Что такое реновация – простыми словами

Снос пятиэтажек по программе реновация в Москве

Со временем постройки теряют свою прочность и надежность, устаревают не только технически, но и морально. Необходима замена всех инженерных коммуникаций, кровли, укрепление несущих стен и прочего. Иногда случается, что такие затраты нецелесообразны – проще и выгоднее снести здание и построить его с нуля.

Что такое реновация

В Википедии реновация означает процесс улучшения, реставрации или реконструкции без нарушения структуры, но значение неточное.

Под этим словом могут пониматься разные вещи: небольшой ремонт, глобальная реконструкция или даже снос старого здания с последующим введением в эксплуатацию нового. Понятие очень сложное, толкование отличается но мы постараемся донести его простыми словами.

Когда мы говорим “реновация” мы имеем в виду одно из трех вещей:

1. Реновация промышленности. Это касается обновления производства: заменяются цепи, реконструируются филиалы, а иногда и целые компании;
2. Реновация жилищной сферы. Капремонт, замена инженерных коммуникаций, реконструкция старых зданий и т.д.
3. Реновация территорий. Снос зданий и подготовка территории под новое строительство. На освободившемся месте не обязательно будет находиться то же, что и находилось раньше. Заменить это понятие можно выражением “освобождение и освоение территории”.

Реновация жилья в Москве это 3 вариант. В нашем случае речь идет о сносе жилых зданий. Той самой реновации территорий – освобождении места под новое строительство. Собственникам предлагается замена жилья на эквивалентное по параметрам или с большим метражом.

Суть и цель программы реновации жилья

Московская мэрия приняла решение о сносе пятиэтажек, находящихся в ветхом, предаварийном состоянии. Формальная цель законопроекта – переселить людей из жилья, построенного с 1957 по 1968 года в период индустриального строительства т.к. срок их срок службы истек или истечет через 10-15 лет. По заявлениям мэра С.С Собянина железобетонные пятиэтажки строились с расчетом эксплуатации в течении 20-25 лет.

Официальный смысл мероприятия понятен, но некоторые называют его “аферой века”. Юрий Эхин, эксперт по жилищной политике, обвиняет мэра в умышленном обмане и злоупотреблениями полномочиями. Юрий полагает, что как кирпичные, так и блочные пятиэтажки 50-70 годов предусмотрены на 150 лет эксплуатации, панельные пятиэтажки – на 125. Фундаменты и несущие конструкции сооружений очень крепки – этому критерию определяется аварийность здания.

Видео – Реновация или афера века

Архитектор называет реновацию способом освоения площади, несмотря на права собственности жильцом, и попыткой незаконного обогащения на сносе и новой застройке.

Условия программы по реновации

Если дом попал в список аварийного жилья, жильцы получают месяц, чтобы проголосовать за снос или сохранение здания. Сделать это можно на сайте или в приложении “Активный гражданин”. Голосуют собственники квартир, наниматели по социальному найму и несовершеннолетние дети (через официального представителя). Самый простой способ защитить свой дом от реновации – провести внеочередной собрание жильцов и подать общее решение в префектуру округа или управу района.

Видео – как реализуется столичная программа реновации Москва 24

Обратите внимание! Решение о сносе принимается, если “за” проголосовали ⅔ входящих в собрание. Жильцы, которые не голосовали, причисляются к списку людей, выступающих за снос.

Реновация: сроки и этапы

Стартовый этап состоялся в первых числах мая 2017 года. Под снос определили 4566 домов из 85 районов, в начале 2018 года года в программу попал 5171 дом.

Районы Москвы, участвующие в программе реновации:

• Академический
• Алексеевский
• Алтуфьевский
• Бабушкинский
• Басманный
• Бескудниковский
• Бирюлево Восточное
• Бирюлево Западное
• Богородское
• Бутырский
• Внуково
• Войковский
• Восточное Измайлово
• Выхино-Жулебино
• Головинский
• Гольяново
• Даниловский
• Дмитровский
• Донской
• Западное Дегунино
• Зюзино
• Ивановское
• Измайлово
• Кокошкино
• Коньково
• Коптево
• Косино-Ухтомский
• Котловка
• Красносельский
• Крюково

