Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.
Дарение доли в недвижимости близкому родственнику
Право на дарение любого имущества оговаривается в статье 572 Гражданского кодекса России. В данной норме указано, что любой гражданин имеет право подарить свою часть жилого помещения, независимо от ее размера, любому лицу, в том числе и близкому родственнику . При этом следует подробнее раскрыть понятия «близкие родственники» и «доля в недвижимости».
«Близкие родственники»
Законом не установлено единого значения понятия «близкие родственники», поэтому разные нормы права дают свою характеристику «близким родственникам».
Например, в статье 14 Семейного кодекса России близкими родственниками указаны следующие граждане:
– родители и дети;
– полнородные и неполнородные братья и сестры.
При этом супруги не являются близкими родственниками, так как не имеют кровного родства.
Такое понятие «близких родственников» применяется при освобождении граждан в соответствии с Налоговым кодексом России (далее – НК РФ) от уплаты налога на доходы физических лиц, полученные по дарению.
Доля в праве собственности на квартиру
То, что мы обычно называем долей, – это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве – это не часть квартиры, не отдельная ее комната. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера такой доли.
Дарение – это сделка безвозмездная, сторонами сделки являются даритель – тот, кто дарит долю, одаряемый – тот, кому ее дарят.
Особенностью такой сделки является то, что собственник доли или ее части может подарить ее кому пожелает и для этого не требуется получение согласия других собственников или согласия проживающих в квартире, или разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Это установлено в статье 246 Гражданского кодекса России.
Процедура дарения доли в недвижимом имуществе близкому родственнику
Она состоит из следующих этапов:
1. Подготовка документов.
2. Подготовка проекта договора о дарении.
3. Нотариальное удостоверение договора.
4. Передача договора и сопутствующих документов в регистрирующий орган.
5. Решение государственного органа.
Кратко раскроем обозначенные этапы.
1. Собрать все документы, которые потребуются для составления договора дарения и совершения сделки.
К таким документам, например, относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру, документ, на основании которого даритель владеет долей (например, договор купли-продажи), паспорта дарителя и одаряемого, в отдельных случаях потребуется оформить нотариальное согласие супруга (и) дарителя (например, такое согласие требуется, если доля в квартире приобретена дарителем в период брака и оформлена на него) и другие документы.
2. Подготовка проекта договора дарения.
При подготовке проекта договора о дарении необходимо руководствоваться следующим.
При составлении договора необходимо обязательно обозначить участников договора (дарителя и одаряемого), предмет договора (конкретную недвижимую вещь с указанием на адрес, кадастровый номер и т.д.), размер передаваемой доли, безвозмездность передачи, сроки передачи и иные условия.
Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остается в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый – необходимо 3 экземпляра.
3. Нотариальное удостоверение.
Заключая договор дарения на вещь, находящейся в долевой собственности, необходимо иметь в виду, что ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) закрепляет, что сделки по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Это означает, что ранее подготовленный проект составленного договора и подписанный сторонами должен быть удостоверен нотариально. При этом необходимо иметь в виду, что в силу законодательства о нотариате нотариус обязан проверить законность удостоверяемого договора, в случае выявления положений в договоре, которые противоречат закону, он может отказать в совершении нотариального действия.
Также стоит отметить, что на практике может возникнуть ситуация, что нотариус откажет в совершении нотариального действия в случае, если проект договора имеет неточности, противоречия и иные недостатки, не связанные с его незаконностью.
Во избежание обозначенных ситуаций нотариусы сами готовят договоры надлежащего качества. Однако при этом необходимо иметь в виду, что потребуется произвести оплату действий нотариуса за «услуги правового и технического характера».
В любом из указанных случаев, а именно, как при самостоятельной подготовке договора, так и с помощью нотариуса, заявитель должен будет оплатить госпошлину – 0,5 % от стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса России).
Для инвалидов 1 и 2 группы предусмотрена льгота при оплате госпошлины – 50 % от установленного размера (статья 333. 38 Налогового кодекса России).
Законодательство не определяет обязанность конкретной стороны сделки оплачивать госпошлину – это может сделать как даритель, так и одаряемый.
Но, как правило, при нотариальном удостоверении договора дарения платеж вносит даритель как инициатор сделки.
Отдельно стоит отметить, что ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ указывает на то, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, совершаемые всеми участниками долевой собственности по отчуждению своих долей по одной сделке, не подлежат нотариальному удостоверению.
В этом случае заявителям следует обращаться с договором сразу в Росреестр или многофункциональный центр.
4. Передача документов в регистрирующий орган.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, которую осуществляет Росреестр.
