Квартиры в новостройках по военной ипотеке

Адрес: Подольск, Московская область, Подольский муниципальный район, Лаговское с/п, пос. Сосновый бор., мкр. Весенний

Военная ипотека: подводные камни для военнослужащих

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. –>

  • Высшее экономическое образование.
  • 15 лет работы в банке.
  • Независимый эксперт.
  • Финансовый аналитик.
  • Обладает сертификатами от ЦБ РФ. . Facebook. .

После запуска программы ипотечного кредитования российских военнослужащих в нее вступает все больше участников. С ее помощью у семей контрактников больше шансов купить собственное жилье. Однако у проекта не только плюсы, но и определенные минусы, на которые следует обратить внимания до оформления ипотеки.

  1. Суть ипотеки для военнослужащих
  2. Ограничение по выбору недвижимости
  3. Условия к покупаемому жилью
  4. Ограничение сертификата по сроку
  5. Дополнительные траты при сделках на вторичном рынке
  6. Двойное обременение
  7. Расходы на страховые взносы
  8. Индексация отчислений по счетам участников НИС
  9. Утрата права на квартиру
  10. Меньше 10 лет
  11. Больше 10 лет
  12. Риски для супруги контрактника
  13. Длительный срок оформления, сдача внаем и другие нюансы

Какие подводные камни для военнослужащих в военной ипотеке, и можно ли их избежать, разобрался Бробанк.

Предложения месяца

Приложение Одинцова Хотела поделиться своим мнением об этом приложении онлайн. Открытие было в связи с тем, что получена ипотека в этом
банке, соответственно и приложение сразу поставила, чтобы все.

Хотел бы поблагодарить сотрудников ипотечного отдела Юникредит Банка Любовь Сарманову и Екатерину Боброву:
. Читать полностью

Программы кредитования военнослужащих по военной ипотеке при покупке квартир в новостройках от застройщика “ПИК”

Промсвязьбанк
Банк Зенит
Банк ДОМ.РФ
Россельхозбанк
Абсолют Банк
Газпромбанк
ВТБ
Банк Россия
РНКБ
Банк Открытие
Сбербанк
СЕВЕРГАЗБАНК

Накопления по военной ипотеке

Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих и не зависит от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2022 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2022 году субсидия составляла 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. В 2022 году — 311 044 руб., или 25 920 руб. в месяц. Размер накоплений на счете военнослужащего можно узнавать ежегодно в воинской части.

READ
Как открыть свой маникюрный салон с нуля

Как это работает? Допустим, военнослужащий стал участником НИС в январе 2018 года. В январе 2022 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб. Этими деньгами он может оплатить около 20% стоимости квартиры. Месячный платеж составит 24 923 руб. (1/12 годового взноса за 2022 год).

Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.

Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих независимо от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается

Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих независимо от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается (Фото: Асмолов Евгений/ТАСС )

Ипотека для военнослужащих

  • Условия получения
  • Полезная информация

Если вы планируете оформить военную ипотеку в 2022 году, важно определиться с условиями нового жилищного кредита:

  • Стоимость квартиры. От этого будет зависеть размер займа.
  • Процентная ставка ипотеки. Минимальные варианты предлагают РоссельхозБанк, Нацинвестпромбанк, ВТБ и ДОМ.РФ.
  • Планируете ли вы использовать собственные средства для погашения займа. Если у вас есть накопления, с помощью которых вы предполагаете частично оплатить долг перед банком, вам может потребоваться жилищный кредит на меньшую сумму.

Чтобы узнать, какой будет ежемесячная выплата по военной ипотеке на вторичное жилье или квартиру в новостройке, воспользуйтесь онлайн-калькулятором Выберу.ру. Для этого нажмите на название программы того банка, где вы хотели бы получить кредит. На открывшейся странице задайте нужные условия в меню:

  • стоимость жилья;
  • сумма первоначального взноса;
  • срок выплаты жилищного кредита.

Если банк предоставляет два способа платежей (дифференцированный или аннуитетный), выберите нужный вариант в калькуляторе. Затем нажмите «Рассчитать ипотеку». На экране появится информация, которая поможет решить, стоит ли оформлять военную ипотеку на квартиру в 2022 году. Если ежемесячный платеж оказался слишком высоким, попробуйте задать более длительный срок кредита, это позволит снизить платеж, но увеличит общую сумму переплаты.

READ
Вопросы юристу по ипотеке бесплатно

Отзывы о военной ипотеке в Москве

* Ежемесячный платёж рассчитан по параметрам: сумма ипотеки — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет

БанкСтавкаСуммаПервоначальный взносЕжемясячный платёж *
Россельхозбанк5%1 ₽ – 4 400 000 ₽от 15%31 631 ₽
Банк ДОМ.РФ5,1%500 000 ₽ – 4 470 763 ₽от 15%31 840 ₽
Банк ЗЕНИТ5,19%300 000 ₽ – 9 200 000 ₽от 15%32 029 ₽
Банк «Санкт-Петербург»9%от 500 000 ₽от 15%40 570 ₽
ФК Открытие10,99%от 1 ₽20% – 80%45 438 ₽

Новостройки по военной программе

Квартиры вторичного рынка обходятся значительно дороже, чем жилье в новостройках. Военная ипотека в новостройке предоставляет в основном в уже сданном доме, у которого имеется собственник. Готовое жилье по военной ипотеке предлагается на тех же условиях, как и вторичное жилье. Но особенно выгодно в денежном плане покупать квартиру в доме, который только начинает строится.

