Как выселить квартирантов из коммуналки

Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

В коммунальной квартире один «непутевый» жилец может отравить жизнь всех.

Можно ли по закону выселить собственника комнаты, и как это сделать правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

✅ Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

Квартиранты – арендаторы коммунальных квартир, имеющие временную регистрацию в жилом помещении (комнате).

Собственники (соседи) – жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

• истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
• систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
• задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
• антисанитарные условия, захламление жилья;
• создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
• вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
• употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
• лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

• жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
• новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

Нюансы и условия выселения имеют решающее значение. Сложности могут быть связаны с выселением инвалидов, детей, пенсионеров, малоимущих семей (отдельных родителей). Поэтому, суд всегда оценивает текущее положение и смотрит на правовой статус жильцов.

Квартиранты в коммунальной квартире выселить

Квартирант в коммунально квартире не убирает места общего пользования. Все комнаты в собственности. Хозяйка комнаты, где живет квартирант не реагирует. Как выселить такого квартиранта?

Если квартирант зарегистрирован в сдаваемой комнате, а соседи против, могут ли они через суд выселить моего квартиранта. (при условии что квартирант выполняет все условия проживания в коммунальной квартире)

Я являюсь родственником собственика комнаты в коммунальной квартире, и прописана и проживаю в этой комнате. Собственник другой комнаты сдает комнату квартиранту. Квартирант злоупотребляет алкаголем и дебоширит. В последний раз он пригласил друзей и они выбили мне дверь. Полиция отказывает в возбуждении уголовного дела, так как ущерб по их оценке не значительный. На прозьбы выселить квартиранта, собственник той комнаты не реагирует. Правы ли Полицейские в отказе о возбуждении уголовного дела? Как можно выселить квартиранта?

Как можно выселить квартиранта который снимает комнату у соседей в коммунальной квартире?

Как выселить квартиранта из коммунальной квартиры, которая постоянно провоцирует скандалы. Я собственник. В квартире маленький ребенок. Угрожает хозяином, который сидел в тюрьме.

Как выселить квартиранта, занимающего комнату в коммунальной квартире? Я – собственник одной из комнат в этой квартире.

Как выселить квартиранта из коммунальной квартиры если он держит большую собаку в комнате.

Скажите пожалуйста, если комната в коммунальной квартире сдана без согласия соседей как мы можем выселить квартиранта.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры если сосед сдал комнату квартирантам квартира муниципальная люди иногородние (Украинцы) сосед квартиранту сделал регистрацию без нашего ведома на эту комнату у его жены (квартиранта) нет регистрации по этому адресу в милицию и суд обращались ответа нормального не получили и уже полтора года сосед сдаёт комнату квартирантам.

Проживаем в коммунальной квартире с долевым участием, квартиранты соседей ведут себя по-хамски. Квартиранты договоров аренды с хозяевами комнат не заключали. В квартире грязь, тараканы, уборку не делают. Хозяева комнат сбрасываться на ремонт квартиры не желают. Каким образом мы можем выселить чужих квартирантов и законно лишить соседей возможности сдавать комнаты?

Я живу в трехкомнатной коммунальной квартире. Являюсь владелицой одной комнаты. В одной из комнат живет квартирант. Могу ли я его законно выселить.

Имеет ли право сосед по коммунальной квартире поселить в свою комнату квартиранта, комната у него не приватизирована и у нас тоже, согласие соседи не давали, выселить этого квартиранта можно только через суд?

В понедельник, 25 совершается акт купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. У соседа, который продаёт комнату проживает квартира, который съезжает только 28. На требование выселить квартиранта 25 сосед ответил что в таком случае повысит цену за комнату. Законно ли что квартирант будет жить до 28 числа, фактически в купленной мной комнате? Законно ли повышение цены? Что делать в этих случаях? Договора на съем жилья не заключялось.

В коммунальной квартире маленькую комнату занимает квартирант, без договора аренды жилья, без прописки, ведет себя по-хамски, любитель спиртных напитков. Как можно его выселить?

В какие органы я должен обратиться, чтобы выселить квартирантов?

Я живу в коммунальной квартире, мои соседи сдают неофициально свою комнату. Квартиранты нечистоплотные, хочу избавиться от них, уговоры не помогают.

Реально ли выселить их ипользуя соответствующие органы или это бесполезно?

