Срок действия одобрения ипотеки в Сбербанке

Как только пакет документации будет полностью согласован, банк переходит к проверке залогового объекта. О результате можно узнать, войдя в раздел «Недвижимость».

Вам одобрили ипотеку СберБанка: что дальше?

Вы подали заявку на ипотеку и получили положительное решение. Поздравляем! Один из самых важных этапов позади. Рассказываем, что делать дальше. До воплощения заветной мечты о доме осталось всего несколько простых шагов.

Все условия одобренной ипотеки — срок, сумма, ставка и ежемесячный платеж — указаны в вашем личном кабинете Домклик в приложении и на сайте.

Посмотреть мои условия одобрения

Однако это вовсе не значит, что оформить кредит вы обязаны именно на этих условиях. Если у вас изменились обстоятельства и вам нужен кредит на других условиях, вы можете внести изменения в заявку — например, изменить программу кредитования, добавить созаемщика или увеличить сумму кредита.

Сколько рассматривается заявка клиента на ипотеку

На официальном интернет портале Сбера указано, что заявления на ипотеку проверяются и рассматриваются в течение срока, составляющего 8 дней. Однако этот период времени может варьироваться в зависимости от многочисленных обстоятельств. Рассмотрение поданной заемщиком заявки может продолжаться на протяжении двух недель. Такая разница образуется в связи с тем, что на официальном сайте Сбером не учитываются выходные или праздничные дни.

Также при подаче заявления по ипотеке в Сбере на сроки рассмотрения влияет и то, что в заявке клиент может указать не все необходимые сведения. Банковской организацией недостаточные данные могут быть запрошены в отдельном порядке. Только после этого заявление на ипотеку будет рассматриваться дальше. После чего будет произведена процедура одобрения ипотеки в Сбере или же ее отклонение.

Ипотечные продукты Сбербанка

Ипотечные программы, представленные на сайте банка, позволяют решить следующие задачи:

• Покупка квартир в новостройках;
• Приобретение жилых помещений на вторичном рынке;
• Рефинансирование кредита;
• Индивидуальное жилищное строительство домов, дач и коттеджей;
• Покупка гаражей и машино-мест;
• Обеспечение жильём военнослужащих российской армии;
• Реструктуризация действующей задолженности;
• Помощь заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

На первом этапе клиент определяет цель получения ссуды. Далее ему необходимо выбрать конкретный финансовый продукт, имеющий следующие параметры:

• Минимальная и максимальная сумма займа;
• Процентная ставка;
• Срок договора;
• Величина первоначального взноса;
• Особенности страхования строительного объекта;
• Требования к соискателям;
• Особенности обслуживания и погашения жилищной ссуды.

Кроме стандартных ипотечных продуктов в банке действуют специальные программы, позволяющие использовать государственные субсидии и брать нецелевые кредиты под залог недвижимости. Контрагент должен выбрать одно из предложений банка исходя из собственных финансовых возможностей и семейного положения. Перед подписанием договора займа необходимо уточнить все спорные моменты и выяснить полную стоимость ссуды.

Какие действия должны предприниматься дальше?

После положительного решения по заявке следует:

1. подготовить и подать в банк пакет документов;
2. выбрать и провести оценку недвижимости (у независимого оценщика или у компании, аккредитованной Сбербанком);
3. найти страховщика для ипотечного договора;
4. заключить договор;
5. заключить сделку по передаче прав собственности;
6. провести взаиморасчеты с госучреждениями, нотариусом, страховщиком, продавцом и Сбербанком.

Как проходит ипотечная сделка

Классический сценарий действий клиента банка выглядит следующим образом: сначала он обращается в банк, заполняет готовую форму анкеты, потом подготавливает необходимый набор документов, дожидается ответа сотрудников банка, подыскивает понравившийся вариант жилья и готовит документы, которые потребуются для заключения сделки. Если кредитный комитет вынес положительный вердикт, его одобрение действительно в течение 3 месяцев (90 календарных дней). Здесь стоит отметить, что срок, в течение которого действительно одобрение банка, начинается с момента, когда было получено положительное решение, а не с того дня, когда вы подавали заявку в банк.

