Приватизация жилья после переселения из сносимого дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Срок владения недвижимостью перешедшей в собственность граждан при переселении из ветхого жилья

Срок владения недвижимостью перешедшей в собственность граждан при переселении из ветхого жилья, считается с момента возникновения права собственности на полученное жильё, а не с момента возникновения права собственности на жильё пошедшее под снос. Об этом сказано в Письме Минфина РФ от 17 октября 2012 г. N 03-04-05/10-1199.

Текст Письма:

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 октября 2012 г. N 03-04-05/10-1199 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже и покупке квартиры

26 декабря 2012
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Из обращения следует, что в порядке компенсации за снос жилого помещения в 2007 году налогоплательщику по договору краткосрочного найма в пользование была предоставлена новая квартира. Свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру было получено в феврале 2011 года. В июне 2011 года квартира была продана.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, не противоречащих ему. Право на имущество, включая квартиру, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

READ
Сколько делается детская карта

В силу статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между налогоплательщиком и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от 09.04.2007 года, срок действия которого устанавливается до момента государственной регистрации договора мены или иного договора по переходу права собственности на данное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве. Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса наниматель временно осуществляет только права владения и пользования помещением, тогда как право собственности на помещение сохраняется за собственником.

Учитывая изложенное, срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру.
В рассматриваемом случае при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поскольку новая квартира получена налогоплательщиком взамен его прежней квартиры, в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи квартиры, возможно учитывать расходы по приобретению жилой площади в снесённом доме.

Одновременно сообщаем, если налогоплательщик считает, что его права в части сроков оформления квартиры в собственность были нарушены, он может обратиться в суд.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

READ
Очередность оплаты исполнительных листов

Они там чего-то попутали однозначно. Что собственность с момента регистрации это понятно, но одновременно есть норма закона ст.220 НК РФ, п.1. пп.2, об изъятии собственности на участок и имущество для муниципальных и государственных нужд и налоговой льготе в размере его выкупной цены. Снос дома, это изъятие, участок используется муниципалитетом для строительства новых объектов инфраструктуры. При сносе дома и выдаче жилья взамен утраченного, производится оценка отбираемого жилья, и на основании этой оценки выдаётся новое жильё. Минуя собственника, расчеты по сделкам производит муниципалитет, и у него должна быть информация о стоимости приобретенного на товарища объекта. И следовательно, налог может исчисляться с разницы в сумме продажи и сумме покупки этого нового объекта (хоть деньги и не шли напрямую через покупателя-продавца ветхого жилья, а перечислялись через организации сторон сделки). Поэтому схема такова. Гражданин оформляет имущественный налоговый вычет по объекту ветхого жилья в размере его выкупной цены, и заявляет разницу с суммы продажи нового объекта и его стоимости при покупке (возможно она равна сумме продажи квартиры в снесенном доме, возможно и больше (гражданам в таких случаях полагается ещё компенсация за неудобства)).
Но вот писать что разница должна измеряться суммой продажи нового дома и ПОКУПКОЙ! старого – это нонсенс, работающий на дурака. Ибо мы все помним по какой цене приобретались ранее объекты недвижимости в нотариальных договорах, (по инвентаризационной), да и какое старая квартира может иметь отношение к новому объекту? Как разницу с потолка привязать к двум объектам, это пожалуйста, а как сроки объединить с ними же, так и нет такой нормы.
А почему нет? В реновации же ее прописали в поправках, а здесь та же тема, только называется по-модному. )

Что такое аварийное и ветхое жильё?

Понятия аварийное и ветхое жильё объединяет факт, что и то, и другое не отвечает санитарным и техническим нормативам, в связи с этим непригодно для проживания. Однако различия между терминами всё же есть.

Аварийным считается то помещение, в котором проводить восстановительные работы по ремонту нет смысла и возможности в связи с техническим состоянием.

READ
Порядок формирования уставного капитала ООО

На аварийных объектах находиться опасно, потому что в любой момент может произойти крушение этажей, обвал дома и т. д. Такое жильё признаётся непригодным для проживания.

Аварийный статус объект получает после выдачи решения (заключения) специальной комиссией, которую создают органы местного самоуправления (ПП№47 от 28 января 2006 года).

