Реновация промзоны Октябрьское поле, СЗАО, Москва

Реновация промзоны «Октябрьское поле»

Реновация промзоны Октябрьское поле назревает давно. Территория обустраивалась ещё во времена Лаврентия Берии, когда НИИ им. Курчатова построили на окраине столицы. Темпы роста Москвы оказались настолько высокими, что «ядерное сердце» России в итоге оказалось в заселённом районе между ТТК и МКАДом, в окружении жилых и деловых кварталов.

Что расположено на территории промзоны

  1. Институт атомной энергии им. Курчатова.
  2. ГП «Всероссийский научно-исследовательский институт неорганических материалов» (ВНИИНМ).
  3. ООО «Производственное предприятие «КУ АС».
  4. ЗАО «АВТОКОМСТРОЙ».
  5. ООО «Стройэкспорт НП.
  6. Объекты административного и производственного назначения.
  7. Ж/д пути к институту Курчатова.

Площадь промышленных земель составляет 137,44 га. Из них подвергнется процессу реорганизации 47,34 га неиспользуемой территории.

Что собираются делать

Промышленная территория вблизи станции метро «Октябрьское поле» подверглась бы застройке и без московской программы реновации — уж очень ценят девелоперы столицы близость к подземке. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, подобное расположение также перекрывает все прочие минусы места жительства.

Реновация промзоны Октябрьское поле уже начата. Обновлению и очистке подвергнутся территории под основными НИИ Курчатовского института вдоль улиц Паршина, Берзарина и Расплетина. Также в октябре утвердили план застройки владения в границах улиц Живописной, Генерала Глаголева, Паршина и Берзарина. В данный момент эти промышленные зоны требуют санации и тщательного радиометрического мониторинга. Для обеспечения безопасности жителей новых ЖК будут установлены самые современные системы гражданской обороны.

Что уже делается

Квартиру на реорганизованном «Октябрьском поле» можно купить уже сейчас. Первое жильё было сдано в конце 2017 года и в первом квартале 2018 застройщик будет выдавать ключи.

На территории 77 тыс. квадратных метров построен жилой комплекс комфорт-класса «Родной город. Октябрьское поле». Четыре 24-этажных здания возведены на восточной границе зоны, подготовленной для реновации. В состав ЖК входят также подземный паркинг на 300 машиномест, гостевая стоянка на 107 м/м, детсад на 90 детей и коммерческие помещения на первых этажах зданий. Значительная часть земли подверглась озеленению, во дворах установлены детские и спортивные площадки.

В октябре 2017 правительство Москвы утвердило проект жилого комплекса, который займёт оставшуюся зону Октябрьского поля, предназначенную для застройки.

Что появится на месте промзоны

В недалёком будущем реновация промзоны Октябрьское поле позволит комфортно проживать 6,4 тысячам человек. Здесь разместятся объекты городской инфраструктуры, которые дадут 1,5 тысячи новых рабочих мест. Но преобразится не только юг промышленной зоны. Работа будет вестись в двух направлениях:

  1. Обновление и возведение новых зданий для учреждений, находящихся на территории промышленной зоны на 62,5 тысячи квадратных метров. Рабочие места сотрудников НИИ станут более комфортными и технологичными.
  2. На территории появится современный жилой комплекс площадью более 300 тысяч квадратных метров. В него войдут жилые дома на 6,4 тысяч человек, детский сад на 350 мест, поликлиника на 150 посещений в смену, общеобразовательная школа на 800 учеников и технопарк площадью 13,9 тысяч квадратных метров.

В данный момент работы по дальнейшему развитию Октябрьского поля находятся в стадии проекта.

Плюсы проживания в районе Октябрьского поля

Несмотря на присутствие потенциально опасных производств, будущим жителям нечего бояться. Научно-исследовательские институты не вырабатывают ядерную энергию в промышленных масштабах, они занимаются лишь изучением радиоактивных веществ, которые используются для научных целей в крайне малых количествах. Земля под будущие дома по реновации пройдёт процедуры санации и рекультивации. В чём плюсы места жительства на этом месте и почему здесь селятся люди?

  • 12 минут до метро — это отлично по меркам столицы. Не нужно тратить время на автобусы и такси, когда можно просто дойти до станции пешком.
  • Автолюбители оценят комфортный выезд на Звенигородское шоссе и дублёр Ленинградского проспекта.
  • Курчатовский институт является исторически значимым учреждением. Жить рядом с ним — это каждый день прикасаться к истории развития одной из передовых отраслей страны.

