Новое в гражданском законодательстве с 01.01.2022

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков.

Изменения в трудовом законодательстве в 2022 году

В следующем году будут не только стандартные переносы выходных и повышение МРОТ, но также изменения в законодательство по охране труда и установление новых требований к использованию сервиса «Работа в России».

В 2021 году изменения были связаны с вступлением в действие закона об удаленной работе, корректировками по отчетной форме СЗВ-ТД и электронным трудовым книжкам. До 15 ноября продлили период эксперимента по внедрению кадрового ЭДО. После этого должна появиться информация о том, какие документы будут формироваться в электронном виде.

Ограничения из-за распространения COVID-19 продлены до 2022 года. Вполне возможно, что дата будет смещена, если ситуация ухудшится.

Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?

Изменения в сфере оформления недвижимости, которые будут действовать с 01.01.2022 так или иначе коснуться всех без исключения граждан, имеющих объекты недвижимости.

1. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране.

2. Физическим лицам не нужно будет сдавать декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости.

Сегодня при продаже дома, земельного участка, квартиры или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения (3 года), продавец обязан задекларировать полученный доход и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ.

С нового года можно не отражать доходы от продажи имущества, которая была в собственности меньше данного срока владения, если доходы от продажи полностью покрываются имущественным вычетом в:

  • 1 млн. руб. – при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости);
  • 250 тыс. руб. – при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).

Простым языком, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то и обязанности по уплате НДФЛ нет. При этом, в соответствиис Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Так как если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016 года, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.

Например, в 2021 году Вы за 1 млн. руб. продали квартиру, которая досталась по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2021 – 2,5 млн руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 750 000 руб. (2 500 000 руб. x 0,71 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.

3. Будет расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).

С 01.01.2022 года начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказав выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.

А с 01.02.2022, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2021 № 148-ФЗ, будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.

4. Земельные участки в статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета с 01.03.2022.

Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.

Что делать, если Ваш участок имеет статус «временный»? Ответ читайте в нашей статье: «Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года».

READ
Жилье после увольнения

5. Размеры машино-мест изменятся.

Вступает в силу норма о снятии ограничения по размеру машино-места: отменяется максимально допустимый размер машино-места и определяется минимально допустимый размер – 5,3 на 2,5 метра.

6. Будет разрешено строительство жилья на сельскохозяйственных землях.

С 01.03.2022 разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Построить можно будет один дом размером не более 500 кв.м., соблюдая при этом площадь застройки – не более 0,25 % территории. Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.

7. Изменятся правила пользования жилыми помещениями.

Для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.

Получение доступа к судебным материалам в электронном виде

Суть. Если в суде имеется техническая возможность, участникам может быть предоставлен доступ к материалам дела через сеть интернет с использованием информационных систем. Система определяется ВС РФ или департаментом при нём. Участники процесса так же могут предоставлять необходимые документы в электронном формате.

Основания:

    АПК РФ «Права и обязанности лиц, участвующих в деле». ГПК РФ «Права и обязанности лиц, участвующих в деле».

Будете ли вы пользоваться нововведениями, которые позволяют подавать исковые заявления, следить за ходом дела и участвовать в заседаниях в электронном формате?

Да, это удобно, особенно в условиях пандемии Нет, подавать заявления в суд и посещать заседания лично привычнее и надёжнее Затрудняюсь ответить

Должники не получат субсидий на оплату ЖКХ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в ЖК РФ, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. В соответствии с частью 5 статьи 159 ЖК РФ власть не даст субсидию гражданам, у которых имеется подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом непогашенная задолженность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, образовавшаяся не более чем за три последних года. По правде говоря, чиновники уже давным-давно ограничивают в получении субсидий лиц, имеющих долги перед коммунальщиками. Но теперь такая практика получает как бы вполне законное основание.

Этот закон явно протолкнуло строительное лобби. Хотя о подобных поправках говорили где-то с начала «нулевых». Но только в январе 2021 года правительство направило в Думу проект закона. Работа закипела, и 1 декабря 2021 года Совет федерации отправил на подпись президенту закон о внесении изменений в закон об инвестиционной деятельности № 39-ФЗ, а также в Земельный и Градостроительный кодексы. Президент подпишет его уже в декабре этого года. Однако некоторые статьи нового нормативно-правового акта вступят в силу только с 1 сентября 2022 года.

В соответствии с поправками, если застройщик возводил/реконструировал недвижимость за свой счет, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он будет сразу же давать согласие на регистрацию за ним права собственности на это сооружение и (или) помещения и машино-места в нем.

Если же застройщик привлекал деньги инвесторов, то он также должен указать их в качестве будущих правообладателей собственности. Дополнительно, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет содержать информацию об уплате госпошлины, email застройщика и инвесторов. В свою очередь, орган, выдавший разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, самостоятельно будет направлять заявления в Росреестр о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и землю (если ЕГРН не содержит сведений об участке).

В результате этих новелл девелоперу не придется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию снова судорожно собирать документы и направлять бумаги в Росреестр. Все это будет сделано одновременно.

Следует особо отметить, что перечисленные новеллы не применяются к правовым отношениям, связанным с долевым участием в строительстве. Так что дольщикам не стоит хвататься за сердце и искать валидол. Данные нормы к ним не относятся.

16 изменений в ГК РФ 2020-2022, о которых полезно знать юристам и руководителям

При организации договорной, претензионной и исковой работы хозяйствующим субъектам необходимо руководствовать в том числе нормами Гражданского кодекса (ГК РФ). В 2020-2021 годах в нормативный документ внесли ряд существенных поправок. Отдельные изменения вступят в силу в 2022 году.

Что изменилось и что изменится в ГК РФ? Разобраться в новшествах поможет наш краткий обзор (таблица 1).

Таблица 1. Обзор изменения в Гражданском кодексе РФ 2020-2022

Суть изменения

Нормативный акт

Введена презумпция добросовестности приобретателя недвижимости, полагавшегося на данные ЕГРН.

