Чем отличается кредит от ипотеки – основные черты

На максимальный кредитный лимит влияет величина заработка. Сумма выплат по кредитным обязательствам не должна быть более 50% общего дохода заёмщика.

Что лучше – ипотека или кредит на покупку квартиры?

Ипотека – один из наиболее распространенных видов кредитов на сегодняшний день. В отдельную категорию ее выделяют из-за определенных особенностей, которые свойственны только ей. Одна из главных особенностей жилищного займа – залог приобретаемого имущества. Это условие используется банком для того, чтобы максимально снизить риск невыплаты заемных средств. Если клиент не выполнит своих обязательств, недвижимость перейдет в собственность кредитора. Мера связана с тем, что ссуда покупку жилья берется на длительный срок, за время которого может ухудшиться финансовое положение заемщика. При этом определенные категории граждан могут воспользоваться специальными программами банков и получить, к примеру, госсубсидию или другие льготные условия по кредиту. Чтобы не обременять жилье, некоторые клиенты предпочитают оформить обычный займ, но использовать полученные средства на покупку жилья. Вопрос, что выгоднее – кредит или ипотека для покупки квартиры, остается дискуссионным. Рассмотрим особенности каждой программы, чтобы оценить их положительные и негативные стороны.

На первый взгляд отличие только одно — ипотека предполагает залог жилья, которое приобретается в кредит, а потребзайм — нет. Но эта разница — не единственная. Чтобы понять, что лучше, ипотека или кредит на покупку жилья, определим основные особенности того и другого банковского предложения.

Главное отличие ипотеки от потребкредита в том, что первая – будет целевым займом, а средства второго могут быть потрачены на любые цели. Отсюда вытекает и разница в процедуре оформления, условиях выдачи и погашения той и другой ссуды.

• бюджета семьи, включая размер заработной платы и иных доходов, объем денежных накоплений;
• стоимости жилья, его типа, региона, в котором;
• рынка недвижимости – первичного или вторичного;
• возможности получить субсидию, льготные условия кредитования;
• условий самого банка, процентной ставке, размера первоначального взноса в рамках той или иной программы.

Вопрос, ипотеку или кредит на покупку квартиры следует брать, зависит от того, согласен ли заемщик на залог недвижимости, которую он приобретает. Если происходит ее обременение – речь будет идти об ипотечном займе, если нет – о потребительском.

Что выгоднее, ипотека или потребительский кредит, каждый решает в зависимости от своих финансовых возможностей и особенностей жилья, которое планируется приобрести. Те, у кого больше собственных средств, могут взять потребительский займ, чтобы за счет полученного займа купить квартиру или частный дом. Тем, кто не обладает достаточными накоплениями, лучше взять ипотеку. В этом случае крупная разовая выплата потребуется только на начальном этапе – при внесении первого взноса.

Отличие ипотеки от кредита: плюсы и минусы

Для начала рассмотрим, чем отличается ипотечный кредит от нецелевого. Каковы его особенности и положительные стороны. Важными плюсами являются:

Минимальный первоначальный взнос. Для покупки собственного жилья достаточно накопить 10-15% от стоимости квартиры.

Комфортные ежемесячные платежи при длительном сроке ипотеки, позволяющие не снижать уровень жизни заемщика.

Возвращение части уплаченных по ипотеке средств в виде налогового вычета.

Возможность участвовать в государственных ипотечных программах. Рассчитывать на этот вид могут семьи с детьми, военные, бюджетники.

Гарантия юридической чистоты сделки. Перед подписанием документов выбранную недвижимость проверят сотрудники банка и страховой компании.

У ипотеки, есть и минусы. К ним следует отнести:

Залог приобретаемой недвижимости. Квартира находится в собственности у заемщика. Однако операции с недвижимостью, например, продажа квартиры в ипотеке, могут быть осуществлены только при согласии банка.

Ипотека предполагает ежегодное страхование жизни заемщика. Это дополнительные траты. Причем, нужно подчеркнуть, что выплаты при наступлении страхового случая пойдут банку.

Ограничение в выборе объекта недвижимости. Выбранную квартиру или дом нужно будет согласовать с банком. Неодобренный вариант нельзя будет приобрести.

Ощутимая переплата по кредиту. Чем больше срок ипотеки, тем большую сумму выплатит клиент банку. Как правило, это сопоставимо со стоимостью минимум полутора квартир.

