Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу?

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Услуга по снятию обременения бесплатна , госпошлины нет.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.

Другие статьи

Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

Как снимается обременение с квартиры

Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.

READ

Договор купли-продажи дома с земельным участком за маткапитал

В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.

Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.

Основные данные сторон – участниц (ФИО заявителя, наименование и реквизиты банка в котором оформлялся кредит).
Информация о жилом помещении, с которого предполагается снять обременение.
Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечного займа.
Причины, которые позволяют претендовать на снятие обременения (например, кредит полностью выплачен).
Подпись с расшифровкой и дата составления.

Заявление

Заявление о погашении регистрационной записи по ипотеке имеет строго установленную форму. Она утверждена Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение №3). В этом же нормативном акте изложены основные требования, предъявляемые к его формату (Приложение №5).

Итак, содержание такого заявления включает в себя следующие разделы:

вводные сведения – название отделения Росреестра, количество листов и документов, прилагаемых к заявлению и т.д.;
характеристики объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, адрес и др.);
информация о регистрационной записи по ипотеке (дата внесения, номер, основание);
личные данные заявителя (ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта и т.д.);
способ, при помощи которого заявление было направлено в адрес Росреестра;
желаемый вариант получения ответа (лично, по почте, через МФЦ или с курьером);
заключительная часть – включает просьбу выдать расписку о получении бумаг, направить уведомление о принятии заявления к рассмотрению, список прилагаемых документов, отметку о согласии на обработку персональных данных и т.д.

вводные сведения – название отделения Росреестра, количество листов и документов, прилагаемых к заявлению и т.д.;
характеристики объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, адрес и др.);
информация о регистрационной записи по ипотеке (дата внесения, номер, основание);
личные данные заявителя (ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта и т.д.);
способ, при помощи которого заявление было направлено в адрес Росреестра;
желаемый вариант получения ответа (лично, по почте, через МФЦ или с курьером);
заключительная часть – включает просьбу выдать расписку о получении бумаг, направить уведомление о принятии заявления к рассмотрению, список прилагаемых документов, отметку о согласии на обработку персональных данных и т.д.

READ

Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры?

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу?

Снятие обременения с квадратных метров недвижимости – первоочередной вопрос для тех, кто полностью погасил ипотечный заем.

Если кредитный договор носит стандартный характер, то находящаяся в залоге квартира до осуществления последнего ипотечного взноса является собственностью заемщика (лица, которому выдан ипотечный кредит), однако, распорядиться объектом недвижимости без разрешения банка на свое усмотрение не получится.

Тот факт, что объект недвижимости находится в залоге, можно узнать в Едином государственном реестре регистрации имущественных прав, о чем туда вносится соответствующая запись.

С юридической точки зрения, выплата ипотеки полностью – основание для снятия ограничения, однако, требуется еще одно действие – внесение изменений в ЕГРП.

Внесение изменений в реестр и получение новой выписки – инициатива владельца квадратных метров недвижимости или заемщика по ипотечному кредиту в некоторых случаях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правила

Материнский капитал — денежные средства, которые не могут быть обналичены и предназначены для конкретных целей. Это может быть образование детей, пенсия матери. Чаще всего материнский капитал тратится именно на улучшение жилищных условий. При выплате ипотеки с дальнейшим снятием обременения необходимо соблюдать установленные законодательством Российской Федерации правила.

Собственник имущества оформляет равные доли недвижимости обоих родителей. Пройти процедуру оформления необходимо в строго установленные сроки. Как правило, они составляют 6 месяцев после упразднения статуса обременения не недвижимость.

Родитель или законный представитель может передать в дар часть недвижимости своему ребенку или опекаемому. Это условие не является обязательным, дарение производится по собственному желанию. Все тонкости, связанные с процедурой (к примеру, размер доли жилья), не регулируются органами опеки.

READ

Можно ли выписаться из квартиры без личного присутствия?