Презумпция действует до тех пор, пока обратное не будет доказано через суд.

  • срок исковой давности — 3 года с момента выбытия недвижимости из владения до регистрации прав на него первым добросовестным приобретателем.
  • истребование возможно только по искам организаций или граждан.
READ
Как рассчитать учебный отпуск заочникам в 2022 году

Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в ч.1 ГК РФ».

Введена обязанность возврата страховой премии.

Не только договором, но и законом установлена обязанность страховщика вернуть страховую премию при досрочном отказе страхователя или выгодоприобретателя от договора.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 489-ФЗ «О внесении изменения в ст. 958 ч.2 ГК РФ».

Введены географические указания (ГУ) — «упрощённая» версия наименования места происхождения товара (НМПТ).

ГУ действует наравне с наименованием места происхождения товара (НМПТ), но имеет более простую регистрацию.

ГУ позволяет идентифицировать товар как происходящий с территории географического объекта.

ГУ может регистрироваться на товары, чьи характеристики (например, качество) существенно зависят от производства (хотя бы на одной стадии) в конкретном географическом объекте.

Зарегистрировать ГУ могут один или несколько граждан, организаций или объединений лиц.

Исключительное право использования ГУ может получить любое лицо, которое в границах того же географического объекта производит товар, обладающий качеством, репутацией или другими характеристиками, указанными в госреестре ГУ и НМПТ.

Обновлен перечень запретов на регистрацию объектов в качестве НМПТ (тот же перечень используется и для ГУ).

Если право использования НМПТ или ГУ прекращено, прекращается и охрана товарных знаков, в состав которых они включены.

Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 230-ФЗ «О внесении изменений в ч.4 ГК РФ и ст. 1 и 23.1 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».

Изменили правила выхода участника ООО из общества.

При подаче участником ООО заявления о выходе его доля перейдёт к ООО с даты внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Подпись на заявлении участника о выходе из ООО удостоверяется нотариусом, он же подаст сведения о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Процедура выхода реализуется без участия самого общества. ООО может узнать о выходе участника значительно позже.

Исключение — кредитные организации. Для них сохранился прежний порядок.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 251-ФЗ «О внесении изменения в ст. 94 ч.1 ГК РФ».

Установлено ограничение количества заявок на выдачу патента РФ на изобретение.

Ограничение действует в отношении количества заявок на выдачу патента РФ на изобретение, поданных в течение года одним заявителем, в отношении которых такой заявитель освобождается от уплаты патентных пошлин, а также случаи, в которых патентные пошлины в отношении заявки на выдачу патента РФ на изобретение и в отношении патента, выданного по этой заявке, с заявителя не взимаются.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 262-ФЗ «О внесении изменений в ч.4 ГК РФ».

Установлен приоритет Конституции РФ над международными договорами.

Если международным договором установлены правила, отличные от норм ГК, то применяются правила международного договора. Но такие правила нельзя применять в истолковании, противоречащем Конституции РФ. Противоречие может быть установлено в порядке, определенном федеральным конституционным законом.

Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. N 427-ФЗ «О внесении изменения в ст. 7 ч.1 ГК РФ».

Введены новые правила выдачи охранных документов на объекты интеллектуальной собственности.

При регистрации изобретений, полезных моделей и промышленных образцов можно представить трехмерную модель товарного знака, промышленного образца или изобретения. Её можно использовать при толковании формулы изобретения и полезной модели.

В электронной форме можно получить охранные документы (кроме патента на секретное изобретение).

Федеральный закон от 20 июля 2020 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в ч. 4 ГК РФ».

Брошенные вещи, лом металлов, бракованную продукцию, топляк от сплава, находящиеся на участке собственника можно обратить в свою собственность.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному МРОТ, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Договор хранения между гражданами следует заключать в письменной форме, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает 10 000 руб. (ранее — 10 МРОТ).

Для компенсации расходов хранителя по реализации вещи с аукциона указание на 100 МРОТ заменили на 50 000 руб.

Федеральный закон от 9 марта 2021 г. N 33-ФЗ «О внесении изменений в ст. 226 ч. 1 и ст. 887 и 899 ч.2 ГК РФ».

За Правительством РФ закрепили право в особых случаях использовать изобретения без согласия патентообладателя.

Правительство РФ имеет право в случае крайней необходимости, связанной в т. ч. с охраной жизни и здоровья граждан, принять решение об использовании изобретения, полезной модели или промышленного образца без согласия патентообладателя с выплатой ему соразмерной компенсации.

READ
Поставили на учет в наркологию

Методику определения компенсации и порядок ее выплаты утверждает Правительство.

Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 107-ФЗ «О внесении изменения в ст. 1360 ч. 4 ГК РФ».

Изменили правила реализация залогодержателем прав по ценным бумагам, принадлежащих залогодателю.

Договором залога ценной бумаги может быть предусмотрена реализация залогодержателем всех или некоторых прав, принадлежащих залогодателю и удостоверенных заложенной ценной бумагой.

Ранее залогодержатель мог реализовать все права, принадлежащие залогодателю и удостоверенные заложенной ценной бумагой, либо все права, принадлежащие залогодателю и удостоверенные заложенной ценной бумагой, кроме права на получение дохода по ценной бумаге.

Федеральный закон от 11 июня 2021 г. № 211-ФЗ «О внесении изменения в ст. 358.17 ч. 1 ГК РФ».

Вступили в силу новые правила управления залогом.

Перемена лица в обязательстве по договору управления залогом по общему правилу происходит в случае перехода прав кредитора по обязательству, обеспечиваемому залогом, другому лицу. В договоре можно предусмотреть предварительное согласие управляющего на перемену лица при переводе прав.

