Независимая оценка недвижимости в Москве

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Независимая оценка стоимости недвижимости

«Независимая экспертная оценка ВЕГА» проводит оценку всех видов недвижимости, независимую оценку после залива или пожара, а также оценку автотранспорта.

Москва является крупным мегаполисом с развитым рынком недвижимости и автотранспорта. В сложившейся ситуации самостоятельно разобраться в многообразии факторов, влияющих на рыночную цену недвижимости, представляется сложной задачей. Кроме того, для различных инстанций может потребоваться отчет об оценке недвижимости, соответствующий всем нормам ФЗ №135 и федеральным стандартам оценки. Мы быстро и недорого проведем независимую оценку недвижимости в Москве и Московской области.

Определить реальную стоимость недвижимости с нами просто!

В современных условиях сложно прийти к согласию относительно справедливой стоимости конкретного объекта. Инфляционные процессы, объективный износ и постоянно меняющаяся рыночная ситуация обуславливают постоянные колебания цены. Для примерного определения реальной картины мы рекомендуем использовать онлайн калькулятор или справочно обратиться в агентство недвижимости, предоставляющее услуги консультирования по определению стоимости интересующих объектов на безвозмездной основе (так называемая “экспертная оценка”). Оценка недвижимости в этом случае будет приблизительной, но весьма близкой к справедливой. Если же вы заинтересованы в получении объективных данных, профессиональные услуги оценки недвижимости с оформлением соответствующего отчета об определении стоимости недвижимого имущества станут единственно верным решением.

В отличие от информативного калькулятора онлайн и консультаций в агентстве недвижимости, профессиональная оценка недвижимости в исполнении экспертов предоставляет обоснованную сумму, которая будет учитывать не только рыночную ситуацию для объектов аналогичной группы, но и малейшие особенности и состояние объекта. Также объективно и взвешенно нашими экспертами выполняется оценка коммерческой недвижимости с обязательным детальным анализом наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости, что позволяет получить корректные данные для формирования бизнес-планов или для проведения сделок купли-продажи бизнеса. Отдельно можно отметить подготовку отчетов об определении рекомендуемой величины арендной платы для объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости, в тех случаях, когда собственник затрудняется точно определить ставку за пользование объектом недвижимости и нуждается в помощи профессиональных оценщиков.

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

• Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
• Вступление в права наследования.
• Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
• Постановка объекта на баланс.
• Переоценка основных фондов предприятия.
• Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
• Страхование.
• Расчет налогооблагаемой базы.
• Участие в инвестиционных проектах.
• Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

• паспорт заказчика;
• свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
• техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
• план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

• местоположение и транспортная доступность;
• площадь;
• функциональное назначение объекта;
• наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
• вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
• инвестиционная привлекательность недвижимости;
• техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
• уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
• цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
• дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве». Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки. Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости в Москве выполняется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, согласно которому проводить комплекс оценочных процедур имеют право только аккредитованные организации, привлекающие профессиональных специалистов и использующие определенные методы оценки для уточнения объективной рыночной стоимости объекта.
Обычно оценке подлежат любые недвижимые объекты, имеющие материальную ценность и пользующиеся спросом на свободном коммерческом рынке. Стоимость в этом случае понимается, как «право владения или использования». То есть, оценка предполагает определение рыночной стоимости прав:
• собственности (полноправного владения объектом) – сколько готовы заплатить за объект на рынке при покупке/продаже;
• владения и использования (постоянного или временного) – сколько готовы заплатить за объект при аренде, временном владении;
• аренды – сколько готовы платить арендаторы за возможность использования.

При определении стоимости перечисленных прав, используется несколько технологий и учитывается множество факторов (местоположение, площадь, назначение, наличие обременений и т.д.).
Когда необходима помощь оценщика «Ассоциации»

Стоимость и сроки

от 5 000 рублей

Точная стоимость зависит от конкретного случая.

Оставьте заявку или уточните по телефону

1. В нашем штате только дипломированные специалисты

2. Сертификат ISO 9001

3. Деятельность компании застрахована на 10 000 000 рублей

4. Все отчеты выполняются в соответствии с требованиями Федеральныъ стандартов оценки и ФЗ 135 «Об оценочной деятельности»

Оценка рыночной стоимости недвижимости может быть добровольной (для коммерческого использования) или обязательной – по решению суда или органов дознания. Чаще всего без оценочной экспертизы не обойтись, когда объект необходимо:
• оценить при сделке купли/продажи;
• приватизировать, подарить или передать в наследство;
• исчислить ставку налога или арендных платежей;
• передать в банковский залог, лизинг, ипотеку;
• застраховать или оценить ущерб для страхового возмещения;
• внести в уставный фонд компании, определить долю или пай;
• передать в виде погашения долга при банкротстве.

Обязательная оценка потребуется при возникновении любых споров, связанных с недвижимостью – земельными участками, жилыми домами и квартирами, коммерческими зданиями и помещениями, транспортными средствами и т.д. По закону, любая из сторон спора имеет право самостоятельно выбрать независимого оценщика, который имеет необходимые разрешительные документы (аккредитацию) и вызывает доверие.

В Москве многие владельцы, покупатели и арендаторы объектов недвижимости обращаются за оценкой недвижимых объектов к Объединению юристов «Ассоциация». Компания имеет необходимые разрешения на выполнение оценочных процедур и располагает подготовленными оценщиками, хорошо ориентирующимися в законодательстве РФ и современных оценочных технологиях.

Мы соберем необходимые документы (правоустанавливающие, кадастровые и технические), выполним полный комплекс оценочных исследований и подготовим Заключения экспертов с расчетами, обоснованиями и рекомендациями для клиентов. Оценка наших специалистов – всегда профессиональна и объективна, а выданным документам доверяют представители государственных, коммерческих организаций и судов всех инстанций.

