Новые дома и квартиры для участников программы реновации
Вся информация о новых домах и новых квартирах которые придут на смену старым. Какие дома построят? Какими будут квартиры для переселенцев в Москве из снесенных по программе реновации пятиэтажек?
Постановление правительства Москвы о о стандартах отделки равнозначных квартир
Пример как будут выглядеть дома и квартиры для участников программы можно посмотреть новостройку на проспекте Вернадского, 161 (14 этажей). Дома такого типа появятся во всех столичных районах реновации.
Фото: Сергей Михеев (Российская Газета)
Новые дома из современных материалов (монолит или панели нового поколения) по современным проектам на месте старых пятиэтажек.
Яркие нестандартные фасады новых кварталов.
Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в пятиэтажках. В окнах квартир и подъездов будут установлены стеклопакеты.
При надлежащем обслуживании и своевременном ремонте новые дома прослужат длительное время. дома, которые прослужат 100 лет и более.
Создание комфортных условий проживания для разных групп горожан за счет гибких планировочных решений.
Инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заехать в подъезд и подняться на любой этаж, т.е. условия для маломобильных граждан за счет входов в подъезды и лифтовые холлы на одном уровне.
Новые стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры.
Новые квартиры будут спроектированы по современным стандартам. Будет выполнена чистовая отделка и установлена необходимая сантехника и коммуникации.
Список требований к благоустройству территорий жилой застройки по программе реновации
Отмостка жилого дома;
палисадники (придомовые полосы озеленения — с газоном, кустарниками и цветниками из многолетников);
площадки перед входными группами в дом (скамьи, урны, велопарковки);
пешеходный тротуар вдоль фасада дома шириной не менее двух метров;
сад двора — территория отдыха, спорта, детских игр и развлечений
Покрытие — асфальтобетон, гранитная/бетонная плитка, бортовой камень, резиновое
Площадки для детей до трех лет
Песочница, горка, карусель, качели подвесные (два сиденья со спинкой), качалка на пружине, качалка-балансир, мини-домик, игровая форма
Площадки для детей от трех до семи лет
Игровой комплекс, карусель, качели подвесные (два сиденья без спинки), лабиринт, качалка на пружине, качалка-балансир, тоннель, теневой навес
Площадки для детей от семи до 12 лет
Игровой комплекс, качели подвесные (два сиденья без спинки), качалка на пружине «Платформа», пространственная сетка, подвесной мост, спортивный игровой комплекс
Площадки со спортивным оборудованием и тренажерами (спорткомплексы)
Гимнастический комплекс, тренажеры: шаговый, эллиптический, двойной турник, двойные лыжи
Покрытие — резиновое, гранитная/бетонная плитка, бортовой камень
Малые архитектурные формы, безопасность, освещение
Скамьи со спинкой, скамьи без спинки, стол, контейнеры для зеленых насаждений, цветочницы и вазоны, урна, элементы-ограничители въезда, торшеры со светодиодным светильником (высота — пять — семь метров, шаг 20 метров), опоры наружного освещения со светодиодным светильником (высота — девять — 11 метров, шаг 25–30 метров), световые столбики
Ландшафтные композиции из декоративных деревьев, кустарников и цветов
Улично-дорожная сеть, примыкающая к дворовым территориям
Пешеходный тротуар, открытые автостоянки;
входы в нежилые помещения (магазины, объекты соцкультбыта), возможность размещения объектов сезонной торговли и услуг (летние кафе, ярмарки);
массовое озеленение деревьями и кустарниками
Покрытие — асфальтобетон, гранитная/бетонная плитка
Пешеходный тротуар вдоль фасада дома, открытые автостоянки, проезжая часть, площадки сбора ТБО, объекты для хранения уборочного инвентаря, противогололедных материалов и другого
Покрытие — асфальтобетон, гранитная/бетонная плитка
Озелененные территории (сады, бульвары, скверы) и спортивная зона
Дорожно-тропиночная сеть (по возможности — велодорожки), озеленение, детские игровые площадки, площадки тихого отдыха, площадки для спортивных и подвижных игр, общественные зоны (в том числе площадки для проведения культурно-массовых мероприятий), спортивная зона, коммунально-хозяйственная зона, площадки для выгула собак (400–600 квадратных метров)
Покрытие — гранитная/бетонная плитка, бортовой камень, резиновое
Озеленение общественных зон, в том числе площадок для проведения культурно-массовых мероприятий