Теперь рассмотрим, в чем преимущества потребительского кредита. Как мы указывали выше, его отличие от ипотеки в том, что он выдается на любые цели. Другие плюсы:

Скорость оформления. Заявление на выдачу кредита рассматривается быстрее, чем при оформлении ипотеки. Порой с момента подачи заявки до получения одобрения проходит всего несколько часов.

Минимум документов. В большинстве банков потребуется паспорт и справка о доходах.

Не требуется оформлять страховку. Если все-таки она подписана, выплату получит не банк, а собственник.

Не нужно оформлять в залог приобретаемую недвижимость. В отдельных случаях, когда согласовать нужно крупную сумму, в залог оставляется нежилое помещение, уже находящееся в собственности.

Возможность приобрести жилье для клиентов, которые не проходят по возрасту, доходу или другим параметрам.

К недостаткам потребительского кредита можно отнести следующее:

Высокая ставка – процент за пользование потребительским кредитом выше, чем по ипотечному займу.

Большой ежемесячный платеж, на который нужно отвести значительную долю семейного бюджета.

Небольшие сроки кредитования. Средний период, под который можно получить деньги, составляет 3-5 лет, редко 7 лет.

Ограничения по сумме. Величина потребительского кредита без обеспечения не превышает 500 тысяч рублей. На более крупную сумму можно рассчитывать при наличии у клиента поручителя либо ликвидного залога.

Перед тем, как взять ипотеку, оцените свои силы

Перед тем, как брать ипотечный кредит, взвесьте свои финансовые возможности в долгосрочной перспективе:

• Убедитесь, что не будете тратить на погашение ипотечного кредита более 30% ежемесячного дохода;
• Сформируйте подушку безопасности в размере от трех до шести месячных зарплат: это позволит пережить сложные времена, например, потерю работы или возникновение непредвиденных трат;
• Один раз за все время действия ипотечного договора вы можете оформить ипотечные каникулы и взять полугодовую паузу в обслуживании кредита. Это законное право заемщика, попавшего в трудное положение;
• Для получения каникул нужно выполнить ряд условий: в ипотеке находится единственное жилье, размер кредита не более 15 млн рублей, условия договора ранее не изменялись, а сложная финансовая ситуация подтверждена документально.

Материал сделан на основе комментария эксперта:

Александра Львова — закончила Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики». С 2014 года работает экономистом в Главном управлении Банка России по ЦФО.

Что такое цифровой рубль?

Платежную систему Qiwi оштрафовали на 11 миллионов и ввели ограничения

«Помоги ей Господь!»: фото изменившейся внучки Никиты Михалкова потрясло россиян У Татьяны Михалковой трое детей – Анна, Артем и Надежда. Они подарили ей восемь внуков. Дочка Артема – 19-летняя Наталья, названная в честь матери Никиты Сергеевича, – большая гордость бабушки и знаменитого деда.

«Писюндру не застуди»: бесстыжая Волочкова устроила купания голяком на морозе Бывшая прима Большого театра после недолгого перерыва явно вернулась в свою колею. Ее поклонники отмечают, что главные увлечения – шпагаты и баня – снова заняли свое место в блоге звезды.

Перед самой смертью Зинаида Кириенко разоблачила тайных геев в российском шоу-бизнесе Знаменитость была глубоко возмущена упадком нравов, который переживает общество. В частности, Зинаида Михайловна резко критиковала всем известных российских певцов-гомосексуалистов.

Различия

Ипотека является одной из разновидностей кредита, поэтому они имеют много сходств. Но есть и существенные отличия, которые характерны именно ипотечным займам. К ним относятся:

