ему потребуется юридическая консультация по ипотеке, так как банк всеми способами постарается опротестовать расторжение и будет расценивать это, как отказ заемщика платить по кредиту.
  • К адвокату следует обращаться, если возникла угроза перехода жилья в пользование банка. Обычно это происходит после образования задолженности. Банк реализует недвижимость, в результате чего получает компенсацию за неполученную прибыль.
READ
Уволили с работы: инструкция к применению

Адвокат оказывает консультационные услуги, которые могут предотвратить возникновение спорных ситуаций. Например, включаясь в ту или иную программу, заемщик обращается к юристу за консультацией. Специалист проанализирует условия программы и оценит правовые риски для клиента. Также он сможет выбрать из нескольких программ наиболее выгодную или безопасную.

Почему стоит задать вопрос именно нам

консультация по ипотеке

Обычная консультация по ипотеке в Сбербанке, например, это:

  1. Потраченное время и деньги на поездку в банк или звонок.
  2. Ожидание в очереди к специалисту.
  3. Однобокая информация о ваших возможностях получить выгодный ипотечный кредит.

Консультация у эксперта проекта «Ипотекавед.ru» это:

  1. Экономия времени и денег (наш эксперт ответит Вам на вопрос бесплатно в максимально короткое время).
  2. Если вам некогда ждать или Ваш вопрос носит специфический характер и вы не хотите, чтобы его увидели другие читатели проекта, то можете задать его нашему онлайн консультанту в специальном окне в правом нижнем углу.
  3. Подбор выгодного и эффективного предложения по кредитованию именно в Вашей конкретной ситуации. Наш консультант эксперт в этом вопросе. Он знает условия и особенности ипотечных программ нескольких десятков банков и имеет многолетний опыт работы в ипотеке в крупнейших банках страны. Таким багажом знаний и опыта обычный консультант в банке просто не обладает.

Позвонить нам можно по следующим телефонам: +7 812 627 17 99 – Санкт-Петербург, Ленинградская область, +7 499 703 39 98 – Москва, Московская область. Для звонков из других регионов можно использовать бесплатный федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 200.

Консультация у нас позволит Вам выбрать выгодное ипотечное предложение и сэкономить десятки тысяч рублей, а также реализовать Вашу мечту о собственном жилье.

Пример. Если бы вы решили купить сейчас квартиру в новостройке и напрямую пошли в Сбербанк, как к банку, где вы получаете зарплату, то вам бы предложили оформить ипотеку под 9,3%. При сумме ипотеки в 2 млн руб. за десять лет вы бы заплатили банку 1 079 321 процентов. Но, если бы Вы предварительно проконсультировались у нас, то наш эксперт бы рекомендовал присмотреться к программе для застройщиков банка Открытие, который предлагает оформить ипотеку на новостройку от 8,8 % что позволило бы Вам сэкономить за десять лет 65 019 только процентов, не говоря уже о том, что страхование жизни в Сбербанке в 2 раза дороже, чем в других банках и выгода получается реально больше.

Если у вас уже есть ипотека, то тем более Вам стоит задать вопрос о возможностях именно в вашей ситуации погасить её досрочно за «чужой» счет, как это сделала семья наших читателей из Новосибирска.

Благодаря консультации на нашем проекте они узнали, что такое программа помощи ипотечным заемщикам и получили 450 000 от государства, а также смогли правильно сделать возврат процентов по ипотечному кредиту, что им дополнительно принесло 143 000.

Ждем ваших вопросов в комментариях ниже. Надеемся, что Вы станете нашими постоянными читателями и подпишитесь на обновления проекта, а также поделитесь ссылкой на нас в социальных сетях.

READ
Могут ли микрозаймы подать в суд на должника?

Чтобы получить ответ на ваш вопрос достаточно просто задать его в комментариях ниже. В самое короткое время вы получите на него ответ прямо здесь же.

Если вам нужна юридическая поддержка, то для Вас доступна услуга «Консультация юриста онлайн». Заполните форму с вопросом ниже и мы вам перезвоним.

