Однако в отношении бессрочных договоров уведомление является безусловным основанием для прекращения арендных отношений (Постановление АС Дальневосточного округа от 09.10.2022 № А59-6422/2019).
О происходящем между сторонами договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Два тяжелых вопроса, на которые нужно дать честные ответы
1. Образуют ли «предупреждение» арендодателем арендатора об отказе от договора в значении абз. 2 ч. 2 ст. 610 ГК и связанное с этим предупреждением освобождение арендатором арендуемого помещения основание для прекращения обязанностей сторон, в том числе обязательств арендатора по внесению арендной платы? Иными словами, в чём назначение такого предупреждение и каков его эффект для правоотношения?
Можно сразу обратить внимание на то, что «предупреждение» по ст. 610 и «уведомление» по ст. 450.1. — автономные режимы осуществления правомочия по отказу от договора, когда такое правомочие для стороны предусмотрено нормами позитивного права или условиями договора.
Разница в том, что «предупреждением» прекращается через установленный законом срок (1 и 3 мес. соответственно для движимого и недвижимого имущества) договор, заключённый на неопределённый срок, причём именно в том случае, когда сторона использует возможность отказаться от такого договора в связи с неопределённостью его срока (такой договор, об этом я скажу ниже, можно прекращать и в связи с другими обстоятельствами, но как раз тогда это делается «уведомлением»). Путём «уведомления» осуществляется правомочие указанной в такой норме или в таком условии стороны прекратить договорную связь в одностороннем порядке во всех прочих случаях — когда отказ не вытекает из возможности прекратить договор в связи с неопределённостью его срока, причём так можно прекратить как договор с определённым, так и неопределённым сроком (о последнем сценарии см. 5. Информационного письма № 66 Президиума ВАС от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Воля стороны отказаться от договора должна быть явлена в уведомлении в связи с внешним для правоотношения обстоятельством; «уведомлением» следует считать сообщение, ставящее другую сторону в известность об обстоятельстве, которое она не должна была рассматривать как встроенное в обычное осуществление договорного правоотношения.
Договор с неопределённым сроком — это по сути дела договор, который стороны согласились считать условно действующим, поскольку обе вольны в любой момент обессилить вытекающие для них из договора обязательственные обременения, и при наличии такой воли условились от какого-либо дополнительного обстоятельства не ставить прекращение договора в зависимость. Договор с неопределенным сроком — это по сути дела договор одного дня, lame duck. Так как рано или поздно момент, когда та или другая сторона сочтёт за благо от него освободиться, наступит (и ничего другого для прекращения не понадобится), то летальность такого договора является его свойством по умолчанию, и каждая сторона должна быть готовой к тому, что договор может прекратиться в любой момент по истечении установленного законом срока после соответствующего решения другой стороны. Поэтому договор, условность действия которого является его имманентным признаком, должен прекращаться именно в силу предупреждения, а не уведомления.
При этом очевидно, что срок завершения действия договора, текущий после предупреждения (далее — «срок завершения»), устанавливается, неважно, законом или договором, в интересах обеих сторон, причём в том числе и в интересах и той стороны, которая направила предупреждение. Для арендодателя — для того, чтобы тот сумел найти нового арендатора, ведь и в тех случаях, когда предупреждение исходит от него, решение прекратить договорное отношение может объясняться не нежеланием сдавать имущество в аренду, а намерением сменить арендатора; для арендатора — для того, чтобы тот сумел найти замену арендуемого имущества, потому что и тогда, когда он инициировал прекращение договора, это могло объясняться не отсутствием необходимости в аренде.
Если же отказ от договора связывается не с возможностью воспользоваться неопределённостью его срока (то есть по существу с условностью его действия), но с какими-либо обстоятельствами, достаточно вескими для того, чтобы прекратить действующий договор в одностороннем порядке без связи с неопределённостью его срока, то он не обуславливается и соблюдением интересов контрагента той стороны, которая вправе заявить о таком отказе, и уведомление по умолчанию обессиливает договор немедленно (см. п. 1 ст. 450.1).