Правительство, изучив проблему, своим Постановлением от декабря 2010 года позволило совершать покупку квартир в возводимых домах, но обязательно по ДДУ (договор долевого участия). Таким образом, купить новостройку — военная ипотека позволяет, но с оговоркой на 214-ФЗ.

По программе — военная ипотека новостройки, карта Московской области практически вся отмечена значками застройщиков. Это говорит о большом количестве предложений.

По программе военная ипотека долевое строительство оформляется через Договор долевого участия. Это документ, регламентирующий совместную деятельность двоих либо нескольких лиц, которые обязуются соединить вклады для совместной деятельности, не образовывая при этом юридического лица.

Деятельность может быть направлена на извлечение прибыли, достижение некой цели, которая не противоречит закону. То есть, это договор обычного товарищества, права которого закреплены пятьдесят пятой главой Гражданского кодекса.

Срок кредитования

От 3 лет до достижения предельного возраста пребывания на военной службе, указанного в свидетельстве. Срок кредитования соответствует сроку, на который заемщику будет предоставлен целевой жилищный заем (ЦЖЗ) согласно свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение средств ЦЖЗ

READ
Отгул за свой счет по трудовому кодексу

В случае приобретения квартиры или рефинансирования (если исполнение обязательств по предшествующему кредиту осуществлялось без использования средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ)) — по последнее число календарного месяца, в котором заканчивается срок ЦЖЗ в соответствии со свидетельством о праве участника НИС на получение средств ЦЖЗ

В случае рефинансирования (если исполнение обязательств по предшествующему кредиту осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ)) — до достижения участником НИС возраста 50 лет (а для женщин — 45 лет), при этом исполнение обязательств по заключаемому кредитному договору должно быть произведено не позднее месяца, в котором участником НИС будет достигнут возраст 50 лет (а для женщин — 45 лет)

Аккредитованные новостройки Москвы и области

На карте приведен не исчерпывающий перечень аккредитованных объектов. Список будет регулярно пополняться и обновляться. Информация по ценам актуальна по состоянию на 2018 год, рекомендуем звонить для уточнения наличия квартир и актуальной их стоимости.

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости товаров и услуг, пожалуйста, обращайтесь по контактным данным, указанным в соответствующих разделах сайта.

Изображения, фотоматериалы и описания объектов взяты с сайтов застройщиков и размещаются в информационных целях.

Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2022 году составил 311 тыс. руб. (299 тыс. руб. в 2022 году) на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны.

Военная ипотека в Москве

Военная ипотека в Москве

Для продажи приобретенной по военной ипотеке квартиры необходимо снять обеременения.
Существует как минимум три варианта:

Военной ипотекой можно воспользоваться несколько раз в течение службы. Зачастую этим пользуются при перемене места службы, увеличении состава семьи и необходимости улучшения жилищных условий.

READ
Документация по охране труда в организации

Сумма военной ипотеки включает в себя именные накопления, ипотечный кредит, а также собственные средства, включая средства материнского (семейного) капитала.
Информация об условиях кредитования получена на официальных сайтах кредитных учреждений.
Приведенные ниже данные актуализированы нами по состоянию на 26.01.2022.

Собственные средства (п.4)

Накопления НИС (п.2)

Размер кредита (п.3)

Процентная ставка ставка %

Переплата по кредиту

Не работает калькулятор? У Вас есть вопрос? – звоните 88003022265

МесяцЕжемес. платежВыплата %Выплата долгаОстаток долга

Адрес: Электросталь, Московская область, г. Электросталь, квартал между Ногинским шоссе и проспектом Ленина, с запада от дома № 04

Адрес: Звенигород, Московская область, г. Звенигород, станция «Звенигород», уч. 1А, 2А, 3А, 4А, 5А, 6А, 7А, 8А, 9А, 10А, 11А

Адрес: Москва, г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Академика Павлова, квартал 7 (на месте сноса жилых домов)

Адрес: Москва, г. Москва, Южный Административный округ, Даниловский район, ул. Серпуховский Вал, владение 19, 21

Адрес: Видное, Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Лопатино.

Адрес: Люберцы, Московская область, Люберецкий район, северо-восточная часть г. Люберцы, ул. Барыкина

Адрес: Химки, Московская область, г.о. Химки, микрорайон Подрезково в границах: ул. Горная, граница микрорайона Сходня, территория жилой застройки ул. Мира.

Адрес: Красногорск, Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, коммунальная зона “Красногорск-Митино”

Адрес: Москва, Москва, САО, район Аэропорт, ул. Черняховского, владение 19, Большой Коптевский проезд, владение 16

Адрес: Железнодорожный, Московская область, г. Железнодорожный, улица Брагина, дома: 1,3,5, Улица Соловьева дом 4

Адрес: пос. Развилка, Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. Развилковкое, пос. Развилка, ул. Вишневая, д. 49

Адрес: Красково, Московская область, Люберецкий район, городское поселение Красково, Егорьевское шоссе, 1

Адрес: Ивантеевка, Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская д. 28 корп. 1, 2, 3, 4, 5, 6

Адрес: Ивантеевка, Московская область, г. Ивантеевка, 20-й квартал, ул. Хлебозаводская д.8 корп. 1,2,3

Адрес: Зеленоград, Московская обл., Солнечногорский район, п. Андреевка, дер. Голубое, Тверецкий проезд 16/1, 16/2, 16/3

Ссылка на основную публикацию