Я являюсь владелицей комнаты 10,2 м 2 в 3 х комнатной коммунальной квартире, но я там не зарегистрирована, в этой комнате живет квартирант (молодой человек без вредных привычек, работающий), хозяйка третьей комнаты (девушка 20 лет, неработает, постоянно дома) требует выселить моего квартиранта, ссылаясь на то, что я не имею права пускать кого либо без ее согласия в свою же комнату. Как быть?

Живу в коммунальной квартире на 3 хозяев преватезированой по долям соседка без согласия моей семьи и 2 го соседа пустила на квартиру квартиранта чечена имелали онаправо так поступить и имеемли мы право его выселить ипокакой статье.

Я живу в двух комнатной коммунальной квартире во вторую комнату соседи пустили квартиранта у них нет договора аренды он приходит кажлый пьяный курит в комнате пахнет на всю квартиру полиция говорит что он может это делать как его выселить из этой комнаты.

Я проживаю в 4 комнатной коммунальной квартире одни соседи сдали свою комнату в ней проживают квартиранты без регистрации и разрешения не кто не спрашивал и все кто за регестрирован в этой квартире жильцы против возможно ли квартирантов выселить или нет?

Приобрели комнату в коммунальной квартире (доля), хозяева остальных комнат сдают квартирантам. Так вот одни квартиранты уже достали (ведут себя так, будто вся квартира их. Однако ни пакостей, ни драк пока не было т. к. В открытый конфликт не вступали.) очень интересует как по закону их выселить.

Я живу в комунальной квартире на три хозяина, в одной комнате живут квартиранты, в прошлом месяце хозяин той комнаты умер, а сын его еще в наследство не вступил! У меня такой вопрос. имеет ли сын хозяина дальше сдавать комнату? Или квартиранты должны съехать? Или куда обратится чтоб их выселить? Спасибо.

В коммунальной квартире в одной из комнат уже более полугода живут квартиранты, которые порядком всем надоели. Есть информация, что они прописаны в других регионах.

Вопрос: Можно ли на таком основании через какой-нибудь орган их выселить?

Я проживаю с маленьким ребенком (4 года) в коммунальной квартире (5 комнат), кухня, санузел и коридор – в общем пользовании. Собственник одной из комнат селит квартиранта без согласия других и без договора аренды. Квартирант не выполняет условия общего пользования помещения, на все замечания реагирует агрессивно, только со мной, без свидетелей. Как его можно выселить, я боюсь за своего ребёнка. Собственник в курсе происходящего, но ничего, кроме СМС сообщений не предпринимает.

Я живу в трехкомнатной коммунальной квартире у нас три собственника, один из собственников хочет сдал комнату без нашего согласия ещё и с животным. Подскажите как нам быть и что нам предстаит сделать чтобы выселить квартиранта?

Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Две комнаты в собственности моей семьи и одна комната по отдельному договору (2 года назад суд разделил лицевые счета) приватизирована моим братом.

В настоящее время брат вселил в свою комнату постороннего мужчину, который пьет, устраивает скандалы, портит мебель в общем коридоре, ситуация настолько конфликтна, что мне страшно оставлять детей одних в квартире. В милиции, говорят, что не могут выселить квартиранта, т.к. комната принадлежит брату, и он как собственник имеет полное право вселить кого угодно без нашего согласия.

Есть ли шансы выселить квартиранта через суд?

На что нужно ссылаться в суде?

Квартирант не прописан. Между ним и братом, по словам брата, заключен договор найма.

В приватизированной комунальной квартире (все комнаты приватизированны) можно ли сдать комнату, если сосед против. И может ли он выселить не прописанных жильцов, если участковому эти квартиранты “платят” чтоб он их не трогал, они азербайджанские рабочие и участковый тоже азербайджанец.

Соседка по коммунальной квартире сдаёт комнату квартирантам. Знаю, что она не обязана спрашивать у меня разрешения, т.к. у нас именно раздельная собственность, а не долевая. У каждого своя комната в собственности. Но если её квартиранты досаждают, раздражают, кричат итд, возможно ли их выселить или что-то предпринять?

Как выселить соседа – пошаговая инструкция

Прежде всего важно соблюсти досудебный порядок. К нему относятся действия потенциального истца, направленные на урегулирование вопроса мирным способом. В процессе будет необходимо подтвердить факт направления требований в адрес ответчика, поэтому бланки почтовых направлений, копии претензий необходимо сохранять.