И коль скоро «срок завершения» по предупреждению устанавливается в интересах обеих сторон, то до тех пор, пока он не истечёт, удовлетворение названного интереса одной из сторон не является основанием для прекращения этого срока, то есть досрочного прекращения договора, во всяком случае постольку, поскольку к этому не готова другая сторона. Само собой разумеется, срок завершения не может не быть и является диспозитивным: стороны всегда могут согласовать досрочное окончание своих отношений. В пользу этого высказался и Президиум ВАС в правильной правовой позиции, сформулированной им ещё в п. 2 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации»: арендодатель утратит требование получения арендных платежей не потому, что допускает злоупотребление правом, диагностируемое недобросовестным заявлением такого требования, ввиду того, что ранее сдал в аренду имущество, а просто потому, что у него уже нет такого права (и ничем поэтому и злоупотреблять), так как он принял от арендатора это имущество. Стороны, таким образом, достигли дополнительного соглашения, суть которого в прекращении договора до истечения «срока завершения». Но всё что было до этого — это нормальное арендное правоотношение, со всеми правами и обязанностями; и если стороны их не прекратили отдельной сделкой, то как тот факт, что использование арендованного имущества арендатором прекращено (например, в связи с переносом хозяйственной деятельности), так и заключение арендодателем нового договора аренды, имеют значение лишь для тестирования их поведения на признаки недобросовестности и, при положительном результате, на признаки злоупотребления правом. Об этом же и п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, где также излагается правильная позиция: да, пусть арендатор арендовал другое помещение, освободил то, что было предметом спорного правоотношения, но в деле нет доказательств, свидетельствующих о принятии этого помещения арендодателем, и стало быть нет оснований делать вывод, что это правоотношение прекращено. А значит, арендатор обязан вносить арендные платежи в течение всего времени «срока завершения». Всё это ещё раз даёт мне повод напомнить: предупреждение вводит особый режим завершения, который действует в интересах обеих сторон арендного правоотношения; не стоит думать, что это срок, в течение которого предупреждённая сторона вольна решить свои проблемы, а решив их, сразу счесть это правоотношение прекращённым. Для обязательств сторон ничего не поменялось. И потому в течение «срока завершения», теоретически, возможно и досрочное прекращение, если закон или договор связывает его, например, с нарушением договора (тот же п. 5 Информационного письма № 66 касается в целом одностороннего расторжения договора с неопределённым сроком, но нет причин не распространить эту позицию и на период «срока завершения», но надо ещё успеть, ведь и здесь есть свой срок завершения для досудебных процедур длинною месяц — п. 2 ст. 452).
2. Сохраняет ли арендатор по договору с неопределённым сроком преимущественное право на заключение договора на новый срок (естественно при соблюдении условий, названных в ст. 621)?
Ответ — нет. Исходя из того, что сказано выше, договор с неопределённым сроком возобновляется сторонами (это нечастый случай предусмотренного законом совершения сделки молчанием) с условием о взаимном отказе от возложения на себя обязательств из такого договора в течение какого бы то ни было определённого срока, и о том, что исполнение этих обязательств безоговорочно прекратится после предупреждения любой стороны об отказе от договора в срок, установленный законом (1 или 3 месяца) или договором. Это значит, что встраивать в такой договор парадигму преимущественного права арендатора абсурдно. Данная привилегия, вещно-правовая если не по своему статусу в отечественном праве, но несомненно в силу генезиса, предоставляется тому арендатору, который владеет или пользуется имуществом, при этом, естественно, надлежащим образом выполняя свои обязанности, в течение некоторого, предположительно длительного времени — если срок невелик, то стороны могут оговорить в договоре неприменение этой привилегии (норма абз.1 ч. 1 ст. 621 диспозитивная). Договор с неопределённым сроком, в соответствии с раскрытой выше его природой, и преимущественное право, поэтому, несовместимы ex definitio. Преимущественному праву арендатора неоткуда здесь родиться; он согласился расстаться с имуществом в любой момент, так что и тени никакой вещности здесь нет; арендодатель, заключивший такой договор, естественно, может рассчитывать на то, что будет вести переговоры с вероятными арендаторами об аренде на определённый срок, и этим переговорам не может воспрепятствовать арендатор по договору с неопределенным сроком. Это относится в полной мере и к договорам, «возобновлённым» на неопределённый срок (п. 2 ст. 621) — та сделка молчанием, которая возобновляет такой договор с прежними условиями, но без определения срока, выражает и волю сторон исключить преимущественное право, ибо, повторю, оно несовместимо с такой арендой.
При этом надо иметь в виду, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» преимущественное право сохраняется и за арендатором не только по действующему договору аренды, но и по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абз.1 ч. 1 ст. 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды. Поскольку последняя норма прямо говорит о том, что преимущественное право реализуется либо в срок, установленный договором, либо в разумный срок до окончания договора, то это разъяснение может быть понято только так, что в отсутствие договорного условия о сроке реализации преимущественного права, оно погашается по истечении такого срока до окончания договора, который нельзя считать в целях этого регулирования разумным и который будет для этого права пресекательным. Иное понимание разъяснения не только несовместимо с текстом ГК, но и опять же противоречит здравому смыслу.