Управляющий залогом обязан:

  • вести реестр кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, и оснований возникновения их требований;
  • открывать номинальный счет для зачисления на него средств, получаемых управляющим в результате исполнения договора, если в нем не предусмотрено иное;
  • перечислять средства с номинального счета на счет кредитного управляющего в предусмотренный договором управления залогом срок при заключении договора синдицированного кредита, обеспеченного залогом. Договором управления залогом можно предусмотреть и иной порядок.

В отношении залогодержателя, права которого прекратились, договор залога также прекращает свое действие.

Владеть номинальным счётом может один из бенефициаров. В отношении с банком необходимо указать в каком качестве вы действуете: бенефициара или владельца.

При регистрации или учете залога нужно указывать в качестве залогодержателя управляющего залогом или кредитного управляющего.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 528-ФЗ «О внесении изменений в ст. 356 ч.1 и ст. 860.1 ч.2 ГК РФ».

Изменились общие нормы проведения собраний.

Термин «очное голосование» заменили на «заседание».

Допускается совмещение различных форм — смешанное голосование, которое позволяет использовать также дистанционные способы участия в заседании: электронные и иные технические средства. Изменения коснулись как коммерческих, так и некоммерческих юридических лиц.

Дистанционное участие в голосовании с помощью электронных либо иных технических средств (например, с использованием Zoom, Skype и других видеоплатформ) допускается, если можно достоверно определить участника, обсуждать вопросы и голосовать.

Возможность и способы дистанционного участия могут быть установлены:

  • законом;
  • единогласным решением участников гражданско-правового сообщества;
  • уставом юридического лица.

Единогласным решением участников сообщества или уставом юрлица могут быть предусмотрены:

  • совместное проведение заседания и заочного голосования;
  • конкретный способ дистанционного участия в заседании;
  • иной способ подтверждения проведения заседания и результатов голосования, помимо бумажного и электронного протокола (например, аудио-, видеофиксацию хода заседания и результатов голосования).

Обратите внимание, что при возникновении спорной ситуации, если принятые решения подтверждались аудио- или видеофиксацией, может возникнуть необходимость провести соответствующую экспертизу на достоверность.

Протокол заседания подписывают председатель и секретарь, а при принятии решений в результате заочного голосования — лица, проводившие подсчёт и фиксацию голосов.

В протоколе собрания дополнительно нужно отразить:

  • способ дистанционного участия в заседании вместе с местом проведения заседания (помещение, территория), (при «смешанном» формате);
  • дату, до которой принимали документы о голосовании, и способ их отправки (для заочного голосования).

При проведении электронного заседания, в протоколе достаточно указать способ дистанционного участия, а место проведения не указывать.

Введено требование о хранении и воспроизведении сведений, которые должны отражаться в привычном «бумажном» протоколе.

Федеральный закон от 28 июня 2021 г. N 225-ФЗ «О внесении изменений в ч.1 ГК РФ».

Изменился порядок рассмотрения заявок на патент.

Уточнено регулирование отношений в сфере интеллектуальной собственности.

Заявитель может обратиться в аккредитованные Роспатентом научные или образовательные организации в целях:

  • предварительного информационного поиска изобретений или полезных моделей;
  • предварительной оценки их патентоспособности.

Результаты поиска и оценки будут учтены при принятии решения о выдаче патента. А заявитель на их основании вправе внести изменения, которые не затрагивают заявку по существу, в формулу и описание.

Любое лицо вправе после публикации сведений о заявке на изобретение представить замечания по различным основаниям, а также после публикации сведений о выдаче патента ознакомиться с отчетом о предварительном информационном поиске, заключением о результатах предварительной оценки патентоспособности, иными документами Роспатента по заявке в связи с регистрацией.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 262-ФЗ «О внесении изменений в ч.4 ГК РФ».

Термин «страховая организация» заменили термином «страховщик».

В ГК страховые организации обозначили общим термином «страховщик».

Изменение ввели в связи с обязательством перед ВТО разрешить коммерческое присутствие иностранных страховых организаций в РФ путем создания филиалов.

READ
Положен ли солдату срочнику основной отпуск?

Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 295-ФЗ «О внесении изменений в ст. 927 и 938 ч.2 ГК РФ».

Вступят в силу изменения, уточняющие правила приобретения права на получение патента и исключительного права на результат интеллектуальной деятельности в рамках госконтракта.

Изменения направлены на установление единого правового регулирования прав на результаты интеллектуальной деятельности, созданные при выполнении государственного или муниципального контракта.

Нововведение основано на модели, согласно которой, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности гражданского назначения принадлежат исполнителю госконтракта, за исключением прямо предусмотренных законом случаев. Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, непосредственно связанные безопасностью и обороной, принадлежат РФ. В ряде случаев права могут закрепляться прямо за исполнителем.

Предусматривается возможность включения в государственный или муниципальный контракт условия о том, что право на получение патента и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности принадлежат совместно исполнителю и публичному субъекту (Российской Федерации, субъекту РФ, муниципальному образованию). Определено, какие именно результаты интеллектуальной деятельности, связанные с обеспечением обороны и безопасности, относятся к охраняемым.

Законом устанавливается, что право на получение патента и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный в рамках госконтракта за счет бюджетных средств, принадлежит соответственно РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, от имени которых выступает госзаказчик, если:

  • результат интеллектуальной деятельности необходим для предоставления государственных или муниципальных услуг либо для осуществления государственных или муниципальных функций;
  • исполнитель в течение года с даты приемки государственного или муниципального контракта не обеспечил совершение действий по признанию за ним исключительного права на результат интеллектуальной деятельности;
  • результат интеллектуальной деятельности создан в рамках госконтракта, заключенного в целях реализации международных обязательств;
  • в иных установленных законом случаях.

Исполнитель, в случае принадлежности прав на результат интеллектуальной деятельности публичному субъекту, должен заключить со своими работниками или с третьими лицами соглашения и приобрести исключительное право или право использования для передачи соответствующему публичному субъекту. При этом исполнитель имеет право на возмещение средств, затраченных на такое приобретение, в пределах цены государственного или муниципального контракта.