• Кузьминки
• Кунцево
• Левобережный
• Лефортово
• Ломоносовский
• Лосиноостровский
• Люблино
• Марфино
• Марьина роща
• Метрогородок
• Митино
• Михайлово-Ярцевское
• Можайский
• Москворечье-Сабурово
• Мосрентген
• Нагатино-Садовники
• Нагатинский затон
• Нагорный
• Нижегородский
• Новогиреево
• Ново-Переделкино
• Обручевский
• Останкинский
• Отрадное
• Очаково-Матвеевское
• Первомайское
• Перово
• Покровское-Стрешнево
• Пресненский
• Проспект Вернадского

• Ростокино
• Рязановское
• Рязанский
• Свиблово
• Северное Бутово
• Северное Измайлово
• Северное Тушино
• Северный
• Силино
• Соколиная гора
• Сокольники
• Солнцево
• Старое Крюково
• Таганский
• Текстильщики
• Тимирязевский
• Филевский парк
• Фили-Давыдково
• Хорошево-Мневники
• Царицыно
• Черемушки
• Чертаново Южное
• Щербинка
• Щукино
• Южное Бутово
• Южное Медведково
• Южное Тушино
• Южнопортовый
• Ярославский
• Ясенево

Объемы, сроки и очередность реновации обещают определить к началу 2022 года. Об этом сообщил Марат Хуснуллин, заместитель мэра С.С Собянина по вопросам градостроительной политики . Предполагаемый срок реновации составляет 10-15 лет.

Плюсы и минусы реновации

“Равнозначное” жилье не означает “равноценное”. Взамен сносимой недвижимости жильцы получают равные по параметрам квартиры с лучшим благоустройством. Так заявляют организаторы реновации. На деле “равнозначность”, как и “лучшее благоустройство” не определены законом, а пятиэтажка рядом с объектами рекреации или линией метро может стоить на 10-40% дороже по рыночной стоимости, чем объект для переселения.

Плюсы

• Хозяин получает квартиру бесплатно, но может “докупить” недостающие для комфорта квадратные метры со скидкой 10%.
• Все дома оснащены пандусами, что хорошо для маломобильных граждан. Это относится не только к людям с ограниченными возможностями. В группы маломобильных граждан входят мамы с колясками.
• Обещают хорошие инженерные коммуникации, теплоизоляцию и шумоизоляцию. Владельцам старых хрущевок приходилось заниматься этим самостоятельно.
• Ставки на капремонт новых реновационных зданий уменьшатся. Уже оплаченные за капремонт взносы пойдут на строительство новых сооружений на освобожденной территории.

Видео – Экономист Максим Чирков о плюсах и минусах

С другой стороны, в список сносимых домов попадают не только аварийные. Многие из них должны были служить минимум до 2050 года, а в некоторых регулярно менялись коммуникации.

Минусы

• Переселение в типовые многоэтажки. Взамен уютной квартиры переселенцы получают высотные муравейники с парковкой прямо под домом. Планировка не учитывает состав семьи.
• Высокая плотность населения. Даже если рядом есть вся необходимая инфраструктура, она не сможет справится с наплывом новых пользователей. Это очереди в детский сад, больницу, школу, магазин, пробки на дорогах и перегруженный общественный транспорт. Проблемы с трудоустройством и вакансиями.
• Плохое качество новостроек. Переселенцы отправляют негативные отзывы о качестве выполненного в новостройках ремонта, прикрепляя к ним фотографии и видео.
• Подальше от центра. Все новостройки по программе реновации отодвигают ближе к МКАДу.

Кому выгодна реновация?

Экономическая выгода возможна только в том случае, если на освободившемся месте будут располагаться жилые здания с большей плотностью населения и бизнес-центры. При росте плотности застройки в три раза прибыль всех организаторов программы составит 5 триллионов рублей, если застройщикам удастся пролоббировать для себя ряд льгот (уменьшение земельного налога или налога на прибыль).

Видео – Кто заработает на реновации

Если инвесторы будут добиваться прибыли за счет плотной застройки на месте реновируемых, бюджет Москвы понесет серьезные траты в долговременной перспективе. Т.к. решение приведет к ряду градостроительных, экологических и транспортных проблем.

Международный опыт

К методу реновации приходили не только в России. в послевоенной Восточной Германии по инициативе СССР начали массово строятся типовые дома, искажающие исторический облик города. Реконструкцией занялся архитектор Штефан Форстер, а результат в г. Галле оказался настолько привлекательным и значимым, что удостоился премии на международной выставке, как лучших пример обновления городов Саксония-Анхальт.

