Квартиросъёмщик кто это

Сегодня основанием для проживания в муниципальной квартире служит договор социального найма. Поэтому ответственный квартиросъемщик фактически является нанимателем.

Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья?

У квартиросъемщика тоже есть права, а не только обязанности. В данной статье мы рассмотрим оба этих пунктах, а также обсудим некоторые нестандартные ситуации, а именно: можно ли арендатору улучшать квартиру, кто несет ответственность за ущерб соседям?

О правах и обязанностях квартиросъемщиков и собственников жилья читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятий

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации под термином квартиросъемщик понимается гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом.

На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями. Сегодня, чтобы получить жилую недвижимость по договору социального найма, нужно быть признанным нуждающимся в жилом помещении.

Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.

Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.

Государственные и муниципальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма, могут быть приватизированы в собственность.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Все члены семьи, принимающие участие в соглашении на квартиру, имеют равные права, а вот что касается обязанностей, то здесь многое зависит от статуса гражданина. Регламентируются данные положения разными статьями Жилищного кодекса (ст. 67 и ст. 69), поскольку в дальнейшем это определяет порядок эксплуатации квартиры.

К примеру, наниматель может от своего имени оформлять договор поднайма, прописывать в квартире других лиц или разрешать им временное проживание. Также он имеет право обменять свое жилье на другую, более подходящую жилплощадь. Также он вправе требовать проведения работ, связанных с капитальным ремонтом помещения или мероприятий по ликвидации последствий аварии.

Случается так, что ответственный квартиросъемщик перестал быть членом семьи. В этом случае за ним сохраняется право на проживание в квартире, но по обязательствам он будет в дальнейшем отвечать самостоятельно. В этом случае речь идет о коммунальных платежах и других мероприятиях. В качестве основных обязанностей стоит указать следующие моменты:

• содержание жилплощади в нормальном состоянии;
• обеспечение сохранности имущества;
• своевременное внесение достаточной платы за коммунальные услуги и саму квартиру.

Кто такой квартиросъемщик?

Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является квартиросъемщиком с ответственностью.

В приватизированном жилье, такой квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

• прописки/выписки лица;
• совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
• изменять статус прописанных лиц;
• заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

Обязанности квартиросъемщика с ответственностью перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, такой квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

• соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
• использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
• оплачивать своевременно коммунальные платежи;
• участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу.

Часто задаваемые вопросы

Многих интересует процедура переназначения ответственного квартиросъемщика, например, если главный наниматель умер, выписался или не проживает в квартире в течение длительного времени.

В таком случае необходимо обратиться с заявлением в департамент жилищной политики с указанием основания смены основного квартиросъемщика для переоформления договора социального найма.

Затем необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы их представители записали лицевые счета по квартире на нового человека, и квитанции по коммунальным платежам приходили на его имя.

Если ответственный квартиросъемщик проживал в квартире один, то в случае его смерти квартира по договору социального найма не может быть передана другому лицу.

После смерти одинокого основного квартиросъемщика договор соцнайма считается расторгнутым.

Кто становится ответственным квартиросъемщиком после смерти? Им может стать любой проживающий на законных основаниях в квартире.

Интересуют права и обязанности квартиросъемщика? Читайте здесь.

Кого может прописать ответственный квартиросъемщик? Подробности в этой статье.

На учете у психиатра

При назначении ответственного квартиросъемщика порой возникает вопрос, а может ли человек, состоящий на учете у психиатра, претендовать на получение такой должности?

Если обратиться к жилищному законодательству, то оно не накладывает никаких ограничений в этом отношении, поэтому ответственный квартиросъемщик вполне может состоять на психиатрическом учете.

Задолженность

Часто встречается ситуация, что квартиросъемщик оплачивает проживание, но накапливает долги за коммунальные платежи.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса гражданин должен своевременно расплачиваться за проживание в жилом объекте и вносить плату за коммунальные услуги.

При этом, как только возникают права собственности на жилое помещение, все права по оплате коммунальных платежей считаются обязанностью собственника.

Если в договоре аренды не были указаны особые условия, то долг перед организациями нужно оплатить собственнику.

А если в договоре был изначально прописан пункт обязательной оплаты некоторых платежей квартиросъемщиком, то оплата указанных платежей считается обязанностью проживающего по договору аренды.

Какие права и обязанности имеет?