В случае если право на результат интеллектуальной деятельности не принадлежит публичному субъекту, правообладатель по требованию госзаказчика обязан предоставить указанному им лицу безмозмездную простую неисключительную лицензию на использование такого результата интеллектуальной деятельности для госнужд.

Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 456-ФЗ «О внесении изменений в ч.ч. 2 и 4 ГК РФ и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) РФ».

Появится положение о личных фондах.

Под личным фондом следует понимать унитарную НКО, учрежденную на определенный срок либо бессрочно гражданином или после его смерти нотариусом. НКО управляет переданным ей этим гражданином или унаследованным от него имуществом. Минимальная стоимость имущества — 100 млн руб.

Существующие наследственные фонды станут разновидностью личных.

Фонды, учреждаемые гражданами и (или) организациями и преследующие благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели, получат наименование «общественно полезные фонды».

Чтобы фонды не использовали вместо организационно-правовых форм корпоративных организаций, соучредительство и замена учредителя будут запрещены.

В течение трёх лет с момента создания предусмотрена субсидиарная ответственность личного фонда по обязательствам учредителя.

Федеральный закон от 1 июля 2021 г. № 287-ФЗ «О внесении изменений в ч.ч.1 и 3 ГК РФ».

Ознакомиться со всеми вступившими в силу и планируемыми изменениями системы корпоративного и коммерческого права, актуальными вопросами и нововведениями законодательства в сфере договорного права и взглядами практиков по сложным вопросам договорного права и судебной практики вы сможете на курсе повышения квалификации: «Юридические и экономические аспекты договорной работы в организации».

Павел Крашенинников рассказал о наиболее важных законах в области гражданского права и регистрации недвижимости

Государственной Думой VII созыва проделана большая работа по защите прав граждан в сфере недвижимости, защите авторских и смежных прав, расширению возможностей россиян по управлению своим имуществом, рассказал Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству

Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» рассказал о наиболее значимых изменениях российского законодательства в области гражданского права и регистрации недвижимости, произошедших в 2016–2021 гг., то есть в период работы VII созыва Государственной Думы.

Реформа наследственного права

«В период VII созыва ГД осуществлена реформа наследственного права, которая включила в себя ряд изменений, направленных на существенное расширение возможностей граждан по распоряжению своим имуществом на случай смерти», — сообщил Павел Крашенинников.

Так, «с 1 сентября 2018 года в России появилась возможность учреждать наследственные фонды, которые позволяют не одномоментно передать наследникам права на имущество, а производить выплаты выгодоприобретателям в течение длительного периода времени при соответствующих условиях».

READ
Как передать долю в квартире ребенку

«С 1 июня 2019 года появились совместные завещания супругов и наследственные договоры, которые упрощают получение наследства супругом и другими наследниками; например, при составлении супругами совместного завещания после смерти одного из них не надо выделять его долю», — рассказал глава Комитета.

А с 1 марта 2022 года у россиян появится возможность создавать личные фонды. «Такой фонд создается при жизни наследодателя, позволяя ему отрегулировать ведение дел и сохранить бизнес после ухода из жизни его владельца, после смерти учредителя фонд продолжает деятельность в соответствии с установленными им условиями», — отметил Павел Крашенинников.

Электронная форма сделок и дистанционные собрания

Комитет также работал над законопроектами в области цифровых технологий и цифровизации экономики. Они стали законами.

«С 1 октября 2019 года установлена возможность определения цифровых прав в различных сферах, благодаря чему в дальнейшем появилась возможность обращать взыскания на более широкий перечень имущества, с целью избежания ухода ответчиков с помощью вложения в различные суррогатные «деньги», — пояснил Павел Крашенинников.

«Признана правомерной электронная форма сделок, то есть дистанционные волеизъявления сторон, совершенные с помощью электронных и технических средств (смартфонов, компьютеров), возможность проведения дистанционных собраний, приравнены к письменной форме сделки», — отметил он.

Авторские и смежные права

По словам Павла Крашенинникова, очень важные изменения законодательства произошли в сфере интеллектуальной собственности. «Особую актуальность они приобретают в условиях антироссийских санкций и периода пандемии», — подчеркнул Председатель Комитета.

«С 27 июля прошлого года появилось новое средство индивидуализации товара — «географическое указание» (бренды регионов), которое упростило производителям местной продукции регистрацию брендов, что позволяет рекламировать и продвигать российские региональные товары, развивая тем самым экономику региона», — заметил парламентарий.

Он добавил, что также «появились новые возможности производства и продажи лекарственных препаратов для населения без согласия правообладателей, которые изобрели эти лекарства, но с выплатой им вознаграждения, в частности, при наличии крайней необходимости, связанной в том числе с охраной жизни и здоровья граждан; такое решение может быть принято Правительством».

Для изобретателей и развития инновационной экономики страны, более эффективного решения вопросов, связанных с получением охранных документов, большое значение имеют новые возможности Роспатента. «Например, с 1 января 2022 года будут более четко определены особенности использования изобретений и других результатов интеллектуальной деятельности, используемых государством и созданных за счет государства. Свидетельства и патенты правообладателям Роспатент выдает теперь в электронной форме, а на бумажном носителе – по желанию заявителя», — рассказал Председатель Комитета.

Ряд нововведений принят в сфере авторских и смежных прав. «В их числе – усиление ответственности организаций по коллективному управлению авторскими и смежными правами с целью исключения случаев, когда авторы не получают вознаграждение при использовании произведений; усиление охраны смежных прав режиссеров-постановщиков театральных произведений, их постановки не могут быть изменены без их согласия. Введены нормы, направленные на повышение эффективности защиты прав модельеров и других лиц творческих профессий путем введения отсроченной публикации заявки на промобразец и временной правовой охраны», — отметил Павел Крашенинников.

Защита прав граждан в сфере недвижимости

Введены изменения в части защиты прав граждан в сфере недвижимости.