1. Различия по целевому назначению самого займа. Кредит может выдаваться на любые цели, при этом они могут быть строго зафиксированы в самом кредитном соглашении, либо может предусматриваться свободное их использование в любых целях. Ипотека представляет собой такой заем, который предоставляется только на приобретение недвижимости. При этом назначение приобретаемой собственности может быть не только жилым, но и промышленным.
2. Различия относительно вступления заемщика в право собственности. Если имущество приобретается на средства по обычному кредиту, то покупаемая собственность не оформляется в залог банка. Соответственно, покупатель становится ее полноправным владельцем без ограничений. Если жилье приобретается по ипотечному займу, то оно документально оформляется в собственность покупателя, но, помимо этого, регистрируется обременение в виде нахождения имущества в залоге банка. Об этом свидетельствует подписанное залоговое обязательство. Собственник может пользоваться имуществом, но не может передать права собственности другим лицам без согласия банка на это. Также он не сможет выполнить другие регистрационные действия с недвижимостью, если на это не предоставлено разрешение от кредитной организации.
3. Различия в обязательном залоге при оформлении ипотечного займа. При его получении заемщик всегда обязан предоставить в залог приобретаемую недвижимость либо другую, которая стоит не меньше кредитного обязательства. При оформлении других видов кредитов договором может быть не предусмотрено обязательное предоставление имущества под залог кредитной организации. Либо под залог не обязательно должна быть предоставлена недвижимость. Может быть заложен автомобиль и прочие ценные вещи.
4. Различия в пакете документов. При оформлении ипотечного займа обязательно требуется имущественное страхование залогового объекта. А для оформления обычного кредита без залога имущественное страхование не требуется.
5. Различия в платежных условиях. Особенностью ипотечного кредитования является предоставление больших сумм кредита, как правило, свыше 1 миллиона рублей, на длительный срок — более 10 лет. Обычные же кредиты предоставляются, как правило, на меньшие сроки — до 8 лет, а также максимальные суммы их обычно устанавливаются до 1 миллиона рублей.
6. В России еще одной особенностью ипотечного кредита является самая низкая процентная ставка по сравнению с остальными видами займов. В текущем году она снижена по льготной государственной программе до 6%, в то время как на другие виды кредитов она может достигать 24% и выше.

Также в понятие недвижимости в качестве приобретаемого предмета по ипотеке может входить земельный участок. Он также приравнивается к недвижимым объектам, которые могут приобретаться по ипотеке.

Существует еще отдельный вид кредитов, которые называются жилищными. Они схожи по условиям, предоставляемым по ипотеке. Однако ипотека всегда подразумевает приобретение объекта либо выделение средств на его строительство. А жилищный кредит выделяется на восстановление объектов недвижимости. Также условия по жилищному кредиту менее выгодные, чем по ипотеке. При оформлении жилищного займа не всегда может потребоваться оформление залога на жилье. Банк может принять в качестве залога любое другое имущество либо вообще не потребовать залог.

Дополнительные особенности

В целом все особенности ипотечного займа сводятся к следующим отличиям:

• денежные средства выделены строго на приобретение недвижимости;
• сама сумма, выдаваемая заемщику для приобретения недвижимого имущества, значительно больше остальных видов кредитов;
• длительные сроки, на которые заключается кредитное соглашение, напрямую связаны с тем, что выдается крупная сумма;
• оценка платежеспособности заемщика производится наиболее строго, так как выдается крупная сумма денег на длительный срок;
• возрастная политика ипотечных кредитов отличается от обычных тем, что жилье обычно приобретается людьми старше 25 лет, и кроме этого, максимальные возрастные границы для заемщика должны быть установлены с учетом среднего уровня проживания людей и срока, на который берется заем.

Зная все эти отличия, заемщик легко сможет определиться с выбором необходимого для него вида кредита и получить денежные средства по наиболее выгодным для него условиям.

Рефинансирование

Рефинансирование кредита по более выгодной ставке доступно и для потребительского, и для целевого займа на покупку жилья.

Однако рефинансировать потребительский кредит по новым ипотечным программам не получится. Основное условие рефинансирования — целевое использование на приобретение жилой недвижимости, указанное в кредитном договоре. Потребительские кредиты таких указаний в договоре не имеют, что делает невозможным перекредитование по льготным ипотечным ставкам или госпрограммам. Пустить полученные в ипотеку средства на погашение текущей задолженности по кредитам тоже нельзя: вся сумма передается на оплату недвижимости и не может расходоваться на иные цели.

Что проще оформить

Получить потребительский кредит проще и быстрее, чем ипотечный заём. При оформлении последнего требуется время на поиск объекта недвижимости, который пройдёт одобрение кредитной организации. Определённое время — от нескольких дней до нескольких недель — займёт подготовка и проверка документов. Это связано с тем, что кредитная организация тщательно проверяет все нюансы сделки, чтобы избежать возможных рисков.

Чтобы оценить выгоду того или иного варианта, сравним плюсы и минусы каждого вида кредитования.

В чем разница между ипотекой и потребительским кредитом

У ипотечного кредита есть своя специфика, отличающая его от обычного потребительского. Разбираемся, в чем главные различия.

Ипотечный кредит выдается только на покупку недвижимости, использовать на что-то другое полученные средства заемщик просто не сможет.

Потратить потребительский кредит можно на что угодно.

