Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел в суде

Можно ли поделить жилье, приватизированное сразу двумя супругами? Ответ на этот вопрос зависит от того, признает ли суд такую квартиру совместной собственностью. Суды разных регионов неодинаково рассматривают такие дела.

Есть 2 главных позиции:

  1. Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества.
  2. Квартира признается общей совместной собственностью. В этом случае доли предполагаются равными, но суд вправе увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания при невысоком уровне дохода родителя).

В последнем случае суд также вправе присудить квартиру одному из супругов с обязанием выплатить второму денежную компенсацию соразмерно потерянной доле.

Важно! С учетом специфики такого жилья как квартира, ее раздел в натуре практически невозможен. Исключение составляют лишь квартиры большой площади, которые возможно использовать совместно обоими бывшими супругами после проведения соответствующей перепланировки.

Именно раздел приватизированной квартиры в натуре и становится основным способом раздела, проводимого в судебном порядке. Иных оснований для дележки между супругами в суде касаемо приватизированной недвижимости закон не предусматривает.

  • оно позволяет учесть все нюансы сложившихся имущественных отношений;
  • расходы, связанные с составлением соглашения, значительно ниже судебных;
  • по сравнению с судебным – это очень быстрый способ раздела.

Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?

Супруг обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг, но только за те ресурсы, которые он использует или которые используются для поддержки его доли квартиры. При возникновении задолженности супруга не должна вносить деньги за мужа. В случае формирования большого долга необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?

Деление счета допускается только в том случае, когда партнеры развелись, оформили долевое владение недвижимостью и продолжают проживать на территории объекта. Изначально к процедуре привлекается ТСЖ, УК или ЖКХ (в зависимости от того, как осуществляется управление многоквартирным домом). Дольщики подают отдельные собственноручные заявления с просьбой разделить оплату. Если управленец отказывается исполнять просьбу, то заинтересованный супруг может и должен обратиться в районный суд с иском.

Задать вопрос юристу

Когда приватизированное имущество нельзя разделить

Ни законная супруга, ни дети не могут претендовать на этот вид жилья. Приватизированная собственность по закону приравнивается к личной. Но суд идёт навстречу второй стороне, разрешая проживать в квартире столько, сколько это необходимо. Это означает, что супруге, чей муж является владельцем приватизированной квартиры, позволят какое-то время проживать в ней на законных основаниях.

Если у такого мужчины есть дети, то даже после официального расторжения союза они не будут являться собственниками долей. Но, если жена и дети имеют прописку в приватизированном жилье, выгнать их оттуда будет невозможно. В большинстве случаев суд позволит жене и детям оставаться в приватизированном жилище. Так поступят, если мать детей не имеет другого жилья в собственности. Если жене и детям некуда идти, им разрешат проживать в квартире. Но они не будут иметь на неё никаких прав: не являются собственниками, не имеют права сдавать комнату, или продавать её. Так, суд ставит собственника в положение, когда он и сам не может продать жильё, в котором разрешили проживать бывшей жене.

Если квартира была приватизирована до вступления в брак, шансы разделить её минимальны. Если приобретение имело место в браке, то доказать свою правоту можно, наняв хорошего адвоката. А если приватизация ещё не состоялась, то супруги не имеют на жильё никаких прав.

Если супруг хочет сделать членов семьи собственниками жилья, составляется брачный контракт, или соглашение. В документе прописывают доли каждого члена семьи в приватизированной квартире. Бумагу заверяют у нотариуса. Только в этом случае можно переоформить жильё, которое было приватизировано.

Если есть дети

Если несовершеннолетние тоже участвовали в процессе приватизации, то они выступают совладельцами жилья. Детские доли не подлежат дележу между разводящимися родителями вне зависимости от того, мать или отец останутся проживать после развода с несовершеннолетними.

Если приватизированная недвижимость – полная собственность ребенка, то его мать и отец не вправе претендовать на имущество несовершеннолетнего.

Если же дети не участвовали в приватизации, они все равно сохраняют право беспрерывного проживания в квартире.

При желании родителей совершить с приватизированным жильем какую-либо юридическую сделку потребуется обращаться за разрешением к сотрудникам органов опеки.

Готовый брачный контракт заверяется у нотариуса в обязательном порядке. Специалист проверит законность указанных условий и убедится в том, что договор не нарушает ничьих имущественных прав. Также он разъяснит супругам юридические последствия принятого им решения.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания. Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья. Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.


Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры?

Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ:

— Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье.

Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Закон предусматривает различные основания перевода недвижимого имущества в личную собственность. Кроме традиционной купли-продажи это могут быть сделки безвозмездные. Например, приватизация имущества. Супруги, получившие таким способом квартиру в собственность, не обязательно продолжают жить вместе. Они могут расторгнуть брак, как и все прочие. В таком случае у многих возникает вопрос, а делится ли приватизированная квартира при разводе. Рассмотрим, какими путями может быть осуществлена процедура.