«До 2026 года будут действовать «дачная амнистия» и «гаражная амнистия», в связи с чем граждане имеют возможность упрощенной регистрации соответствующего объекта», — сообщил Павел Крашенинников.

«С 1 января 2020 года введена презумпция добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра; если жилая недвижимость была истребована от добросовестного приобретателя на основании судебного акта, то ему полагается компенсация из казны, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда; также установлен запрет на истребование государством жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина по истечении трех лет», — разъяснил Председатель Комитета.

Введена необходимость специальной отметки о возможности электронной формы подачи документов в Росреестр для внесения сведений в реестр об отчуждении недвижимости граждан на основании электронного заявления, что обеспечивает защиту от мошенников, которые получали незаконный доступ к электронной подписи гражданина. Предоставлена возможность подачи через личный кабинет правообладателя документов для совершения ряда действий с объектами недвижимости.

С 1 февраля 2022 года в реестр недвижимости будут вноситься сведения об аварийности многоквартирных домов, что поспособствует информированности граждан о реальном состоянии МКД.

Появились нормы, приближающие кадастровую стоимость к рыночной в целях недопущения определения необоснованной кадастровой стоимости недвижимости.

Развивается проведение субъектами РФ комплексных кадастровых работ, что способствует наполнению данных реестра недвижимости и внесению актуальных сведений об объектах недвижимости; установлена возможность финансирования комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств физических или юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.

«Помимо указанных изменений, с 1 июня 2018 года реформированы нормы гражданского законодательства о финансовых сделках, создавшие возможности для удобных расчетов по сделкам, — например, договор эскроу позволил обеспечить исполнение обязательств и тем самым сократить число споров. Расширены возможности дистанционного участия (онлайн), а также в смешанном формате, в собраниях гражданско-правовых сообществ, например собраниях акционеров, сособственников недвижимости и других», — заключил Павел Крашенинников.

READ
Что будет за телефонное хулиганство?

Подводя итоги работы Комитета в VII созыве Государственной Думы, Павел Крашенинников сообщил, что с начала созыва на рассмотрении Комитета находилось 1 669 проектов федеральных законов, работа над 1 400 из них завершена (846 проектов были внесены в текущем созыве). Всего с начала созыва состоялось 245 заседаний Комитета. Принято 557 федеральных конституционных и федеральных законов, ответственным за подготовку которых был назначен Комитет по государственному строительству и законодательству.

16 изменений в ГК РФ 2020-2022, о которых полезно знать юристам и руководителям

При организации договорной, претензионной и исковой работы хозяйствующим субъектам необходимо руководствовать в том числе нормами Гражданского кодекса (ГК РФ). В 2020-2021 годах в нормативный документ внесли ряд существенных поправок. Отдельные изменения вступят в силу в 2022 году.

Что изменилось и что изменится в ГК РФ? Разобраться в новшествах поможет наш краткий обзор (таблица 1).

Таблица 1. Обзор изменения в Гражданском кодексе РФ 2020-2022

Суть изменения

Нормативный акт

Введена презумпция добросовестности приобретателя недвижимости, полагавшегося на данные ЕГРН.

Презумпция действует до тех пор, пока обратное не будет доказано через суд.

  • срок исковой давности — 3 года с момента выбытия недвижимости из владения до регистрации прав на него первым добросовестным приобретателем.
  • истребование возможно только по искам организаций или граждан.

Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в ч.1 ГК РФ».

Введена обязанность возврата страховой премии.

Не только договором, но и законом установлена обязанность страховщика вернуть страховую премию при досрочном отказе страхователя или выгодоприобретателя от договора.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 489-ФЗ «О внесении изменения в ст. 958 ч.2 ГК РФ».

Введены географические указания (ГУ) — «упрощённая» версия наименования места происхождения товара (НМПТ).

ГУ действует наравне с наименованием места происхождения товара (НМПТ), но имеет более простую регистрацию.

ГУ позволяет идентифицировать товар как происходящий с территории географического объекта.

ГУ может регистрироваться на товары, чьи характеристики (например, качество) существенно зависят от производства (хотя бы на одной стадии) в конкретном географическом объекте.

Зарегистрировать ГУ могут один или несколько граждан, организаций или объединений лиц.

Исключительное право использования ГУ может получить любое лицо, которое в границах того же географического объекта производит товар, обладающий качеством, репутацией или другими характеристиками, указанными в госреестре ГУ и НМПТ.

Обновлен перечень запретов на регистрацию объектов в качестве НМПТ (тот же перечень используется и для ГУ).

Если право использования НМПТ или ГУ прекращено, прекращается и охрана товарных знаков, в состав которых они включены.

Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 230-ФЗ «О внесении изменений в ч.4 ГК РФ и ст. 1 и 23.1 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».

Изменили правила выхода участника ООО из общества.

При подаче участником ООО заявления о выходе его доля перейдёт к ООО с даты внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Подпись на заявлении участника о выходе из ООО удостоверяется нотариусом, он же подаст сведения о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Процедура выхода реализуется без участия самого общества. ООО может узнать о выходе участника значительно позже.

Исключение — кредитные организации. Для них сохранился прежний порядок.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 251-ФЗ «О внесении изменения в ст. 94 ч.1 ГК РФ».

Установлено ограничение количества заявок на выдачу патента РФ на изобретение.

Ограничение действует в отношении количества заявок на выдачу патента РФ на изобретение, поданных в течение года одним заявителем, в отношении которых такой заявитель освобождается от уплаты патентных пошлин, а также случаи, в которых патентные пошлины в отношении заявки на выдачу патента РФ на изобретение и в отношении патента, выданного по этой заявке, с заявителя не взимаются.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 262-ФЗ «О внесении изменений в ч.4 ГК РФ».

Установлен приоритет Конституции РФ над международными договорами.

Если международным договором установлены правила, отличные от норм ГК, то применяются правила международного договора. Но такие правила нельзя применять в истолковании, противоречащем Конституции РФ. Противоречие может быть установлено в порядке, определенном федеральным конституционным законом.

Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. N 427-ФЗ «О внесении изменения в ст. 7 ч.1 ГК РФ».

Введены новые правила выдачи охранных документов на объекты интеллектуальной собственности.

При регистрации изобретений, полезных моделей и промышленных образцов можно представить трехмерную модель товарного знака, промышленного образца или изобретения. Её можно использовать при толковании формулы изобретения и полезной модели.

READ
Взыскать алименты с неплательщика в Нижнем Новгороде

В электронной форме можно получить охранные документы (кроме патента на секретное изобретение).

Федеральный закон от 20 июля 2020 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в ч. 4 ГК РФ».

Брошенные вещи, лом металлов, бракованную продукцию, топляк от сплава, находящиеся на участке собственника можно обратить в свою собственность.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному МРОТ, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Договор хранения между гражданами следует заключать в письменной форме, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает 10 000 руб. (ранее — 10 МРОТ).

Для компенсации расходов хранителя по реализации вещи с аукциона указание на 100 МРОТ заменили на 50 000 руб.

Федеральный закон от 9 марта 2021 г. N 33-ФЗ «О внесении изменений в ст. 226 ч. 1 и ст. 887 и 899 ч.2 ГК РФ».

За Правительством РФ закрепили право в особых случаях использовать изобретения без согласия патентообладателя.

Правительство РФ имеет право в случае крайней необходимости, связанной в т. ч. с охраной жизни и здоровья граждан, принять решение об использовании изобретения, полезной модели или промышленного образца без согласия патентообладателя с выплатой ему соразмерной компенсации.

Методику определения компенсации и порядок ее выплаты утверждает Правительство.

Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 107-ФЗ «О внесении изменения в ст. 1360 ч. 4 ГК РФ».

Изменили правила реализация залогодержателем прав по ценным бумагам, принадлежащих залогодателю.

Договором залога ценной бумаги может быть предусмотрена реализация залогодержателем всех или некоторых прав, принадлежащих залогодателю и удостоверенных заложенной ценной бумагой.

Ранее залогодержатель мог реализовать все права, принадлежащие залогодателю и удостоверенные заложенной ценной бумагой, либо все права, принадлежащие залогодателю и удостоверенные заложенной ценной бумагой, кроме права на получение дохода по ценной бумаге.

Федеральный закон от 11 июня 2021 г. № 211-ФЗ «О внесении изменения в ст. 358.17 ч. 1 ГК РФ».

Вступили в силу новые правила управления залогом.

Перемена лица в обязательстве по договору управления залогом по общему правилу происходит в случае перехода прав кредитора по обязательству, обеспечиваемому залогом, другому лицу. В договоре можно предусмотреть предварительное согласие управляющего на перемену лица при переводе прав.

Управляющий залогом обязан:

  • вести реестр кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, и оснований возникновения их требований;
  • открывать номинальный счет для зачисления на него средств, получаемых управляющим в результате исполнения договора, если в нем не предусмотрено иное;
  • перечислять средства с номинального счета на счет кредитного управляющего в предусмотренный договором управления залогом срок при заключении договора синдицированного кредита, обеспеченного залогом. Договором управления залогом можно предусмотреть и иной порядок.

В отношении залогодержателя, права которого прекратились, договор залога также прекращает свое действие.

Владеть номинальным счётом может один из бенефициаров. В отношении с банком необходимо указать в каком качестве вы действуете: бенефициара или владельца.

При регистрации или учете залога нужно указывать в качестве залогодержателя управляющего залогом или кредитного управляющего.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 528-ФЗ «О внесении изменений в ст. 356 ч.1 и ст. 860.1 ч.2 ГК РФ».

Изменились общие нормы проведения собраний.

Термин «очное голосование» заменили на «заседание».

Допускается совмещение различных форм — смешанное голосование, которое позволяет использовать также дистанционные способы участия в заседании: электронные и иные технические средства. Изменения коснулись как коммерческих, так и некоммерческих юридических лиц.

Дистанционное участие в голосовании с помощью электронных либо иных технических средств (например, с использованием Zoom, Skype и других видеоплатформ) допускается, если можно достоверно определить участника, обсуждать вопросы и голосовать.

Возможность и способы дистанционного участия могут быть установлены:

  • законом;
  • единогласным решением участников гражданско-правового сообщества;
  • уставом юридического лица.

Единогласным решением участников сообщества или уставом юрлица могут быть предусмотрены:

  • совместное проведение заседания и заочного голосования;
  • конкретный способ дистанционного участия в заседании;
  • иной способ подтверждения проведения заседания и результатов голосования, помимо бумажного и электронного протокола (например, аудио-, видеофиксацию хода заседания и результатов голосования).

Обратите внимание, что при возникновении спорной ситуации, если принятые решения подтверждались аудио- или видеофиксацией, может возникнуть необходимость провести соответствующую экспертизу на достоверность.

Протокол заседания подписывают председатель и секретарь, а при принятии решений в результате заочного голосования — лица, проводившие подсчёт и фиксацию голосов.

В протоколе собрания дополнительно нужно отразить:

  • способ дистанционного участия в заседании вместе с местом проведения заседания (помещение, территория), (при «смешанном» формате);
  • дату, до которой принимали документы о голосовании, и способ их отправки (для заочного голосования).
READ
Введена обязательная классификация гостиниц

При проведении электронного заседания, в протоколе достаточно указать способ дистанционного участия, а место проведения не указывать.

Введено требование о хранении и воспроизведении сведений, которые должны отражаться в привычном «бумажном» протоколе.

Федеральный закон от 28 июня 2021 г. N 225-ФЗ «О внесении изменений в ч.1 ГК РФ».

Изменился порядок рассмотрения заявок на патент.

Уточнено регулирование отношений в сфере интеллектуальной собственности.