В течение 90 календарных дней, которые даются заемщику после одобрения заявки на ипотечный займ, он должен успеть подобрать понравившееся жилье. В начале, ему необходимо подойти к кредитному менеджеру и уточнить все нюансы выбранной ипотечной программы, а также узнать, какие документы потребуются для подписания договора с банком.

Обратите внимание на то, что в рамках каждой программы ипотечного кредитования есть свои нюансы, поэтому условия по ним могут различаться. Чтобы к моменту сделки иметь все необходимые документы на руках, обязательно проконсультируйтесь с сотрудником банка!

1. Подбор объекта недвижимости, получение информации относительно нюансов купли-продажи, обсуждение окончательной суммы сделки.
2. Сбор и передача документов сотруднику банка, а также страховой компании;
3. Проведение оценки недвижимого имущества;
4. Перевод средств в счет страхового договора. На сегодняшний день, банки требуют от заемщика подписания комплексного договора, в котором должны прописываться условия по трем ключевым моментам: жизнь и утрата трудоспособности, риски, связанные с самим объектом имущества, а также титул на право обладания собственностью. Как правило, список страховых компаний, с которыми у банка заключены партнерские договора, можно взять у кредитного менеджера. В случае «Сбербанка России», основным страховым агентом выступает ООО СК «Сбербанк страхование».
5. После того, как будут одобрены все документы, банк запускает процесс ипотечного кредитования, а также назначает число и время заключения сделки.

Банки с более быстрым сроком рассмотрения ипотеки

В качестве альтернативы Сберу можно рассмотреть следующие банковские учреждения РФ:

Как ускорить рассмотрение

Времени на рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке потребуется меньше, если у клиента:

• зарплата поступает на карту Сбера;
• открыт депозит или происходят пенсионные накопления на счет в Сбербанке;
• в собственности есть акции Сбербанка;
• положительная кредитная история и высокий кредитный рейтинг;
• подает заявку через профильный сайт ДомКлик.

Дополнительно ускорить процесс одобрения заявки клиент может такими действиями:

1. Перед подачей заявки собрать весь пакет документов и прийти с ними.
2. Заранее определиться с недвижимостью или тем, вторичное это жилье, новострой или самостоятельное строительство.
3. Исходя из потребностей и возможностей, установить заранее сумму по ипотеке, чтобы не пришлось подавать повторную заявку, если суммы не хватит.

Чем быстрее клиент реагирует на запросы банка о предоставлении дополнительных сведений, тем меньше времени занимает обработка данных специалистами Сбербанка.

Рассмотрение документации

Если говорить о сроках рассмотрения, то многое зависит от того, насколько быстро человек реагирует на просьбы банка в предоставлении справок или документов. Так как процесс одобрения ипотечного кредита состоит из нескольких шагов, то и время на это нужно много.

Одобрение ипотеки в Сбербанке:

1. На первом этапе человек обращается в ближайшее отделение за консультацией.
2. Затем выбирает примерный объект недвижимости и получает примерную стоимость ипотечного займа.
3. На втором этапе следует собрать документы. Самое основное – это справки, подтверждающие уровень дохода человека и его созаёмщиков.
4. Завершающий этап характеризуется ожиданием, которое длится 2-5 дней.

Если одобрили ипотеку в Сбербанке, вот что дальше нужно делать:

• Искать, выбирать объект недвижимости.
• Собирать документы согласно перечню из банка. Они касаются ипотечного жилья.
• Обязательно нужно застраховать и оценить будущий объект недвижимости.
• Заключить договор на приобретение квартиры (дома).
• Внести первоначальный взнос (допускается использование материнского капитала).
• Оформить бумаги, подтверждающие факт передачи ипотечного жилья банку (в качестве залога).
• Получить одобренный займ, и перевести его продавцу квартиры (дома).

