Если участником является несовершеннолетний или недееспособное лицо, документ подписывают представители (родители, усыновители, опекуны). В возрасте 14-18 лет передаточный акт также должен подписать сам ребенок.
Акт приема-Передачи доли в праве
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-Передачи доли в праве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 42 “Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество” Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”
(О.М. Кабанов) По иску застройщика – собственника земельного участка под объектами долевого участия, передавшего квартиры по актам приема-передачи участникам долевого строительства, ставшим собственниками, признан незаконным отказ Управления Росреестра в госрегистрации прекращения права собственности на такой земельный участок, мотивированный обременением его залогом в пользу участников долевого строительства, так как в силу ст. 42 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, разъяснений п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 265 “Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение” ГПК РФ
(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”) Руководствуясь статьей 265 ГПК РФ и принимая во внимание, что заявитель сослался на то, что в связи с утратой правоустанавливающих документов, в том числе акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, на основании которых перешло право собственности на квартиру, произвести регистрацию права собственности на спорную квартиру в регистрирующих органах не представляется возможным, обращение, направленное заявителем в уполномоченный орган о предоставлении в адрес финансового управляющего должника дубликатов документов, оставлено без ответа, суд правомерно оставил без рассмотрения заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом должником на праве собственности, поскольку непредоставление по запросу финансового управляющего правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности должника на спорную квартиру, не свидетельствует о невозможности получения заявителем в ином порядке таких документов или невозможности их восстановления; таким образом, вопрос не может быть разрешен в порядке особого производства, и подлежит разрешению в порядке искового производства.
Как составляется акт приема-передачи доли квартиры
Каждая из сторон должна получить по одному оригиналу документа плюс еще один экземпляр передают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).
Акт – письменный документ, не требующий обязательного нотариального заверения. Стороны добровольно решают, нужно ли удостоверять факт передачи доли квартиры через нотариуса.
Образец акта приема-передачи доли квартиры
Специального бланка для заполнения информацией о передаваемом имуществе не существует. Главное требование – наличие определенных реквизитов:
- Название документа.
- Информация о месте и дате оформления.
- Данные о сторонах сделки (ФИО, информация о рождении, паспорте).
- Реквизиты договора, согласно которому осуществляется передача.
- Сведения о предмете сделки (адрес, размер квартиры и конкретной доли);
- Максимально подробное описание состояния передаваемой площади;
- Дополнительные предметы, техника, имущество, что будет передано новому пользователю (наименование, марка, цвет, состояние, размеры).
- Подтверждение готовности к принятию имущества и отсутствии претензий.
- Факт получения ключей от помещений и иного имущества.
- Пункт, который подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ и обслуживанию, либо отражает принятие пользователем долгов.
- Стоимость передаваемой доли (цифры и прописью).
- Выполнение пунктов основного договора участниками сделки.
- Подписи и расшифровка.
Если возникли сложности с заполнением, используют готовые образцы документа для составления своего акта согласно предложенному формату. Важно отметить, что шаблоны и образцы не могут отразить и предусмотреть в полной мере прием-передачу имущества по конкретной сделке.
Подписание акта по договору купли-продажи
Момент подписания акта обычно выбирают после получения подтверждения, что основной договор купли-продажи зарегистрирован и переход права собственности состоялся. Иногда для подачи документов на регистрацию в МФЦ или Росреестр могут потребовать предъявить уже подписанный акт.
Чтобы исключить путаницу, согласно которой новый пользователь имущества получает его до того, как по факту произойдет перерегистрация имущества, в тексте договора следует отразить, что «фактическую передачу доли произведут после регистрации сделки и перехода права».
Если в период продажи доли ответственность за сохранность имущества несет продавец, то после того, как будет подписан передаточный акт, ответственность несет уже покупатель.
Процесс принятия имущества – ответственный шаг, от которого зависит, получит ли покупатель (арендатор, одариваемый) имущество в том состоянии и объеме, о котором предварительно договаривались накануне сделки.
Получатель доли обязан провести тщательный осмотр помещений и оборудования, уточняя у собственника, в каком состоянии, с какими характеристиками, передают объекты. Если выявлены недочеты, в акте необходимо указать их наличие и подробное описание, а также можно указать сроки устранения дефектов.