Подать документы в Росреестр можно следующими способами:
– воспользоваться услугами нотариуса, который после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, направит в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом;
– обратиться самостоятельно в Росреестр или МФЦ с заявлением установленного образца о государственной регистрации перехода права собственности.
К заявлению необходимо приложить договор, документ об оплате государственной пошлины, доверенность, если подавать документы будет представитель. В зависимости от характеристик объекта может потребоваться предоставление дополнительных документов: кадастровый паспорт, межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В обоих случаях размер государственной пошлины будет одинаковым и составит для физических лиц 2 тыс. рублей (если подарен земельный участок, то размер госпошлины составит 350 рублей).
По закону предоставлять квитанцию (чек) об оплате госпошлины необязательно, специалисты сами проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Однако могут возникать трудности с зачислением, поэтому лучше представить квитанцию (чек) об оплате госпошлины при подаче документов.
5. Решение регистрирующего органа.
Общий срок для государственной регистрации права составляет до 12 рабочих дней со дня обращения (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Государственная регистрация прав может быть приостановлена, если регистрирующий орган установит расхождения и неполноту в сведениях, возникнут сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений, будут обнаружены формальные и иные причины (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
В случае, если заявитель в установленный срок откажется устранить обозначенные недостатки или не устранит их в обозначенный срок, то регистрирующий орган вправе отказать в осуществлении государственной регистрации прав (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).
Отказ не препятствует повторному обращению за государственной регистрацией перехода права собственности.
Также стоит отметить, что обращение за государственной регистрацией перехода права собственности возможно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг (Госуслуги), путем заполнения соответствующих электронных форм.
Понятие долевой собственности
Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.
Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Порядок действий при оформлении дарственной на часть дома
Для оформления дарственной необходимо следовать пошаговой инструкции:
- Заручиться согласием одариваемого на принятие доли в собственность.
- Подготовить документы для оформления дарственной.
- Оплатить госпошлину за госрегистрацию договора дарения.
- Зарегистрировать договор в Росреестре.
- Оплатить налог (для нового собственника).
Перед принятием документа, одариваемому следует узнать, есть ли на доме обременения, оформлена ли в собственность земля.
Заверять договор у нотариуса не обязательно. Для обретения договором законной силы обязательна его регистрация в Росреестре.
Договор дарения может составляться собственником самостоятельно, однако присутствие нотариуса дает гарантию правомерности сделки. Заинтересованным лицам будет очень сложно оспорить такой договор.
Содержания договора дарения
В документе о передаче в дар доли дома должны быть указаны следующие моменты:
- Когда и где был составлен документ.
- ФИО обеих сторон договора.
- Предмет сделки. Поскольку предметом является дом, указывается его точный адрес, площадь, этажность и прочие характеристики. При одновременной передаче в дар земли, на которой стоит дом, указывается адрес земельного участка, его размер, назначение. Обязательно указывается размер передаваемой доли дома.
- Правоустанавливающие документы, на основании которых возможна передача доли дома и земли. Недвижимость должна быть внесена в ЕГРП, о чем подается соответствующая выписка, земля — иметь кадастровый паспорт.
- Стоимость доли, передаваемой согласно договору.
- Права и обязанности обеих сторон по договору.
- Информация о прочих дольщиках, имеющих право на использование помещения после перехода права собственности по договору дарения.
- Указание на дееспособность дарителя и ознакомление со 572-578 ГК РФ.
- Данные о наличии обременений на недвижимости.
- Дата передачи доли в доме.
Договор дарения доли жилого дома родственнику
Дарение 1 2 доли дома
В сентябре 2010 года мне подарили 1/2 долю в доме, но по документам это квартира, площадь подаренной доли естественно не соответствует настоящей площади дома, свидетельство о праве собственности мне выдано на 12 долю в квартире и договор дарения был заключен на дарение доли в квартире, но фактически это жилой дом, ни земля под этим домом ни сам дом не оформлен, может ли даритель отменить договор дарения на основании того, что он подарил мне не существующее имущество?
Что выгодней: дарение или купля-продажа 1/2 доли между двоюродными сестрами? И какие документы нужны для продажи или дарения 1/2 доли дома сособственнику?
Дом по документам по 1/2 в собственности у нас с мужем. При дарение своей 1/2 собственности нужно ли выделение в натуре доли дома и соответственно документальное оформление ее? (оформление на долю своего кадастра и т.д)или для дарения этого не надо? Спасибо.
У родителей 1/2 доля жилого дома и в этой 1/2 части жилого дома у меня и у сестры 1/4 часть доли этого дома. Мы хотим по своей 1/4 каждый отдать в дарение маме. Как нам правильно составить договор дарения. Кадастрового паспорта пока нет он на оформлении.