Судебная практика почти тотально единодушна в отрицании преимущественного права у арендатора по договору аренды с неопределённым сроком.
Однажды (а по-моему — даже единожды), впрочем, состоялся судебный акт, которым за таким арендатором было таки признано преимущественное право (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 апреля 2015 г. N Ф04-16359/15 по делу N А75-4053/2014). Но суд связал его не с возобновлённым договором аренды, а с отсутствием реализации преимущественного права по ранее заключённому срочному договору, причём сделал это в силу явно ошибочного понимания названного разъяснения Пленума ВАС № 73: хотя арендатор не реализовал своё преимущественное право в период действия договора (а по условиям договора он должен был сделать это путем направления в установленном порядке арендодателю письменного заявления не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора), суд почему-то решил, что из разъяснения Пленума следует, будто это преимущественное право всё равно сохранится у арендатора в течение года до заключения нового договора, хотя Пленум конечно ничего подобного не говорил.
Когда заключают бессрочный договор
Аренду на неопределенный срок заключают в двух случаях:
- если арендатор и владелец помещения заинтересованы в долгом сотрудничестве;
- если не смогли договориться о конкретных сроках. Обычно владельцы не хотят сдавать помещение надолго, а арендаторы не соглашаются на маленький срок.
Еще бессрочную аренду выбирают, чтобы не регистрировать договор. Договор аренды от одного года нужно оформлять в Росреестре, поэтому чаще заключают договор на одиннадцать месяцев, а потом его продлевают.
По опыту, удобнее заключить один бессрочный договор, чем постоянно перезаключать новые. Бессрочный договор ничем не отличается от долгосрочного, только регистрировать не нужно, даже если снимаете офис на 10 лет.
Если не уверены в собственнике, можно сначала заключить договор на несколько месяцев, а потом не продлевать. Такой договор станет бессрочным сам по себе — главное, чтобы арендатор продолжал пользоваться помещением, а владелец не возражал.
Какие правила бухгалтерского учета нужно применять с 2022 года к бессрочным договорам?
Начиная с 2022 года, для многих компаний становится обязательным применение стандарта ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» (утв. Приказом Минфина РФ от 16.10.2018 № 208н).
Этот стандарт касается учета как у арендатора, так и у арендодателя. Для некоторых бухгалтеров применение данного стандарта вызывает сложности, ведь арендованное имущество годами учитывалось на забалансовом счете и не выводилось на баланс у арендатора. Теперь требуется определять так называемую справедливую стоимость, руководствуясь международным стандартом IFRS 16 «Аренда» и использовать ставку дисконтирования.
Можно ли избежать применения этого стандарта и учитывать арендные отношения по «старым» правилам?
Классификация объектов учета аренды подразумевает выполнение ряда условий. Одним из таких условий является предоставление арендодателем арендатору предметов аренды на определенный срок (п. 5 ФСБУ 25/2018). Как мы видим, формально бессрочные договоры аренды не подпадают под объекты учета. А при расчете срока аренды для целей учета стандарт опять отсылает нас к срокам, установленным договорам аренды (п. 9 ФСБУ 25/2018).
Обратимся к международному стандарту IFRS 16 «Аренда» — он тоже регулирует арендные отношения с определенным сроком действия.
В данной ситуации стороны, которые изначально заключают договоры аренды на 11 месяцев, а затем их продлевают, не избавлены от обязанности применять стандарт. Согласно п.9 ФСБУ 25/2018 точкой отчета действия срока аренды является дата предоставления предмета аренды.
Поэтому бессрочные договоры аренды проще отражать на счетах бухгалтерского учета.
Эксперты «Право.ru»: «Просрочки не было»
Участники гражданского оборота стремятся исключить в договорах аренды правило из п. 2 ст. 621 ГК, говорит Милованов. По его словам, делают это по-разному и устанавливают те или иные условия:
– о запрете его продления;
– окончание срока действия договора аренды влечет его прекращение;
– договор можно продлить, только если стороны достигнут соглашения о его продлении.
В большинстве случаев суды указывают, что подобные положения мешают возобновить договор на неопределенный срок, отмечает юрист. При отсутствии в документе подобных условий арендодателю нужно сообщить своему контрагенту о прекращении их сотрудничества. Иначе соглашение будет считаться продленным на неопределенный срок, предупреждает Милованов.
В рассматриваемом случае договор был пролонгирован на неопределённый срок. Ссудодатель направил письмо о возврате имущества, то есть отказался от договора через полгода после этого. Ссудополучатель вернул в указанный в письме срок и просрочки не допустил.