Поверхностный водоотвод, наружное освещение (опоры со светодиодными светильниками высотой не менее шести метров, на территории сада — торшеры до пяти метров), поливочный водопровод (для ухода за зелеными насаждениями), система наружного видеонаблюдения
Камеры видеонаблюдения в подъезде, домофоны, системы дымоудаления и противопожарной автоматики, незадымляемые лоджии и балконы, эвакуационные лестницы
Лиственница европейская, ель колючая, береза, клен остролистный, каштан конский обыкновенный, липа мелколистная, черемуха Маака, яблоня декоративная, рябина
Барбарис Тунберга, дерен белый, сирень обыкновенная спирея (различные виды), снежноягодник белый, лапчатка кустарниковая, чубушник венечный, кизильник блестящий, пузыреплодник калинолистный, жимолость (различные виды)
Многолетние цветочные растения: флоксы, ирисы, пионы, лилейники, хосты, астильбы, кампанулы
Новые дома и благоустройство кварталов по программе реновации
Вскоре от старых ветхих домов в Москве не останется и следа. Вместо аварийных зданий вырастут стройные новые дома, отвечающие современным требованиям. Такова глобальная цель масштабной программы реновации. Сегодня она включает почти 5 тысяч домов и 350 тысяч квартир по всей столице. Проект уже запущен в действие. Какие квартиры ждут москвичей?
Реновации в действии
Обновленная программа реновации получила мощный толчок в 2017 году благодаря глобальной поддержке мэра столицы Сергея Собянина. Он принимает активное участие в проекте, внимательно относится к каждому сносимому и строящемуся объекту.
Важно понимать, что ликвидируют дома, в которых уже действительно невозможно жить:
- коммуникации износились, регулярно возникают аварии;
- постоянно появляются течи в крыше;
- старая проводка часто становится причиной пожара;
- из-за устаревших покрытий, прохудившегося утеплителя промерзают стены, в квартирах образуется плесень, грибок.
Многие старые квартиры «отличаются» настолько маленькой кухней, что находиться вдвоем на ней просто невозможно. Совмещенные санузлы, узкие коридоры, тонкие стены, которые «пропускают» любой шум и даже шорох.
Участие в программе реновации для владельцев жилья бесплатное. Граждане лишь должны согласиться на глобальное переселение всем домом (не менее 60 процентов от общей численности собственников конкретного здания).
Новые дома: от пола до потолка
В новых домах – все по-новому. Стоит отметить, что квартиры сразу сдаются с чистовой отделкой. Они не требуют дополнительного ремонта. То есть, семья собирает вещи и переезжает из старого помещения в уютную персональную квартирку. После переезда останется только разобрать предметы быта, вытереть пыль и наслаждаться жизнью.
Каждая часть помещения спроектирована так, чтобы людям было комфортно и уютно:
- высокие потолки;
- просторные кухня и коридор;
- толстые стены со звукоизоляцией;
- разделенные ванная комната и туалет.
В квартирах уже установлены пластиковые окна, современные радиаторы отопления, температуру которых регулирует сам жилец, а не кто-то извне. Особое внимание уделено проводке. Она спрятана глубоко в стенах, провода находятся в специальном коробе, даже в случае замыкания (один шанс на миллион), возгорание не произойдет.
Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом. Это значит, что:
- во всех комнатах постелен ламинат;
- в ванной и туалете – плитка;
- поклеены обои;
- на кухне уже имеется фартук;
- потолки выровнены и покрашены;
- в каждой комнате – люстра;
- имеется достаточное количество розеток и выключателей;
- вход в помещение украшает стильная металлическая дверь, которая не пропускает шум и запах из общего коридора;
- межкомнатные двери выполнены из качественного дерева – будут служить десятилетиями.
Внешний вид дома
Стильно, современно, практично и красиво. Пожалуй, так можно описать новые дома, уже построенные по программе реновации. Высотки поражают своей статностью, величественностью и, одновременно, уютом.
Первые этажи считаются нежилыми. Там появятся магазины, кафе, салоны красоты, детские центры и прочие учреждения для развлечения и досуга. Это удобно для жильцов и предпринимателей. Увеличится и количество рабочих мест.
Каждый дом оборудован просторным и безопасным лифтом. Такой служит долго, он действительно надежен – это гарантирует установщик.
Все здания оснащены системами безопасности:
- камерами видеонаблюдения;
- противопожарной сигнализацией и устройствами дымоудаления.