Кроме того, квартиры в бывших промзонах всегда дешевле, а значит есть шанс приобрести полноценный «комфорт-класс» по цене «эконома».

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Описание объекта

Промзона «Октябрьское поле» расположена в районах Щукино и Хорошево-Мневники на северо-западе столицы. Ее площадь – 137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. Здесь построят жилье и нежилые объекты.

137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. Здесь построят жилье и нежилые объекты.

Сейчас на этой площадке расположены объекты производственного, административного и жилого назначения, а также железнодорожные подъездные пути к Национальному исследовательском центру «Курчатовский институт».

Площадь территории
Какие работы ведутся
Что сделаноВ промзоне уже построен жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле». Он включает четыре 24-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, детский сад, благоустроенную территорию и коммерческую инфраструктуру на первых этажах зданий.

Наиболее крупные предприятия в промзоне «Октябрьское поле»

  • ФГУ Российский научный центр «Курчатовский институт»
  • ГП «Всероссийский научно-исследовательский институт неорганических материалов имени академика А.А. Бочвара» (ВНИИНМ)
  • ООО «Производственное предприятие «КУ АС», ЗАО «АВТОКОМСТРОЙ»
  • ООО «Стройэкспорт НП.

Проект общей площадью 77 тыс. кв. м представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий.

Проект планировки территории, утвержденный властями Москвы

Ул. Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.

Площадь территории
Участок ограничен
Какие работы ведутсяСтроительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и детским садом площадью более 125 тыс. кв. м. Из них площадь квартир – около 70 тыс. кв. м. Жителей обеспечат детским садом на 150 мест и подземным паркингом на 910 машин.

Проект планировки территории, который вынесут на публичные слушания

Ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Расплетина.

Реконструкция здания Учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

Возведение жилого дома площадью более 15 тыс. кв. м с подземным паркингом на 182 автомобиля, физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа № 46 (площадью около 1 тыс. кв. м), здания Хорошевского районного суда и УВД СЗАО г. Москвы (площадь каждого составит по 7 тыс. кв. м).

Строительство блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии № 1517 по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 58, корп. 2. Его площадь составит 4,56 тыс. кв. м.

Реорганизация производственных корпусов, на их месте разместится общественно-жилая застройка общей площадью 294 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на проживание 6 тыс. человек. В составе комплекса планируется построить детский сад на 350 мест и поликлинику.

Кроме того, на реорганизуемой территории появятся школа на 800 мест и технопарк.

Создание не менее 1,5 тыс. рабочих мест. Планируется, что в бывшей промзоне будет проживать более 2,6 тыс. человек.

Строящиеся рядом объекты

адрес: Берзарина ул. вл. 28 стр. 1,2,7,8,9,10,13,14,19,20

Жилой комплекс на ул. Берзарина, 28 расположился на северо-западе Москвы, в шаговой доступности от метро «Октябрьское поле», состоит из четырех 24-этажных корпусов с подземным паркингом, детским садом, собственной благоустроенной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий. Проектом предусмотрена вертикальная связь с подземным паркингом, которая позволяет попасть в жилую часть зданий, не выходя на улицу. Дома будут построены по современной технологии монолитного строительства с использованием вентилируемых фасадов. При выборе материалов за основу принималось не только качество материала, но и учитывался аспект экологичности, долговечности и устойчивости жизненного цикла материала. К продаже будут предлагаться 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры свободной планировки, площадь которых варьируется от 40 до 120 м². Комплекс имеет прекрасную транспортную доступность — помимо метро в районе отлично развита сеть наземного общественного транспорта

Реорганизация промзоны №41

Читайте внимательнее, я первая сказала, что застройка очень густая, когда на сайте застройщика появилась картинка проекта застройки промзоны

Не хочу больше подымать эту тему, Вас и без этого сейчас обсуждают больше чем РГ Октябрьское поле )) не будем отклонятся от темы форума.

Судя по картинке на сайте ЖК видов на серебряный бор больше не будет? Дома соседней застройки стоят совсем рядом!!

Да здесь в принципе вида из окон не будет, разве только каменные джунгли лицезреть. Лучше бы оставили эту промзону в покое, чем такое делать.