Дом официально признают аварийным, если:

  • здание находится в опасных природных зонах;
  • в конструкциях (стена, пол и т. д.) появились существенные разрушения;
  • эксплуатационные характеристики снижены до недопустимого уровня;
  • обнаружены повреждения конструкций после технических аварий или природных явлений;
  • объект расположен в зонах возможных техногенных катастроф.

Если эксплуатационный износ жилого помещения равен 70% или более, то такое жильё считается ветхим. Часто конструкции таких объектов без признаков разрушений и повреждений, поэтому есть возможность восстановить помещение с помощью проведения капитального ремонта.

В законодательстве РФ не предусмотрено понятие «ветхое жильё» и отсутствуют какие-либо регламенты. Разница между аварийным и ветхим жильём в том, что второе не представляет никакой опасности для проживания людей.

Чтобы дом признали ветхим, следует посчитать процент износа объекта. Формулы отсутствуют, поэтому стоит полагаться на мнение и желание уполномоченных инстанций.

Куда переселяют жителей сносимых домов?

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены дома, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

READ
Отделения Пенсионного Фонда Блог

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Балкон в новом многоквартирном доме, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы

Балкон в новом многоквартирном доме, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Какие квартиры предлагали при сносе дома по реновации

Мы жили в доме на Преображенской площади, нашими соседями была семья муниципалов – папа, мама, сын. Они, например, получили две квартиры. Муж с женой не участвовали в приватизации и накануне рассела развелись. Отец получил однушку 37 кв.м., мать с сыном получили двушку 54 кв.м.

Получается, что они разменяли свою двухкомнатную квартиру 42 кв.м. на две квартиры 37 кв.м. и 54 кв.м. Итого 91 кв.м. в новом доме, в тех же краях. В денежном эквиваленте на расселе они заработали около семи миллионов рублей, а может и больше.

снос пятиэтажек по реновации

Переселение по программе реновации

Такой фокус с долевыми собственниками не прокатит, получите бОльшую квартиру в соответствии со своими долями, но в денежном эквиваленте она будет дороже в разы. Продавайте ее после переезда и разбегайтесь.

После нашего второго “смотрового” наступила пауза, которая затянулась. Подъезд почти опустел, но газ, электричество и воду еще не отключили. В пустые квартиры активно заселялись люди без ПМЖ.

В подъезде остались только три квартиры с жильцами: моя семья, одноногая вдова и одна молодая пара. Мы поддерживали друг друга, но никто не хотел ехать туда, где предлагали квартиру.

Было очень тревожно, но отступать было некуда. Стали приходить подметные письма, в которых нам за квартиру предлагали 1.5 миллиона рублей, меньше 20% от её рыночной стоимости, этакое ненавязчивое психологическое давление.

READ
Выгодно ли сдавать автомобиль в trade- in

Приватизация жилья, получ по программе переселения из ветхого

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право на приватизацию жилья.

Всю жизнь мы проживали в ветхом бараке, без каких либо удобств, с 1937 года наша прабабушка получила это жилье, дом признан ветхим в 2007 году только (был признан и в 1980, но документы как бы были утеряны).. Квартиру никто не давал, в 2011 мы выиграли суд, который обязывал администрацию выдать нам благоустроенное жилье. Квартиру и по решению суда никто не дал. Вот только месяц назад нам дали ее по программе переселения. Сейчас встал вопрос о приватизации данного жилья, хотим ее продать, пока подали документы в БТИ и подали объявление о продаже, подали естественно наперед, так как продавать в нашей дыре можно и лет 5.. Тут утром поступил звонок от главы, по объявлению, он угрожает, что квартиру приватизировать нельзя, что мы ПОПАДЕМ.. Так как они не приватизируют жилье по программе переселения из ветхого и аварийного до 2017 г, кто то там приезжал какой то министр и запретил. Такого закона о запрете я не нашла. Подскажите, законны ли его “наезды” и угрозы, на каком основании отказ? Чем жилье наше, отличается от жилье людей получивших в 50-80 и другие годы? Почему они могут приватизировать, а нам отказ? И то получили мы не по программе, а по решению суда! Правомерны ли действия главы? Может ли он препятствовать приватизации нашего жилья? На сколько я знаю, от администрации мне необходим договор передачи имущества в собственность, на каком основании они имеют право мне его не дать? Спасибо огромное за ответ! Сидим все на нервах

Добрый день!
В случае, если ветхое жилье Вы занимали по договору найма, то и новое жилье так же Вам будет предоставлено по договору социального найма. Согласно Жилищному кодексу РФ

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещенийпо договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Новое жилое помещение должно быть Вам предоставлено так же по договору социального найма

READ
Можно ли зарегистрировать автомобиль без страховки

В настоящее время приватизация продлена до 01 марта 2016 года.