Все системы функционируют в штатном режиме.
Стиль, которому соответствуют новые дома, урбанистический. Он гармонирует с общим планом развития столицы на ближайшие годы.
Весь мир в одном микрорайоне
Обеспечить шаговую доступность – такова важнейшая цель, которую видят одной из задач программы реновации.
Рядом с жилыми объектами сразу строят:
- детские площадки;
- музеи;
- библиотеки;
- больницы и медицинские центры;
- бизнес-центры;
- школы;
- детские сады;
- спортивные учреждения;
- культурные заведения.
В идеале человек должен получать все самое необходимое в своем районе, чтобы у него отпадала возможность выезжать за пределы микрорайона или хотя бы своего округа. Это обеспечит разгрузку транспортной системы столицы, которая в последнее время испытывает колоссальное напряжение. Но это, конечно, не значит, что гражданам теперь запрещен выезд куда-либо. Рядом с новыми домами появляются автобусные, троллейбусные и трамвайные остановки.
Уют – в каждой детали
Выходя из нового дома, человек отныне не будет попадать в серую обыденность. Программа реновации включает создание рядом с домами настоящих природных оазисов.
Обязательное озеленение охватывает:
- высадку специального травяного покрытия;
- посадку деревьев и кустарников вокруг зданий;
- создание красивых клумб внутри и снаружи дворовой территории.
Во дворе найдутся занятия для малышей и ребят постарше. Установлены спортивные и игровые комплексы, песочницы, футбольные ворота. Вся территория двора просматривается камерой наружного видеонаблюдения – теперь ребенка не страшно отправлять на улицу одного без сопровождения взрослых.
Позаботились городские власти и о пожилых гражданах, как, впрочем, обо всех остальных. Повсеместно установлены лавочки и скамейки, чтобы человек мог присесть и отдохнуть.
Чистота зависит от всех и каждого – на каждом шагу стоят урны. Они оригинально вписываются в общий ансамбль всего микрорайона.
Для фанатов активного образа жизни предусмотрены велосипедные и дорожки для пробежек.
Хозяевам четвероногих наверняка понравятся площадки для выгула собак. Территория ограждена высокой сеткой, имеется закрывающаяся на засов калитка, поэтому хвостатого смело можно отпускать порезвиться без поводка.
Территория микрорайона отлично освещена. Предусмотрены различные виды ламп и светодиодных светильников – они расходуют очень малое количество электроэнергии.
Экономная жизнь
Переселение в новый дом – это еще и экономия на коммунальных счетах. Все коммуникации новые, значит потерь ресурсов просто не будет – жильцы станут платить лишь за то, что потребляют.
В квартирах установлены счетчики воды, тепла, света. Потребление регулируется по желанию самого владельца помещения: если ему жарко – он убавляет батареи и платит за отопление меньше, чем соседи, которым, например, комфортно только при +28 градусах по Цельсию в помещении.
Экономно – не значит плохо, а разумно. В комнатах сразу установлено качественное энергосберегающее оборудование. Работает идеально, а потребляет – мало. Отличный вариант для рачительных хозяев.
В новых домах есть все для жизни на высоком уровне. Поэтому программа реновации сегодня так популярна. Переселение идет быстро, однако, планируется значительное увеличение темпов в ближайшем будущем.
Строительство объектов и снос старого жилья активно продвигаются вперед. Люди переселяются в благоустроенные квартиры и чувствуют себя великолепно. Участие в программе для жителей ветхих домов – бесплатное. Разница в цене между старым и новым жильем составляет от 2 миллионов рублей и выше.
Новые дома и спорткомплекс «вырастут» в районе Люблино по программе реновации
Три жилых блока и три отдельно стоящих дома возведут в кварталах 23 и 29 района Люблино для участников программы реновации. Об этом на публичных слушаниях, проходивших в школе № 2121 на Ставропольской улице, рассказала начальник Архитектурно-планировочного управления ГАУ «НИиПИ градостроительного планирования города Москвы» Елена Скрипкина.
Новый детский сад на Совхозной
Реновация пройдет на территории, ограниченной улицами Судакова, Совхозной и Краснодонской. По проекту снесут 14 жилых домов, школу № 1321 «Ковчег» и колледж связи № 54 имени Вострухина. На первых этажах новых домов будут расположены магазины, кафе, пункты бытового обслуживания и прочее.