В случае с ипотекой, на купленную недвижимость накладывается обременение, и до погашения кредита она остается в залоге у банка. Собственнику придется до выплаты кредита согласовывать некоторые действия в отношении своей недвижимости с банком: продажа, дарение, перепланировка и т.д.

Для получения потребительского кредита залог не нужен.

О том, что можно, а что нельзя делать с квартирой, купленной в ипотеку, читайте в нашей статье

Для получения ипотеки первоначальный взнос необходим. Минимальный первоначальный взнос по кредитным программам СберБанка — 10% от стоимости недвижимости.

Для получения потребительского кредита первоначальный взнос не нужен.

Все о первоначальном взносе по ипотеке читайте в нашей статье

Размер процентной ставки

Обычно процентные ставки по ипотечному кредиту существенно ниже, чем по потребительскому.

При ипотеке банк очень тщательно проверяет платежеспособность заемщика, имеет гарантии в виде залога купленной недвижимости, которая к тому же еще и застрахована от основных рисков. Это позволяет банкам снижать процентные ставки и создавать выгодные условия для заемщиков.

Срок погашения кредита

Срок погашения ипотеки более продолжительный — до 30 лет.

Потребительский кредит обычно выдается на срок от нескольких месяцев до 5 лет. Но и тот, и другой кредит можно погасить досрочно.

Все о досрочном погашении ипотеки СберБанка читайте в нашей статье

Размер ежемесячных платежей

Обычно благодаря более продолжительному сроку погашения кредита размер ежемесячных платежей по ипотеке меньше, чем в случае с потребительским кредитом.

При одном и том же доходе, одобренная сумма будет вероятнее всего выше у ипотечного кредита, чем у потребительского.

Подобрать программу кредитования, рассчитать первоначальный взнос и условия ипотечного кредита можно на калькуляторе ипотеки

Потребительский кредит можно получить за 1-2 дня.

Получение ипотечного кредита займет немного больше времени — помимо документов заемщика, банку необходимо тщательно проверить недвижимость и документы по ней, а это — дополнительное время. Также заемщику после одобрения заявки на ипотеку может понадобиться время, чтобы найти подходящую недвижимость. Поэтому после одобрения заявки банк дает заемщику еще 90 дней — на поиск недвижимости и оформление документов.

Пошаговая инструкция для заемщика после одобрения ипотеки — в нашей статье

Льготы и субсидии от государства

Государство часто выделяет средства на льготы и субсидии для ипотечных программ. Например, сейчас в СберБанке по льготным ставкам можно купить недвижимость от 0,1% годовых по программам «Господдержка 2022», «Ипотека для семей с детьми», «Ипотека и материнский капитал». Военнослужащие могут получить ипотеку по ставке от 7,9% годовых по программе «Военная ипотека».

Для потребительских кредитов льгот от государства не предусмотрено.

Подать заявку на ипотеку онлайн за 5 минут и получить решение за 1 день можно на ДомКлик

Право на налоговый вычет за проценты с кредита, взятого на приобретение жилья, есть только в случае покупки недвижимости в ипотеку.

Получить налоговый вычет за проценты с потребительского кредита, взятого на покупку недвижимости, не получится.

О том, как получить налоговый вычет, читайте в нашей статье

Если вы берете потребительский кредит, обязательных дополнительных расходов не будет.

При ипотечном кредите обязательной статьей расхода станет страхование купленной недвижимости. Также можно застраховать жизнь и здоровье — в рамках программы «Защищенный заемщик» этот вид страхования позволяет снизить процентную ставку на один пункт.

Отличия кредита от ипотеки

Практически для каждой семьи наступает момент, когда просто необходимо задуматься о покупке жилья. Конечно, большинство отдает предпочтению целевому кредитованию — ипотеке. Однако, не всегда такой вариант максимально выгодный. Итак, давайте разбираться.

Ипотека — это вид целевого кредитования, предметом которого становится покупка жилой недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке. Важная отличительная черта — деньги выдаются строго под конкретную квартиру или дом.

Потребительский кредит — это вид займа, имеющий нецелевой характер, выдающийся без обоснования и в денежном эквиваленте. Оформляя такой кредит клиент не обязан предоставлять подтверждений на что были потрачены полученные деньги.

Сразу отслеживаются явные отличия:

средний размер ипотеки до 20 млн руб.