Услуги банковской организации, связанные с выдачей необходимой документацией для последующего предъявления в орган Росреестра, бесплатные.

Виды обременения

Существует несколько видов обременения квартиры. От них зависит степень ограничения прав, срок присвоения статуса и многие другие факторы. К основным видам относятся:

Аренда.
Рента.
Ипотечное кредитование.
Доверительное управление.
Арест и т. д.

Обременение возникает именно из-за довольно продолжительной процедуры начисления материнского капитала. Можно сделать вывод, что торопиться с оформлением ипотеки до получения государственной поддержки не стоит.

Снятие обременения

После внесения всех денег в банк квартира еще не будет считаться собственностью семьи. Данная процедура не происходит автоматически. Заемщик обязательно должен сделать это самостоятельно (ФЗ №102 от 16/07/1998 года статья 25).

Важно! При покупке жилья с помощью средств МСК переоформление должно быть сделано в течение полугода после выплаты ипотеки. Снятие ограничений с жилья происходит бесплатно, никакой госпошлины оплачивать не нужно.

Заявление о снятии обременения с ипотечной квартиры

Следует собрать документы для предоставления их в Росреестр. Такая же услуга предоставляется сотрудниками МФЦ. В этом случае процедура получения ответа займет на 1-2 дня больше. Для снятия ограничений с жилья понадобятся следующие бумаги:

заявление с просьбой о снятии ограничений с недвижимости. При заполнении вносятся данные, куда направляется документ и от чьего имени. В заявлении следует указать причину обращения, которой является выплата всей суммы за квартиру. Обязательно вносится номер и дата ипотечного договора, номер закладной и кредитное учреждение, в котором одалживались деньги. Проставляется дата составления и подпись заявителя. В конце перечисляется список всех прилагаемых бумаг (пример заявления на снятие обременения с квартиры по ипотеке можете здесь скачать);
договор между заявителем и кредитной организацией на выдачу денег;
выписка из банка о внесении полной суммы и справка об отсутствии каких-либо долгов;
копия закладной.

Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений» N 102-Ф3. Статья 25

Важно! Полученные банковские выписки действительны только в течение одного календарного месяца. После этого бумаги утрачивают свою силу и придется обращаться за документами снова.

Заявка непосредственно в Росреестре рассматривается не более 3-х дней. Это время необходимо, чтобы банковские специалисты доставили закладную на квартиру в Росреестр и на ней проставили штамп о погашении документа. С этого момента действие закладной прекращается.

READ

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры соседями в аренду?

Рассмотрение заявки сотрудником банка

И эта процедура не является окончательной. Новым владельцам квартиры потребуется еще обратиться в Росреестр для переоформления всех бумаг, связанных с приобретенной недвижимостью. Если снятие обременения проводится бесплатно, то переоформление — процедура платная. Нужно обязательно зафиксировать в кадастровом паспорте, что с квартиры все ограничения сняты. Госпошлина за изменения в регистрационную запись Росреестра составляет 350 рублей. Получение на руки новой выписки на недвижимость дополнительно составит 400 рублей при предоставлении ее на бумаге и 200 рублей в электронном виде.

Также необходимо переоформить документ на собственность. Согласно заключенному раннее обязательству квартира оформляется в равных частях для всех домочадцев, то есть каждому из членов семьи выделяется равная доля, которой он может согласно ГК РФ статье 246 распоряжаться по своему усмотрению. Такой процесс также не бесплатен. Госпошлина по нему составляет 200 рублей при расположении квартиры в многоквартирном здании (НК РФ статья 333.33).

Гражданский кодекс РФ N 51-Ф3. Статья 246

Если новые владельцы получили отказ в снятии обременения, то им следует направить исковое заявление в суд. К нему нужно приложить:

копии паспортов и свидетельств;
копию ипотечного договора;
копии выписки банка об отсутствии долга по кредиту;
письменный отказ из Росреестра;
копию закладной на квартиру.