Ни в коем случае нельзя подписывать акт, не убедившись в реальном состоянии квартиры. Если акт подписывается после государственной регистрации перехода права собственности, и квартира была осмотрена покупателем ранее, ещё до сделки, её следует осмотреть ещё раз. Лучше всего подписывать Акт непосредственно в квартире, убедившись, что собственник не ухудшил состояние жилья.
Особенности составления текста
Информацию об имуществе передают в разных форматах – текст, список, таблицы. В процессе осмотра уделяют внимание:
- санузлу, водопроводу, кухонному оборудованию, электропроводке;
- исправности стационарного телефона;
- состоянию элементов квартиры – дверей, проемов для окон, дверей, стен, потолка, пола, декоративных элементов;
- качественным характеристикам передаваемого имущества (встроенной мебели, диванам, шкафам, технике).
Рекомендуется указывать, что в квартире могут быть обнаружены скрытые дефекты.
Состояние имущества | Разъяснения |
---|---|
Отличное | Состояние исправное, дефектов при осмотре не выявлено. |
Хорошее | Есть некоторые недостатки, мешающие функционированию. |
Удовлетворительное | Объект работоспособен, но есть серьезные дефекты. |
К значительным дефектам могут быть отнесены проблемы с водой – например, неравномерный напор, долгий нагрев и т.д. Объективные дефекты могут быть признаны сторонами и описываются в тексте акта.
Покупатель имеет право узнать обо всех существенных недостатках принимаемого имущества. Если продавец скроет такие дефекты перед подписанием договора, впоследствии сделку в судебном порядке могут признать недействительной.
В каждом конкретном случае именно суд будет оценивать критичность обнаруженных дефектов – являются ли они существенными и влияют ли на сделку по отчуждению недвижимости в целом.
Образец акта приема-передачи доли квартиры
В качества образца передаточного акта может выступать нижеприведенный документ.
Частые вопросы и ответы юриста
Разве я не могу подписать акт приема-передачи? В силу положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации подписание акта как подтверждения фактической передачи права собственности является обязательным. Без него операция может быть обжалована в суде. Кроме того, подписывая договор, покупатель подтверждает, что он был проинформирован о качестве имущества, дефектах, состоянии объектов и оборудования внутри. Выявлены дефекты, не позволяющие принять недвижимость. Что делать? Прежде всего, необходимо определить критичность выявленных дефектов. Как правило, существенные недостатки означают невозможность использования жилья по назначению. Следовательно, в каждом конкретном случае необходимо будет установить, является ли дефект основанием для расторжения договора купли-продажи. В случае возникновения разногласий между сторонами сделки вам придется обратиться в суд.
Кроме того, стороны вправе договориться об устранении выявленных недостатков в оговоренные сроки. Возможно ли оформление договора через доверительного управляющего? Этот вариант передачи права собственности возможен, если вы доверяете определенному лицу провести расследование и дать окончательное согласие на прием недвижимости в определенном штате. Доверенность должна быть подписана владельцем и нотариально удостоверена. Кто подписывает акт, если ребенок покупает долю? Если участник является несовершеннолетним или недееспособным лицом, документ подписывается представителями (родителями, усыновителями, опекунами). В возрасте 14-18 лет передаточный акт также должен быть подписан самим несовершеннолетним.
Нужен ли документ?
Акт приема-передачи доли квартиры не считается отдельным документом, а выступает в качестве приложения к основному соглашению.
Его оформление актуально в следующих случаях:
- при продаже недвижимости;
- при дарении собственности;
- в случае с наймом или арендой ;
- и в других аналогичных ситуациях.
Этот документ обеспечивает передачу имущества в надлежащем состоянии. То есть после его подписания ни одна из сторон сделки не вправе направлять претензии к другому участнику на основании несоответствия характеристик доли квартиры ранее заявленным.
Касательно необходимости акта в случае с продажей доли квартиры стоит уточнить, что оформление документа остается актуальным, если отчуждаемое имущество выделено в натуре – то есть в виде отдельной комнаты.
Во всех остальных ситуациях происходит передача прав собственности на некоторую площадь в жилье, а не на отдельный самостоятельный объект.
Однако никто не будет отслеживать, проходил ли фактический осмотр квартиры. Если стороны сделки решают обойтись без проверки и заключить договор на доверии, то остается лишь подписать документ.
Но все же, даже если продажа или дарение осуществляется между родственниками, во избежание дополнительных расходов, стрессовых ситуаций и потерь времени лучше подстраховаться и провести хотя бы поверхностный осмотр.