Заявитель может обратиться в аккредитованные Роспатентом научные или образовательные организации в целях:

  • предварительного информационного поиска изобретений или полезных моделей;
  • предварительной оценки их патентоспособности.

Результаты поиска и оценки будут учтены при принятии решения о выдаче патента. А заявитель на их основании вправе внести изменения, которые не затрагивают заявку по существу, в формулу и описание.

Любое лицо вправе после публикации сведений о заявке на изобретение представить замечания по различным основаниям, а также после публикации сведений о выдаче патента ознакомиться с отчетом о предварительном информационном поиске, заключением о результатах предварительной оценки патентоспособности, иными документами Роспатента по заявке в связи с регистрацией.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 262-ФЗ «О внесении изменений в ч.4 ГК РФ».

Термин «страховая организация» заменили термином «страховщик».

В ГК страховые организации обозначили общим термином «страховщик».

Изменение ввели в связи с обязательством перед ВТО разрешить коммерческое присутствие иностранных страховых организаций в РФ путем создания филиалов.

Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 295-ФЗ «О внесении изменений в ст. 927 и 938 ч.2 ГК РФ».

Вступят в силу изменения, уточняющие правила приобретения права на получение патента и исключительного права на результат интеллектуальной деятельности в рамках госконтракта.

Изменения направлены на установление единого правового регулирования прав на результаты интеллектуальной деятельности, созданные при выполнении государственного или муниципального контракта.

Нововведение основано на модели, согласно которой, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности гражданского назначения принадлежат исполнителю госконтракта, за исключением прямо предусмотренных законом случаев. Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, непосредственно связанные безопасностью и обороной, принадлежат РФ. В ряде случаев права могут закрепляться прямо за исполнителем.

Предусматривается возможность включения в государственный или муниципальный контракт условия о том, что право на получение патента и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности принадлежат совместно исполнителю и публичному субъекту (Российской Федерации, субъекту РФ, муниципальному образованию). Определено, какие именно результаты интеллектуальной деятельности, связанные с обеспечением обороны и безопасности, относятся к охраняемым.

Законом устанавливается, что право на получение патента и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный в рамках госконтракта за счет бюджетных средств, принадлежит соответственно РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, от имени которых выступает госзаказчик, если:

  • результат интеллектуальной деятельности необходим для предоставления государственных или муниципальных услуг либо для осуществления государственных или муниципальных функций;
  • исполнитель в течение года с даты приемки государственного или муниципального контракта не обеспечил совершение действий по признанию за ним исключительного права на результат интеллектуальной деятельности;
  • результат интеллектуальной деятельности создан в рамках госконтракта, заключенного в целях реализации международных обязательств;
  • в иных установленных законом случаях.

Исполнитель, в случае принадлежности прав на результат интеллектуальной деятельности публичному субъекту, должен заключить со своими работниками или с третьими лицами соглашения и приобрести исключительное право или право использования для передачи соответствующему публичному субъекту. При этом исполнитель имеет право на возмещение средств, затраченных на такое приобретение, в пределах цены государственного или муниципального контракта.

В случае если право на результат интеллектуальной деятельности не принадлежит публичному субъекту, правообладатель по требованию госзаказчика обязан предоставить указанному им лицу безмозмездную простую неисключительную лицензию на использование такого результата интеллектуальной деятельности для госнужд.

Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 456-ФЗ «О внесении изменений в ч.ч. 2 и 4 ГК РФ и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) РФ».

Появится положение о личных фондах.

Под личным фондом следует понимать унитарную НКО, учрежденную на определенный срок либо бессрочно гражданином или после его смерти нотариусом. НКО управляет переданным ей этим гражданином или унаследованным от него имуществом. Минимальная стоимость имущества — 100 млн руб.

Существующие наследственные фонды станут разновидностью личных.

Фонды, учреждаемые гражданами и (или) организациями и преследующие благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели, получат наименование «общественно полезные фонды».

Чтобы фонды не использовали вместо организационно-правовых форм корпоративных организаций, соучредительство и замена учредителя будут запрещены.

В течение трёх лет с момента создания предусмотрена субсидиарная ответственность личного фонда по обязательствам учредителя.

Федеральный закон от 1 июля 2021 г. № 287-ФЗ «О внесении изменений в ч.ч.1 и 3 ГК РФ».

READ
Стадии исполнительного производства

Ознакомиться со всеми вступившими в силу и планируемыми изменениями системы корпоративного и коммерческого права, актуальными вопросами и нововведениями законодательства в сфере договорного права и взглядами практиков по сложным вопросам договорного права и судебной практики вы сможете на курсе повышения квалификации: «Юридические и экономические аспекты договорной работы в организации».

Раздел 2 ГК РФ дополнен новой главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места»

В данной главе закреплен ряд важных положений, рассмотренных ниже.

(а) Правила возникновения права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места при их создании

Собственником нового здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения и машино-места будет считаться собственник участка, на котором они расположены. В случае, если лицо получит государственную или муниципальную землю для строительства, собственником построенной недвижимости станет соответствующее лицо. Следует отметить, что указанные общие правила могут быть изменены законом или договором.

Данная норма конкретизирует важный принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

(б) Особенности права собственности на отдельные объекты

Среди прочего вводится норма, согласно которой при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание или сооружение в целом прекращается.

(в) Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком, восстановление объекта недвижимости

Уточняются права собственника здания или сооружения, расположенных на чужом земельном участке. Такой собственник вправе пользоваться земельным участком на условиях и в объеме, предусмотренных законом или договором с собственником земельного участка. В отсутствие законодательного регулирования или договора с собственником чужого земельного участка собственник здания или сооружения вправе пользоваться чужим земельным участком в объеме, необходимом собственнику здания или сооружения для обеспечения доступа к этим объектам недвижимости.

Если здание или сооружение, расположенное на чужом земельном участке, утрачено в результате наступления так называемого «риска случайной гибели» (например, в результате пожара), то собственник такого здания или сооружения по общему правилу сохраняет описанные выше права пользования чужим земельным участком.

