Реставрация элитного жилья в Москве: редевелопмент элитки

Реставрация элитного жилья в Москве

В Москве наступают времена, когда места для строительства элитных построек становится все меньше и меньше. Но застройщики не хотят терять таких ценных клиентов, поэтому смогли придумать новое решение – реставрация элитного жилья.

Его цель заключается в том, что жилье будет реставрироваться и перепродаваться. Спрос на такую услугу заметно повысился даже по сравнению с прошлым годом. Если в 2017 было куплено 25 элитных квартир, то в 2018 уже совершено 48 сделок с элитками.

Но на самом деле, покупателям это будет не слишком выгодно, так как цены находятся на более высоком уровне, по сравнению с новым жильем.

Все это из-за того, что в старые здания приходится встраивать новые системы коммуникаций, а иногда укреплять несущие стены. Так что для девелоперов и для покупателей все выходит несколько дороже, и в среднем, цена на одну лакшери квартиру составляет 98 миллионов рублей. Все дома располагаются в Центральном Административном округе и, как известно, там находится самая дорогая земля.

Но эксперты также утверждают, что эта тенденция может пойти на убыль из-за программы реновации. В какой-то момент появление новых площадок для строительства приведет к тому, что на них начнут появляться дома бизнес-класса, а не комфорт-класса, как это происходит на данный момент. Но пока, все также будут продолжать использовать исторические здания. Правда, есть вероятность, что некоторые административные здания советской эпохи также будут использованы с целью предоставления элитного жилья.

Половина элитных квартир – это проекты по редевелопменту

Эксперты в один голос говорят о том, что количество реконструированных квартир в элитных новостройках может достигнуть 50 процентов от общего количества таких зданий. Всего можно найти 19 проектов редевелопмента, которые выставлены на рынке. А это более 1 тысячи квартир. Это означает, что практически 1/5 премиальных лотов, которые находятся в проекте редевелопмента – это элитные квартиры.

Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин заявил, что рынок элитного жилья к 2022 году достигнет того, что будет состоять ровно на 50 процентов из новых домов, а также на 50 процентов из проектов реновации. Д. Халин отметил, что на данный момент всего 15 процентов сделок от общего спроса составляют проекты по редевелопменту.

READ
Стартовая площадка ул. Люблинская вл. 113 по реновации

В сообщении также говорится о том, что нужно следовать примеру западных коллег, которые активно и успешно внедрили программу редевелопмента. в Лондоне элитное жилье продается на 85-90 процентов, в то время как в России всего на 65-70. Нужно обязательно использовать новые методы привлечения жителей к покупке таких квартир.

© Источник: Реновар.ру, автор: Владислав Владимирский

Ссылка на основную публикацию