Айнур Ялилов, партнер Шаймарданов, Ялилов и Сабитов Шаймарданов, Ялилов и Сабитов Региональный рейтинг. ×
Использование фразы «после истечения срока договора» в п. 2 ст. 621 ГК предполагает, что норма применяется к срочным соглашениям, объясняет старший юрист Nasonov, Pirogov & Partners Nasonov, Pirogov & Partners Региональный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) Профайл компании × Максим Волков. ВС уже указывал, что заключение договора аренды на определенный срок и отсутствие в нем условия о пролонгации сами по себе не свидетельствуют о том, что действие документа прекратилось или не возобновилось (дела № А40-113740/2016 и № А40-96468/2016).
Учитывая эту логику, само по себе условие о сроке пользования имуществом недостаточно для того, чтобы исключить возобновление договора по истечении этого срока, уверяет Волков: «Волеизъявление должно быть более определенным».
Обращайтесь к профессионалам!
В статье мы подробно рассказали об особенностях срочного и бессрочного договора, их преимуществах и недостатках.
Отметим, что каждый договор имеет свои подводные камни, поэтому еще на этапе заключения сделки необходимо прописать все важные условия. В случае их упущения появляется риск возникновения конфликтов, что может привести к судебным спорам.
Наша команда «Хелп Консалтинг» поможет вам избежать возможных ошибок! Мы предоставляем юридические услуги для юридических лиц и граждан, а именно:
- анализ договора аренды, оценка перспектив и возможных рисков;
- подготовка проекта договора аренды как бессрочного, так и срочного пользования;
- сопровождение разрешения спора по договору аренды в досудебном порядке;
- судебное представительство по арендным спорам
- и другие услуги.
Первичная юридическая консультация бесплатна! Позвоните нам или заполните на нашем сайте заявку, и мы перезвоним!
Комментарий к ст. 610 ГК РФ
1. Права арендатора в любом случае носят срочный характер, даже если величина соответствующего срока не определена. Это заключение основано на самой природе права аренды, при учреждении которого право собственности сохраняется за арендодателем. Срок договора аренды может быть как определенным, так и неопределенным.
В п. 1 коммент. ст. содержится общее правило о сроке договора аренды. Срок может быть определен в договоре аренды путем указания на дату окончания его действия; количество лет (иного временного периода), в течение которых договор действует.
Соглашением сторон может быть предусмотрено, что условия договора аренды применяются к фактически сложившимся до его заключения отношениям. Однако в силу такого соглашения нельзя сделать вывод об изменении срока договора, поскольку срок договора начинает течь с момента его заключения (п. 6 письма ВАС N 66).
В соответствии со ст. 190 ГК срок может определяться в договоре путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить. Ключевым условием применения данной нормы является неизбежность наступления события. Так, по одному из дел рассматривался договор аренды, в котором было указано, что он действует до начала реконструкции сдаваемого внаем объекта. Поскольку дата реконструкции не была известна, суд признал договор заключенным на неопределенный срок (п. 4 письма ВАС N 66).
2. Пункт 2 коммент. ст. посвящен правовому регулированию случаев, когда в договоре аренды не определен его срок. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке его действия договор по общему правилу считается заключенным на неопределенный срок. Другими словами, несмотря на важную роль срока при сдаче имущества в аренду, коммент. ст. не относит его к существенным условиям договора аренды. В таком случае момент окончания договора зависит целиком от усмотрения сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению аренды, она вправе будет в одностороннем порядке и без объяснения причин отказаться от договора, с предварительным уведомлением другой стороны. Если законом или договором не определен иной срок уведомления, то в соответствии с п. 2 коммент. ст. обязателен срок в один месяц для аренды движимого имущества и три месяца – для аренды недвижимого имущества. Такое уведомление должно соответствовать нормам о действительности сделок. Расторжение договора в указанном порядке не является досрочным и поэтому не требует судебной процедуры.
Кроме того, следует понимать, что при отказе от договора аренды в соответствии с данными правилами стороны не вправе требовать возмещения убытков и (или) уплаты неустойки, поскольку нарушения договора здесь нет. При нарушении какой-либо из сторон своих обязанностей по договору другая сторона вправе расторгнуть его, но в соответствии с другими правилами – ст. 619 и 620 ГК (п. 5 письма ВАС N 66).
Таким образом, неустановление срока договора аренды означает вовсе не вечность пользования имуществом, а, наоборот, возможность его прекращения в любое время по инициативе любой из сторон. Если в договоре аренды, для которого законом установлен предельный срок, период его действия не определен, он действует до истечения предельного срока при условии, что до этого момента ни одна из сторон не заявит о своем отказе от договора.