Жители района, пришедшие ознакомиться с экспозицией, интересовались, где после сноса школы и колледжа будут учиться их дети и внуки, будут ли построены новые детсады.
— Сегодня здание колледжа отдано для проведения дополнительных занятий, профессиональное обучение там не проводят. Весь образовательный процесс проходит в других зданиях, — пояснили проектировщики.
Детский сад на 115 мест, расположенный на участке, прилегающем к территории проектирования, по адресу: улица Совхозная, 8а, снесут. Вместо него будет построен новый — на 350 мест. Школы на прилегающей территории увеличат мощности.
Альбина Сафина, жительница района, спросила, будет ли бассейн в спорткомплексе, который планируют построить.
— Безусловно, спортивный комплекс у нас запланирован с бассейном, — ответила начальник Архитектурно-планировочного управления.
Армавирскую улицу расширят
Проектировщики не оставили без внимания и транспорт. По их словам, чтобы разгрузить Люблинскую и Краснодонскую улицы, город планирует строительство радиальной трассы, которая соединит районы Печатники, Братеево, Марьино, Южнопортовый и фактически станет частью Юго-Восточной хорды. Кроме того, до семи метров расширят улицу Армавирская.
Жительница района Татьяна Орлова поинтересовалась, почему не запланировано расширение проезжей части на улице Судакова.
— Проведя тщательный анализ, мы можем сказать, что эта улица удовлетворяет всем существующим нормативам, — ответил эксперт по вопросам транспорта.
Застройка в кварталах 23 и 29 будет проводиться по принципу «двор без машин». Это означает, что парковки расположат по внешнему периметру, а внутри обустроят зеленые зоны, детские и спортивные площадки. Для автомобилистов оборудуют наземные парковки, подземные гаражи, а также многоуровневый паркинг.
Социальная инфраструктура — в приоритете
Юрий Андрианов, председатель Совета депутатов муниципального округа Люблино, обратил внимание на необходимость социальной инфраструктуры. От Совета депутатов он внес предложение построить учебный комплекс на месте заброшенного административного здания совхоза имени Горького на Совхозной улице, 10, корпус 6. Совет депутатов также рассмотрел возможность строительства отдельно стоящего детского сада на Цимлянской улице.
На публичных слушаниях / Фото: Оксана Мастюгина, «Юго-Восточный курьер»
Во время слушаний желающие могли изложить свои замечания и предложения на предоставленном бланке и опустить его в бокс. Проектировщики заверили, что все обращения зарегистрируют и рассмотрят в ближайшее время.
О реализуемой в столице программе реновации высказался руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин. По его мнению, выгоду от реновации получат не только новоселы.
О цене жилья
Участники программы получат квартиры, площадь которых будет в среднем на 30 процентов больше за счет более просторных помещений общего пользования, кухонь, прихожих, коридоров.
Специалисты подсчитали рост их капитализации и пришли к довольно любопытным выводам. Стоимость жилья в домах, построенных по программе, выше примерно на 30 процентов. Цена однокомнатной квартиры увеличивается в среднем на 2,2 миллиона рублей, двухкомнатной — на 3,1 миллиона, трехкомнатной — на 3,9 миллиона.
О пользе реновации для всех
Выгоду от реновации получат не только те, кто переселился в новые квартиры, а все жители района. Новыми школами, детскими садами, поликлиниками и всей возводимой инфраструктурой будут пользоваться и жители квартала реновации, и все остальные. Кроме того, жители соседних домов смогут приходить в магазины, кафе, аптеки и мастерские, которые откроются на первых этажах новых зданий.
Во время строительства новых домов обновят энерго- и теплосети, а также водопровод. Как предполагают эксперты, из-за этого стоимость квартир возрастет не только у тех граждан, кто стал участником программы реновации, но и у соседей.
Кому достанется новое жилье
Большую часть квартир, построенных по программе реновации, купят москвичи — жители тех же сносимых пятиэтажек или выходцы из соседних районов. В обжитых городских районах с 2000 года почти не велось жилищное строительство. Люди, которые здесь хотели купить квартиры, не могли этого сделать, а теперь такая возможность у них появится. В первую очередь это семьи с детьми, которым хочется улучшить жилищные условия, не меняя район проживания.
Кстати, именно у москвичей самые высокие экономические возможности для покупки недвижимости: жители города получают стабильные и высокие зарплаты, а широкое предложение на рынке ипотеки только добавляет желания купить новую квартиру.
Загрузка...