В США в середине 50-х был построен многообещающий жилой комплекс “Прюитт-Иглоу”, получивший премию на престижном конкурсе “Архитектурный форум”. Многоэтажный комплекс был построен с целью решить жилищный вопрос молодых людей, но был снесен в ходе редевелопмента из-за нечеловеческих условий жизни. Со временем обеспеченные люди стали уезжать оттуда, комплекс превратился в самое настоящее гетто.

В других случаях недвижимость не находится в обветшалом состоянии, но все равно требует изменений из-за новых тенденций в градостроительстве. Это относится к негативному опыту США и некоторых стран Европы, когда микрорайоны оказались настолько социально вредны, что начали массово сноситься и заменяться квартальной застройкой.

Реновация

В последние два-три года слово реновация прочно вошло в современный язык. Особенно большое распространение получило понятие по отношению к программе расселения некоторых районов Москвы. Что же такое реновация и что из себя представляет эта программа?

Что собой представляет программа реновации и кто под неё подпадает? Можно ли улучшить свои жилищные условия, попав в программу реновации?

Что такое реновация

Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.

Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта. Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.

Цели реновации 2017

Все эти дома с самого начала строились как временные – срок их эксплуатации не должен был быть дольше полувека. Какая-то часть этих пятиэтажек уже имеет статус ветхих, а некоторая в ближайшем времени перейдет в эту категорию. Освободившееся после сноса старого жилья место будет использовано для застройки новыми домами.

Виды реновации

Можно различить несколько видов реновации в соответствии с её объектами.

Реновация в промышленности

В промышленности реновация считается одним из видов восстановления изношенного и устаревшего фонда, что должно привести к увеличению производительности.

Для реновации в этом сегменте применяются следующие методы:

• списание отдельных объектов производственного цикла и замена их новыми;
• реконструкция филиалов предприятий;
• ликвидация старого предприятия с заменой его новым.

Реновация жилищной сферы

В этой сфере для повышения комфортности жизни применяются следующие методы:

• капремонт;
• модернизация и реконструкция;
• реставрация.

В качестве примера можно привести тепловую реновацию, как разновидность жилой. Это замена устаревших коммуникаций, утепление фасадов, ремонт тепломагистралей и пр. Целью этого метода выступает улучшение энергоэффективности жилого фонда.

Реновация территорий

Реновация территорий – еще один вид реновации, подразумевающий снос здания с последующим извлечением и утилизацией инженерных коммуникаций. Такая работа проводится, чтобы освободить земли для нового строительства. Техническое состояние старого здания при этом не всегда принимается во внимание.

Закон о реновации жилищного фонда: на что могут рассчитывать жители, проживающие.

Обмен квартир, оформленных в ипотеку, по программе реновации: нюансы оформления документов.

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура.

Программа реновации в Москве и регионах России: планы, сроки, порядок переселения.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Реновация в России

Успех программы реновации в Москве даже не обсуждается. Программа реновации жилфонда Москвы была принята в августе 2017 г. Всего в нее вошли 5 177 домов. Проект затронул интересы более чем миллиона москвичей. За все время планируется расселить 350 000 квартир. По факту рыночная стоимость новых квартир, в которые переселяют людей по программе реновации, на 30% дороже старой. В отделке квартир используются более дорогие материалы, практически все дома оснащены своими парковками.

Полное завершение проекта ожидается к 2032 г. После удачной реализации части программы в столице нашей родины у правительства появилось желание её реализовать по всей территории России.

При переселении по реновации человек может выбрать вариант – равнозначное жилье. То есть собственник получает квартиру такой же (или большей) площади и с таким же (или большим) количеством комнат, как и в своем предыдущем доме.

Каждый домовладелец и наниматель может докупить квадратные метры, которых ему не хватает для ощущения комфорта. Лимит квадратных метров – общая площадь квартиры – 100 квадратов. Кроме этого, если собственник отказывается от жилья и в его квартире не проживают иждивенцы, то он может получить денежную компенсацию.

Оплачивать придется разницу в метрах. Например, она составляет 30 квадратов. Чтобы выяснить сумму доплаты, нужно взять цену квадратного метра в новостройке, умножить на количество квадратных метров в новостройке и затем умножить на 30.

Город дает скидку 10%, которую можно отнять от итоговой суммы. Получившееся число и проставят в договоре.