средний размер кредита до 700 тыс. без обеспечения, и до 3 млн с обеспечением или поручителем

от 1 часа до 2 дней

Выбор между программами кредитования

Кредит под залог и ипотека имеют массу общих характеристик, между тем, ипотечные предложения чаще выдают с меньшей процентной переплатой. При более внимательном изучении банковских программ, становится очевидным, что данное правило действует не всегда. В силу отсутствия унифицированных ставок, при поиске, что выгоднее, заемщики находят предложения под залог с меньшей процентной ставкой, чем при оформлении ипотеки.

При выборе программы, что лучше оформить, необходимо руководствоваться текущими потребностями и возможностями клиента.

Обоснован выбор в пользу ипотеки, когда:

• Заемщику нечего предложить в качестве обеспечительной меры, кроме приобретаемого объекта.
• Есть небольшие сбережения, которые используются в качестве первого взноса.
• Ипотечное жилье не планируется продавать или менять в течение ближайших лет.
• Предполагается возможность использования материнского капитала или участия в иных госпрограммах со льготными условиями погашения.
• Покупка соответствует критериям банка, т.е. является высоколиквидной недвижимостью, которая, в случае невыплат, быстро реализуется.
• Заемщик намерен оформить налоговый вычет и вернуть часть процентов из отчислений НДФЛ по месту официальной работы.

Свои плюсы есть и при оформлении кредита под залог. Покупатель выбирает данный банковский продукт при следующих обстоятельствах:

• Требуется привлечение дополнительного финансирования на короткий срок (до 10 лет).
• В собственность оформлено дорогостоящее жилье.
• Предлагаемая в залог недвижимость стоит больше, чем планируемое приобретение (в пределах 60-70% от оценочной стоимости залога).
• Время для сбора нужной суммы ограничено (кредит оформляется с меньшим пакетом бумаг, без привлечения продавца).
• Нет собственных накоплений, которые можно было бы использовать в качестве первого взноса.
• Новая недвижимость не соответствует критериям банка, а сам покупатель планирует ее продать в ближайшей перспективе.
• Привлечение дополнительных ресурсов по госпрограмме недоступно.

Оценивая возможности и дальнейшие перспективы, выбирают оптимально подходящий вариант.

Потребность в собственном жилье для каждой семьи становится особенно актуальна когда она только сформировалась или ожидается пополнение. Сложно найти пару, которая не хотела бы уединиться в собственном гнездышке и строить свой быт самостоятельно. Но как быть если финансовая обеспеченность не позволяет сделать покупку жилья из собственных сбережений? Специально для таких целей банками предлагается огромнейший выбор кредитных программ, помогающих реализовать самые важные планы, в том числе и приобретение жилья. Однако, многие сталкиваются с вопросом, а что же лучше взять: простой потребительский кредит или лучше отдать предпочтение целевому ипотечному кредитованию? Ответ на эти вопросы мы попытались дать в этой статье.

Другие условия

Отличительная черта ипотеки – возможность взять деньги с погашением на протяжении десятков лет. Отдельные программы предоставляют возможность погашения долга на протяжении 30 и более лет. Но есть существенное ограничение, которое распространяется и по нецелевым программам – на момент внесения последнего платежа заемщику не должно быть более 60-65 лет.

В силу своей особенности, ипотечные программы позволяют кредитоваться вплоть до достижения 70-80 лет, однако подобные предложения, скорее, исключение, чем норма. Читайте подробнее : до какого возраста дают ипотеку на жилье.

Кредит под залог не рассчитан на длительное обслуживание долга. Финансовые учреждения выдают ссуду с условием полной выплаты в течение 5-10 лет.

Обеспечение

Обязательным условием ипотеки является оформление залога. Как и при выдаче кредита под залог, объектом может стать квартира, дом, не относимые к ветхому жилому фонду или под снос. Жилье должно быть благоустроено, оснащено инженерными коммуникациями.

Полный перечень требований к обеспечению указывает конкретный банк при согласовании выдачи займа.

Отличием в залоге по ипотеке является его оформление на приобретаемый объект, что требует подготовки дополнительных документов на недвижимость от продавца, в то время как по обычному кредиту залогом выступает собственность клиента, поэтому документация на залог готовится заемщиком самостоятельно.

Когда нарушаются условия подписанного с банком соглашения, последний вправе потребовать погасить долг за счет продажи залогового объекта.

Просроченные платежи или отказ от погашения влечет за собой риск потери жилья. Права залогодержателя на принудительное отчуждение должны быть подтверждены судебным постановлением.