Может ли моя мать оформить дарение на моего брата 1/2 доли дома без моего согласия, моя доля в том доме другая половина собственности..
Нужно ли заверять нотариально договор дарения 1/2 доли жилого дома + хозяйственные постройки от дарителя полнородного брата одаряемой полнородной сестре? Вторая доля принадлежит другому брату и в дарении не участвует.
Нужно ли согласие второго собственника на дарение 1/2 доли дома находящегося в общей долевой собственности? Как лучше оформить это по договору дарения?
Нам с сестрой принадлежит дом и земельный участок к этому дому по 1/2 у каждого. Сейчас я хочу подарить сестре свою 1/2 долю дома. 1/2 долю земельного участка я оставляю за собой. Договор дарения доли в жилом доме мы хотим составить в простой письменной форме. Можно ли так сделать? Нужно ли определять границы наших долей на земельный участок?
В сентябре 2010 года я подарил 1/2 долю в квартире своей жене, но фактически это жилой дом, площадь подаренной доли естественно не соответствует настоящей площади дома, свидетельство о праве собственности и у нее и у меня выдано на 12 долю в квартире и договор дарения был заключен на дарение доли в квартире, но фактически это жилой дом, ни земля под этим домом ни сам дом не оформлен, может ли я, даритель отменить договор дарения на основании того, что я подарил ей не существующее имущество?
Я являюсь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома в селе. Половину зем. участка и дома хочу подарить родной сестре. Возможно ли сделать это одним договором дарения и:
1. Могу ли я подарить долю дома в размере 1/2 без разделения его в натуре?
2. Может ли дарение зем. участка быть оформлено договором дарения доли в размере 1/2? Либо необходимо сначала разделить земельный участок на 2 и потом один из них дарить?
Я и мой 8-летний сын являемся собственниками жилого дома, по 12 доле каждому. Как сказали в опеке при продаже дома я должна выделить сыну долю в новом доме не менее чем была у него. Новый дом уже оформлен на мужа, отца ребенка, по договору дарения. Как поступить в такой ситуации? Выделять снова долю, дарение? Но в этом случае мы не сможем продать дом если соберемся переезжать.
У ребенка есть доля в доме. Этот дом мы хотим продать. Есть ещё один дом, но он в ипотеке. Долю ребенку выделить не можем. Можно ли сделать договор дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. А потом когда выплатили ипотеку выделить ребенку долю в новом доме, а от дарения отказаться.
Пжл, можно ли в одном договоре дарения на дом и земельный участок указать: Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемым Недвижимое имущество в следующих долях:
– своему сыну. 1/3 (одну третью) долю Дома и весь Участок,
– своей несовершеннолетней внучке. 2/3 (две третьи) доли Дома. Или дом с участком должны быть указаны в равных долях, т.е. 1/3 доля дома и участка. и 2/3 доли дома и участка?
Хочу подарить свою долю (1/2) отцу, другая доля принадлежит жене.
1. Любой договор дарения я могу скачать в интернете и использовать его в качестве шаблона? В договоре дарения обязательно указывать стоимость?
2. Подскажите могу я сделать операцию по дарению без согласия жены.
3. За сколько надо продать ОТЦУ 1/2 долю (после того как подарю отцу 1/2 долю), что бы не платить налог (точнее какая сумма продажи не подлежит налогооблажению).
4. Какие документы необходимы предоставить в МФЦ при дарении/продажи 1/2 доли. (с БТИ чтот необходимо, а с дом управления)?
Мешает ли тот факт, что несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в данной квартире? (2 х комнатная квартира)
Может есть инструкция готовая по проведения таких рода сделок?
Человек имеет земельный участок (2 зеленки по 1/2 доли) и дом на нем (2 зеленки по 1/2 доли). человек по договору дарения подарил мне 1/2 земли и 1/2 дома на ней. право собственности зарегистрировано. Насколько правомерно подарить оставшуюся 1/2 долю земельного участка без дарственной на вторую половину дома? Или данный договор дарения ничтожен?
П.с. договор на вторую половину участка подписан, право собственности на землю уже зарегистрировано.
Такая ситуация: частный дом поделен на две доли в праве собственности – на мать и сына. У сына (т.е. меня) семья с малым ребенком. Также в этом же доме проживает дочь с семьей и несов/летн. Детьми. Затем сын дарит свою долю собственности на землю и дом сестре. Т.е. 1/2 доля у матери, 1/2 доля у дочери, у сына не осталось ничего. Можно ли расторгнуть договор дарения (отозвать дареное имущество назад). И могут ли теперь мать с дочерью выписать сына с несовершеннолетним ребенком из дома в никуда?