✅ Нужен ли акт передачи доли в квартире?
Рассматриваемый нами акт не является самостоятельным документом. Это всего лишь приложение к основному договору о передаче жилья: дарственной, купли-продажи, мене, договор найме комнаты и др.
Передача квартиры от собственника третьим лицам оформляется в виде основного договора и передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Документ подтверждает намерения участников: Продавца и Покупателя, Дарителя и Одаряемого, Наймодателя и нанимателя (арендатора).
Акт приема-передачи служит гарантией передачи имущества в надлежащем состоянии. Подписав такой акт, стороны могут быть уверены, что не нарвутся на неприятности. Это убережет сделку от срыва.
Возникает вопрос, а нужен ли акт приема-передачи в случае с долями? Безусловно, но только при физическом выделении доли в квартире. Очевидно, что не получится передать имущественное право – ⅓ часть жилья. Предметом сделки может выступить одно из трёх помещений в 3-комнатной квартире.
Подписать акт должен и тот, кто передает имущество, и тот, кто его принимает. Отказ или уклонение от подписания – основание для аннулирования сделки.
🔥 Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи
Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец 2022 скачать. Посмотрите пример заполнения документа перед обращением к юристам сайта!
Правильно составить акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи Вам помогут наши юристы онлайн и разъяснят каждый пункт документа, заполнят и оформят его. Грамотное составление документа с участием профессионального юриста поможет избежать различных негативных последствий и сохранит Ваше время.
Правила оформления
Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.
В акте непременно нужно отобразить:
- Дату и место его заполнения.
- Паспортные реквизиты сторон.
- Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
- Сведения об отсутствии претензий от продавца.
- Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
- Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.
Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.
(Видео: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)
Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения
Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения
Деревня «Москали» Московского района Московской области
Второго апреля 2015 года
Мы, гр. РФ ________________, «___» _____________ 19__ года рождения, пол мужской, место рождения с.____________ _____________________ района _______________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ _________, выдан УВД города ____________ _________________ области «___» ____________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня ___________, дом ____ (__________________), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и:
гр. РФ ___________________________________________, «___» _____________ 19__ года рождения, пол женский, место рождения город __________ __________________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.___________________ «___» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, _______________ район, деревня ___________, дом ___ (__________________),
гр. РФ ________________, «___» __________ 20__ года рождения, пол мужской, место рождения город ____________, _______________ области, свидетельство о рождении ___-___ № _____________, выдано Отделом ЗАГС городского округа ____________ управления ЗАГС _____________ области «___» _________ 20___ года, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня ___________, дом ____ (______________), в лице законного представителя: гр. РФ _______________, «___» ___________19__ года рождения, пол женский, место рождения город ___________ _____________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.__________ и ______________ районе «___» ____________ 20__ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированной по адресу: Московская область, ______________ район, деревня ____________, дом ____ (________), совместно именуемые в дальнейшем «Одаряемые», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, составили настоящий акт, далее — «акт приема-передачи доли дома», о нижеследующем:
1. Даритель в соответствии с договором дарения дома от «__» _____ 201_ года передал в дар Одаряемым: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, _ — этажный, общей площадью __,_ кв.м., инвентарный № ___:____-______, лит. __-___-___, адрес объекта: Московская область, _____________ район, деревня ____________, дом ___ (_______________), условный № __:__:__:______:___, именуемую далее «Объект».
2. Даритель безвозмездно передал в дар Одаряемым Объект в следующих долях:
— своей супруге ____________________________________ 1/3 (одну третью) долю Объекта,
— своему несовершеннолетнему сыну __________________ 2/3 (две третьи) доли Объекта,
а Одаряемые приняли в дар данное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта приема-передачи дома.
3. Настоящим актом приема-передачи долей дома каждая из сторон по договору дарения дома подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора дарения дома.
4. Настоящий акт приема-передачи долей дома составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора дарения дома.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель __________________
Одаряемая ______________
Одаряемый, в лице законного представителя _______________
В сделке по отчуждению объекта недвижимости может участвовать не сам человек (Продавец/Покупатель, Даритель/Одаряемый и пр.), а его Доверенное лицо. Такой гражданин должен действовать только на основании нотариально заверенной доверенности, в которой четко описывается спектр его полномочий и обязанностей. Здесь должно быть указано, имеет ли Доверенный представитель право на подписание передаточного акта или нет.
Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения
Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных «статьей 250» Гражданского Кодекса.