Ни о каком законе про 2017 год я так же как и Вы не слышала и на основании только устного приказа министра запреты налагаться не могут.

Таким образом, Вы можете подать документы на приватизацию данной квартиры и в случае, если Вам по какой-то, не закрепленной законодательно причине откажут, обжалуйте действия гос.органов, так как их действия так же как и действия главы неправомерны.

Чтобы приватизировать квартиру нужно подать заявление и собрать пакет документов, затем подать в органы регистрации.
Приватизация квартиры в 2015 году осуществляется по таким же документам, как и в предыдущие годы:
договор социального найма или ордер;
техпаспорт квартиры;
паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, проживающих в квартире;
выписка с лицевого счета (сведения о прописанных там жильцах);
доверенность на приватизацию, если какой-либо из членов семьи отсутствует на этот момент;
отказ от приватизации, в случае отказа какого-либо члена семьи от приватизации (этот и предыдущий документ обязательно заверяется у нотариуса).
Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие то, что до этого момента право на приватизацию не было использовано в другом регионе (если был осуществлен переезд), а также справка с предыдущего места проживания, если регистрация в нынешнем жилье осуществлялась после 4 июля 1991 г. Подобную справку не требуется предоставлять для несовершеннолетних детей.

Более того, прилагаю Вам закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для ознакомления.

Требования закона к процедуре

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях.

Если жилое здание официально признано аварийным, приватизировать в нём квартиру нельзя даже через суд.

Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.

Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма, на основе которого наниматели вселились в квартиру.

READ
Что делать, если отпала потребность в апелляции

Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов:

  1. Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
  2. Справка о зарегистрированных на жилплощади.
  3. Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.
  4. Техническая документация жилья.
  5. Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).

Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки.

После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.

Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора.

По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире.

Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ. Порядок подачи заявления и дальнейшего оформления документов идентичен описанному ранее.

Отличие состоит в том, что все необходимые документы можно получить по принципу «одного окна» непосредственно в этой организации.

Наниматели ветхого жилья имеют полное право на его приватизацию в случае отсутствия у помещения статуса аварийного. Отказ чиновников заключить договор можно обжаловать в суде.

Что получат жильцы приватизированной квартиры в случае сноса дома?

У жильцов приватизированного жилья есть два варианта дальнейшего развития событий:

Забрать выкупную стоимость жилья

продажа квартиры

Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее сдавалась в аренду).

В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.

Получение равнозначного жилого помещения

По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу.

Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Приватизация ветхого жилья

В 2018 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
  • свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
  • действующий договор социального найма;
  • подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Порядок действий

Для приватизации ветхой квартиры нужно пройти шаги:

  1. После подготовки базовый пакет документов передают в уполномоченное подразделение местной администрации. Дата регистрации фиксируется в журнале поступающих заявлений.
  2. При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Его передают в «Росреестр».
  3. Процесс завершается изменением в базе данных ЕГРН записи о новых собственников. Аналогичные действия с задержкой до 2 дней можно выполнить через МФЦ.

До приватизации аварийного жилья следует в комплексе оценить все плюсы и минусы с учетом отмеченных выше особенностей. Рекомендуется дополнительно изучить условия, которые действительны в определенном муниципальном образовании.

Делайте репосты, ставьте лайки, оставляйте замечания в комментариях. Чтобы получить помощь профессионала – обращайтесь к дежурному юристу.

Для подробного изучения процесса продажи аварийного жилья пользуйтесь тематическими материалами нашего сайта.

Жилищный кодекс РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

документы

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
  • копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

  • после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
  • аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
  • участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
  • получают письменный ответ о принятом решении;
  • для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

  • переезд во временное жилье (при реконструкции);
  • оформление договора социального найма на другую квартиру.
Ссылка на основную публикацию