Наконец, стоит отметить предусмотренную законом возможность “трансформации” договора аренды с определенным сроком в договор аренды с неопределенным сроком. Если срок договора истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным (п. 2 ст. 621 ГК). При этом срок, на который возобновляется договор, является неопределенным (п. 11 письма ВАС N 66). Однако допускается включение в договор аренды условия о том, что по окончании его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если до завершения срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
3. Пункт 3 коммент. ст. подчеркивает возможность установления законодательных ограничений срока договора аренды. Для отдельных видов договора аренды, а также для договоров аренды отдельных видов имущества ГК и иные федеральные законы могут устанавливать императивные (максимальные и минимальные) сроки договора. Например, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по общему правилу на срок от 10 до 49 лет (п. 3 ст. 72 ЛК); максимальный срок договора проката установлен в один год (п. 1 ст. 627 ГК); договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК). Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Ограничение договоров аренды предельными сроками обусловлено стремлением законодателя предотвратить прикрытие отчуждения имущества его наймом и дать сторонам возможность время от времени корректировать условия найма в соответствии с меняющейся экономической ситуацией. Кроме того, следует учитывать фискальный аспект: государство рассчитывает на налоговые поступления в связи с отчуждением имущества, которых оно лишается в варианте с долгосрочной арендой. Именно поэтому еще в дореволюционной литературе отмечалось, что определение крайних сроков аренды – предмет, имеющий важное государственное значение.
Продление договора аренды
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
При этом арендатор, продолжающий пользоваться имуществом, не несет перед арендодателем никакой материальной ответственности за несвоевременный возврат имущества.
Вместе с тем, до сих пор ряд арбитражных судов признают такие договоры прекратившими свое действие, а действия арендаторов – незаконными, взыскивая с них пени, штрафы и неустойки. В частности, в праве на продление арендных договоров суды отказывают в следующих случаях:
- при установлении в тексте договора срока его действия;
- при установлении в договоре условия об обязательном возврате имущества по истечении срока действия договора;
- при наличии в договоре условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора.
Теперь же Верховный Суд РФ признал подобные судебные решения необоснованными и нарушающими права арендаторов (определение ВС РФ № 305-ЭС19-15922).
ВС РФ пояснил, что согласие арендодателя на продолжение арендных отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны всегда предполагается.
Соответственно, если никаких возражений от арендодателя не поступает, арендатор является стороной действующего договора. Поэтому к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора.
От договора, возобновившегося на неопределенный срок, арендодатель может отказаться в порядке, предусмотренном ст. 699 ГК РФ. Само же по себе установление срока договора и условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании этого срока не означает, что договор не может быть продлен на неопределенный срок.
Не означает это и того, что арендатор обязан уплачивать арендодателю какую-либо неустойку и штраф за несвоевременный возврат имущества.
Если по истечении срока договора имущество продолжает использоваться арендатором и арендодатель прямо не требует его возврата, то арендатор обязан уплачивать только саму арендную плату. Причем в изначально оговоренном размере.
Условия расторжения договоров аренды и найма
Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):
- в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Заключение
Бессрочная аренда нежилого помещения имеет ряд неоспоримых плюсов. В первую очередь это отсутствие необходимости продления договора и заключения дополнительных соглашений. Кроме того, бессрочная аренда позволяет избежать процедуры обязательной государственной регистрации договора и уплаты госпошлины.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Одна фирма передала другой оборудование в безвозмездное пользование. В договоре стороны прописали конкретную дату, когда аппаратуру нужно вернуть. Подошел срок вернуть актив, но собственник не возражал, чтобы техникой пользовались дальше. Лишь полгода спустя хозяин попросил передать ему имущество, а заодно выплатить неустойку за то, что оборудование вернули лишь через шесть месяцев после даты, изначально оговорённой в соглашении.
Как расторгнуть?
Расторжение бессрочного договора регламентировано п.2 ст.610 ГК РФ, в котором указано, что каждый из участников правоотношений может расторгнуть отношения в одностороннем порядке, уведомив другого участника не менее чем за 3 календарных месяца.
ВАЖНО! В договоре могут быть указаны иные сроки предупреждения, которые должны быть соблюдены при расторжении.
Для тех арендаторов или арендодателей, которые не хотят заключать соглашение на неопределенный срок, мы подготовили материалы о нюансах заключения краткосрочного и долгосрочного договора аренды нежилого помещения.
Загрузка...