В судебной инстанции подобные вопросы рассматриваются 2-3 месяца. При вынесении решения в пользу истца требуется повторно перенаправить все документы на снятие ограничений с квартиры.

Залог имеет срок исковой давности, который определен тремя годами. В случае, если заемщик не внес всю сумму до окончания действия договора, а кредитор не требует ее уплаты в течение 3-х лет, то заемщик вправе подать заявление в суд о снятии залогового обременения на квартиру.

Гражданский кодекс РФ N 51-Ф3. Статья 246

Последовательность действий

Перед тем как лицо полностью погасит ипотечный кредит за счет средств материнского капитала, нужно поставить банковскую организацию в известность о предстоящей процедуре. Это требуется для того, чтобы специалист финансового учреждения смог подготовить необходимые документы.

После утверждения даты полного погашения долга потребуется явиться в банк и произвести процедуру перечисления денежных средств.

Затем понадобится посетить Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии и подать заявление вместе с остальными документами о снятии обременения на недвижимость.

Специалист Росреестра обозначит дату явки гражданина за:

выдачей выписки из ЕГРН об отсутствии обременения на объект недвижимости;
отказным решением.

READ

Кадастровая стоимость квартиры: что это значит?

Во втором случае лучшим вариантом станет получить письменный отказ с обоснованием его причин.

При условии, что отказ связан с тем, что не хватает какого-либо документа, можно подать заявление вновь, приложив необходимые справки.

Если же заявитель уверен в своей правоте и незаконном отказе Росреестра в совершении процедуры снятия обременения с недвижимости, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Письменный обоснованный отказ в этом случае будет основой искового заявления.

В любом случае, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, если ему кажется, что соответствующий орган их нарушает.

Посмотрите видео. Обременение по материнскому капиталу:

копию документа, удостоверяющего личность истца;
правоустанавливающий документ на спорный объект;
копии всех имеющихся договоров в отношении объекта недвижимости: долевого участия, ипотечного кредитования, купли-продажи;
документацию с отметкой финансовой организации о полном исполнении долгового обязательства по ипотеке и отчетные документы, подтверждающие этот факт;
копию залогового документа с отметкой о выплате ипотечного кредита;
документы, свидетельствующие о процедуре взаимоотношений с банковской организацией о снятии обременения (письма, справки и пр.);
выписки из финансовой организации.

Что такое обременение и как снять его

Если на квартиру наложено обременение, то это означает, что владелец не вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Он не имеет возможности совершать с квартирой юридические сделки, включая сдачу в аренду, продажу, обмен.

Чаще всего обременение налагается на жилье вследствие оформления ипотечного кредитования. До того, как заемщик полностью погасит кредит, квартира находится в залоге у банка.

При допущении продолжительных просрочек или полном приостановлении погашении долга жилье могут изъять. При желании зарегистрировать на территории нового человека, провести ремонт или перепланировку потребуется получить положительное решение от банка.

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что внесение последнего платежа по кредиту автоматически снимает с жилья обременение. В действительности же последним шагом выступает обращение клиента в банк с соответствующим заявлением.

Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

Мало кто из обычных граждан понимает, что такое обременение, как оно налагается и в каком порядке снимается. В то же время для многих этот вопрос очень важен, поскольку его наличие зачастую делает невозможным полноценное использование недвижимости. Рассмотрим подробнее, как производится снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу.

Понятие материнского капитала
Что собой представляет обременение на недвижимость по маткапиталу
Законодательство
Виды обременений на недвижимость
Проверка квартиры на обременение при покупке
Как снять обременения с квартир по маткапиталу
Куда нужно обратиться
Какие нужны документы
Какой порядок снятия обременений
Как заключить сделку по продаже квартиры, купленной на маткапитал
Выводы
Обременение по материнскому капиталу: Видео

READ

Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

В соответствии с законодательством, под обременением подразумеваются действия, которые направлены на минимизацию возможностей собственников объектов недвижимости.