Когда клиенты спрашивают, сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке, сотрудники отвечают — около пяти дней. Этот срок требуется банку, для того чтобы оценить готовность документов и платёжеспособность клиента. Далее начинается более детальное рассмотрение сделки и сопутствующих бумаг, которое растягивается минимум на месяц. Для клиента это большой минус, ведь зачастую сделку купли-продажи нужно заключить очень быстро.

Заключение сделки

После реализации подготовительных этапов необходимо перейти непосредственно к заключению сделки. На этом стадии, которая должна быть завершена пока не истек срок одобренной ипотеки, предпринимаются следующие действия:

• подготовка и подписание договоров – ипотеки и залога;
• подача документов в Росреестр для регистрации сделки;
• оплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН и регистрацию двух договоров (общая сумма – 1 750 руб.);
• внесение начального взноса и получение кредита.

Очевидно, что получение одобрения ипотеки – это важное, но далеко не единственное условие успешной покупки жилья за счет заемных средств Сбербанка. Поэтому необходимо четко и последовательно выполнять описанные выше этапы оформления кредита, что позволит исключить или минимизировать вероятность возникновения проблем на любом из последующих этапов сделки.

Многие заемщики допускали ошибки на стадии подготовки к сделке: они сначала искали интересующий их объект недвижимости, а уже потом занимались подготовкой документов и передавали их кредитной организации. На самом деле, вероятность того, что вам откажут, существует всегда, тем более, что иногда банк даже не объясняет причин неодобрения заявки на выдачу ипотечного займа. Любой банк основывает свое положительное или отрицательное решение, исходя из личных данных заемщика, его кредитной истории, уровня доходов и других факторов.

Что делать после одобрения ипотеки

Положительное решение Сбербанка об одобрении ипотеки действует в течение 3-х месяцев. За этот промежуток времени заемщику требуется произвести комплекс мероприятий, необходимых для оформления договора на ипотечное кредитование. Самые важные операции, выполняемые клиентом пошагово, следует рассмотреть более детально.

Поиск жилого объекта

В первую очередь требуется найти подходящий объект недвижимости – квартиру или дом, который будет куплен на заемные средства банка. Выбор жилья – крайне важное и ответственное мероприятие, поэтому для его реализации нередко прибегают к услугам узкопрофильных специалистов. В их число входят как частные риелторы, работающие в статусе ИП, так и агентств недвижимости.

Сбербанк предлагает различные виды кредитования, начиная с покупки квартиры в новостройках и заканчивая строительством частного дома на предварительно оформленном земельном участке. Естественно, это необходимо учитывать при выборе объекта для приобретения.

Оценка стоимости недвижимости

Следующее мероприятие – независимая оценка недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Она проводится специалистами одной из аккредитованных Сбербанком оценочных организаций, перечень которых размещен на сайте финансового учреждения.

Главная задача оценки ипотечной квартиры или дома – получение объективного представления о реальной стоимости объекта с цель уменьшения рисков банка. Для клиента грамотная работа эксперта-оценщика также полезна, так как позволяет выявить возможные недостатки жилья, не замеченные неквалифицированным взглядом покупателя.

Сбор документов

Затем необходимо приступать к сбору комплекта документов, необходимых для оформления двух договоров – ипотеки и залога. Покупателю необходимо приготовить и предоставить в банк:

• экспертное заключение об оценке объекта;
• документы о наличии денежных средств для совершения стартового платежа по ипотеке;
• персональные документы заемщика – паспорт и заверенная трудовая книжка, а также справка о величине заработной платы, составленная по форме банка или в виде 2-НДФЛ;
• согласие супруга или супруги, оформленное нотариально, для заемщиков, состоящих в браке;
• справки об имеющихся непогашенных кредитах;
• при использовании средств материнского капитала – справка и сертификат, полученные в Пенсионном фонде.

Помимо покупателя, определенный набор документов предоставляется и продавцом ипотечной квартиры или дома. В этом случае речь идет о следующей документации:

• комплект уставных документов (для юрлица) или паспорт (для ИП и физлиц);
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о праве на собственность и т.д.);
• согласие супруга или супругов (для частных лиц, состоящих в браке) или органов опеки (если среди владельцев жилья присутствуют несовершеннолетние дети).