  1. Что такое приватизированное жилье?
  2. Можно ли разделить приватизированную квартиру в случае развода?
  3. Добровольный раздел приватизированной квартиры
  4. Соглашение о разделе
  5. Брачный контракт
  6. Раздел приватизированной квартиры по суду
  7. Варианты раздела
  8. Можно ли поделить приватизированную квартиру после расторжения брака?
  9. Какие могут возникнуть сложности?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры. А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Одного из супругов

В случае, если квартира была оформлена на одного из супругов в приватизационном договоре или ордере, то она является его личной неделимой собственностью. Не имеет значения, когда именно жилая недвижимость была приватизирована: до заключения брачного союза или в официальном браке.

Это означает, что если квартира приватизирована на жену, прав мужа при разводе на часть жилья по закону не существует. Факт прописки мужа в жилом помещении, принадлежащем жене, не может быть основанием для деления жилой недвижимости при прекращении брака.


Раздел приватизированного жилья при прекращении брака родителей зависит от того, владеет ли ребёнок долей квартиры либо нет.

«Полюбовное» соглашение

Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.

В соглашении экс-супруги могут оговорить любой вариант разделения, принадлежащего им имущества. Так, один из супругов может получить всю квартиру или ее часть, даже в том случае, если по закону ему бы их не присудили.


Здесь есть два варианта решения:

Как делится приватизированная квартира при разводе

Разделить такую квартиру можно тремя способами:

  1. По соглашению сторон.
  2. В соответствии с брачным контрактом.
  3. Через суд.

Брачный договор, в отличие от добровольного соглашения может быть составлен до вступления в брак, но не может быть заключен после того, как началась процедура расторжения брака. Если брачный контракт заключен до официальной женитьбы, то в силу он вступает только после того, как супруги оформили свои отношения в ЗАГСе.

Когда нельзя разделить квартиру

Раздел приватизированной квартиры невозможен в одном случае: если она является собственностью одного из супругов. Во-первых, такая ситуация естественна, если муж или жена приватизировали квартиру до брака. Тогда недвижимость имеет стандартный правовой статус личного имущества, которое разделу не подлежит. В этом правиле будет лишь одно исключение. Если в существенное улучшение квартиры вложены денежные средства, принадлежащие второму супругу или из общего семейного бюджета, то этот супруг сможет претендовать на долю в жилище, равную по стоимости той части денежных средств, которые принадлежали ему при вложении.

Квартира может быть приватизирована и в браке, но при этом разделу не подлежать. Такая ситуация возможна в двух случаях:

  1. Один из супругов отказался от участия в приватизации. Такой отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Можно этой формальности избежать, если явиться в муниципалитет при подаче заявления на приватизацию со своими документами и написать отказ в присутствии членов комиссии, ответственной за передачу жилья. Обратной силы такой отказ не имеет.
  2. Приватизация квартиры оформляется на одного из супругов, т.к. второй уже утратил это право, участвуя в приватизации иного жилого имущества, будучи совершеннолетним.

Не получится поделить квартиру при разводе только между мужем и женой, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Хотя родители являются их юридическими представителями, но долями в недвижимости владеют именно дети. До наступления совершеннолетия все сделки по отчуждению такой собственности проводятся лишь с согласия органов опеки и попечительства. Если супруги внесут условие о разделе приватизированной квартиры, в которой собственные доли имеют дети, в текст соглашения о разделе без учета их прав собственности, такой документ не будет иметь правовой силы.


В каком случае нельзя разделить квартиру

Как разделить?

Далее рассмотрим, как делить приватизированную квартиру при разводе.


Как пройти процедуру приватизации квартиры в МФЦ или через Госуслуги, читайте здесь.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Разделение собственности во время развода может быть одним из наиболее напряженных и спорных действий, уступая только вопросам опеки над детьми. Вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, задают юристу все расстающиеся пары, имеющие такое жильё.

Действительно, разобраться самому в данном вопросе сложно, поскольку все вопросы с недвижимостью решаются исходя из множества законодательных актов с учетом норм, описанных в СК и ГК РФ. Также в Федеральном законе № 1541-1 указаны основные положения реализации приватизации госжилья и муниципального жилфонда социспользования на территории России.

Поэтому стоит подробно рассмотреть вопрос о том, как делится приватизированное жилье при разводе между бывшими супругами и кто из них может рассчитывать на владение общей квартирой.

  1. Что такое приватизированное жильё
  2. Раздел приватизированной квартиры между супругами
  3. Приватизированное жильё на мужа и жену: как делится
  4. Участие детей в приватизации
  5. Как изменить или увеличить долю имущества при расторжении брака
  6. Отказ от приватизации
  7. Брачное соглашение
  8. Деление имущества по обоюдному согласию
  9. Как поделить неприватизированное жильё

Приватизации может подлежать любая жилплощадь, которая ранее считалась государственной или муниципальной собственностью. Это значит, что жильцы после проведенной процедуры становятся собственниками.

Ссылка на основную публикацию