В целом, все заявленные доводы в обязательном порядке подтверждаются документально, поэтому инструкция по выселению неблагонадежного соседа начинается со следующего:

1. Сбор и подготовка подтверждающих основания для выселения документов. Это могут быть акты служб, протоколы полиции, неоплаченные квитанции и справки из муниципальных органов и т.д.
2. Поиск свидетелей, готовых подтвердить слова истца в процессе.
3. Составление искового заявления с указанием сути претензии, с приложением документов, подтверждающих права истца, и документов, подтверждающих их нарушение. Вместе с иском прикладывается квитанция об уплате пошлины.
4. Рассмотрение иска судьей и вынесение решения. Необходимо быть готовыми к тому, что суд до последнего будет давать возможность ответчику исправить сложившееся положение дел и урегулировать вопрос мирно.
5. В случае принятия решения о выселении, решение направляется сторонам и передается приставам. Те, в свою очередь, заводят исполнительное делопроизводство и направляют в адрес выселенного жильца требование об освобождении комнаты.
6. Если гражданин отказывается покидать стены комнаты, то приставы организуют принудительное выселение. Проблема в работе системы заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев, выгнать человека на улицу нельзя. В соответствии с требованиями закона он должен быть выселен в другое место, то есть на площадь маневренного фонда или муниципальной собственности.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Договор найма

В рамках договора найма жилого помещения выселить жильца возможно, если:

• наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ;
• сам наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, испортили занимаемую ими жилплощадь — абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ. В данном случае речь о временных жильцах — людях, которые, к примеру, приехали погостить к нанимателю. Если такие лица разбили/сломали что-нибудь в квартире, отвечать за них придется тому, кто снимает это жилье;

Важно отметить! По решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, которые и привели к его принудительному выселению. Если он их не устранит или ничего для этого не сделает, суд по повторному обращению наймодателя вынесет решение о расторжении договора найма жилого помещения. Однако данное правило не применяется, если договор заключен на срок до одного года.

• срок договора найма истёк.

Основания для выселения квартирантов

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Принудительное выселение лиц, снимающих жилье по договору аренды, как правило, инициируется собственником квартиры, а также соседями по коммуналке. Расторжение соглашения может быть обусловлено как асоциальным поведением нанимателей, так утратой прав на пользование жильем, например, при истечении договора найма. Основания для выселения жильцов предусмотрены как нормами ЖК РФ, так и положениями ГК РФ.

Так, расторжение договора найма является законным, если:

• Образовалась задолженность за ЖКХ по причине невнесения платежей более полугода при условии, что условиями соглашения не предусмотрен более долгий срок;
• За бесхозяйственное обращение с чужим жильем, которое повлекло его порчу и разрушения, например, уничтожение сантехнического оборудования, оконных рам, стен и тп. Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, поддержание имущества в исправном состоянии является прямой обязанностью арендатора помещения;
• Помещение перестало быть пригодным для проживания в нем, например, из-за физического износа или санитарных условий;
• Асоциальное поведение квартирантов, которое выражается в постоянном шуме в ночное время, дебошах, пьянках и тп.
• Квартиранты совершают действия, которые потенциально опасны для жизни и здоровья соседей по коммунальной квартире;
• Квартиросъемщики используют помещение вопреки его назначению, то есть не с целью проживания;
• Незаконное вселение квартирантами посторонних лиц. Для заселения третьих лиц необходимо предварительно заручится согласием остальных собственников.

В том случае, если был заключен договор соцнайма, по некоторым основаниям выселяют квартирантов из коммуналки исключительно в другое жилье, например, в комнату общежития. Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, при невнесении платы за ЖКХ более 6 месяцев, граждане могут лишиться крыши надо головой по решению суда. Согласно ст. 91 ЖК РФ, выселение « вникуда» происходит, если квартиранты систематически злоупотребляют своими правами, устраивают в коммунальной квартире антисанитарию, наносят ущерб жилью и тп.

Для того чтобы выселение состоялось, неправомерное поведение квартирантов должно быть доказано. Недостаточно основывать иск исключительно на свидетельских показаниях.

Так, вызов полиции даст возможность присовокупить к заявлению копию постановления об административном нарушении, а также характеристику от участкового. Пример судебного решения, где истцу удалось доказать асоциальное поведение нанимателя: Решение № 2-661/2019 2-661/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-661/2019

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

• несоблюдение тишины в установленное законом время;
• игнорирование уплаты коммунальных платежей;
• антисанитарные условия арендуемого помещения;
• эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
• неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
• антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
• досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

• Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
• При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
• Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово». Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления. Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату. При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры. Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.
2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей. Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить. Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов. В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю. Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.