Навязывание страховых полисов

Навязывание страховых полисов

Стоимость ипотеки во многом определяется размером страховых премий. Согласно действующему законодательству заёмщик должен застраховать залоговое имущество. Также Сбербанк предлагает приобрести полис страхования жизни и защититься от риска потери работы. Существует титульное страхование, защищающее банк от риска невыплаты ипотеки. Выгодоприобретателем по всем страховым договорам является Сбербанк.

В обязательном порядке приобретается только полис, страхующий жилплощадь. Все остальные страховые соглашения заключаются в добровольном порядке. Иногда заёмщики отказываются покупать необязательные страховки. В этом случае банк в одностороннем порядке меняет условия кредитного соглашения и поднимает процентную ставку по ипотеке.

Фактически речь идёт о том, что банк навязывает страховые услуги. В этом случае кредитная организация нарушает статью 935 ГК РФ, превращая приобретение добровольной услуги в обязательное мероприятие. Данное действие можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо нанять опытного адвоката, который аннулирует незаконное изменение условий кредитного соглашения.

Пример. Если бы вы решили купить сейчас квартиру в новостройке и напрямую пошли в Сбербанк, как к банку, где вы получаете зарплату, то вам бы предложили оформить ипотеку под 9,3%. При сумме ипотеки в 2 млн руб. за десять лет вы бы заплатили банку 1 079 321 процентов. Но, если бы Вы предварительно проконсультировались у нас, то наш эксперт бы рекомендовал присмотреться к программе для застройщиков банка Открытие, который предлагает оформить ипотеку на новостройку от 8,8 % что позволило бы Вам сэкономить за десять лет 65 019 только процентов, не говоря уже о том, что страхование жизни в Сбербанке в 2 раза дороже, чем в других банках и выгода получается реально больше.

Может ли адвокат помочь обманутым дольщикам?

Может ли адвокат по ипотеке помочь обманутым дольщикам?

Многие граждане пытаются решить жилищный вопрос путём покупки строящегося жилья. Квартиры в новостройках стоят значительно дешевле жилплощади, реализуемой на вторичном рынке. В России достаточно остро стоит проблема обманутых дольщиков, вложивших заёмные средства в сомнительные строительные проекты.

READ
Стоимость написания искового заявления в суд

Главной причиной потери денежных средств является юридическая неграмотность граждан. Многие покупатели строящегося жилья не знают, что договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации.

В ДДУ должно быть указано:

  • Подробное описание конкретного строительного объекта;
  • Наличие проектной документации;
  • Срок передачи жилого объекта покупателю;
  • Длительность гарантийного срока на объект долевого строительства;
  • Рыночная стоимость квартиры и порядок перечисления денежных средств.

Если в договоре отсутствуют перечисленные пункты, то он считается недействительным. Недобросовестные застройщики предлагают гражданам заключить не ДДУ, а «предварительный договор купли-продажи доли в многоквартирном доме». Данное соглашение считается фиктивным и не подлежит обязательной государственной регистрации. Оно не обязывает застройщика сдавать дом в установленные сроки.

Вторым вариантом привлечения денежных средств является вексель или договор займа. Бумаги, подписанные юридически неграмотным заёмщиком, не дают ему практически никаких прав. После того как лже-строители соберут несколько миллиардов рублей, они начнут процедуру банкротства своей фирмы. В этом случае дольщики останутся без денег и без квартиры. Ситуация усугубляется тем, что квартиры в новостройках часто покупаются на заёмные средства. Отчаявшиеся бездомные люди часто устраивают митинги, голодовки и занимаются самозахватом недостроенных домов. В последнем случае дело заканчивается конфликтами с охранными агентствами и сотрудниками полиции.

Как избежать неприятностей, связанных с долевым строительством? В первую очередь нужно обратиться к опытному адвокату, который изучит договор о долевом строительстве на предмет соответствия российскому законодательству. Адвокат проверит юридическую чистоту документации и проведёт оценку деловой репутации строительной фирмы. Принятые меры позволят значительно снизить риск потери денежных средств. Вопрос по ипотеке можно задать онлайн, по телефону или при личной встрече.

Ссылка на основную публикацию