Промзона тоже не подарок да и пылит периодически, но это был осознанный выбор каждого, так как она 100 лет там была.

Вот тут, кстати, надо отдать должное продавцам, что они сообщали о плане перестройки промки в жилой квартал и новости в этом нет. Другое дело, что одновременно с этим рассказывали про виды с верхних этажей. Но в целом и то и другое будет, просто разнесено по времени, о чем упомянуть забыли)

Если ещё ничего не утверждено, то продавцы сами толком не знали, что и как будет. Хотя картинка на сайте выглядит пугающе с точки зрения парковки.

На парковку придется потратиться

Товарищи, пожалуйста, не спамьте эту ветку вопросами, которые можно обсудить в ветке “Инфраструктура”.
Я сейчас здесь, ниже, напишу мини-отчет о посещении публичных слушаний по поводу реорганизации Промзоны №41.
Не хотелось бы, чтобы он потонул в обсуждении стоимости машино-мест.

Вчера я была на публичных слушаниях. Я зарегистрировалась официально в журнале как участник долевого строительства нашего ЖК, все наши вопросы объединила и положила в специальную урну. Ответить попросила на мой емейл. (К сожалению, сами обращения отдельно не регистрируются в журнале, так что не факт, что ответят на 16 вопросов).

Каждый посетитель в ходе слушаний мог задать в микрофон 1 вопрос.На вопросы отвечали представители разработчика проекта, архитекторы (2 женщины). Я спросила про ограждение железной дороги.
Ответ: да, железная дорога будет огорожена, будет еще зона отчуждения и будут переходы через нее сверху, чтобы попасть из одной части зеленой зоны в другую. На прямой вопрос о ширине зоны отчуждения ответили, что ее ширина “не учитывается в площади зеленой зоны”. То есть толком не ответили.

Надеюсь, будет протокол слушаний и он будет опубликован, а пока – отдельные заметки, которые я делала в ходе слушаний:

1. Сначала будет построена школа, затем – все остальное. Будет один этап строительства общим сроком 6-7 лет.
2. Будет технопарк, 20% площадей которого будут отдены под коммерческие офисы, бытовые услуги, кафе и т.д.

3. В технопарке будут отделы для детей и молодежи.

4. Специализация технопарка, профили: биотехнологический, когнитивный, ядерные технологии, в т.ч. для медицинских целей.
5. Доп.остановок на Берзарина не будет, будут сделаны карманы для автобусов на существующих остановочных пунктах.
6. На пересечении Паршина-Глаголева_Максимова будет кольцо.
7. Будут (оставлены 2 бомбоубежища для работающих и 1 для жителей (в западной части участка). В том числе для укрытия 3910 жителей будет использован паркинг.
8. Внутренний проезд в северной части участка не предусмотрен к расширению.
9. Зеленая зона – 1,5 га, с учетом благоустроенных дворов – 5,5 га.
10. Бензозаправка сохранится.

Дальше были вопросы жителей и выступал директор ЖБИ. Он сказал, что вся территория промзоны находится в частной собственности, что на этой неделе он получил исполнителыный лист из суда и, как я понимаю, никто ничего строить на имеет права на месте промзоны. Так же он говорил про то, что хотя он давал подписку о неразглашении, но здоровье жителей для него дороже и поэтому он говорит: захоронения цезия-137 велись на этом участке с 1946 года (и поэтому, кстати, там нет никаких глубоких коммуникаций). Из-за стройки нашего ЖК и поднятия уровня подземных вод в мае-июне этого года цезий -137 дойдет до Москвы-реки. Это его прогноз. Бурные аплодисменты. И добавил, что все датчики в Курчатнике выключили полтора года назад именно потому, что уровень радиации стал очень высоким. (Местные жители вокруг меня это подтвердили, что датчики, которые работали десятилетиями, взяли и выключили, и вот это меня насторожило).

Пару слов о публике: народу было много. В основном, как мне показалось, из ближайших домов (начало Расплетина). Они все против реорганизации промзоны, не хотят уплотнения жилой застройки.
Были и те, которые хвалили проект, таким свистели и смеялись. Вообще было интересно, жаль, что мне пришлось уйти в 20.00 и я не знаю, чем все закончилось.

Если кто-то еще был на слушаниях, дополните, пожалуйста.

Ссылка на основную публикацию
Площадь территории
Участок ограничен
Какие работы планируются