В рамках данной услуги вы можете заказать:

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Документы, необходимые для предоставления услуги

1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .

1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) ** ;

1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .

1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
5. Иные документы.

• Для физических лиц – заявление;
• Для юридических лиц – гарантийное письмо;

1. Правоустанавливающие документы на объект оценки.
2. Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану *
3. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
4. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
5. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
3. Поэтажный план объекта, экспликация *
4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий) *
5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)

1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
2. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
3. Поэтажный план объекта, экспликация *
4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий), (при отсутствии возможно оформление)
5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, договор купли-продажи с актами приема-передачи и др.) на дату оценки.
2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра). *
4. Справка о балансовой стоимости земельного участка (при условии права собственности на земельный участок). В справке указать первоначальную и остаточную балансовую стоимость (в случае если собственником объекта является юридическое лицо). (при наличии)
5. Данные об улучшениях, расположенных на оцениваемом земельном участке (нежилые здания, строения и т.д.). Копии техпаспорта, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.). (при наличии)
6. Общие данные об объекте оценки: вид угодья, кадастровый номер, площадь, расстояние до источника воды, леса, источника загрязнения (для земли сельскохозяйственного назначения).
7. Сведения о фактическом использовании объекта недвижимости на дату оценки (в случае сдачи в аренду (субаренду) представить договора аренды (субаренды) на объект недвижимости). (при наличии)
8. Сведения об обременениях, связанных с объектом (ипотека, договора аренды, сервитуты и т.п.), существующих на дату оценки. (при наличии)

1. Правоустанавливающие документы
2. Сведения о Заказчике:
3. Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения.
4. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
5. Поэтажный план и экспликация к заданию гаража/машиноместа *
6. Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание гаража (собственность, аренда или др.) (при наличии).
7. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию объекта оценки. (при наличии)
8. Сведения об эксплуатационных расходах здания гаража/машиноместа (при наличии).

Примечание:
* – Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.
* – ГБУ МосгорБТИ оказывает услуги по изготовлению технической документации

–> ** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ “ФКП Росреестра”
*** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ “Об утверждении цен на платные услуги (работы),
оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания” № 287/21 от 24.12.2022 г.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Факторы, которые влияют на цену недвижимости

При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, которые определяют итоговую стоимость объекта:

• площадь;
• транспортную доступность и местоположение;
• функциональное назначение здания/помещения;
• наличие инженерно-коммуникационных сетей (канализации, электричества, газа, водоснабжения) или возможности их подключения;
• инвестиционную привлекательность недвижимости;
• вид права (аренда, собственность), а также наличие обременений (сервитуты и т. п.);
• конструктивные особенности и техническое состояние здания;
• степень комфорта (наличие интернета, парковки, телефонии, систем пожаротушения, видеонаблюдения и др.);
• цель оценки (для выкупа у муниципалитета, получения кредита под залог, для нотариуса и пр.);
• дату, на момент которой стоимость объекта должна быть определена. При вступлении в наследство следует определить цену на здание/помещение на день смерти предыдущего собственника. При разводе недвижимое имущество должно оцениваться на момент подачи иска в суд. Если планируется установление арендной ставки, то оценка производится на текущую дату.

Какие документы нужны, чтобы заказать оценку недвижимого имущества в Москве

Эксперт оценивает все юридические, локационные и физические особенности объекта.

Оценка недвижимости проводится при наличии следующих документов:

• паспорт или реквизиты и уставные документы (для юрлиц);
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт/план/номер;
• акт БТИ;
• разрешение на строительство, проект, справка о балансовой стоимости, акт консервации (для незавершенного строительства);
• квитанции об оплате (для арендаторов);
• сведения об обременениях.

Это – полный перечень основных документов. Конкретный пакет документации для Вашего случая назовет менеджер на консультации.

Примеры отчетов

В этом разделе приведены примеры отчетов об оценке различных объектов недвижимости, подготовленных нашими специалистами. Форма и содержание отчетов соответствуют требованиям закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также требованиям федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 “Оценка недвижимости”.

Вопрос:
Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
Ответ:
При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния. Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление – это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.

Вопрос:
Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?
Ответ:
В Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.25 п.5 сказано:

“По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.”

“. стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.”

То есть, в этом случае можно самому выбрать способ оценки – либо в БТИ, либо у независимого оценщика. Как правило, оценка БТИ намного меньше рыночной стоимости.
Подробнее об оценке для нотариуса.

Полный список документов и рекомендаций для проведения независимой оценки недвижимости вы можете узнать, связавшись с нашими специалистами по контактному телефону, так как требования варьируются в зависимости от вида и типа оцениваемых объектов. Стоимость услуг по оценке оговаривается индивидуально в каждом конкретном случае, но нужно отметить, что в большинстве случаев площадь объекта недвижимости на стоимость работ специалистов не влияет. Так, например, при оценке однокомнатной квартиры цена услуг будет неизменной как на объект площадью 35 м, так и 70 м.

Оценка недвижимости он-лайн

Быстро рассчитать примерную стоимость объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, можно при помощи наших он-лайн калькуляторов.

Внимание: Значение стоимости рассчитывается калькулятором приблизительно, результат является лишь ценовым ориентиром, а не точной величиной стоимости оцениваемого объекта.

Калькуляторы для оценки жилой недвижимости:

“Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве”

“Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве”

Калькуляторы для оценки коммерческой недвижимости:

“Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве”

“Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве”

Если вы хотите попробовать самостоятельно оценить свой объект, то для более подробного ознакомления с существующими подходами и методами оценки рекомендуем посмотреть нашу страницу Оценка стоимости недвижимости на примерах.