Государство проводит активную политику в пользу сноса указанных зданий. Причина этому – желание получить материальную выгоду, которая появится после уплотнения жилых районов методом строительства многоэтажек. Уплотнение населения происходит примерно в 3,3 раза.

Реновация – что это такое простыми словами

Что такое реновация и для чего она нужна?

Реновацией называют процесс обновления, улучшения или реконструкции без нарушения единой основы.

Реновация может проводиться совершенно в любой строительной отрасли. Но в настоящий момент ее в основном связывают с территориальным обновлением. Происходит уничтожение древних строений. В основном это строения жилищного фонда. В процессе реновации происходит переселение людей из их старых жилищ в совершенно новые, только что возведенные строения.

Первопроходцем в реализации этой программы выступает Москва. В нашей столице подлежат сносу многие пятиэтажные и девятиэтажные дома. Строения, которые в основном являются панельными, построенные во времена Хрущева.

Срок эксплуатации таких домов уже давно подошел к концу, а для проведения в них капитального ремонта требуется денег намного больше, чем затратиться на их снос и постройку новых зданий.

Жилой фонд требует постоянного обновления. Необходимо производить замену старых домов на совершенно новые, благоустроенные. Нынешние новостройки соответствуют всем современным требованиям. Проживание в них для людей будет более комфортным.

Среда

В законодательстве о реновации четко определено, что должно учитываться как повреждение всего здания, так и износ помещений для жилья, их метраж. Обязательно необходимо сохранить всю инфраструктуру всей территории.

Особенно это касается всех заведений бытового и социального назначения. Это удобное расположение школ и детских садов, больниц, аптек и магазинов.

Доступность и современное оснащение спортивных и детских площадок. Общедоступность инженерной структуры. А если и эти объекты требуют сноса, то проведение реновации и на них.

Законодательство

Законодателями в июне 2018 года было принято решение о том, что реновация в Москве коснется пяти и девятиэтажных домов. Закон имеет отношение к домам, которые были построены в период с 1957 по 1968 годы.

Всех собственников жилья, этих строений, правительство Москвы планирует переселить в новостройки, которые будут соответствовать всем параметрам по стоимости и метражу, а также находиться в том же районе, что и их старое жилье.

Но это совершенно не означает, что если человек хочет улучшить свои жилищные условия и приобрести большую квартиру по квадратным метрам, то ему будет в этом отказано. Совершенно нет.

Все желающие смогут за отдельную плату приобрести себе квартиру с желаемым количеством комнат и метражом. Это тоже очень хороший вариант для тех людей, которые жили много лет в коммунальных квартирах. Они, наконец-то, смогут стать обладателями отдельного комфортного жилья.

Всем собственникам, которые обладают нежилыми помещениями, будет выплачена соизмеримая денежная компенсация.

Реконструкцией пятиэтажных домов в Москве начали заниматься с апреля 2018 года. К июню месяцу уже было все подробно проанализировано для переселения жильцов 4566 подобных домов. Все они подлежали сносу по данной программе.

Но для сноса этих жилых домов одного решения городских властей было недостаточно. За переселение на новое место жительства, по законодательству, должно проголосовать больше половины собственников. Если же такое количество владельцев проголосует против сноса, то данное строение продолжит свое существование.

Но большинство жителей прекрасно отдают себе отчет в том, что данная программа для них является очень большим благом. Большая часть жителей поддерживает данную программу, и охотно соглашаются переселяться в новое, более комфортное жилье. Тем более, учитываются все пожелания и просьбы жильцов.

В результате этой программы, выигрывают абсолютно все. Жители получают более комфортное жилище, а городские власти определенный доход.

Положительные моменты реновации

1. Все желающие получают более удобное жилище.
2. Кто не желает переселения в новостройки, получат соизмеримую денежную компенсацию.
3. В зависимости от состава семьи и различных программ по обеспечению жильем, все люди, которые стояли десятилетиями в очередях на улучшение жилищных условий, в один момент получают все необходимое.

Но не всем данная программа нравится. Многие собственники, против реновации их жилья. В своих доводах они ссылаются на то, что их жилье является частной собственностью и оно неприкосновенно. Есть даже уже и судебная практика по таким делам. В некотором смысле данный закон о реновации противоречит некоторым пунктам Конституции.

Сроки, которые устанавливает законодательство для проведения данной программы – это пятнадцать лет. Массовое переселение жителей начнется в конце 2022 – начале 2022 г.г.

В первую очередь будут переселены жители самых старых и ветхих жилищ.