Каким образом можно оформить дарение на 1/2 долю частного дома, вернее какой пакет документов необходим? Собственники 2 родных брата. Владеют по 1/2 доли дома (дом разделен на 2 квартиры, с разными входами, полностью автономны). Один из них, мой отец, хотел оформить дарение на меня. Обязательно ли всем сниматься с учета? (прописаны родители, брат с семьей и я)
Часть частного дом общей площадью 50 м 2 в будущем будет подлежать сносу. Проживает и прописаны семья 4 человека (1 собственник). Какую квартиру можно ожидать при сносе? Может ли улучшить положение дарение долей дома с землей? Какие документы нужны для оформления дарения доли частного дома и доли приватизированной земли?
Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения
Так сложилось, что завещание вызывает у людей намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество близкому человеку на безвозмездной основе.
Понятно, что немногие готовы расстаться со своим жильем при жизни, подписав дарственную.
Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от т. н. обязательных наследников, которые по закону могут получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя.
Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.
Но чтобы получить от дарения максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда.
У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками).
И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла.
Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания.
Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему.
Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным.
Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.
Вот только спустя несколько лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру.
Женщине не удалось признать договор купли-продажи недействительным, поскольку никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь бабушка оказалась под угрозой выселения.
Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и бабушка останется на улице.
Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком. А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.
Закон не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его или распорядиться им иным способом. Но защититься от возможного выселения можно.
Вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).
Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье бабушке, т. к. обязательство внука перешло бы к нему.
Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (например, на 30-40 лет), поскольку от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц.
А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично. Поэтому, прежде чем подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте.
Даже если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем. На данный момент это максимально возможная защита для дарителя.
Привет, Гость! У «Клерка» новый курс!
(ФСБУ 5/2019, ФСБУ 25/2018, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 27/2021.)
Успейте записаться, пока есть места! Обучение онлайн 1 месяц. Старт курса уже 15 февраля, программа здесь.
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Как известно, недвижимость не является исключением из правил Гражданского кодекса РФ о долевой собственности, то есть она может находиться в собственности сразу нескольких лиц.
Одним из основных отличий режима долевой собственности от единоличной является порядок распоряжения сособственниками своими долями. Как отметил Верховный Суд РФ в одном из своих определений, долевая собственность – это «нестабильное юридическое образование». Именно поэтому закон охраняет права сособственников на укрупнение своих долей и по возможности – переход из долевой в единоличную собственность.
Для этого в Гражданском кодексе РФ предусмотрено общее правило, по которому перед продажей или другим возмездным отчуждением своей доли собственнику необходимо предложить приобрести ее другим сособственникам, и только если те откажутся или в течение месяца не дадут «обратную связь» – совершать сделку с третьим (посторонним) лицом.
Такое предложение можно направить через нотариуса или телеграммой, а когда сособственников больше 20 – разместить извещение на официальном сайте Росреестра (если только это не продажа доли в праве собственности на жилое помещение).
Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы
Плюcы
- Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
- Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
- Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
- Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
- Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.
Mинycы
- Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
- Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
- Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.
Для чего нужна выписка ЕГРН при дарении доли и где ее взять
В перечне документов для дарения доли в квартире есть выписка из ЕГРН. Справка эта обязательная, без нее в Росреестре не зарегистрируют право собственности на того, кто получил подарок. В выписке из ЕГРН указаны все собственники квартиры. Даритель доказывает тем самым свое право собственности на жилье или долю в квартире.
Но главный пункт, который наиболее важен для договора дарения доли – обременения. В выписке есть раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах», который отражает наличие арестов, невыплаченных ипотек банку, запретов и других ограничений. Если недвижимость в обременении, то нельзя дарить даже просто долю близкому родственнику, не говоря уже обо всем помещении. В заключении договора дарения доли в квартире или ее целиком будет отказано.
Заказать выписку легко и просто, если воспользуетесь услугами сервиса ЕГРН.Реестер. Это быстрее, чем в офисах Росреестра или МФЦ – без очередей, в режиме онлайн. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости, и готовая выписка будет у вас уже через полчаса.
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Какие документы понадобятся для дарственной
Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:
- Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;
- Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
- Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
- Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;
- Паспорта дарителя и одаряемого.
Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестер. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.
В частных случаях необходимо подготовить:
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Нотариальное согласие супруга дарителя;
- Документы о родстве сторон, если подарок предназначен близкому родственнику;
- Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность сторон.
Загрузка...