Также важным нововведением является право собственника здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, на его восстановление, если такой объект недвижимости был утрачен в результате случайной гибели. Однако если собственник в течение пяти лет с момента случайной гибели соответствующего здания или сооружения не приступит к его восстановлению, то по общему правилу право пользования чужим земельным участком, на котором было расположено утраченное здание или сооружение, прекращается.

(г) Права собственников помещений и машино-мест на общее имущество в здании, сооружении, многоквартирном доме и на земельный участок под ним

Введена норма, согласно которой собственнику помещения, машино-места будет принадлежать доля в праве собственности на общее имущество в таком здании или сооружении. Важным нововведением является сохранение права общей долевой собственности владельца помещений, машино-мест на земельный участок, на котором расположено соответствующее здание или сооружение, в случае его сноса либо разрушения.

По общему правилу собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении будет принадлежать на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этом здании или сооружении, которое определяется как общее имущество. Виды такого общего имущества указаны в Законе № 430-ФЗ. При этом собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место.

Вместе с тем в ряде случаев общее имущество можно предоставить в пользование третьим лицам. Так, по общему правилу общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, можно будет предоставить в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этом здании или сооружении. Стоит отметить, что определение большинства голосов как «две трети» представляется неудачным с точки зрения юридической техники.

(д) Правила прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение

Вводится достаточно строгое и допускающее значительный элемент административного и судейского усмотрения правило, влекущее лишение лица права собственности на помещение. Оно охватывает случаи, когда собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение. В таких случаях уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. При этом в случае, если собственник помещения после предупреждения продолжит осуществлять вышеуказанные действия либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом судебных расходов.

READ
Как передать долю в квартире ребенку

Отказ в субсидии на ЖКУ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более трех последних лет (ранее заявитель должен был доказать отсутствие задолженности), отметила юрист компании «Дигмар Групп» Дарья Богданова.

Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи, уточнила Богданова. По ее словам, на субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.

Фото:fizkesshutterstock

Утверждена новая форма декларации по налогу при УСН за 2021 год

Впервые декларация по новой форме должна быть представлена не позднее 31 марта 2022 года.

Налоговая служба внесла корректировки в действующий Приказ ФНС России от 10.09.2015 № ММВ-7-11/387@ «Об утверждении кодов видов доходов и вычетов», применять которые нужно с 09.11.2021 года.

  • Коды доходов:
  • в новой редакции изложены коды 1400, 2611, 2720, 2790, 3010, 3010;
  • добавлены коды: например, вместо кода 1400 доходы от сдачи в аренду теперь имеют свои отдельные коды 1401 «Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования жилого недвижимого имущества» и 1402 «Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования недвижимого имущества, за исключением доходов, полученных от сдачи в аренду или иного использования жилого недвижимого имущества».

Сверхнормативные суточные необходимо будет отражать по коду 2015 «Суточные, превышающие 700 рублей за каждый день нахождения в служебной командировке на территории Российской Федерации и не более 2 500 рублей за каждый день нахождения в служебной командировке за пределами территории РФ».

Для бюджетных образовательных учреждений добавили код 2004 «Суммы выплат ежемесячного денежного вознаграждения за классное руководство педагогическим работникам государственных и муниципальных общеобразовательных организаций, производимые за счет средств федерального бюджета». Добавлены и другие коды.

  • Коды вычетов:
  • В новой редакции изложены некоторые коды вычетов: например, из кода 324 выделен в самостоятельный вычет затрат на приобретение лекарственных препаратов и оставлен только в целях применения вычета за медицинские услуги.
  • Добавлены коды для социальных вычетов: например, код 323 предусмотрен для вычета за лекарства (ранее этот вычет показывали по коду 324), код 329 — для вычета за физкультурно-оздоровительные услуги.

Ждем разъяснений налоговиков, как с начала года применять коды. У бухгалтера прибавится работы, ведь справка о доходах за 2021 год представляется в налоговую не позднее 1 марта 2022 года в составе расчета 6-НДФЛ за год и коды вычетов нужно будет показывать в унифицированном порядке.

В 2022 году всех собственников земли в России ждет государственная кадастровая оценка земельных участков. Это требование установил Федеральный закон от 31.07.2020 № 269–ФЗ. Понятно, что у владельцев участков эта новость не вызывает ни малейшего воодушевления. Ведь, как это водится в России, государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость наделов и повысит размер налогов. Так что нас ждет вал жалоб по итогам этого мероприятия.

Новые формы отчетности

С отчетности за 2021 год представлять расчет 6-НДФЛ и справку о доходах и суммах НДФЛ нужно будет по обновленной форме.

Новое в расчете 6-НДФЛ:

  • штрихкоды изменены;
  • включена информация по высококвалифицированным специалистам — в раздел 2 добавлены новые строки 115, 121, 142;
  • для зачета налога на прибыль при исчислении НДФЛ с дохода в виде дивидендов в раздел 2 добавлена строка 155;
  • обновлены в приложении коды отчетных периодов (вместо 8 теперь 12 кодов);
  • в порядке заполнения расчета — разъяснения по новым строкам.

Изменения в справке о доходах:

  • изменены штрихкоды;
  • в разделе 2 — поле КБК и поле «Сумма налога на прибыль, подлежащая зачету» при выплате дохода в виде дивидендов;
  • в порядке заполнения справки — разъяснения по новым полям;
  • в новой редакции изложен раздел 5 — добавлено поле «Сумма налога на прибыль организаций, подлежащая зачету»;
  • появился новый 6 раздел «Сумма дохода, с которого не удержан налог налоговым агентом, и сумма неудержанного налога», в который вошли два показателя: «Сумма дохода, с которого не удержан налог налоговым агентом» и «Сумма неудержанного налога».

Расчет за 2021 год представляется не позднее 1 марта 2022 года.

Ссылка на основную публикацию