Квартиросъемщик, согласно действующему законодательству РФ, обладает следующими правами:

• проживание в квартире и использование находящегося в ней имущества до момента окончания срока действия договора;
• предоставление жилья другим гражданам;
• сдача квартиры в аренду при условии, что все жильцы покинули помещение;
• бесплатное предоставление жилья другим гражданам в качестве временного места проживания на срок не более 6 месяцев (если площадь квартиры соответствует нормам, рассчитанным на каждого жильца, с учетом вновь прибывшего);
• обмен или замена квартиры на другую;
• досрочное прекращение действия договора с предварительным предупреждением об этом собственника;
• требование проведения капитального ремонта.

Перечень обязанностей квартиросъемщика:

• использование квартиры только по целевому назначению;
• содержание объекта жилой недвижимости в надлежащем состоянии;
• своевременная оплата счетов ЖКУ;
• проведение текущего ремонта;
• предоставление собственнику квартиры доступа к помещению для осмотра его состояния;
• участие в капитальном ремонте;
• освобождение жилого помещения после завершения срока действия договора социального найма.

Внимание! После окончания действия договора социального найма квартиросъемщик имеет приоритетное право на заключение нового.

В случае неуплаты коммунальных платежей в течение 6 месяцев наниматель может быть выселен из квартиры с расторжением договора в одностороннем порядке.

Обязанности главного квартиросъемщика

Как и у любой стороны правоотношений, наниматель, являющийся главным, имеет не только свои права, но и должен выполнять определенные обязанности перед наймодателем. Их наличие регламентировано частью 3 статьи 67 ЖК РФ:

• Использование жилья только с целью проживания;
• Сохранение целостности недвижимости и ее пригодности для проживания;
• Проведение текущих ремонтов;
• Произведение своевременных оплат услуг ЖКХ и арендной платы;
• Информирование владельца социального жилья об изменении факторов, позволяющих пользоваться этим жильем ранее.

Как и любые другие обязанности, обязательства квартиросъемщика перед наймодателем предполагают в случае их невыполнения определенной ответственности, которая определяется в договоре социального найма и регулируется такими законодательными актами, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

• капитальном ремонте объекта недвижимости;
• благоустройстве придомовой территории;
• ремонте подъезда;
• в выборах по месту регистрации.

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

• изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика; о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
• досрочное расторжение в судебном порядке;
• посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Договор, образец

Договор квартиросъемщика составляется на белом листе формата А4. Он составляется от руки или печатным шрифтом на компьютере. Выбирайте, какой способ для вас наиболее примечателен. Как же выглядит такой договор?

1. В верхней его части располагается информация о сторонах, с указанием на паспорта и иные документы.
2. Ниже прописывается предмет договора, а именно, устанавливается помещение, место его расположения, метраж, характерные особенности.
3. Указывается срок действия акта.
4. Прописываются права и обязанности, которые должны нести обе стороны.
5. Ниже указываются форс-мажорные обстоятельства, случаи, при которых договор может быть расторгнут.
6. Устанавливаются исключительные требования сторон друг к другу по факту использования помещения.
7. Устанавливается стоимость, если речь идёт об общении с частным лицом.
8. Ставится дата, а также подписи каждой из сторон.

На этом составление договора можно считать завершенным.

Ответ: После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные в квартире люди могут продолжать проживание в ней. При этом любой совершеннолетний член семьи может подать заявление о признании себя новым нанимателем, согласно ранее заключенному договору социального найма. Единственное – для этого потребуется письменное согласие остальных нанимателей, иначе придется решать судьбу семьи и жилого помещения в судебном порядке. Обращаться нужно в Жилищный департамент по месту нахождения недвижимости, а ссылаться в данном случае можно на статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несовершеннолетние

Несовершеннолетние не могут считаться квартиросъемщиками. Поэтому, за них заполнять договор найма должны родители. И именно на родителей оформляется необходимость предоставления помещения.

Но в случае, если ребёнок достигает возраста 18 лет, при этом, признается нуждающимся в помещении по договору социального найма, договор может быть переоформлен и на его имя. Такая ситуация допустима, однако всё решается специальной комиссией вашей администрации.

Несовершеннолетние являются прямыми наследниками в случае, если квартиросъемщик умирает. Если несовершеннолетняя девушка выходит замуж или беременеет, или становится мамой, и в связи с этим нуждается в помещении для себя и ребенка, то в такой ситуации она будет признана эмансипированной, а значит совершеннолетней. И она может подавать заявление на получение отдельного жилья по договору социального найма.